№ 2-1571/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 мая 2019 года г. Ижевск

Октябрьский районный суд г.Ижевска в составе:

судьи Шешукова Д.А.,

при секретаре Бальзиной А.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Ижкомцентр» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт нежилого помещения и общего имущества многоквартирного дома, судебных расходов

у с т а н о в и л:

ООО «УК – Ижкомцентр» (далее по тексту – истец) обратилось в суд с иском к ФИО1 (далее по тексту – ответчик) о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт нежилого помещения и общего имущества многоквартирного дома, судебных расходов, мотивируя свои требования следующим. 

Решением общего собрания собственников помещений МКД 

<

номер> по 

<

адрес> с 

<

дата> выбран способ управления МКД – управляющей компанией и выбрана ООО «УК – Ижкомцентр», договор управления заключен 

<

дата>. По условиям договора истец обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержания и ремонту общего имущества многоквартирного дома, предоставление коммунальных услуг собственникам помещений в указанном доме. Ответчику на праве собственности принадлежит нежилое помещение площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенное в указанном доме. Вследствие неисполнения ответчиком своих обязательств задолженность по оплате за содержание и ремонт нежилого помещения и общего имущества за период с 01.12.2016 по 31.08.2018 составляет 129 768 руб. 19 коп., сумма пени в размере 19 030 руб. 31 коп. С учетом вышеизложенного, истец просил суд взыскать указанные суммы с ответчика, а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 4176 руб.

В порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации истец увеличил сумму исковых требований, просил взыскать с ответчика задолженность по оплате за содержание и ремонт нежилого помещения и общего имущества многоквартирного дома за период с 01.12.2016 по 31.08.2018 в размере 129 768 руб. 19 коп., пени за период с 11.01.2017 по 12.02.2019 в размере 30 596 руб. 74 коп. с последующим начислением по день фактической оплаты долга.

Представитель истца в судебном заседании на заявленных требованиях настаивала, просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик и третье лицо надлежащим образом извещенные о дате и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили.

Представитель ответчика просил в удовлетворении исковых требований отказать по основаниям, изложенным в письменных возражениях на иск.

Гражданское дело рассмотрено в отсутствие ответчика и третьего лица на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. 

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома 

<

номер> по 

<

адрес> с 

<

дата> управляющей компанией выбрано ООО «УК – Ижкомцентр», 

Согласно заключенному договору управления многоквартирным домом от 

<

дата> истец обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, предоставление коммунальных услуг (п. 3.3 договора управления), а собственник обязуется вносить плату за содержание, текущий ремонт, коммунальные и прочие услуги в установленном договором порядке (п. 3.3.1 договора управления).

Отдельный договор управления между сторонами спора не заключен.

Ответчику с 

<

дата> на праве собственности принадлежит нежилое помещение площадью 262,1 кв.м, расположенное в указанном доме.

Ответчиком в период за период с 01.12.2016 по 31.08.2018 обязанности по оплате за содержание и ремонт нежилого помещения и общего имущества многоквартирного дома не исполнялись, задолженность составила 129 768 руб. 19 коп., что стороной ответчика не оспаривалось, о чем представлено соответствующее заявление в порядке ч. 2 ст. 68 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Эти обстоятельства следуют из содержания искового заявления, пояснений участников процесса в судебном заседании, сторонами фактически не оспариваются и подтверждаются представленными и исследованными доказательствами.

В период, когда образовалась задолженность, нежилое помещение находилась в ответчика собственности.

Согласно ст.210 ГК РФ собственники несут бремя содержания своего имущества, собственники жилых помещений участвуют в расходах, связанных с обслуживанием и содержанием придомовой территории, соразмерно занимаемой ими жилой площади в этом доме.

Из положений статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации усматривается, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

На основании статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Исходя из положений статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает, в том числе у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно статье 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.

В силу статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Истец обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, предоставление коммунальных услуг (п. 3.3 договора управления), а собственник обязуется вносить плату за содержание, текущий ремонт, коммунальные и прочие услуги в установленном договором порядке (п. 3.3.1 договора управления)

Следовательно, ООО «УК – Ижкомцентр» является надлежащим истцом, которое обратилось в суд в защиту собственных интересов.

Сумма задолженности по оплате за содержание и ремонт нежилого помещения и общего имущества многоквартирного дома составила 129 768 руб. 19 коп., ответчиком доказательств обратного суду не представлено, сумма задолженности признана в установленном процессуальным законом порядке.

С учетом изложенного, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию указанная задолженность в заявленном размере.

Доводы представителя ответчика со ссылкой на заключенный между ФИО1 и ФИО2 договора безвозмездного пользования, по условиям которого на ФИО2 возложена обязанность внесению платы за содержание помещений и коммунальные услуги, судом не принимается. 

Как приведено выше именно собственники несут бремя содержания своего имущества, собственники жилых помещений участвуют в расходах, связанных с обслуживанием и содержанием придомовой территории, соразмерно занимаемой ими жилой площади в этом доме (ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Каких-либо договорных отношений между ФИО2 и истцом не имеется, в связи с чем обязательства перед истцом по внесению соответствующих платежей несет именно собственник.

В части требований о взыскании пени судом установлено следующее.

В силу ч. 2 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании:

1) платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива;

2) информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе.

Обязанность по организации управляющей компанией подготовки платежных документов предусмотрена в п. 3.6 договора управления многоквартирным домом.

В силу п. 67 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» плата за коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представляемых потребителям исполнителем не позднее 1-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья или кооператива (при предоставлении коммунальных услуг товариществом или кооперативом) не установлен иной срок представления платежных документов.

Согласно ч. 14 с. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Таким образом, обязанности собственника по оплате за содержание жилья и коммунальные услуги предшествует обязанность управляющей компании по направлению соответствующего платежного документа установленной формы 

Истцом не представлено доказательств направления в адрес ответчика счетов на оплату оказанных услуг, выполненных работ, в связи с чем требования истца о взыскании пени не подлежат удовлетворению. поскольку в судебном заседании не установлен факт нарушения срока оплаты по вине ответчика. 

Поскольку исковые требования удовлетворены частично в соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации РФ, с ответчика подлежат взысканию расходы в размере 3379 руб. 24 коп. (судом удовлетворено 80,92 % от заявленных требований).

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Ижкомцентр» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт нежилого помещения и общего имущества многоквартирного дома, судебных расходов удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью ««Управляющая компания Ижкомцентр» задолженность за содержание и ремонт нежилого помещения и общего имущества многоквартирного дома за период с 01.12.2016 по 31.08.2018 в размере 129 768 руб. 19 коп., судебные расходы в сумме 3379 руб. 24 коп.

В удовлетворении исковые требований о взыскании пени Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Ижкомцентр» отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке Верховный Суд УР через Октябрьский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

Решение в окончательной форме изготовлено 20.05.2019. 

Судья Д.А. Шешуков