РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ростов-на-Дону 05 июня 2017 года

Кировский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Пипник Е.В.

при секретаре Баландиной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2300/17 по иску ПАО КБ «Центр-инвест» к ФИО1, ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и об обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд, с исковыми требованиями ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО КБ "Центр-инвест" и ФИО1 кредитный договор №, по которому Заемщику предоставлялся стандартный кредит в размере 1 500 000 рублей, со сроком возврата кредита - не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

За пользование кредитом Заемщик должен уплачивать Банку проценты по ставке 11,08 % годовых.

Платежи по кредиту должны вноситься в соответствии с графиком погашения, приведенным в приложении № к кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

Свои обязательства по предоставлению кредита банк выполнил в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ и распоряжением бухгалтерии от ДД.ММ.ГГГГ Заемщик, в нарушение п. 1 ст. 819 ГК РФ, а также п. 1.4, п.1.5., п.2.3.2 кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ свое обязательство по своевременной уплате процентов и возврату кредита не исполняет.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности заемщика по возврату кредита по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 033 445 рублей 23 копейки.

Согласно п.1.5 кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ за пользование кредитом заемщик уплачивает Банку проценты по ставке 11.08 % (процентов) годовых.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности заемщика по уплате процентов за пользование кредитом по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 165 269 рублен 67 копеек.

Согласно п.4.2 указанного кредитного договора в случае несвоевременного погашения кредита Заемщик (ответчик) обязан уплачивать Банку пеню в размере 1 процента годовых от суммы несвоевременно погашенного кредита. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности заемщика по пене за несвоевременное погашение кредита по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 14 295 рублей 43 копейки.

Согласно п.4.3 в случае несвоевременной уплаты процентов за пользование кредитом, Заемщик (ответчик) уплачивает Банку пеню в размере 1 процента годовых от суммы несвоевременно погашенного кредита. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности заемщика по пене за несвоевременную уплату процентов за пользование кредитом по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 18 983 рубля 00 копеек.

В связи с тем, что обязанность по возврату кредита и оплате процентов ответчик не исполняет, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая задолженность ответчика перед ПАО КБ «Центр-инвест» составила 1 231 993 рубля 33 копейки.

Исполнение обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ обеспечивается:

- договором поручительства физического лица №-Ш от ДД.ММ.ГГГГ.

- договором ипотеки №И от ДД.ММ.ГГГГ.

Предметом договора ипотеки №И от ДД.ММ.ГГГГ является:

- земельный участок, общей площадью - 1 257 кв.м., находящегося по адресу: 

<

адрес>

Кадастровый номер земельного участка61:25:02 01 023:0039, согласно выписке из государственного земельного кадастра №, выданной ДД.ММ.ГГГГ Мясниковским филиалом Федерального государственного учреждения Земельная растровая палата по 

<

адрес> Федерального службы Земельного кадастра России.

- незавершенный строительством жилой дом, площадью - 139,2 кв.м. - литер А, кирпичный, отдельно стоящий, уборная-душ кирпичная - литер Г, бассейн кирпичный -.№, что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, продленной по ДД.ММ.ГГГГ, выданной Мясниковским филиалом ГУПТИ 

<

адрес>.

В соответствии с п.2.2 договора ипотеки №И от ДД.ММ.ГГГГ оценочная стоимость заложенного имущества определяется сторонами в сумме 2 000 000 рублей.

В силу ст.337 ГК РФ, а так же пункта 1.1 указанного договора залога предмет залога, обеспечивает исполнение Заемщиком его обязательства по погашению кредита, процентов, пени и прочих расходов, которые могут возникнуть в результате удовлетворения требований банка-залогодержателя, при этом залог обеспечивает требование в том объеме, который они составляют к моменту их удовлетворения.

В силу п.1 ст. 348 ГК РФ, п. 3.2.7, 3.2.9 указанного выше договора залога, Банк -Залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет залога, в соответствии с действующим законодательством РФ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Заемщиком обеспеченного залогом имущества.

В соответствии со статьей 361 ГК РФ, а также п. 1.1 договора поручительства поручитель обязуется перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательств. На основании п.2.5.1 договора поручительства Банк вправе потребовать от Поручителя исполнения обязательства по договору поручительства.

При неисполнении или ненадлежащем исполнении Заемщиком своих обязательств перед Банком поручитель несет вместе с Заемщиком солидарную ответственность в объеме основного долга по кредиту, суммы начисленных процентов по кредиту, суммы процентов, в случае несвоевременного погашения кредита, суммы неустойки, возмещения судебных издержек по взысканию долга и других убытков Банка, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств заемщиком по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ (ст.363 ГК РФ, п.п.2.1.1., 3.1 договора поручительства).

Истец просил суд расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, просил суд взыскать с ответчиков в солидарном порядке в пользу истца сумму долга по кредитному договору № от 26.07.2007г. в размере 1231993,33 рублей, в том числе 1033445,23 руб. - основной долг, 165269,67 руб. - проценты за пользование кредитом, 14295,43 руб. – пени за несвоевременненое погашение кредита, 18983 рублей – пеню несвоевременную уплату процентов за пользование кредитом, а так же взыскать уплаченную государственную пошлину. Обратить взыскание на заложенное имущество, установив первоначальную продажную стоимость недвижимого имущества в размере – 2000000 руб.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО3, в порядке ст. 39 ГПК РФ, уточнил заявленные требования просил взыскать с ответчиков в солидарном порядке в пользу истца сумму долга по кредитному договору № от 26.07.2007г. в размере: 1033445,23 руб. - основной долг, 200970,36 руб. - проценты за пользование кредитом, 21588,14 руб. – пени за несвоевременненое погашение кредита, 28423,55 рублей – пеню несвоевременную уплату процентов за пользование кредитом, а так же взыскать уплаченную государственную пошлину. Обратить взыскание на заложенное имущество, установив первоначальную продажную стоимость недвижимого имущества в размере – 2000000 руб.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание, явился, исковые требования признал, сумму задолженности не оспаривал.

Ответчик ФИО2 не явилась, извещена судом надлежащим образом.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца и ответчика в порядке ст. 167 ГПК РФ, по имеющимся в материалах дела доказательствам. 

Выслушав ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между ПАО КБ "Центр-инвест" и ФИО1 кредитный договор №, по которому Заемщику предоставлялся стандартный кредит в размере 1 500 000 рублей, со сроком возврата кредита - не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

За пользование кредитом Заемщик должен уплачивать Банку проценты по ставке 11,08 % (процентов) годовых.

Платежи по кредиту должны вноситься в соответствии с графиком погашения, приведенным в приложении № к кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

Свои обязательства по предоставлению кредита банк выполнил в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ и распоряжением бухгалтерии от ДД.ММ.ГГГГ Заемщик, в нарушение п. 1 ст. 819 ГК РФ, а также п. 1.4, п.1.5., п.2.3.2 кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ свое обязательство по своевременной уплате процентов и возврату кредита не исполняет.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности заемщика по возврату кредита по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 033 445 рублей 23 копейки.

Согласно п.1.5 кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ за пользование кредитом заемщик уплачивает Банку проценты по ставке 11.08 % (процентов) годовых.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности заемщика по уплате процентов за пользование кредитом по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 165 269 рублен 67 копеек.

Согласно п.4.2 указанного кредитного договора в случае несвоевременного погашения кредита Заемщик (ответчик) обязан уплачивать Банку пеню в размере 1 процента годовых от суммы несвоевременно погашенного кредита. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности заемщика по пене за несвоевременное погашение кредита по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 14 295 рублей 43 копейки.

Согласно п.4.3 в случае несвоевременной уплаты процентов за пользование кредитом, Заемщик (ответчик) уплачивает Банку пеню в размере 1 процента годовых от суммы несвоевременно погашенного кредита. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности заемщика по пене за несвоевременную уплату процентов за пользование кредитом по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 18 983 рубля 00 копеек.

В связи с тем, что обязанность по возврату кредита и оплате процентов ответчик не исполняет, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая задолженность ответчика перед ПАО КБ «Центр-инвест» составила 1 231 993 рубля 33 копейки.

Исполнение обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ обеспечивается:

- договором поручительства физического лица №-Ш от ДД.ММ.ГГГГ.

- договором ипотеки №И от ДД.ММ.ГГГГ.

Предметом договора ипотеки №И от ДД.ММ.ГГГГ является:

- земельный участок, общей площадью - 1 257 кв.м., находящегося по адресу: 

<

адрес>

Кадастровый номер земельного участка61:25:02 01 023:0039, согласно выписке из государственного земельного кадастра №, выданной ДД.ММ.ГГГГ Мясниковским филиалом Федерального государственного учреждения Земельная растровая палата по 

<

адрес> Федерального службы Земельного кадастра России.

- незавершенный строительством жилой дом, площадью - 139,2 кв.м. - литер А, кирпичный, отдельно стоящий, уборная-душ кирпичная - литер Г, бассейн кирпичный -.№, что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, продленной по ДД.ММ.ГГГГ, выданной Мясниковским филиалом ГУПТИ 

<

адрес>.

В соответствии с п.2.2 договора ипотеки №И от ДД.ММ.ГГГГ оценочная стоимость заложенного имущества определяется сторонами в сумме 2 000 000 рублей.

В силу ст.337 ГК РФ, а так же пункта 1.1 указанного договора залога предмет залога, обеспечивает исполнение Заемщиком его обязательства по погашению кредита, процентов, пени и прочих расходов, которые могут возникнуть в результате удовлетворения требований банка-залогодержателя, при этом залог обеспечивает требование в том объеме, который они составляют к моменту их удовлетворения.

В силу п.1 ст. 348 ГК РФ, п. 3.2.7, 3.2.9 указанного выше договора залога, Банк -Залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет залога, в соответствии с действующим законодательством РФ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Заемщиком обеспеченного залогом имущества.

В соответствии со статьей 361 ГК РФ, а также п. 1.1 договора поручительства поручитель обязуется перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательств. На основании п.2.5.1 договора поручительства Банк вправе потребовать от Поручителя исполнения обязательства по договору поручительства.

При неисполнении или ненадлежащем исполнении Заемщиком своих обязательств перед Банком поручитель несет вместе с Заемщиком солидарную ответственность в объеме основного долга по кредиту, суммы начисленных процентов по кредиту, суммы процентов, в случае несвоевременного погашения кредита, суммы неустойки, возмещения судебных издержек по взысканию долга и других убытков Банка, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств заемщиком по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ (ст.363 ГК РФ, п.п.2.1.1., 3.1 договора поручительства).

Ответчикам направлено требование от ДД.ММ.ГГГГ о полном погашении задолженности по кредитному договору и расторжение кредитного договора. 

В соответствии со ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона /займодавец/ передает в собственность другой стороне /заемщику/ деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег /сумму займа/ или равное количество полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей. 

В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. 

Размер исковых требований нашел свое полное подтверждение в судебном заседании, подтвержден представленными письменными доказательствами. 

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

В соответствии со ст.ст. 309 и 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и в надлежащие сроки. В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. 

Поскольку кредитным договором не предусмотрена возможность одностороннего отказа, а равно, как и уклонение от исполнения обязательств по погашению кредита и уплате процентов, то действия ответчика являются неправомерными, нарушающими законные права и интересы истца.

Согласно ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с ч. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок. 

В силу ч. 2 ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.

В обеспечение кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ были заключены:

- договор поручительства физического лица №-Ш от ДД.ММ.ГГГГ.

- договор ипотеки №И от ДД.ММ.ГГГГ.

Предметом договора ипотеки №И от ДД.ММ.ГГГГ является:

- земельный участок, общей площадью - 1 257 кв.м., находящегося по адресу: 

<

адрес>

Кадастровый номер земельного участка61:25:02 01 023:0039, согласно выписке из государственного земельного кадастра №, выданной ДД.ММ.ГГГГ Мясниковским филиалом Федерального государственного учреждения Земельная растровая палата по 

<

адрес> Федерального службы Земельного кадастра России.

- незавершенный строительством жилой дом, площадью - 139,2 кв.м. - литер А, кирпичный, отдельно стоящий, уборная-душ кирпичная - литер Г, бассейн кирпичный -.№, что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, продленной по ДД.ММ.ГГГГ, выданной Мясниковским филиалом ГУПТИ 

<

адрес>.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. В обращении взыскания на заложенное имущество может быть отказано, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Залогодержатель приобретает право обратить изыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже, либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

В соответствии со ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

В соответствии со ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок. Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях. 

Согласно п. 1 статье 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с пунктом 1 статьи 56 ФЗ «Об ипотеке», имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с ФЗ «Об ипотеке», реализуется путем продажи с публичных торгов.

В соответствии с п.2.2 договора ипотеки №И от ДД.ММ.ГГГГ оценочная стоимость заложенного имущества определяется сторонами в сумме 2 000000 рублей.

С учетом изложенного, суд полагает требования истца об обращении взыскания и установлении начальной продажной стоимости законными и обоснованными.

Анализируя приведенные выше нормы права, суд приходит к выводу о том, что истцом правомерно заявлены требования о взыскании суммы задолженности по кредитному договору к солидарным ответчикам. Поскольку обязательства должника по кредитному договору не исполнены, то истец обоснованно заявляет требования об обращении взыскания на заложенное имущество.

В соответствии с п. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем, с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию сумма государственной пошлины, уплаченной истцом при подаче искового заявления в размере 20359,97 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 12, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ОАО КБ «Центр-инвест» и ФИО1 – расторгнуть.

Взыскать в солидарном порядке с ФИО1, ФИО2 в пользу ПАО КБ «Центр-инвест» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере: 1033445,23 рублей - задолженность по возврату кредита; 200970,36 рублей – задолженность по уплате процентов за пользование кредитом; 21588,14 рублей – задолженность по пене за несвоевременное погашение кредита; 28423,55 рублей – задолженность по пене за несвоевременную уплату процентов по кредитному договору, а также расходы по оплате госпошлины в размере 20359,97 рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество:

- -Земельный участок, общей площадью – 1257 кв.м., находящегося по адресу: 

<

адрес> Кадастровый номер земельного участка: 61:25:02 01023:0039, согласно выписке государственного земельного кадастра №, выданной ДД.ММ.ГГГГ Мясниковским филиалом Федерального государственного учреждения Земельная кадастровая палата по 

<

адрес> Федеральной службы Земельного кадастра России, принадлежащий на праве собственности ФИО1.

-незавершенный строительный жилой дом, площадью – 139, 2 кв. м. – литер А, кирпичный, отдельно стоящий, уборная-душ кирпичная – литер Г, бассейн кирпичный - №, что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, продленной по ДД.ММ.ГГГГ, выданной Мясниковским филиалом ГУПТИ 

<

адрес>, принадлежащие на праве собственности ФИО1, установив первоначальную продажную стоимость недвижимого имущества в размере – 2000000 рублей, путем реализации с торгов.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Кировский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня его изготовления в окончательном виде.

В окончательном виде решение суда изготовлено 09 июня 2017 года.

Судья