Дело № 2-1344/2023

УИД19RS0003-01-2023-002083-21

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 ноября 2023 года г. Саяногорск

Саяногорский городской суд Республики Хакасия в составе

председательствующего судьи А.В. Гусыны,

при секретаре Н.А. Лапуновой, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации муниципального образования г. Саяногорск о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации муниципального образования г. Саяногорск о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии. Свои требования мотивировала тем, что на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Квартира состоит на кадастровом учете с площадью 

<

> кв.м. Фактически в квартире произведена самовольная перепланировка и переустройство, в результате которой в сенях (литера а по техническому паспорту) установлены окна, две перегородки с дверными проемами, в стене между сенями и основным строением (литера а и А по техническому паспорту) так же установлены оконные блоки, в ванной (№ по экспликации технического паспорта) демонтирована часть перегородки, установлены перегородки, в том числе, с дверными проемами, произведена установка сантехнических приборов. В результате перепланировки общая площадь квартиры составила 

<

> кв.м. Согласно заключению 

<

> о техническом состоянии конструкций жилого помещения, квартира может быть сохранена в перепланированном и переустроенном состоянии.

Истец ФИО1 и ее представитель ФИО5 в судебное заседание не явились, будучи извещены надлежащим образом о судебном заседании, ранее от представителя истца ФИО5 поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчик администрация МО г. Саяногорск в судебное заседание представителя не направил, будучи извещен надлежащим образом о судебном заседании, ранее представлен отзыв на исковое заявление, в котором указано на отсутствие возражений относительно удовлетворения исковых требований и рассмотрение дела в отсутствие представителя ответчика. 

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса РФ, переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В силу положений ст. 29 Жилищного кодекса РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса (часть 1).

На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (часть 4).

Пунктом 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденного Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170, закреплено, что переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Как установлено судом из материалов гражданского дела, ФИО1 является собственником жилого помещения площадью 

<

> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

В подтверждение своих доводов истцом представлен технический паспорт на индивидуальный жилой дом и технический план помещения, согласно которым в квартире по адресу: 

<

адрес>, произведена перепланировка и переустройство, в результате которых площадь квартиры составила 

<

> кв.м. В помещении литера «а» установлены окна, две перегородки с дверными проемами, в стене между помещениями литера «а» и литера «А» установлены оконные блоки, в ванной (помещение №) демонтирована часть перегородки, установлены перегородки, в том числе с дверными проемами, произведена установка сантехнических приборов.

Согласно заключению 

<

> №, в результате обследования жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, выполненные перепланировка и переустройство жилого помещения отвечает требованиям действующего законодательства, не нарушает несущей способности конструкций и жесткости здания, не нарушает инженерные системы (вентиляцию, отопление, водоснабжение, водоотведение), не представляет опасности для дальнейшей эксплуатации квартиры. Конструкции и инженерные сети находятся в работоспособном состоянии. Квартира может быть сохранена в перепланированном и состоянии.

Таким образом, выполненные переустройство и перепланировка жилого помещения не нарушает права и законные интересы граждан, и не создают угрозу их жизни и здоровью, а лишь способствует более рациональному использованию жилого помещения, в связи с чем, суд находит требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к Администрации муниципального образования г. Саяногорск о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии - удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии.

Идентификатор истца ФИО1 - 

<

>.

Идентификатор ответчика Администрации муниципального образования г. Саяногорск - 

<

>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Хакасия путем подачи апелляционной жалобы через Саяногорский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Председательствующий А.В. Гусына

Мотивированное решение изготовлено 21.11.2023.