Дело № 2-1135/2017

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Белгород 08 июня 2017 года

Белгородский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Лукьяновой Л.Н.

при секретаре Подорога Ю.В.

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску АО «Белгородская ипотечная корпорация» к ФИО2 о взыскании задолженности и судебных расходов

установил:

16 апреля 2009 года между ОАО «Белгородская ипотечная корпорация» (продавец) и ФИО2 (покупатель) был заключен договор купли-продажи земельного участка (номер обезличен), площадью 1510 кв.м., расположенный по адресу: (адрес обезличен)

Стоимость земельного участка по соглашению сторон определена в размере 816 000 рублей.

Договором предусмотрено, что покупатель оплачивает за земельный участок 25 000 рублей. На оплату оставшейся части стоимости ему предоставлена отсрочка до 16 апреля 2017г., а также предусмотрено прощение долга, в случае если в течение 5 лет со дня государственной регистрации права собственности на земельный участок, построит на нем жилой дом, и в установленном порядке зарегистрирует на него право собственности.

В случае невыполнения сроков строительства дома, пунктом 5.5 договора предусмотрено, что покупатель до истечения срока отсрочки, уплачивает продавцу оставшуюся часть цены участка, а также проценты на оставшуюся часть цены участка в размере учетной ставки банковского процента на момент предъявления требований, с даты государственной регистрации права собственности на участок до момента оплаты оставшейся части земельного участка.

Земельный участок предоставлен продавцу в залог, до момента исполнения покупателем обязательств.

При заключении договора покупатель обязалась принять участие в инвестировании строительства инженерных сетей и затрат на подведение коммуникаций, которые определены в размере 546 326 рублей, из них покупатель оплачивает 75 000, из которых 40 000 рублей при заключении договора, остальную сумму – со второго по шестой годы действия договора по 7 000 рублей в год не позднее 10 апреля.

Пунктами 3.2.5 и 5.6 предусмотрено, что в случае если в течение пяти лет с момента регистрации перехода права собственности на земельный участок покупатель не подключит построенный дом к инженерным коммуникациям по обеспечению водой, электрической энергией и природным газом, он должен оплатить продавцу штраф в размере, равном разности между общей стоимости затрат на строительство инженерных сетей, и суммой, фактически уплаченной покупателю.

Переход права собственности на земельный участок к продавцу зарегистрирован 13 мая 2009 года.

ОАО «Белгородская ипотечная корпорация», ссылаясь на то, что ответчиком не исполнены обязательства по строительству дома в пятилетний срок и подключения его к коммуникациям, обратилось в суд с иском, в котором просило взыскать с ФИО2 задолженность в размере 1 881 010 рублей 55 копеек, в том числе: оставшуюся часть стоимости земельного участка в соответствии с п.5.5 договора в размере 791 000 рублей, штраф в соответствии с п.5.6 договора в размере 478 326 рублей, процентов в соответствии с п.п. 5.5. договора в сумме 611 684 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 17 605 рублей 05 копеек.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 заявленные требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО2, извещенная о судебном разбирательстве дела, в судебное заседание не явилась, сведений о причинах неявки не представила и не просила рассматривать дело в ее отсутствие, в связи с чем в соответствии со ст. 233 ГПК РФ дело рассмотрено в порядке заочного судопроизводства.

Заслушав представителя истца, и исследовав обстоятельства по представленным доказательствам, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 8 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Одним из таких оснований является договор или сделка, предусмотренные законом и не противоречащие ему.

В силу ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Заключение сторонами договора купли-продажи земельного участка (номер обезличен) площадью 1510 кв.м., расположенного по адресу: (адрес обезличен) подтверждается подписанными сторонами договором купли-продажи земельного участка от 16 апреля 2009г. и актом приема-передачи от того же сила (л.д.8-9,10).

В силу положений статей 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев предусмотренных законом.

Правила толкования условий договора установлены статьёй 431 ГК РФ. Согласно пункту 1 названной нормы, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений; буквальное значение условий договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом; если правила, содержащиеся в части первой данной статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора; при этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства.

Как ранее было указано, по условиям заключенного сторонами договора купли-продажи от 16.04.2009г. стоимость земельного участка сторонами определена в размере 816 000 рублей.

Договором предусмотрено, что покупатель оплачивает за земельный участок 25 000 рублей. На оплату оставшейся части стоимости 791 000 руб. ему предоставлена отсрочка до 16 апреля 2017г., и предусмотрено прощение долга, в случае если в течение 5 лет со дня государственной регистрации права собственности на земельный участок, построит на нем жилой дом, и в установленном порядке зарегистрирует на него право собственности.

В случае невыполнения сроков строительства дома, пунктом 5.5 договора предусмотрено, что покупатель до истечения срока отсрочки, уплачивает продавцу оставшуюся часть цены участка, а также проценты на оставшуюся часть цены участка в размере учетной ставки банковского процента на момент предъявления требований, с даты государственной регистрации права собственности на участок до момента оплаты оставшейся части земельного участка.

При заключении договора покупатель обязалась принять участие в инвестировании строительства инженерных сетей и затрат на подведение коммуникаций, которые определены в размере 546 326 рублей, из них покупатель оплачивает 75 000, из которых 40 000 рублей при заключении договора, остальную сумму – со второго по шестой годы действия договора по 7 000 рублей в год не позднее 10 апреля.

Пунктами 3.2.5 и 5.6 предусмотрено, что в случае если в течение пяти лет с момента регистрации перехода права собственности на земельный участок покупатель не подключит построенный дом к инженерным коммуникациям по обеспечению водой, электрической энергией и природным газом, он должен оплатить продавцу штраф в размере, равном разности между общей стоимости затрат на строительство инженерных сетей, и суммой, фактически уплаченной покупателю.

Переход права собственности на земельный участок к продавцу зарегистрирован 13 мая 2009 года, о чем свидетельствует штамм регистрирующего органа на тексте договора.

Соответственно, жилой дом должен был быть построен не позднее 13 мая 2014года.

Согласно сообщению ГУП «Белгородского областного Фонда поддержки индивидуального жилищного строительства» от 12 мая 2014 года. №1040 (л.д.11), адресованному на имя заместителя генерального директора ОАО «Белгородская ипотечная корпорация» по состоянию на 01 мая 2014г. в микрорайоне ИЖС «Стрелецкое-23» выполнены сети электроснабжения, газоснабжения, проложены дороги в щебеночном покрытии, построены внутриплощадочные сети водоснабжения и водоотведения, для водоснабжения микрорайона прорубрено две водозаборных скважины. С сентября 2013г. после технологического присоединения к электрическим сетям водозаборных сооружений, начата подача воды на массив.

Доказательств достоверно свидетельствующих о возведении жилого дома, введение его эксплуатацию, подключение его к коммуникациям по водоснабжению, газоснабжению и канализации, государственной регистрации права собственности на жилой дом в установленный договором срок, стороной ответчиком в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ суду не представлено и материалы дела не содержат.

Согласно представленному истцом расчету, не оспоренному ответчиком, задолженность ответчика перед истцом по договору составляет 1 881 010 рублей 55 копеек, из которых оставшаяся часть стоимости земельного участка в соответствии с п.5.5 Договора - 791 000 рублей, штраф в соответствии с п.5.6 договора в размере 478 326 рублей, проценты в соответствии с п.п.5.5. договора в сумме 611 684 руб.

Учитывая изложенные обстоятельства, приведенные положения закона и в виду доказательств обратного суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований.

Не явившись в судебное заседание, ответчик отказался от состязательности в процессе, тем самым не представил ни одного довода и доказательства, чтобы суд пришел к иному мнению по настоящему делу.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию и судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 17 605,05 руб. (л.д.7), оплаченной им при подаче иска.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

иск АО «Белгородская ипотечная корпорация» к ФИО2 о взыскании задолженности и судебных расходов, удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу АО «Белгородская ипотечная корпорация» задолженность в размере 1 881 010 (один миллион восемьсот восемьдесят одна тысяча десять) рублей 55 копеек, из которых оставшаяся часть стоимости земельного участка в соответствии с п.5.5 договора - 791 000 (семьсот девяносто одна тысяча) рублей, штраф в соответствии с п.5.6 договора в размере 478 326 (четыреста семьдесят восемь рублей триста двадцать шесть) рублей, проценты в соответствии с п.п. 5.5. договора в сумме 611 684 (шестьсот одиннадцать тысяч шестьсот восемьдесят четыре) рубля, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 17 605 (семнадцать тысяч шестьсот пять) рублей 05 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Белгородский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано,- в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Судья Л.Н.Лукьянова

Мотивированный текст заочного решения изготовлен 13.06.2017 года.