Гражданское дело № 2-1669/12-2024

УИД 46RS0031-01-2024-002568-12

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 мая 2024 г. г. Курск

Промышленный районный суд города Курска в составе:

председательствующего судьи Никитиной Е.В.,

при секретаре Мальцевой Э.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации города Курска о признании права собственности на объекты недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации города Курска о признании за ним права собственности на объект недвижимости – гараж № по адресу: 

<

адрес> Требования мотивированы тем, что им, являющимся членом ГСК № на представленном для этих целей земельном участке возведен гаражный бокс № общей площадью 38,9 кв.м. С целью постановки на кадастровый учет гаража № с последующим оформлением права собственности на гаражный бокс он обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области с заявлением и техническим планом на здание, однако Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области в осуществлении государственного кадастрового учета было отказано, поскольку в состав приложения технического плана включен Акт приемки в эксплуатацию ГСК-№ расположенного в 

<

данные изъяты> в районе 

<

адрес> от 28.09.2004 г., из которого невозможно установить какой именно объект (объекты) введен(ы) в эксплуатацию. С 2005 г. документом, удостоверяющим выполнение строительства объекта капитального строительства в полном объеме, а также соответствие построенного объекта капитального строительства требованиям к строительству, является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (ст. 55 Градостроительного кодекса РФ). Органом регистрации прав был направлен запрос в Комитет архитектуры и градостроительства города Курска о предоставлении разрешения на ввод объекта недвижимости ГСК-№ Согласно ответу, полученному от Комитета архитектуры и градостроительства города Курска, разрешение на ввод на вышеуказанный объект недвижимости не выдавалось. Таким образом, осуществить постановку на кадастровый учет объекта недвижимости, а также зарегистрировать истцом право собственности на гараж № представляется возможным только в судебном порядке, в связи с чем, вынуждены обратиться в суд. Просит признать право собственности за ним на нежилое помещение, общей площадью 38,9 кв.м., этаж: 1, по адресу: 

<

адрес>

Истец ФИО1 и его представитель ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержали, просили удовлетворить.

Представитель третьего лица ГСК № – председатель ФИО3 в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме, не возражал против их удовлетворения, пояснил, что ГСК № был образован в 1990-е гг., на основании Постановления администрации города Курска от 09.07.2004 № ГСК № предоставлен земельный участок с кадастровым номером № для эксплуатации гаражей. 28.09.2004 г. между Администрацией города Курска и ГСК- № был заключен договор № аренды земельного участка в городе Курске, действующий до 9.07.2019 года. На данном земельном участке членом ГСК – ФИО1 в 2004 году за счет собственных сил и средств возведен гараж №

Представитель ответчика Администрации г.Курска в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. 

Представитель третьего лица Филиала ППК «Роскадастр» по Курской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. 

Выслушав явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В силу п. 2 ст. 8.1 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

На основании ст. 130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

Статья 131 ГК РФ устанавливает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. п. 1, 4 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Право собственности на новую вещь приобретается лицом, которое изготовило или создало ее для себя с соблюдением закона и иных правовых актов (п. 1 ст. 218 ГК РФ). Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности.

В соответствии с п. 11 Постановления Пленума Верховного суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав" право собственности на имущество возникает с момента выплаты пая в полном размере независимо от момента государственной регистрации права.

Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление Пленума 10/22), если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что ГСК № 51 является юридическим лицом, которому на основании Постановления администрации города Курска от 09.07.2004 № предоставлен земельный участок с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> переулок площадью 14722 кв.м. для эксплуатации гаражей.

28.09.2004 г. между Администрацией города Курска и ГСК- № был заключен договор № аренды земельного участка с разрешенным использованием – для эксплуатации гаражей, в городе Курске, действующий до 09.07.2019 г.

Истец ФИО1 является членом ГСК- № им на выделенном земельном участке за счет собственных средств возведен гаражный бокс № общей площадью 38,9 кв.м., согласно проекту, что подтверждено актом приемки в эксплуатацию ГСК-№ от 28.09.2004 г.

Согласно разделу, представленного технического плана «Характеристики здания» год завершения строительства 2010.

Согласно заключению специалиста (строительно-техническое исследование) № от 25.03.2024г., подготовленному 

<

данные изъяты> (л.д. 65-84), нежилое строение гаража № находящегося по адресу: 

<

адрес> ГСК № соответствует градостроительным и строительным нормам, правилам, а также требованиям «Технического регламента о безопасности зданий и сооружений». Нежилое строение гаража № опасность для окружающих не представляет, угрозу жизни и здоровью граждан не несет.

В связи с тем, что гаражный бокс в ГСК № по адресу: 

<

адрес> переулок возведен истцом за счет собственных средств без привлечения средств ГСК № в границах земельного участка ГСК, предназначенного для эксплуатации гаражей, при этом возведенный объект соответствует установленным нормам и правилам, предъявляемым к данным объектам, не нарушает права и охраняемые законом интересы 3-х лиц, используются истцом для удовлетворения индивидуальных потребностей, первым заместителем главы администрации Сеймского округа г.Курска 28.07.2004г. утвержден акт приемки в эксплуатацию ГСК-№ право пользования земельным участком производно от прав ГСК № как юридического лица, то отсутствие разрешительных документов, отсутствие сведений о постановке на кадастровый учет здания, само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании за истцом права собственности на возведенный гараж.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что за ФИО1 следует признать право собственности на гараж № общей площадью 38,9 кв.м., этаж: 1, расположенный по адресу: 

<

адрес> ГСК-№

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации города Курска о признании права собственности на объекты недвижимости удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание (гараж) № общей площадью 38,9 кв.м., этаж: 1, расположенный по адресу: 

<

адрес> ГСК-№

Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Промышленный районный суд г.Курска в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда, с которым стороны могут ознакомиться 29.05.2024г.

Председательствующий судья: Е.В.Никитина