Дело № 2-4113/2024

УИД 63RS0045-01-2024-003168-52

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 мая 2024 г. г. Самара 

Промышленный районный суд г. Самара в составе 

председательствующего судьи Тимохиной Е.А.,

при помощнике судьи Гилязовой А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4113/2024 по исковому заявлению Департамента управления имуществом г.о. Самара к ФИО1 ФИО8 о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

Департамент управления имуществом г.о. Самара обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ г. между Министерством имущественных отношений Самарской области и ИП ФИО3 заключен договор 

<

данные изъяты> аренды земельного участка, относящегося к категории земель населенных пунктов, площадью 

<

данные изъяты> кв. м с кадастровым номером 

<

адрес>, расположенного по адресу: 

<

адрес>

ДД.ММ.ГГГГ г. между арендодателем и арендатором был подписан акт приема-передачи, на основании которого вышеуказанный земельный участок передан арендатору под установку временного киоска «Хлеб».

Договор аренды заключен на срок с ДД.ММ.ГГГГ

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ г. в Управлении Федеральной регистрационной службы по Самарской области.

Согласно п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Земельный участок, предоставленный по вышеуказанному договору аренды, относится к земельным участкам, государственная собственность на которые не разграничена.

В соответствии с п. 2.3 договора арендная плата должна вноситься арендатором ежеквартально равными частями от указанной в п. 2.1 договора суммы до истечения 10 дня начала следующего квартала, а за четвертый квартал не позднее 25 ноября текущего года.

Однако свои обязательства по внесению арендной платы ответчик надлежащим образом не исполняет, в результате чего у него образовалась задолженность.

Претензией 

<

данные изъяты> от 

<

данные изъяты> г. истец предложил ответчику оплатить задолженность в течение 7 дней с момента получения претензии. Однако требование Департамента исполнено не было.

Согласно выписке из ЕГРИП индивидуальный предприниматель ФИО2 прекратила свою деятельность в связи с принятием соответствующего решения.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, с учетом уточнения исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, истец просит суд взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по договору аренды 

<

данные изъяты>ДД.ММ.ГГГГ размере 

<

данные изъяты> руб., из них: ДД.ММ.ГГГГ руб. – долг по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ.; ДД.ММ.ГГГГ руб. – пени за несвоевременную оплату за период с ДД.ММ.ГГГГ

Представитель истца Департамента управления имуществом г.о. Самара по доверенности – ФИО4 в судебном заседании поддержал доводы, изложенные в исковом заявлении. Просил исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила.

Представитель ответчика ФИО2 по доверенности – ФИО5 в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных исковых требований, заявил о пропуске истцом срока исковой давности. 

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст.ст. 606, 609, 610, 614, 621 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

С 01.03.2015 г. распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в соответствии со ст. 3.3 Федерального закона РФ от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» на территории городских округов осуществляется органами местного самоуправления городских округов.

Постановлением Администрации г.о. Самара № 1 от 11.01.2017г. «О разграничении полномочий в сфере градостроительной деятельности и распоряжения земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе Самара» полномочия по контролю за соблюдением условий договоров аренды земельных участков, безвозмездного пользования земельными участками для целей не связанных со строительством, взысканию сумм задолженности по арендной плате, процентов, штрафов, пеней, неосновательного обогащения за использование земельных участков для целей не связанных со строительством, урегулирования разногласий при заключении, исполнении и расторжении договоров аренды, купли-продажи земельных участков, представленных для целей, не связанных со строительством, и освобождению таких земельных участков возложены на Департамент управления имуществом г.о. Самара.

Судом установлено, что 16.06.2009 г. между Министерством имущественных отношений Самарской области (арендодатель) и ИП ФИО3 заключен договор аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, в городском округе Самара для целей, не связанных со строительством 

<

данные изъяты>

В соответствии с п. 1.1 договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок на срок с ДД.ММ.ГГГГ г., общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м, отнесенный к категории земель населенных пунктов, имеющий кадастровый номер 

<

адрес> расположенный по адресу: 

<

адрес>, для использования под временный киоск «Хлеб» в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка. 

В соответствии с п. 2.1 договора размер арендной платы за участок определяется согласно приложению № 2 к договору и составляет 

<

данные изъяты>. в год.

На основании постановления Правительства Самарской области от 

<

данные изъяты> арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ определяется согласно приложению № 2.1 к договору и составляет ДД.ММ.ГГГГ руб. в год.

В соответствии с п. 2.2 договора арендатор согласен с односторонним пересмотром величины арендной платы арендодателем на основании решений органов государственной власти и органов местного самоуправления с даты, указанной в данном решении, при условии письменного уведомления арендатора об изменении величины арендной платы.

Согласно п. 2.3 договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями от указанной в п. 2.1 договора суммы до истечения десятого дня начала следующего квартала, а за четвертый квартал не позднее ДД.ММ.ГГГГ текущего года. Арендная плата за первый отчетный период уплачивается арендатором в течение 

<

данные изъяты> календарных дней с момента государственной регистрации данного договора в Управлении Федеральной регистрационной службы по Самарской области.

Согласно п. 2.6 договора неиспользование участка арендатором не может служить основанием невнесения арендной платы.

В соответствии с п. 3.3 договора арендатор обязуется своевременно вносить арендную плату.

В соответствии с п. 4.2.1 договора в случае невнесения арендатором платежей в сроки, установленные договором, начисляются пени в размере ДД.ММ.ГГГГ от суммы неуплаты за каждый день просрочки.

Земельный участок передан ИП ФИО3 по акту приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ г., что свидетельствует о надлежащем исполнении арендодателем принятых на себя обязательств по договору аренды. 

Однако ответчик свои обязательства по договору аренды надлежащим образом не исполнял, в связи с чем у него возникла задолженность.

Согласно представленному истцом расчету задолженность ответчика по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ г. составляет 

<

данные изъяты> руб., пени за несвоевременную оплату за период с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ

Судом также установлено, что на основании поступившего от ФИО2 заявления от ДД.ММ.ГГГГ г. договор аренды, заключенный между сторонами, был расторгнут, ДД.ММ.ГГГГ г. земельный участок возвращен ответчиком истцу по акту приема-передачи.

В ходе рассмотрения дела ответчик заявил о пропуске истцом срока исковой давности. 

В соответствии со статьей 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В силу ст.ст. 196, 200 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43, по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

В соответствии с п. 1 ст. 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

Поскольку истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением ДД.ММ.ГГГГ г., срок исковой давности следует исчислять с ДД.ММ.ГГГГ г.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что по исковым требованиям о взыскании задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ пени за период ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ момент подачи иска в суд истек срок исковой давности, в связи с чем в удовлетворении заявленных исковых требований Департамента управления имуществом г.о. Самара к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды суд полагает необходимым отказать в полном объеме. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Департамента управления имуществом г.о. Самара к ФИО1 ФИО9 о взыскании задолженности по договору аренды отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Е.А. Тимохина

Мотивированное решение суда изготовлено 28.05.2024 г.