к делу №2-1065/25

УИД 23RS0044-01-2024-005175-31

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст. Северская Краснодарского края 02 апреля 2025 года

Северский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Безугловой Н.А., 

при секретаре Кириенко А.Е., 

с участием представителя истца ФИО1, 

действующей на основании доверенности №23АВ5409064 от 23.07.2024 г., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации муниципального образования Северский район Краснодарского края о признании права собственности на жилой дом, 

установил:

ФИО1, представляющая интересы ФИО2, обратилась в Северский районный суд Краснодарского края с иском к администрации муниципального образования Северский район Краснодарского края о признании права собственности на жилой дом, в котором просит суд признать право собственности ФИО2 , 

<

...> года рождения на жилой дом литер «А» общей площадью 

<

...> кв.м., жилой – 

<

...> кв.м., число этажей надземной части 1, расположенный по адресу: 

<

...> указать, что данное решение является основанием для постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности индивидуального жилого дома литер «А» общей площадью 

<

...> кв.м., жилой – 

<

...> кв.м., число этажей надземной части 1, расположенного по адресу: 

<

...> за ФИО2 , 

<

...> года рождения в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (Северском отделе Управления Росреестра по Краснодарскому краю). 

В обоснование исковых требований указано, что между ФИО2 и администрацией муниципального образования Северский район Краснодарского края 

<

...> был заключен договор аренды земельного участка 

<

...>. В соответствии с п. 1.1 данного договора, арендодатель обязуется предоставить во временное владение и пользование, а арендатор принять на условиях настоящего договора земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 

<

...> общей площадью 

<

...> кв.м., расположенный по адресу: 

<

...> в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, прилагаемом к настоящему договору и являющимся его неотъемлемой частью, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства. Истец с момента заключения настоящего договора аренды и на момент подачи настоящего искового заявления фактически владеет участком в соответствии с его видом разрешенного использования. Кроме этого, на момент подачи настоящего искового заявления за истцом не числится задолженность по арендной плате, что находит свое подтверждение в акте сверке взаиморасчетов по аренде земельного участка за период с 06.06.2011 г. по 03.09.2024 г. от 03.09.2024 г. 14.06.2012 г. администрацией Смоленского сельского поселения Северского района Краснодарского края истцу было выдано разрешение на строительство 

<

...>, согласно которого ФИО2 разрешено строительство объекта капитального строительства индивидуального жилищного дома по адресу: 

<

...>. Срок указанного разрешения на строительство составляет 10 лет и действует с 14.06.2012 г. по 14.06.2022 г. В период действия разрешения на строительство истцом на земельном участке по вышеуказанному адресу был возведен индивидуальный жилой дом литер А общей площадью 

<

...> кв.м., жилой – 

<

...> кв.м., число этажей надземной части – 1, что отражено в техническом паспорте от 04.07.2024 г. В последующем истец в целях постановки на государственный кадастровый учет и регистрации права собственности на вновь возведенный жилой дом обратился в адрес Северского отдела Управления Росреестра по Краснодарскому краю с соответствующим заявлением. Однако, согласно уведомления о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав от 02.08.2024 г., постановка на кадастровый учет и регистрация права собственности за истцом невозможна без предоставления документа, подтверждающего право на земельный участок, на котором расположен вновь возведенный жилой дом. После получения данного уведомления истец обратился за разъяснениями в адрес ответчика – администрации муниципального образования Северский район относительно права аренды на земельный участок по адресу: 

<

...> Согласно ответа администрации муниципального образования Северский район от 27.08.2024 г. за №01-30/10759, запись о регистрации права аренды за истцом была погашена 07.07.2023 г. на основании предупреждения об отказе от договора аренды земельного участка от 21.04.2022 г. №1208. О вышеуказанном предупреждении ответчика и погашении записи об аренде истец не был проинформирован и не владел соответствующей информацией вплоть до получения ответа – 27.08.2024 г., владеет и пользуется земельным участком в рамках договора аренды, вносит арендную плату, задолженностей не имеет. То есть фактически арендные отношения не прекращены до настоящего момента. 

В судебном заседании представитель истца ФИО1 настаивала на удовлетворении исковых требований в полном объеме на основании доводов, изложенных в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации муниципального образования Северский район Краснодарского края ФИО3 в судебное заседание не явилась, в материалах дела имеется ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, согласно которого при вынесении решения полагается на усмотрение суда (л.д. 76). 

Выслушав представителя истца, обсудив изложенные доводы, исследовав и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, 20.05.2011 г. между ФИО2 и администрацией муниципального образования Северский район Краснодарского края заключен договор аренды земельного участка 

<

...>. 

В соответствии с п. 1.1 данного договора, арендодатель обязуется предоставить во временное владение и пользование, а арендатор принять на условиях настоящего договора земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 

<

...> общей площадью 

<

...> кв.м., расположенный по адресу: 

<

...> в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, прилагаемом к настоящему договору и являющимся его неотъемлемой частью, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства.

Согласно п. 4.1.4 договора аренды, арендатор вправе возводить здания, строения и сооружения в соответствии с целевым назначением участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных установленных уполномоченным органом правил, нормативов. 

В соответствии с п. 7.2 договора аренды, договор действует в течение 1 года. 

Согласно п. 7.3 указанного договора, в случае, если арендатор продолжает пользоваться участком после истечения срока действия договора, указанного в пункте 7.2, при отсутствии письменных возражений арендодателя, направленных до истечения срока действия договора, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. 

Истец с момента заключения настоящего договора аренды и на момент подачи настоящего искового заявления фактически владеет участком в соответствии с его видом разрешенного использования. 

На момент подачи искового заявления за истцом не числится задолженность по арендной плате, что подтверждается актом-сверкой взаиморасчетов по аренде земельного участка за период с 06.06.2011 г. по 03.09.2024 г. от 03.09.2024 г.

14.06.2012 г. администрацией Смоленского сельского поселения Северского района Краснодарского края истцу было выдано разрешение на строительство 

<

...>, согласно которого ФИО2 разрешено строительство объекта капитального строительства индивидуального жилищного дома по адресу

<

...>

Срок указанного разрешения на строительство составляет 10 лет и действует с 14.06.2012 г. по 14.06.2022 г. 

В период действия разрешения на строительство истцом на земельном участке по вышеуказанному адресу был возведен индивидуальный жилой дом литер А общей площадью 

<

...> кв.м., жилой – 

<

...> кв.м., число этажей надземной части – 1, что отражено в техническом паспорте от 04.07.2024 г.

Согласно п. 39 ст. 1 ГрК РФ, объект индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Понятия "объект индивидуального жилищного строительства", "жилой дом" и "индивидуальный жилой дом" применяются в настоящем Кодексе, других федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации в одном значении, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации. При этом параметры, устанавливаемые к объектам индивидуального жилищного строительства настоящим Кодексом, в равной степени применяются к жилым домам, индивидуальным жилым домам, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации. 

В соответствии со ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 ГК РФ).

В силу п. 2 ст. 260 ГК РФ, на основании закона и в установленном им порядке определяются земли сельскохозяйственного и иного целевого назначения, использование которых для других целей не допускается или ограничивается. Пользование земельным участком, отнесенным к таким землям, может осуществляться в пределах, определяемых его целевым назначением.

На основании подп. 2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно заключения специалиста – эксперта ООО «Первый экспертный центр» ФИО4 №03-25-013, подготовленного 16.03.2025 г., на земельном участке с кадастровым номером 

<

...> по адресу: 

<

...> расположен объект капитального строительства – индивидуальный жилой дом общей площадью 

<

...> кв.м., высота 

<

...> м., количество этажей 1. Данный жилой дом соответствует градостроительным, строительным, противопожарным нормам и правилам. 

Также, согласно пояснениям эксперта ФИО4, данным им в судебном заседании, вышеуказанный жилой дом соответствует установленным нормам и требованиям, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

У суда не имеется оснований не доверять заключению эксперта, обладающего специальными познаниями, квалификацией и опытом работы, имеющего высшее техническое образование и предупрежденного об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения. Учитывая, что данная экспертиза отвечает требованиям относимости, допустимости и достоверности, предъявляемым законом к доказательствам, является научно обоснованной, основана на материалах гражданского дела, визуальных и инструментальных исследованиях объекта, суд при рассмотрении заявленного истцом спора, исходит из выводов, содержащихся в строительно-технической экспертизе. 

При этом, недостаточной ясности или неполноты заключения эксперта суд не усматривает, а также у суда не вызывает сомнений правильность и обоснованность данного заключения.

В соответствии с абз. 1 п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

С целью постановки на государственный кадастровый учет и регистрации права собственности на вновь возведенный жилой дом ФИО2 обратился в Северский отдел Управления Росреестра по Краснодарскому краю с соответствующим заявлением. 

Согласно уведомления о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав от 02.08.2024 г., постановка на кадастровый учет и регистрация права собственности за истцом невозможна без предоставления документа, подтверждающего право на земельный участок, на котором расположен вновь возведенный жилой дом. 

Истец обратился за разъяснениями в адрес ответчика – администрации муниципального образования Северский район относительно права аренды на земельный участок по адресу

<

...>

Согласно ответа администрации муниципального образования Северский район от 27.08.2024 г. за №01-30/10759, запись о регистрации права аренды за истцом была погашена 07.07.2023 г. на основании предупреждения об отказе от договора аренды земельного участка от 21.04.2022 г. №1208. 

На основании ч.ч. 1, 2 ст. 610 ГК РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Вместе с тем, о вышеуказанном предупреждении ответчиком и погашении записи об аренде истец не был проинформирован и не владел соответствующей информацией вплоть до получения ответа – 27.08.2024 г.

То есть фактически арендные отношения между сторонами не прекращены до настоящего момента. 

Таким образом, строение (жилой дом) возведено истцом в границах земельного участка, предоставленного ФИО2 в аренду в установленном порядке, разрешенное использование которого допускает строительство на нем жилого дома, объект возведен на основании разрешения на строительство, без нарушений строительных норм и правил, не создает угрозы жизни и здоровью третьих лиц. Следовательно, имеются основания для признания за истцом права собственности на жилой дом, литер «А» общей площадью 

<

...> кв.м., жилой – 

<

...> кв.м., число этажей надземной части 1, расположенный по адресу

<

...>

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

исковые требования ФИО2 к администрации муниципального образования Северский район Краснодарского края о признании права собственности на жилой дом, удовлетворить. 

Признать право собственности ФИО2 , 

<

...> года рождения на жилой дом литер «А» общей площадью 

<

...> кв.м., жилой – 

<

...> кв.м., число этажей надземной части 1, расположенный по адресу: 

<

...>

Данное решение является основанием для постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности индивидуального жилого дома литер «А» общей площадью 

<

...> кв.м., жилой – 

<

...> кв.м., число этажей надземной части 1, расположенного по адресу: 

<

...> за ФИО2 , 

<

...> года рождения в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (Северском отделе Управления Росреестра по Краснодарскому краю). 

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Северский районный суд в течение месяца с момента изготовления его в окончательной форме.

Председательствующий Н.А. Безуглова 

Мотивированное решение изготовлено 16 апреля 2025 года.