Дело №

Поступило в суд 01.06.2018г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

________ 24 июля 2018 г.

Черепановский районный суд ________ в составе:

Председательствующего судьи Кузнецовой В.А., 

С участием истца ФИО1, 

при секретаре судебного заседания Масловой И.М., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 и администрации ________ о признании права собственности на квартиру и земельный участок в силу приобретательной давности, 

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации ________ и ФИО2 о признании права собственности на квартиру и земельный участок в силу приобретательной давности, по тем основаниям, что (дата) купил у ответчика ФИО2 домовладение, расположенное в ________. Правоустанавливающие документы на квартиру не оформили, продавец выдал только расписку о получении денег за проданный дом. В настоящее время необходимо оформить документы на дом, но поскольку кроме расписки других документов нет, это сделать не представляется невозможным. Считает, что стал собственником имущества в силу приобретательной давности, так как срок непрерывного открытого пользования и распоряжения недвижимым имуществом составляет более 18 лет. Просит суд признать за ним право собственности на дом, общей площадью 24 кв.м., и земельный участок, площадью 24 кв.м., расположенные по адресу : ________ в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец исковые требования поддержал в полном объеме по доводам и основаниям, изложенным в заявлении, уточнив их, просил исключить из числа ответчиков ФИО2 в связи с его смертью.

Представитель ответчика администрации ________ ФИО3 в судебном заседании (дата) исковые требования признала в полном объеме, о чем указано в заявлениях, последствия принятия судом признания иска, предусмотренныест.173 ГПКРФ, разъяснены и понятны, о чем также указано в заявлениях.

Суд, заслушав доводы истца, мнение представителя ответчика, приходит к выводу, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

В соответствии с п.1 ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее- ГК РФ) лицо - гражданин или юридическое лицо,- не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество ( приобретательная давность ). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно ч.4 ст.234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст.301 и 305 настоящего кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Как разъяснено в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № и Высшего Арбитражного Суда № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности ;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). В силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. 

Свидетели ФИО4 и ФИО5 в судебном заседании пояснили, что более 20 лет истец владеет спорным домом, который он купил у бывшего владельца. Сначала ФИО1 около 10 лет проживал в данном доме, а потом переехал на другое место жительства, но за домом продолжает ухаживать по настоящее время.

У суда нет оснований не доверять данным показаниям, так как они, последовательны, категоричны, и не противоречат другим собранным по делу доказательствам, и подтверждаются материалами дела: распиской ФИО2 от (дата), Выпиской из актовой записи о смерти ФИО2, последовавшей (дата)( л.д. 24); выпиской из домовой книги (л.д.15); информацией БТИ (л.д.25); выпиской из ЕГРН (л.д.12, 13); Информацией нотариуса № от (дата) об отсутствии сведений о наследниках ФИО2

Таким образом, судом бесспорно установлено, что истец более 18 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным домом как своим собственным имуществом, следовательно исковые требования в части признании права собственности на домовладение обоснованны и подлежат удовлетворению. 

Вместе с тем, суд не находит оснований для удовлетворения требования о признании права собственности за истцом на земельный участок по следующим основаниям.

Закон РФ от 23 декабря 1992 года № 4196-1 « О праве граждан Российской Федерации по получение в частную собственность и на продажу земельных участков для ведения личного подсобного хозяйства, садоводства и индивидуального жилищного строительства» предусматривал, что земельные участки для указанных целей, находившиеся в пользовании граждан передавались им в частную собственность в пределах установленных норм предоставления земельных участков бесплатно. Закрепленный в этом Законе принцип приватизации земельных участков гражданами получил свое подтверждение в Указе Президента РФ от 27 октября 1993 года № 1767 « О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России».

Указом Президента РФ от 07 марта 1996 года « О реализации конституционных прав граждан на землю» установлено, что земельные участки, находящиеся у граждан в пожизненном наследуемом владении и пользовании, и используемые ими для ведения личного подсобного хозяйства, жилищного или дачного строительства, сохраняются за гражданами в полном размере. Запрещалось обязывать граждан выкупать их или брать в аренду. Таким образом, независимо от того, была использована гражданами возможность переоформить право постоянного бессрочного пользования земельным участком на право пожизненного наследуемого владения или нет, за ними сохранялись их прежние права.

Согласно Выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество в НСО, земельный участок, расположенный по адресу : ________, площадь 819 кв.м., категория земли : земли населенных пунктов разрешенное использование : для ведение личного подсобного хозяйства, сведения о зарегистрированных правах на данный земельный участок, отсутствуют (л.д.13).

Как следует из информации ОГУП «Техцентр НСО» № (дата) г., собственник спорного недвижимого имущества не указан, но имеется Договор № от (дата) о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности на имя ФИО2 ( л.д. 25).

При переходе права собственности на недвижимость, находящейся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Граждане, к которым в порядке наследования или по иным основаниям перешли права собственности на здания, строение, сооружения, расположенные на данных земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящиеся в государственной и муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законном такой земельный участок не может быть передан в частную собственность.

Вместе с тем, истцом не представлено доказательств тому, что спорный земельный участок находился во владении и пользовании у ответчиков. Сам истец в администрацию ________ с такой просьбой не обращался, поэтому право собственности на земельный участок приобретается в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

При таких обстоятельствах, суд не усматривает оснований для признания за истцом права собственности на спорный земельный участок в порядке ст. 234 ГК РФ, поэтому в иске в этой части истцу следует отказать.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПКРФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 и администрации ________ о признании права собственности на квартиру и земельный участок в силу приобретательной давности, удовлетворить частично.

Признать за ФИО1, (дата) года рождения, право собственности на домовладение, общей площадью 24 кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: ________.

В удовлетворении остальных исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня его провозглашения.

Судья В.А.Кузнецова