Дело № 2-11274/2018

РЕШЕНИЕ

 

именем Российской Федерации

26 июля 2018 года г. Бугульма РТ

Бугульминский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Фроловой И.Н., при секретаре Печерской Е.Л., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Исполнительному комитету Бугульминского муниципального района о признании права собственности на самовольную постройку – индивидуальный жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к исполнительному комитету Бугульминского муниципального района РТ, в котором на основании статей 218,222 ГК РФ просит признать за ней право собственности на жилой дом с инвентарным номером №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В исковом заявлении указала, что на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ г. она является собственником земельного участка площадью 769 кв.м. по адресу: 

<

адрес> Право собственности зарегистрировано в установленном порядке, о чем имеется запись регистрации № выдано свидетельство о государственной регистрации права. С целью улучшения жилищных условий ДД.ММ.ГГГГ. истцом получено разрешение №№ на строительство индивидуального одноэтажного жилого дома общей площадью 66,15 кв.м.. Истцом построен жилой дом с мансардой, ДД.ММ.ГГГГ г. проведена инвентаризация работ, получен технический паспорт на жилой дом. Согласно техпаспорту, общая площадь дома составила 112,5 кв.м., в том числе жилая 13,4 кв.м. Оформление прав на дом большей площади во внесудебном порядке невозможно, так как до проведения работ был получен документ о разрешении строительства жилого дома меньшей площади и внесение изменений в разрешение не представляется возможным, так как строительство дома завершено. Строительство жилого дома произведено в пределах принадлежащего истцу земельного участка, его безопасность подтверждена техническим заключением № Просит признать за ней право собственности на жилой дом.

Истец ФИО1 в суде исковые требования поддержала, суду пояснила, что единственным отклонением от полученного в установленном порядке разрешения на строительство является наличие мансарды вместо чердака, площадь которой включена в общую площадь жилого дома. 

Представитель ответчика – Исполнительного комитета Бугульминского муниципального района в суд не явился, извещение произведено надлежащим образом. От представителя ответчика по доверенности ФИО2 поступило письменное заявление с возражениями на иск и ходатайство о проведении судебного заседания в отсутствие ответчика. 

Заслушав явившихся лиц, допросив специалиста и свидетеля, исследовав письменные материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно подп. 2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено из объяснений истца и представленных суду документов, что на основании договора купли-продажи дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ г. истец является собственником земельного участка площадью 769 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> Право собственности зарегистрировано в установленном порядке, о чем имеется запись регистрации №, выдано свидетельство о государственной регистрации права.

Согласно выписке из ЕГРН, принадлежащему ФИО1 на праве собственности земельному участку по 

<

адрес> присвоен кадастровый номер №.

ДД.ММ.ГГГГ. истцом получено разрешение № на строительство на этом земельном участке индивидуального одноэтажного жилого дома общей площадью 66,15 кв.м..

Строительство дома истцом завершено. 

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ г., жилой дом расположенный, по адресу: 

<

адрес> имеет инвентарный номер №, является двухэтажным и имеет общую площадь 112,5 кв.м., в том числе жилую 13,4 кв.м.

Несоответствие площади объекта, указанной в разрешении на строительство и фактической, препятствует оформлению прав истца на указанный жилой дом. 

Исследованные судом материалы дела свидетельствуют, что созданный истцом в результате строительства жилой дом расположен внутри границ принадлежащего истцу земельного участка, вид разрешенного использования земельного участка не нарушен.

Имеются справки сетевых компаний о том, что жилой дом истца не находится в границах охранных зон сетевых компаний.

В подтверждение надлежащего технического состояния строения истцом представлено в суд техническое заключение ООО «

<

данные изъяты>» №, составленное по результатам обследования и оценки технического состояния здания по адресу: 

<

адрес> согласно которому строение соответствует градостроительным нормам и правилам и не создает угрозу жизни и здоровью как проживающих, так и других лиц. Уточняющие пояснения специалиста ООО «

<

данные изъяты>» относительно размера жилой площади жилого дома заслушаны судом, уточненный отчет с исправленной технической ошибкой им представлен.

Единственным отклонением от полученного истцом в установленном порядке разрешения на строительство жилого дома является наличие мансарды вместо чердака, площадь которой включена в общую площадь жилого дома.

Орган муниципального образования требование о сносе самовольной постройки не заявляет.

Следует удовлетворить иск и признать за истцом право собственности на самовольную постройку - жилой дом с указанными в техническом паспорте характеристиками.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на самовольную постройку - жилой дом с инвентарным номером № (лит. №), общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> на земельном участке с кадастровым номером №. 

Копию решения направить ответчику.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме в Верховный Суд РТ путем подачи жалобы через Бугульминский городской суд РТ.

Судья подпись И.Н. Фролова

Копия верна. 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>