Дело №2-3177/2018

Мотивированное 

решение

 изготовлено 18.01.2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Рыбинск «14» января 2019 г.

Рыбинский городской суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Коноваловой И.В.,

при секретаре Давыдовой В.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на жилой дом, земельный участок,

установил:

ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании сделки купли-продажи недвижимости от 17.08.2005 действительной; признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> и принадлежащий земельный участок в границах действовавшего государственного кадастрового плана с 17.08.2005; признании тайной регистрации участка в собственность продавца, всех совершенных ею сделок и обременений недействительными; обязании срочно вывезти бревенчатый сарай с земельного участка; обязании МФЦ приобретенную недвижимость изъять из чужого незаконного владения, зарегистрировать недвижимость и выдать необходимые документы; выписке семьи продавца из приобретенного жилого дома.

В обоснование требований указано, что 17.08.2005 между ФИО1 (покупатель) и ФИО2 (продавец) в администрации Николо-Кормского сельского поселения был заключен договор купли-продажи жилого 

<

адрес>, принадлежащего дому земельного участка и хозпостроек. Право собственности продавца подтверждалось свидетельством о праве собственности на землю, владения, пользования землей, от 10.07.1992 №, выданным администрацией Николо-Кормского сельсовета; справкой Николо-Кормской сельской администрации от 17.08.2005. Денежные средства в сумме 100000 руб. были переданы ФИО4, что подтверждается подписью в договоре. Глава администрации ФИО5 совершила запись в похозяйственной книге о состоявшейся сделке. С 18.08.2005 семья истца проживала в приобретенном доме, однако администрация отказывала в регистрации, не выдавала выписки из похозяйственной книги. В 2009г. ФИО9 взял оригинал свидетельства о праве собственности не землю для помощи в оформлении техпаспорта на дом, но до сих пор не возвратил. Согласно ответу главы администрации Рыбинского муниципального района ФИО2 15.04.2015 оформила в свою собственность прилежащий к дому земельный участок, получила два кадастровых номера по адресу: 

<

адрес>. Кроме того, ответчик уклоняется от исполнения условия договора по вывозу бревенчатого сарая.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, направил представителя.

Представитель истца по доверенности ФИО3 исковые требования поддержала с учетом уточнений: заменить дату с 17.08.2005 на 18.08.2005; дополнить основания требований ст.ст.8,12,199,549-558 ГК РФ. Пояснила, что признание права с 18.08.205 очень важно, в т.ч. для возможности получения льгот и компенсаций.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в свое отсутствие. Ранее в судебном заседании требования не признала по доводам, изложенным в возражениях, дополнениях к возражениям. Пояснила, что сарай находится на муниципальной земле. Согласно представленному ходатайству полагала об оставлении заявления без рассмотрения в связи с несоблюдением досудебного порядка урегулирования спора. 

Представители третьих лиц Администрации Рыбинского муниципального района, администрации Покровского сельского поселения в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие. 

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Ярославской области в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие. 

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Бремя доказывания обстоятельств, на которых основаны исковые требования и возражения, лежат на истце и ответчике по делу. 

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений. 

Представленные истцом и исследованные в судебном заседании доказательства позволяют суду сделать вывод о доказанности юридически значимых обстоятельств по данному делу в части.

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п.2 ст.218 ГК РФ).

В силу ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 принадлежал жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается справкой Николо-Кормской сельской администрации (л.д.№). На основании решения администрации Н-Кормского сельсовета от 10.07.1992 № ФИО2 был предоставлен земельный участок для ведения приусадебного хозяйства площадью 0,30 га в собственность, 0,10 га- в пользование (л.д.№).

Право собственности ФИО2 на указанный земельный участок не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, однако в силу закона данное обстоятельство не опровергает факт наличия у нее в собственности данного объекта (п. 9 ст. 3 ФЗ от 25.10.2001 № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации").

18 августа 2005г. между ФИО2 и ФИО1 заключен договор, согласно которому ответчик продает истцу дом, земельный участок в 30 соток с хозяйственными постройками: гараж, колодец, сарайка дощатая, навес для дров за 100 тыс. руб. (л.д. №). 

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

При этом, в силу ст. 131 ГК РФ (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно материалам дела, между ФИО2 и ФИО1 достигнуто и исполнено соглашение о продаже спорных дома, земельного участка. Из пояснений представителя истца, справок Николо-Кормской сельской администрации следует, что с августа 2005 г. по настоящее время ее семья пользуется жилым домом, земельным участком, что не оспаривалось ответчиком.

Доводы ответчика о заключении сторонами предварительного договора не могут быть приняты в виду следующего. 

Согласно ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

Согласно тексту договора продавец передает право пользования домом, землей и постройками с момента подписания договора; покупатель несет ответственность за купленные постройки. ФИО2 получила деньги в сумме 100000 руб. полностью; для оформления необходимых документов выдала доверенность ФИО6, родственнице истца (л.д.№). 

Таким образом, суд полагает, что указанные обстоятельства свидетельствуют о наличии действительной общей воли сторон на совершение сделки купли-продажи жилого дома, земельного участка. ФИО1 как покупатель оплатил цену сделки, а ФИО2 исполнила свои обязательства продавца по передаче дома, земельного участка. Учитывая ч. 1 ст.2 ФЗ от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» отсутствие надлежащей регистрации права собственности продавца на недвижимое имущество не свидетельствует о невозможности распоряжения последним. В тоже время, доводы истца о передаче прав на земельный участок площадью 40 соток (включая участок, предоставленный в пользовании) с учетом требований ст. 209 ГК РФ не могут быть приняты.

ФИО1 с семьей стал пользоваться спорными объектами, нести расходы по содержанию, они не был истребованы продавцом. Доказательства, указывающие на наличие между сторонами соглашения о заключении сделки по передаче имущества в будущем, предусмотренного ст.429 ГК РФ, не представлены.

Учитывая, что ни нормами ГК РФ, ни иными федеральными законами досудебный порядок урегулирования рассматриваемых споров не предусмотрен, доводы об оставлении заявления без рассмотрения необоснованны. 

Принимая во внимание изложенное, требования о признании состоявшейся сделки купли-продажи жилого дома, земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, подлежат удовлетворению.

Как следует из чертежа на обороте свидетельства о праве собственности на землю, участок площадью 30 соток являлся многоконтурным, состоял из двух частей (л.д.№.). По сведениям ЕГРН на основании указанного свидетельства ФИО2 зарегистрировано право собственности на два земельных участка: площадью 1518 кв.м., кадастровый № по адресу: 

<

адрес>; площадью 1400 кв.м., кадастровый № по адресу: 

<

адрес> (л.д. №). В связи с этим, суд полагает о признании за покупателем права собственности на данные участки. При этом, доводы представителя истца о существовании единого неделимого участка опровергаются представленными документами, пояснениями ответчика. Кроме того, учитывая ст. 131 ГК РФ требование о признании права с 18.08.2005 не соответствует нормам гражданского законодательства. Ссылка представителя истца на указание в тексте незаключенного договора безвозмездного срочного пользования земельным участком о нахождении в собственности участка с кадастровым номером № (л.д.№) необоснованна.

Поскольку указание истца на признание права на участок в границах существовавшего кадастрового плана, неисполнение ответчиком обязательств по вывозу сарая с территории участка не подтверждены допустимыми и достоверными доказательствами, границы участков не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, суд полагает соответствующие требования преждевременны. 

Учитывая изложенные обстоятельства, оценив собранные по делу доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу о том, сделка купли-продажи спорного жилого дома, земельного участка фактически состоялась, обязательства сторонами исполнены. В силу ч.1 ст.1 ФЗ от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» право собственности ФИО2 на земельные участки подлежит прекращению. 

Вместе с тем, принимая во внимание снятие с регистрационного учета в спорном жилом доме ФИО7, других членов семьи (л.д. №), производный характер действий по регистрации права собственности в установленном порядке, суд полагает требования в указанной части излишними.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать сделку купли-продажи жилого дома, земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, заключенную между ФИО1 и ФИО2 18.08.2005 - состоявшейся.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>; земельный участок площадью 1400 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>; земельный участок площадью 1518 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Прекратить право собственности ФИО2 на земельный участок площадью 1400 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>; земельный участок площадью 1518 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Рыбинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Судья Коновалова И.В.