Дело №

УИД: 23RS0№-37

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«10» июля 2023 года 

<

адрес>

Северский районный суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего Емельянова А.А.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ООО «Комплексное обслуживание недвижимости» к ФИО2 о взыскании задолженности за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Комплексное обслуживание недвижимости» обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, пени и судебных расходов. 

Требования иска мотивированы тем, что 13 января 2023 года мировым судьей судебного участка № 

<

адрес>, по заявлению ООО «Комплексное обслуживание недвижимости» был вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО1 в пользу ООО «Комплексное обслуживание недвижимости» задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, пгт. Ильский, 

<

адрес>, за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 72872 руб. 80 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 76684 руб. 61 коп., а также расходов по оплате государственной пошлины в размере 2096 руб. 00 коп. По заявлению должника ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ мировой судья судебного участка № вынес Определение об отмене судебного приказа от ДД.ММ.ГГГГ Согласно жилищному законодательству в каждом многоквартирном доме должен быть выбран способ управления многоквартирным домом. В многоквартирном доме, расположенном по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, пгт. Ильский, 

<

адрес> на основании решения общего собрания собственников помещений ООО «УПРАВДОМ» выбрано организацией по обслуживанию многоквартирного 

<

адрес>. С ДД.ММ.ГГГГ ООО «УПРАВДОМ» переименовано в ООО «КОМПЛЕКСНОЕ ОБСЛУЖИВАНИЕ НЕДВИЖИМОСТИ» (далее - ООО «КОН»), ООО «КОН» осуществляет функции по управлению недвижимым имуществом, расположенным по указанному адресу. ООО «КОН» обязательства по надлежащему управлению многоквартирным домом выполнены в полном объеме. В свою очередь ФИО2 свои обязательства по оплате услуг, оказанных ООО «КОН» не исполнил. ФИО1 - собственник 

<

адрес>, расположенной по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, пгт. Ильский, 

<

адрес>, имеет задолженность перед ООО «КОН» по оплате услуг по обслуживанию многоквартирным домом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 60428 (шестьдесят тысяч четыреста двадцать восемь) руб. 69 коп. По состоянию на момент подачи заявления задолженность не погашена. Должник не вносил оплату за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, в связи с чем размер пени за несвоевременную оплату за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составил 25890 (двадцать пять тысяч восемьсот девяносто) руб. 57 коп.

Истец просил взыскать с ответчика - ФИО2 в пользу ООО «КОМПЛЕКСНОЕ ОБСЛУЖИВАНИЕ НЕДВИЖИМОСТИ»: задолженность за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 60428 (шестьдесят тысяч четыреста двадцать восемь) руб. 69 коп.; пени за несвоевременную оплату за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 25890 (двадцать пять тысяч восемьсот девяносто) руб. 57 коп.; расходы по уплаченной государственной пошлине в размере 2790 (две тысячи семьсот девяносто) руб.00 коп.

В судебное заседание представитель истца не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, требования иска поддержал в полном объёме, настаивал на их удовлетворении. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела уведомлен судом надлежащим образом. Уважительных причин неявки ответчик суду не сообщил. Ходатайств об отложении рассмотрения дела, о рассмотрении дела в его отсутствие от ответчика не поступало. 

В соответствии с ч.1 ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. 

Суд, изучив материалы дела, исследовав и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства в их совокупности, приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

В силу п.1 ст.290 ГК РФ и ч.1 ст.36 ЖК РФ собственникам жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Согласно ст.201 ГК РФ собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Статьёй 249 ГК РФ установлено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. Аналогичные нормы установлены статьями 30 и 39 ЖК РФ. По правилам ч.1 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путём внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с ч.1 ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Положениями ч.3 и ч.4 ст.154 ЖК РФ установлено, что собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

На основании ч.1 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе

Согласно ч.6.2 ст.155 ЖК РФ управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, которые получают плату за коммунальные услуги, осуществляют расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с лицами, с которыми такими управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом заключены договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации. 

В силу ч.7 ст.155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных ст.171 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч.1 с.156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Согласно ч.7 ст.156 ЖК РФ размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с ч.9.2 настоящей статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

В соответствии с ч.9.1 ст.156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, при условии, что конструктивные особенности многоквартирного дома предусматривают возможность потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов при содержании общего имущества, определяемую в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Судом установлено, что ответчик ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ является собственником квартиры по адресу: 

<

адрес>, пгт. Ильский, 

<

адрес>, площадью 73,9 кв.м, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 16.10.2021г. 

11.09.2017г. состоялось общее собрание собственников помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, пгт. Ильский, 

<

адрес>. Согласно протоколу этого собрания ООО «Управдом» избрано организацией по обслуживанию многоквартирного 

<

адрес> в пгт.Ильском. Также на данном собрании собственниками помещений было решено установить размер платы за техническое обслуживание и текущий ремонт дома за 1 кв.м – 16 руб. 00 коп.

27.06.2018г. на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, пгт. Ильский, 

<

адрес>, было изменено наименование общества с ООО «Управдом» на ООО «КОМПЛЕКСНОЕ ОБСЛУЖИВАНИЕ НЕДВИЖИМОСТИ».

Согласно выписке из ЕГРЮЛ, общество с ограниченной ответственностью «Управдом» было переименовано в «Комплексное обслуживание недвижимости».

ООО «Комплексное обслуживание недвижимости» в своём иске утверждает, что потребитель ФИО2 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не вносил плату за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного жилого 

<

адрес> пгт.

<

адрес>, собственником 

<

адрес> котором он является. Согласно расчётам истца, правильность которых у суда не вызывает сомнений, задолженность ФИО2 по данным платежам за указанный период составляет 60428 руб. 69 коп. 

07.10.2022г. в адрес ответчика ФИО2 ООО «Комплексное обслуживание недвижимости» направлена досудебная претензия №, которая была оставлена ФИО2 без внимания.

На основании ч.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно расчётам истца, которые суд находит верными, размер пени за несвоевременную оплату за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составил 25890 руб. 57 коп. 

ООО «Комплексное обслуживание недвижимости» обратилось к мировому судье судебного участка №

<

адрес> с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании с ФИО2 задолженности за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере 72872,80 за период с 01.07.2017г. по 31.08.2022г., пени за несвоевременную оплату указанных коммунальных услуг в размере 76684 руб. 61 коп. за период с 01.07.2017г. по 31.08.2022г., а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 2790 руб. 

ДД.ММ.ГГГГ. мировым судьёй судебного участка №

<

адрес> вынесен соответствующий приказ о взыскании со ФИО2 в пользу ООО «Комплексное обслуживание недвижимости» указанной задолженности. Определением мирового судьи судебного участка №

<

адрес> от 19.04.2023г. судебный приказ мирового судьи судебного участка № 

<

адрес> от 13.01.2023г. отменён 

Вышеуказанные требования иска о взыскании задолженности за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома и пени суд находит законными, обоснованным и подлежащими удовлетворению.

Также с ответчика надлежит взыскать судебные расходы истца по оплате государственной пошлины в размере 2790 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 234-237 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковое заявление ООО «Комплексное обслуживание недвижимости» к ФИО2 о взыскании задолженности за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома - удовлетворить.

Взыскать со ФИО2 в пользу ООО «Комплексное обслуживание недвижимости» задолженность за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с ДД.ММ.ГГГГ по 31.03.2023г. в размере 60428 (шестьдесят тысяч четыреста двадцать восемь) руб. 69 коп, пеню за несвоевременную оплату указанных коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по 31.03.2023г. в размере 25890 (двадцать пять тысяч восемьсот девяносто) руб. 57 коп., а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 2790 рублей, а всего 89 109 рублей 26 копеек.

В соответствии со ст.237 ГПК РФ ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в 

<

адрес>вой суд течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.А. Емельянов