№ г.

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

<

адрес> 18 марта 2025 года

Урус-Мартановский городской суд Чеченской Республики в составе:

председательствующего судьи - Сайдаева С-А.С.,

при секретаре - ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к ФИО2 и третьим лицам ООО «Ваш Дом» и ФИО1 по ЧР о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущество в связи с неисполнением покупателем обязанности по оплате товара,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО6 (далее – истец) обратился в суд с иском к ФИО2 (далее – ответчик) и третьим лицам ООО «Ваш Дом» и ФИО1 по ЧР о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущество в связи с неисполнением покупателем обязанности по оплате товара, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 20:11:0901002:108, общей площадью 7586 кв.м. и жилого дома с кадастровым номером 20:11:0901002:138, общей площадью 79,9 кв. м. расположенные по адресу: ЧР, 

<

адрес>-Чу, ул.ФИО4, 

<

адрес>, общей стоимостью 800 000 рублей. Между сторонами было достигнуто устное соглашение, согласно которого ответчик сразу оплатить часть суммы, а оставшуюся часть через пару месяцев. Однако ответчик до настоящего времени не оплатил оставшую часть суммы в размере 300 000 рублей. Поэтому просит расторгнуть вышеуказанный договор купли-продажи, применить последствия недействительности сделки, восстановить его право собственности на недвижимое имущество и рассмотреть дело без его участия. 

Ответчик ФИО2 надлежащим образом извещенная о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, направила в суд заявление с просьбой рассмотреть дело без её участия, исковые требования признает.

ФИО1 третьего лица ООО «Ваш Дом» также надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах своей неявки не сообщил, не просил рассмотреть дело в их отсутствии. 

Согласно выписки из Единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Ваш Дом», ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, ликвидировано ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО1 по ЧР также надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах своей неявки не сообщил, не просил рассмотреть дело в их отсутствии. 

Суд, изучив представленные доказательства, приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор купли-продажи земельного участка с жилым домом, согласно которого продавец ФИО6 продал, а покупатель ФИО2 купила принадлежащий истцу на праве собственности земельный участок с кадастровым номером 20:11:0901002:108, общей площадью 7586 кв.м. и жилой дом с кадастровым номером 20:11:0901002:138, общей площадью 79,9 кв. м. расположенные по адресу: ЧР, 

<

адрес>-Чу, ул.ФИО4, 

<

адрес>, которые стороны оценили на общую сумму 800 000 рублей.

При заключении договора стороны договорились, что сумма в размере 500 000 рублей выплачивается продавцу не позднее банковского дня, следующего за днем получения «Расписки в получении документов на государственную регистрацию», а оставшаяся часть в сумме 300 000 рублей будет оплачена покупателем продавцу после подписания настоящего договора из собственных средств (п.6 договора).

Между тем как следует из материалов дела, покупатель не оплатил продавцу оставшуюся часть суммы в размере 300 000 рублей. В связи чем истец ФИО6 возвратил денежные средства ответчику ФИО2 в размере 500 000 рублей.

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ собственником вышеуказанных объектов недвижимости является ответчик. При этом на земельный участок установлено обременение в виде «ипотека в силу закона» в пользу ООО «Ваш Дом», которое в настоящее время ликвидировано.

Согласно п.2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. 

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В письменном заявлении ответчик признал исковые требования истца.

В силу части 2 ст. 39 ГПК РФ суд не принимает признание иска ответчиком, если это требование противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц. 

Согласно части 3 статьи 173 ГПК РФ признание иска ответчиком и его принятие обязывает суд вынести решение об удовлетворении заявленных требований. 

В силу части 4.1 статьи 198 ГПК РФ в случае признание иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано на признание иска и принятия его судом.

В данном случае суд принимает признание иска ответчиком, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права других лиц.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО6 к ФИО2 и третьим лицам ООО «Ваш Дом» и ФИО1 по ЧР о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущество в связи с неисполнением покупателем обязанности по оплате товара удовлетворить.

Расторгнуть заключенный между ФИО6 и ФИО2 договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером 20:11:0901002:108 общей площадью 7586 кв.м, из категории земель населенных пунктов, разрешенное пользование – для ведения личного подсобного хозяйства и жилого дома с кадастровым номером 20:11:0901002:138, общей площадью 79,9 кв., расположенные по адресу: Чеченская Республика, 

<

адрес>-Чу, ул. ФИО4, 

<

адрес>. 

Применить последствия недействительности сделки и аннулировать право собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером 20:11:0901002:108, общей площадью 7586 кв.м, и на жилой дом с кадастровым номером 20:11:0901002:138, общей площадью 79,9 кв.м, расположенные по адресу: Чеченская Республика, 

<

адрес>-Чу, ул.ФИО4, 

<

адрес>.

Признать право собственности ФИО6 на земельный участок с кадастровым номером 20:11:0901002:108, общей площадью 7586 кв.м, из категории земель населенных пунктов, разрешенное пользование – для ведения личного подсобного хозяйства и на жилой дом с кадастровым номером 20:11:0901002:138, общей площадью 79,9 кв.м, расположенные по адресу: Чеченская Республика, 

<

адрес>-Чу, ул. ФИО4, 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Чеченской Республики в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме через Урус-Мартановский городской суд.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: подпись С-ФИО5

Копия верна: судья С-ФИО5