УИД: 29RS0004-01-2023-000708-60

Дело № 2-504/2023

27 ноября 2023 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Виноградовский районный суд Архангельской области в составе председательствующего судьи Якивчука С.В.,

при помощнике судьи Куликовой Г.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Шенкурск гражданское дело по заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3 об установлении факта владения недвижимым имуществом на праве собственности,

у с т а н о в и л:

ФИО1, ФИО2 и ФИО3 обратились с заявлением об установлении факта владения на праве общей долевой собственности (по 1/3 доле) жилым помещением по адресу: 

<

адрес>

В обоснование заявленных требований указали, что 30.09.1987 на основании решения исполнительного комитета Совета народных депутатов от 28.09.1987 и ордера ФИО1 предоставлена данная квартира. На основании договора приватизации от 02.02.1996, заключенному с АО «Шенкурск-Агролес» указанное жилое помещение перешло в общую долевую собственность заявителей. В договоре от 02.02.1996, по мнению заявителей, допущена ошибка в указании квартиры – вместо квартиры № указана квартира №. В свидетельстве о праве собственности от 05.04.1996, по мнению заявителей, также имеется указанная техническая описка. В подтверждение заявленных требований Л-вы ссылаются на принадлежность жилого помещения по адресу: 

<

адрес> иным лицам, чье право зарегистрировано в установленном законом порядке. Заявители считали, что допущенная ошибка в договоре приватизации при указании номера квартиры ограничивает их права как долевых собственников недвижимости, в том числе на государственную регистрацию права общей долевой собственности и реализацию права по совершению сделок с данной квартирой.

В судебном заседании заявители ФИО1, ФИО2 и ФИО3 заявленные требования поддержали, по основаниям, изложенным в заявлении.

Заинтересованные лица администрация Шенкурского муниципального округа Архангельской области и Управление Росреестра по Архангельской области и НАО в судебное заседание представителей не направили, о времени и месте рассмотрения дела извещены, что подтверждается почтовым уведомлением о вручении судебной повестки (л.д. 58), а также распиской в получении судебной повестки (л.д. 59). Главой Шенкурского муниципального округа Архангельской области ФИО4 представлен отзыв на заявление, из которого следует, что против удовлетворения заявления администрация не возражает. Заявила ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя администрации (л.д. 38).

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Заслушав заявителей ФИО1, ФИО2 и ФИО3, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно части 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу пункта 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Согласно пункту 1 статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В пункте 1 статьи 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Статьей 8 Федерального закона от 30.11.1994 № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» установлено, что до введения в действие закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.

31.01.1998 вступил в силу Федеральный закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действовавший до 1 января 2017 года - даты вступления в силу Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», пунктом 1 статьи 6 которого предусматривалось, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу названного федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной названным федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Частью 1 статьи 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Таким образом, если право на объект недвижимого имущества, в данном случае право собственности на квартиру, возникло до 31.01.1998 - даты вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», то момент возникновения такого права не связан с его государственной регистрацией, такое право признается юридически действительным и при отсутствии его государственной регистрации.

В соответствии с частью 1, пунктом 6 части 2 статьи 264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций. Суд рассматривает дела об установлении, в том числе, факта владения и пользования недвижимым имуществом.

Данные правовые нормы не исключает возможности установления юридического факта владения и пользования недвижимым имуществом, в том числе на праве собственности.

В силу статьи 265 ГПК РФ суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.

В соответствии со статьей 267 ГПК РФ в заявлении об установлении факта, имеющего юридическое значение, должно быть указано, для какой цели заявителю необходимо установить данный факт, а также должны быть приведены доказательства, подтверждающие невозможность получения заявителем надлежащих документов или невозможность восстановления утраченных документов.

Из смысла указанных норм в их взаимосвязи следует, что для установления судом факта владения и пользования недвижимым имуществом необходимо установить как факт владения и пользования недвижимым имуществом на указанном заявителем основании, так и то, что получить необходимые документы во внесудебном порядке невозможно, либо то, что у заявителя имелись необходимые документы о владении и пользовании недвижимым имуществом, но были утрачены и их восстановление невозможно.

В части 3 статьи 263 ГПК РФ указано, что в случае, если при подаче заявления или рассмотрении дела в порядке особого производства устанавливается наличие спора о праве, подведомственного суду, суд выносит определение об оставлении заявления без рассмотрения, в котором разъясняет заявителю и другим заинтересованным лицам их право разрешить спор в порядке искового производства.

Таким образом, к предмету доказывания по делу о факте владения и пользования недвижимым имуществом относится и установление отсутствия спора о праве собственности на недвижимое имущество.

Судом установлено и из материалов дела следует, что 30.09.1987 ФИО1 на состав семьи из четырех человек – на него, на его супругу ФИО2, и на его детей Л.Т.Л. и ФИО3, выдан ордер, на основании которого указанным лицам предоставлено жилое помещение по адресу: 

<

адрес>. Ордер выдан на основании решения исполкома Совета народных депутатов от 28.09.1987 (л.д. 11).

02.02.1996 между АОЗТ «Шенкурскагролес» и заявителями заключен договор на передачу квартиры в собственность (приватизации), по условиям которого ФИО1, ФИО2 и ФИО3 безвозмездно предоставлено жилое помещение по адресу: 

<

адрес> (л.д. 12, 13).

05.04.1996 на основании постановления № 88 главы администрации г. Шенкурск А.М.Н., данный договор приватизации на предоставление жилого помещения по адресу: 

<

адрес> был зарегистрирован, приобретателям квартиры выдано свидетельство на право собственности от 05.04.1996 № (л.д. 14, 15).

Действующим жилищным законодательством выдача ордера на жилое помещение не предусмотрена.

Согласно статье 47 Жилищного кодекса РСФСР (далее – ЖК РСФСР) на основании решения о предоставлении жилого помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда исполнительный комитет районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Советов народных депутатов выдает гражданину ордер, который является единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение.

На основании ордера на жилое помещение заключался договор найма жилого помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда (статья 51 ЖК РСФСР).

Согласно пункту 1 статьи 672 ГК РФ в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения.

Законом РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (далее – Закон о приватизации жилищного фонда № 1541-1) предусмотрены основные принципы осуществления приватизации государственного и муниципального жилищного фонда на территории Российской Федерации, правовые, социальные и экономические основы преобразования отношений собственности на жилье.

В силу статьи 7 Закона о приватизации жилищного фонда № 1541-1 передача жилья в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым местной администрацией, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном соответствующим Советом народных депутатов. Право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов.

Из буквального толкования вышеуказанных норм материального права следует, что по действующему на 1987 год жилищному законодательству, основанием предоставления жилого помещения на условиях социального найма, и, как следствие, для последующей передачи этого жилья в порядке приватизации, являлся ордер.

Из представленного заявителями ордера следует, что ФИО1 предоставлено жилое помещение по адресу: 

<

адрес>.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости на жилое помещение с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> зарегистрировано право общей долевой собственности за иными лицами – Е.К.Р. (1/3 доля), Т.В.П. (1/3 доля) и Т.И.Е. (1/3 доля) (л.д. 50. 51).

И.п. главы Шенкурского муниципального округа Архангельской области К.С.В. представлены сведения, согласно которым жилому помещению по адресу: 

<

адрес> присвоен кадастровый №, право собственности ни за кем не зарегистрировано в установленном законом порядке (л.д. 41, 49).

В соответствии с постановлением главы МО «Шенкурское» от 20.03.2008 № 59 квартирам в жилом доме 

<

адрес> присвоены номера. Квартире Л-вых присвоен № (л.д. 48).

Таким образом, факт принадлежности данного жилого помещения (квартиры № 1) на праве общей долевой собственности заявителям суд признает установленным.

Отражение в договоре приватизации от 02.02.1996 и в свидетельстве о регистрации от 05.04.1996 № 477 о передаче заявителям на праве собственности 

<

адрес> по вышеуказанному адресу, является технической ошибкой, поскольку это противоречит ордеру на жилое помещение, как правоустанавливающему документу.

Установление факта владения и пользования недвижимым имуществом на праве общей долевой собственности имеет юридическое значение для заявителей ФИО1, ФИО2 и ФИО3, так как в силу статьи 268 ГПК РФ установление факта владения и пользования объектом недвижимости на праве собственности будет служить основанием для проведения установленной законом процедуры регистрации вещного права на объект недвижимости.

Суд считает, что иным способом, кроме судебного решения, заявители не могут установить факт владения и пользования вышеуказанной квартирой № на праве собственности. Требования основаны на законе, подтверждены собранными по делу доказательствами, а также согласием с заявленными требованиями со стороны заинтересованного лица администрации Шенкурского муниципального округа Архангельской области, и подлежат удовлетворению. Спор о праве собственности на жилое помещение отсутствует.

Понесенные каждым из заявителей судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере по 300 руб. возмещению не подлежат, так как в силу разъяснений, изложенных в пункте 18 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» судебные издержки возмещаются при разрешении судами материально-правовых споров. Поскольку рассмотрение дел, предусмотренных главой 28 ГПК РФ, направлено на установление юридических фактов, а не на разрешение материально-правового спора, издержки, понесенные в связи с рассмотрением указанной категории дел, относятся на лиц, участвующих в деле, которые их понесли, и не подлежат распределению по правилам главы 7 ГПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 264 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

заявление ФИО1, ФИО2, ФИО3 об установлении факта владения недвижимым имуществом на праве собственности – удовлетворить.

Установить факт владения ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес>, паспорт серии № № выдан ДД.ММ.ГГГГ 

<

данные изъяты>, код подразделения №, страховой номер индивидуального лицевого счета №, 1/3 долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №.

Установить факт владения ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес>, паспорт серии № № выдан ДД.ММ.ГГГГ 

<

данные изъяты>, код подразделения №, страховой номер индивидуального лицевого счета №, 1/3 долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №.

Установить факт владения ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес>, паспорт серии № № выдан ДД.ММ.ГГГГ № №, страховой номер индивидуального лицевого счета №, 1/3 долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>А, 

<

адрес>, с кадастровым номером №.

Решение суда является основанием для регистрации права общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3 на жилое помещение по адресу: №, с кадастровым номером №, в органе, осуществляющем государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Архангельского областного суда в апелляционном порядке в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Виноградовский районный суд Архангельской области.

Председательствующий С.В. Якивчук

Мотивированное решение суда изготовлено 28 ноября 2023 года.