В окончательной форме 

решение

 изготовлено 20.06.2023

Дело № 2-418/2023

УИД 66RS0059-01-2023-000359-80

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 июня 2023 года город Туринск

Туринский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Сергеевой Е.В.,

при секретаре: Урвановой Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению ФИО1 к Муниципальному образованию - Туринскому городскому округу в лице Администрации Туринского городского округа о признании права собственности по сроку приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Муниципальному образованию - Туринскому городскому округу в лице Администрации Туринского городского округа о признании права собственности по сроку приобретательной давности.

В обоснование заявленных исковых требований указала, что она проживает по адресу: 

<

адрес>, зарегистрирована в данном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ. Данное жилое помещение является половиной общего жилого дома, расположенного по данному адресу, находится в её владении с ДД.ММ.ГГГГ года, с момента фактического её вселения. Данное жилое помещение было предоставлено ей Туринской фабрикой детской игрушки, после ликвидации в ДД.ММ.ГГГГ году данной организации. Указанное жилое помещение не было передано в муниципальную собственность, осталось в её пользовании. С указанного момента она постоянно и непрерывно владеет указанным жилым помещением, содержит в состоянии пригодном для проживания, производит текущий и капитальный ремонт, отапливает, обрабатывает прилегающий земельный участок. В течение более 20 лет непрерывно, открыто владеет данным жилым помещением, как своим собственным. Исков об истребовании жилого помещения из владения или о выселении к ней никто не предъявлял, никто не оспаривал законность владения ею данным помещением. Вышеуказанное жилое помещение является блоком жилого дома блокированной застройки, расположенном по адресу: 

<

адрес>, он состоит из двух самостоятельных жилых помещений, которые технически обособлены друг от друга. Она занимает помещение размером 

<

данные изъяты> кв.м. Вторая половина дома является отдельным объектом недвижимого имущества.Данный дом целиком никогда не стоял на кадастровом учете. Право общей долевой собственности на весь дом никогда не существовало и не регистрировалось.

Просит суд: признать жилое помещение, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, жилым домом (блоком дома блокированной застройки), адрес: 

<

адрес> признать право собственности за ней на жилой дом (блок дома блокированной застройки), площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>», по сроку приобретательной давности.

Истец в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, представитель истца просил рассмотреть дело в их отсутствие. 

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела без его участия, возражений против заявленных исковых требований не имеет.

Третье лицо в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, о причинах неявки не уведомил, ходатайств об отложении не поступало.

С учетом изложенных выше обстоятельств, суд полагает возможным рассмотрение дела при данной явке. 

Исследовав представленные суду доказательства, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст. 289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома, к которому ст. 290 ГК РФ отнесены в том числе, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры, которое, как это следует из положений ст. 37 ЖК РФ, отнесено к неделимому имуществу.

Под многоквартирным домом, согласно "Положению о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом", утвержденному Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 г. N 47, признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

В силу п. 3.21 ГОСТа Р 51929-2014. Национальный стандарт Российской Федерации. Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Термины и определения, утвержденного и введенного в действие Приказом Росстандарта 11.06.2014 г. N -ст, многоквартирный дом - это оконченный строительством и введенный в эксплуатацию надлежащим образом объект капитального строительства, представляющий собой объемную строительную конструкцию, имеющий надземную и подземную части, включающий в себя внутридомовые системы инженерно-технического обеспечения, помещения общего пользования, не являющиеся частями квартир, иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам, и жилые помещения, предназначенные для постоянного проживания двух и более семей, имеющие самостоятельные выходы к помещениям общего пользования в таком доме (за исключением сблокированных зданий); в состав многоквартирного дома входят встроенные и (или) пристроенные нежилые помещения, а также придомовая территория (земельный участок).

Пунктом 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ) домом блокированной застройки признается жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Из системного толкования приведенных определений многоквартирного дома и дома блокированной застройки следует, что наличие отдельных входов и общей стены без проемов с соседним блоком или соседними блоками являются критериями для отнесения жилого помещения в виде квартиры в многоквартирном доме к дому блокированной застройки. В то же время суд учитывает также отсутствие в жилом доме элементов общего имущества. 

Как следует из материалов дела, истец проживает в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес>.

Согласно технического заключения о возможности выделения из жилого дома, жилой дом. Расположенный по адресу: 

<

адрес>, поделен внутридомовой стеной на две части, каждый блок имеет отдельный вход/выход через изолированные друг от друга холодный пристрой на прилегающий земельный участок. Блоки имеют самостоятельные инженерные системы, эксплуатируемые автономно, независимо от других объектов: отопление, электроснабжение.

Согласно справки МУП ЖКХ «Водоканал» по адресу: 

<

адрес> имеется индивидуальное присоединение к сетям холодного водоснабжения. 

Таким образом, жилой дом, расположенный по адресу 

<

адрес>, в настоящий период времени является домом, состоящим из двух домов блокированной застройки и при выделении отдельных блоков может эксплуатироваться в сложившемся порядке. 

При таких обстоятельствах суд пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований о признании спорного жилого помещения, жилым домом блокированной застройки.

Согласно пункту 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. Потенциальный приобретатель должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Под добросовестным владельцем понимают того, кто приобретает вещь внешне правомерными действиями и при этом, не знает и не может знать о правах иных лиц на данное имущество. Добросовестность давностного владельца определяется, прежде всего, на момент получения имущества во владение, причем в данный момент давностный владелец не имеет оснований считать себя кем-либо, кроме как собственником соответствующего имущества.

По смыслу закона добросовестным может быть признано только такое владение, когда лицо, владеющее имуществом, имеющим собственника, не знает и не может знать о незаконности своего владения, поскольку предполагает, что собственник от данного имущества отказался.

По правилам пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как видно из представленных доказательств, спорным имуществом является жилое помещение в виде жилого дома блокированной застройки, по адресу: 

<

адрес>

Согласно справки МКУ ТГО «ЦМУ» №, по адресу: 

<

адрес> зарегистрированы с ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ФИО3

Как указывает истец, данное жилое помещение было ей предоставлено Туринской фабрикой детской игрушки.

Согласно ответа на запрос МКУ «Муниципальный архив Туринского городского округа», документы Туринской фабрики детской игрушки на муниципальное хранение не поступали, сведения о выдаче ордеров, передаче жилья в муниципальную собственность, выдать не представляется возможным.

Факт добросовестного, открытого, непрерывного владения указанным имуществом подтверждается договором на оказание услуг по водоснабжению от ДД.ММ.ГГГГ, техническими условиями на водоснабжение от ДД.ММ.ГГГГ, разрешением на производство работ, связанных с разрытием территории общего пользования со сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, договором № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справки АО «ЭнергосбыТ Плюс» ФИО1, проживающая по адресу: 

<

адрес> не имеет задолженности за электроэнергию.

Согласно справки БТИ от ДД.ММ.ГГГГ следует, что сведения о принадлежности объекта недвижимости, расположенного по адресу: 

<

адрес> отсутствуют.

Согласно справки Комитета по управлению имуществом Администрации Туринского ГО от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, в реестре муниципальной собственности Туринского городского округа отсутствует. 

Таким образом, учитывая период владения ФИО1 жилым домом блокированной застройки более 15 лет, суд полагает необходимым удовлетворить заявленные исковые требования о признании права собственности на указанный объект недвижимого имущества в порядке приобретательной давности в полном объеме.

На основании изложенного и, руководствуясь положениями статей 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме. 

Признать жилое помещение, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, жилым домом блокированной застройки, адрес: 

<

адрес>».

Признать право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес>, паспорт №, выдан ГУ МВД России по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 

<

данные изъяты>, на жилой дом блокированной застройки, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>», по сроку приобретательной давности.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Свердловской областной суд через Туринский районный суд.

В случае пропуска указанного срока по уважительным причинам он может быть восстановлен судом, вынесшим решение, по заявлению этого лица, поданного одновременно с апелляционной жалобой.

Не использование лицами, участвующими в деле, право на апелляционное обжалование может послужить препятствием для пересмотра решения в кассационном порядке.

Председательствующий судья: подпись

Копия верна:

Судья: Е. В. Сергеева

Секретарь: