Дело (номер обезличен) 

Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 августа 2017 года (адрес обезличен)

Кстовский городской суд (адрес обезличен) в составе председательствующего судьи Кондратьева И.Ю., при секретаре ФИО3, с участием истца ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации (адрес обезличен) о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Истица ФИО2 обратилась в Кстовский городской суд с вышеуказанными требованиями, ссылаясь на то, что ей на основании договора купли-продажи от (дата обезличена), заключенного с ФИО5, принадлежит на праве собственности незавершенное строительством нежилое здание тир площадью 100,9 кв. м, расположенное по адресу (адрес обезличен), в парке ДК «Октябрь».

ФИО2 также владеет и пользуется земельным участком площадью 1500 кв. м, расположенным по адресу (адрес обезличен), под зданием тира в парке ДК «Октябрь».

Данный земельный участок принадлежит ей на праве постоянного (бессрочного) пользования на основании государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, постоянного бессрочного (постоянного) пользования землей, зарегистрированного в книге записей Государственных актов за (номер обезличен) от (дата обезличена) и выданного Кстовскому совету РОСТО решением Кстовской Мэрии.

Данное право перешло истцу в порядке статьи 35 Земельного кодекса РФ, которая устанавливает, что при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Таким образом, данный участок принадлежит ей на праве постоянного (бессрочного) пользования.

(дата обезличена) данному участку был присвоен адрес: (адрес обезличен), земельный участок 12А. Администрация (адрес обезличен) рассмотрела его заявление о присвоении адреса как заявление законного владельца участка.

(дата обезличена) данный участок по его заявлению был поставлен на государственный кадастровый учет, (дата обезличена) ему присвоен кадастровый (номер обезличен).

Однако, когда он обратился в администрацию (адрес обезличен) за его предоставлением в собственность, администрация (адрес обезличен) отказала ему в его предоставлении, сославшись на отсутствие государственной регистрации права постоянного (бессрочного) пользования (письмо от (дата обезличена) (номер обезличен)).

Кроме того, владение и пользование прежнего собственника, а значит и настоящего собственника, данным земельным участком на указанном титуле права постоянного (бессрочного) пользования установлено вступившими в законную силу решениями судов.

В силу изложенного, она имеет препятствия в регистрации права постоянного (бессрочного) пользования, устранимое лишь судебным решением.

В связи с изложенным, ссылаясь на п. 3 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие ЗК РФ» (в редакции, Федерального закона от (дата обезличена) N 93-ФЗ), пп. 1, 3 статьи 20 Земельного кодекса РФ (в редакции ФЗ от 30.06.2006 N 92-ФЗ, от 18.12.2006 N 232-ФЗ ), просит признать за ФИО2 право собственности на земельный участок площадью 1500 кв. м с кадастровым номером 52:25:0010708:52, расположенный по адресу (адрес обезличен), участок 12А, относящийся к категории земель «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования «развлечения».

В судебном заседании истица поддержала свои вышеуказанные требования.

Представитель ответчика администрации (адрес обезличен) в судебное заседание не явился, в своем заявлении в суд просит рассмотреть дело в их отсутствие, вынести решение в соответствии с законом.

Суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав участвующих по делу лиц, изучив материалы дела, суд считает иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Защита гражданских прав в силу статьи 12 ГК РФ осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст.218 Гражданского Кодекса РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

В соответствии со ст.264 Гражданского кодекса РФ, земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством.

Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

В соответствии со ст.271 Гражданского кодекса РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.

В соответствии со ст.35 Земельного кодекса РФ, при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением следующих случаев: 1) отчуждение части здания, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка; 2) отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке, изъятом из оборота в соответствии со статьей 27 настоящего Кодекса; 3) отчуждение сооружения, которое расположено на земельном участке на условиях сервитута.

По смыслу приведенных норм и разъяснений, в случае принадлежности объектов недвижимости и земельного участка, на котором они расположены, одному лицу, в обороте объекты недвижимости и участок выступают совместно.

Право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до введения в действие настоящего Кодекса, сохраняется (пункт 3 статьи 20 ЗК РФ в редакции ФЗ от 18.12.2006 N 232-ФЗ)

Граждане, обладающие земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования, имеют право приобрести их в собственность. Каждый гражданин имеет право однократно бесплатно приобрести в собственность находящийся в его постоянном (бессрочном) пользовании земельный участок, при этом взимание дополнительных денежных сумм помимо сборов, установленных федеральными законами, не допускается. 

Согласно пункта 3 статьи 3 Федерального закона «О введении в действие ЗК РФ» ( в редакции, Федерального закона от 30.06.2006 N 93-ФЗ) оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях, а также переоформление прав на земельные участки, предоставленные в постоянное (бессрочное) пользование государственным или муниципальным унитарным предприятиям сроком не ограничивается.

Как следует из смысла положений Федерального закона «О введение в действие Земельного кодекса РФ» закон фактически устанавливает право гражданина, на переоформление и регистрацию права собственности на земельный участок, который был предоставлен на каком-либо праве до введения в действие Земельного кодекса РФ.

В силу положений Земельного кодекса РФ, отказ в предоставлении в собственность граждан земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, возможен лишь в случае: изъятия земельных участков из оборота; установленного федеральным законом запрета на приватизацию земельных участков; резервирования земель для государственных или муниципальных нужд, а отказ в предоставлении в собственность граждан земельных участков, ограниченных в обороте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, если федеральным законом разрешено предоставлять их в собственность граждан, не допускается.

Согласно ст.59 Земельного Кодекса РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, устанавливающее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществлять государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Судом установлено, что ФИО2 (истцу по делу) на основании договора дарения от 28.06.2017г., заключенного с ФИО5, принадлежит на праве собственности незавершенное строительством нежилое здание тир площадью 100,9 кв. м, расположенное по адресу (адрес обезличен), в парке ДК «Октябрь», что подтверждается договором (л.д.11), представленной в суд выпиской из ЕГРН.

Здание тира находится на земельном участке, выделенном изначально Кстовскому городскому Совету РОСТО, распоряжением (адрес обезличен) за (номер обезличен)-р от 16.09.1993г. « О разрешении проектирования тира в парке ДК «Октябрь» (адрес обезличен) и закреплении за тиром земельного участка пл. 0,15га.» (л.д.10)

На основании указанного распоряжения Кстовскому городскому Совету РОСТО был выдан государственный акт на право бессрочного (постоянного) пользования земельным участок площадью 0,15 га., зарегистрированного в книге записей Государственных актов за (номер обезличен) от (дата обезличена), с определением границ землепользования (л.д.12-13)

Владение и пользование прежнего собственника, а значит и настоящего собственника, данным земельным участком на указанном титуле права постоянного (бессрочного) пользования установлено вступившим в законную силу решением Кстовского городского суда (адрес обезличен) от (дата обезличена) по делу (номер обезличен), апелляционным определением Нижегородского областного суда от (дата обезличена) (номер обезличен). А так же вступившим в законную силу решением Кстовского городского суда (адрес обезличен) от (дата обезличена) по делу (номер обезличен), апелляционным определением Нижегородского областного суда от (дата обезличена) (номер обезличен).(л.д.15-24,26-32,40-55)

Согласно пункту 1 статьи 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Из указанных постановлений следует, что (дата обезличена) между Кстовским городским советом ОСТО и ФИО4, был заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым ФИО4, приобрела (купила) неоконченное строительством нежилое здание тира, расположенное по адресу: (адрес обезличен), парк ДК «Октябрь».

(дата обезличена) между ФИО4, и ФИО5, был заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым ФИО5, приобрел (купил) незавершенное строительством нежилое здание тира, расположенное по адресу: (адрес обезличен), парк ДК «Октябрь».

Судебная коллегия считает, что в иске ООО «Новое время» о признании недействительным договора купли-продажи от 06.12.1993г. и договора купли-продажи от 02.02.2009г. отказано судом правомерно.

Вступившими в законную силу судебными актами подтверждено право собственности ФИО5 на здание тира, а также право на земельный участок площадью 1500 кв.м., на котором расположен тир.

(дата обезличена) по заявлению прежнего собственника ФИО5, администрацией (адрес обезличен) данному участку был присвоен адрес: (адрес обезличен), земельный участок 12А. (л.д.33)

(дата обезличена) данный участок по его заявлению был поставлен на государственный кадастровый учет, (дата обезличена) ему присвоен кадастровый (номер обезличен).(л.д.35)

Администрация (адрес обезличен) отказала ФИО5 в предоставлении в собственность указанного земельного участка, сославшись на отсутствие государственной регистрации права постоянного (бессрочного) пользования (письмо от (дата обезличена) (номер обезличен)).(л.д.25)

Учитывая вышеуказанные обстоятельства следует признать, что с переходом права собственности на здание тира истцу, в порядке ст.35 ЗК РФ к ней перешли и права на земельный участок, занятый этим зданием на тех же условиях и в том же объеме, как и прежним их собственникам. Т.е. в постоянное (бессрочное) пользование.

А поскольку законодательство допускает приобретение указанных земельных участков их владельцам в собственность, на основании вышеуказанных норм закона, требования истца ФИО2 о признании за ней права собственности на спорный земельный участок являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

При этом суд принимает во внимание, что каких-либо доказательств о том, что истребуемый истцами земельный участок ограничен в обороте либо изъят из оборота, зарезервирован для государственных или муниципальных нужд, либо федеральным законом установлен запрет на его приватизацию, в материалах гражданского дела не имеется и сторонами в судебное заседание не представлено.

Оснований для отказа истцу в иске не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к администрации (адрес обезличен) о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за ФИО2 ((дата обезличена) рождения, место рождения: (адрес обезличен), гражданство РФ, пол: женский, паспорт серия (номер обезличен) (номер обезличен), выдан (дата обезличена) УВД (адрес обезличен), код подразделения (номер обезличен), адрес постоянного места жительства: Россия, (адрес обезличен)) право собственности на земельный участок площадью 1500 кв. м с кадастровым номером (номер обезличен), расположенный по адресу (адрес обезличен), участок 12А, относящийся к категории земель «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования «развлечения».

Решение суда может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кстовский городской суд.

Председательствующий судья: И.Ю.Кондратьев