Дело № 

ЗА О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

08 ноября 2017 года г. Норильск

Норильский городской суд в районе Талнах Красноярского края в составе председательствующего: судьи Ивановой Т.В.,

при секретаре Муратовой Э.Ф.,

с участием прокурора Колесниковой А.К.,

представителя органа опеки и попечительства ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления жилищного фонда Администрации г. Норильска к ФИО5, ФИО5, ФИО6, действующей за себя и в интересах несовершеннолетних детей ФИО1 и ФИО2 о расторжении договора найма жилого помещения коммерческого использования, выселении из жилого помещения, взыскании задолженности,

У С Т А Н О В И Л:

Управление жилищного фонда Администрации г. Норильска обратилось в суд с иском к ФИО5, ФИО5, ФИО6, действующей за себя и в интересах несовершеннолетних детей ФИО1 и ФИО2 с требованиями о расторжении договора найма жилого помещения коммерческого использования от ДД.ММ.ГГГГ №, взыскании задолженности по внесению платы за нем жилого помещения в размере 95 786 рублей 45 копеек и пени за просрочку внесения оплаты по состоянию на 01 сентября 2017 года в размере 26 379 рублей 52 копейки, выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, без предоставления другого жилого помещения мотивируя следующим. 

На основании распоряжения Администрации города Норильска от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО5 и членам его семьи: ФИО3 (

<

данные изъяты>), ФИО5 (

<

данные изъяты>), ФИО6 (

<

данные изъяты>), ФИО1 (

<

данные изъяты>), ФИО2 (

<

данные изъяты>), было предоставлено за плату во временное владение и пользование жилое помещение в муниципальном жилищном фонде коммерческого использования муниципального образования город Норильск, расположенное по адресу: 

<

адрес>, и заключен договор найма жилого помещения коммерческого использования № от ДД.ММ.ГГГГ. Срок действия договора установлен с ДД.ММ.ГГГГ по 30 января 2020 года. 

В соответствии с пунктом 5.1 договора, ФИО5 принял обязательство вносить плату за пользование жилым помещением на условиях коммерческого найма в размере 3200 рублей ежемесячно. 

Однако ФИО5 обязательства по договору не исполняет, уклоняется от оплаты за пользование жилым помещением, задолженность по оплате за пользование жилым помещением по договору коммерческого найма на 01 сентября 2017 года составляет 95746 рублей 45 копеек. 

Кроме этого, согласно выписке из домовой книги и финансово-лицевого счета ответчики не оплачивают жилищно-коммунальные услуги, долг по оплате указанных услуг составляет 146980 рублей 38 копеек. 

Согласно акту о факте проживания, предоставленному ООО «Талнахбыт» от 21 августа 2017 года, при посещении квартиры 

<

адрес>, в указанной квартире находилась ФИО6, которая пояснила, что в данном жилом помещении проживает ФИО5, а она с ФИО5, ФИО1, ФИО2 проживают отдельно. При этом, в договор не внесены соответствующие изменения, а именно ФИО6, ФИО5, и несовершеннолетние ФИО1, ФИО2 не исключены из указанного договора, не сняты с регистрационного учета, что в свою очередь является основанием считать, что указанные лица также проживают в данном жилом помещении, имеют право пользования им. 

Также согласно имеющейся в Управлении информации ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 снята с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>. 

По вышеуказанным основаниям Управление жилищного фонда Администрации города Норильска обратилось в суд с настоящим иском. 

В судебное заседание истец Управление жилищного фонда Администрации г. Норильска представителя не направил, о месте и времени рассмотрения дела был уведомлен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела без его участия, на исковых требованиях настаивал, против рассмотрения дела в заочном порядке не возражал.

В судебном заседании представитель отдела опеки и попечительства Администрации г. Норильска ФИО4, действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, полагала, что имеются основания для удовлетворения исковых требования истца, указав на обоснованность иска.

Ответчики ФИО5, ФИО5, и ФИО6, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились по неизвестным причинам, о месте и времени рассмотрения дела извещались своевременно по адресам, указанным в исковом заявлении, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили. 

Суд, в соответствии с требованиями закона, направлял ответчикам извещения по адресу последнего известного адреса места жительства, однако ответчиками извещения не были получены.

Сообщение о дате рассмотрения дела также было размещено на интернет-сайте Норильского городского суда (район Талнах).

Таким образом, сообщение суда ответчиками ФИО5, ФИО5, ФИО6 не получено по обстоятельствам, зависящим от них самих.

Данных о том, что ответчики ФИО5, ФИО5, ФИО6 по уважительным причинам не могли получить почтовые уведомления по адресу места регистрации, суду не представлено, поскольку ответчики имели возможность обеспечить получение адресованной им почтовой корреспонденции.

При таких обстоятельствах, учитывая, что суд не располагает сведениями о том, что неявка ответчиков имела место по уважительной причине, на основании ст. 233 ГПК РФ, с учетом позиции истца, суд, полагает возможным рассмотреть дело в заочном порядке.

Выслушав мнение представителя органа опеки и попечительства ФИО4, исследовав материалы дела, выслушав заключение прокурора Колесниковой А.К., поддержавшей требования истца, и указавшей о наличии правовых оснований для выселения ответчиков из жилого помещения, без предоставления другого жилого помещения, оценив доказательства в совокупности, суд приходит к следующему. 

На основании ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.

В силу ч. 1 ст. 14 Жилищного кодекса РФ, к полномочиям органов местного самоуправления в области жилищных отношений относятся, в том числе: учет муниципального жилищного фонда; осуществление контроля за использованием и сохранностью муниципального жилищного фонда, соответствием жилых помещений данного фонда, установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно ч. 7 ст. 31 ЖК РФ, гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

В порядке ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 671 Гражданского кодекса РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно п. 3 ст. 678 Гражданского кодекса РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В соответствии со ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, согласно ст. 154 Жилищного кодекса РФ включает в себя, плату за пользование жилым помещением (плата за наем).

В соответствии с частью 3 статьи 155 Жилищного кодекса РФ наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения.

Согласно пункту 2 статьи 687 Гражданского кодекса РФ, договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях: невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что на основании распоряжения Администрации города Норильска от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО5 и членам его семьи: ФИО3 (

<

данные изъяты>), ФИО5 (

<

данные изъяты>), ФИО6 (

<

данные изъяты>), ФИО1 (

<

данные изъяты>), и ФИО2 (

<

данные изъяты>) было предоставлено за плату во временное владение ипользованиежилое помещениев муниципальном жилищном фондекоммерческогоиспользованиямуниципального образования город Норильск, расположенное по адресу: 

<

адрес> 

С ответчиком ФИО5 был заключендоговорнаймана указанноежилое помещениекоммерческогоиспользованияот ДД.ММ.ГГГГ № на срок с ДД.ММ.ГГГГ по 30 января 2020 года 

<

данные изъяты>

В соответствии с п. 5.1Договора, ежемесячная плата занаемустановлена размере 3 200 рублей

<

данные изъяты>

Согласно требованиям ст.682Гражданского кодекса РФ и п.п. 4.1.3, 5.1Договора,наниматель обязан своевременно вносить плату за использование предоставленногожилого помещенияежемесячно, до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Обязанность по внесению платы занаемжилого помещениявозникает у нанимателя, с даты подписания договоракоммерческого наймажилого помещения,до момента освобождения жилого помещенияи передачи его наймодателю по акту приема-передачи жилого помещения.

Ответчик ФИО5 предоставленное жилое помещениев установленном порядке не передавал по акту приема-передачи, тем самым, факт возврата наймодателюжилого помещенияне подтвержден.

Согласно ст.ст.309,310 Гражданского кодекса РФобязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. 

Ответчик ФИО5 обязательства подоговорукоммерческогонайма надлежащим образом не исполняет, оплату не производит - последний платеж осуществлен в марте 2015 года, уклоняется от оплаты запользованиежилым помещением, имеет задолженностьв размере 95786 рублей 45 копеек.

Поскольку ответчик ФИО5 надлежащим образом обязательства подоговорунаймажилого помещенияпо оплате за пользование жилым помещением не исполнял, в связи с чем, требованиеовзысканиизадолженности подоговору коммерческогонаймав размере 95786 рублей 45 копеек являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 14 ст.155Жилищного кодекса РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату зажилое помещениеи коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Суд, проверив представленный истцом расчет 

<

данные изъяты> пени за просрочку платежа, период, за который она рассчитана, ставки рефинансирования, соглашается с ним, признает его правильным, в связи с чем, полагает требования истца в частивзысканияс ответчика ФИО5 пени за просрочку внесения платы зажилое помещениепо состоянию на 01 сентября 2017 года в размере 26 379 рублей 52 копейки также обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.688Гражданского кодекса РФ наниматель и другие граждане, проживающие вжилом помещениик моменту расторжениядоговора, подлежатвыселениюизжилого помещенияна основании решения суда.

Согласно ч. 1 ст. 40 Конституции РФ, каждый имеет право на жилище. Никто не может быть лишен жилища. В силу ч. 1 ст. 27 Конституции РФ каждый, кто законно находиться на территории Российской Федерации, имеет право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства.

В силу п. 1 ст.17 Жилищного кодекса РФ, жилое помещение предназначено для проживания граждан.

Осуществляя свои жилищные права и исполняя обязанности, граждане не должны нарушать права, свободы и законные интересы других лиц. Данная норма содержится в ст. 17 КонституцииРФ. 

Согласно ч.1 ст.35Жилищного Кодекса РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Кодексом, другими федеральными законами, договоромили на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующеежилое помещение(прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующегожилого помещения, не освобождает указанноежилое помещение, он подлежит выселениюпо требованию собственника на основании решения суда. 

Исходя из положений ч. 2 ст.687 Гражданского кодекса РФ, договорнаймажилого помещенияможет бытьрасторгнутв судебном порядке по требованию наймодателя, в случае невнесения нанимателем платы зажилое помещениеза шесть месяцев, еслидоговоромне установлен более длительный срок, а при краткосрочномнаймев случае невнесения платы более двух раз по истечении установленногодоговоромсрока платежа.

В соответствии со ст.688 Гражданского кодекса РФ, в случае расторжения договора найма жилого помещениянаниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моментурасторжения договора, подлежатвыселениюизжилого помещенияна основании решения суда.

В связи с заключениемдоговора на срок более 1 года основанием длярасторжениядоговоранаймаявляется невнесение платы за срок более шести месяцев.

Из представленного истцом расчета задолженности по оплате запользованиежилым помещением по договору от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что платежи не производятся, в период с апреля 2015 года до 01 сентября 2017 года, то есть более чем за шесть месяцев, оплата не производилась, задолженность не погашалась.

С учетом изложенного суд приходит к выводу, что имеются основания, предусмотренные ч. 2 ст. 687 Гражданского кодекса РФдля расторжения договора наймажилого помещениякоммерческогоиспользованияот ДД.ММ.ГГГГ №, ивыселенияв силу ст.688 Гражданского кодекса РФ ФИО5 и членов его семьи - ФИО5, ФИО6, ФИО1 и ФИО2 из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>,без предоставления другогожилого помещения.

В соответствии со ст. 7 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» от 25.06.1993 года № 5242-1 снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета на основании решения суда вступившего в законную силу о выселении из занимаемогожилого помещения или признании утратившим правопользованияжилым помещением.

Согласно ст. 103 ГПК РФ, государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, взыскивается с ответчиков, не освобожденных от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований в бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством РФ. 

Исходя из удовлетворенных требований имущественного и неимущественного характера, с ответчика ФИО5 в доход местного бюджета подлежитвзысканиюгосударственная пошлина в размере 3 943 рубля 32 копейки (95786,45 руб. + 26379,52 руб.) – 100000 руб.) х 0,02 %) + 3 200 руб.) + 300 рублей).

С ответчиков ФИО5 и ФИО6 подлежит взысканию в доход муниципального образования город Норильск государственная пошлина за удовлетворение требования неимущественного характера в отношении них и их несовершеннолетних детей ФИО1 и ФИО2 – по 600 рублей, с каждого.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд, 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Расторгнуть договор найма жилого помещения жилого помещения коммерческого использования от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между Управлением жилищного фонда Администрации города Норильска и ФИО5. 

Выселить ФИО5, ФИО5, ФИО7, ФИО1, ФИО2 из жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с ФИО5 в бюджет Муниципального образования город Норильск задолженность по оплате за пользование жилым помещением коммерческого использования в размере 95786 рублей 45 копеек и пени за просрочку внесения платы за жилое помещение в размере 26379 рублей 52 копейки, а всего 122 165 рублей 97 копеек.

Взыскать с ФИО5 в доход местного бюджета муниципального образования город Норильск государственную пошлину в размере 3 943 рубля 32 копейки, с ФИО5 и ФИО6 - по 600 рублей с каждого. 

Ответчики, не присутствовавшие в судебном заседании, вправе подать в суд, вынесший решение, заявление об отмене настоящего решения в течение 7 дней со дня получения копии решения суда.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Норильский городской суд (в районе Талнах) в месячный срок по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в месячный срок со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Т.В. Иванова

Мотивированное решение изготовлено 13 ноября 2017 года