дело № 2-172/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 августа 2019 года г. Сенгилей

Сенгилеевский районный суд Ульяновской области в составе судьи Горбачевой Т.Ю., при секретаре Никоновой В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском, уточненным в ходе судебного заседания, к ФИО2 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок.

Требования мотивированы тем, что она с 2003 года проживает в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>.

Данный жилой дом и земельный участок она приобрела по расписке у ФИО2 за 8 000 руб.

С 2003 года по настоящее время она капитально отремонтировала дом, провела за свой счет газ, обрабатывает земельный участок.

Договор купли – продажи с ответчиком не был оформлен, поскольку у прежнего собственника жилого дома ФИО3, умершего 17.03.2003, не были оформлены документы. ФИО2, являющийся наследником имущества ФИО3 по завещанию, в наследство не вступил, к нотариусу своевременно не обратился.

Просит суд признать за ней право собственности на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Определением от 28.06.2019 суд привлек к участию в деле в качестве третьих лиц – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области, администрацию МО «Елаурское сельское поселение» Сенгилеевского района Ульяновской области.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала заявленные требования в полном объеме, доводы привела аналогичные тем, что изложены в иске. 

Представитель истца ФИО4, участвующий в деле на основании доверенности, исковые требования просил удовлетворить, в обоснование указал, что со дня покупки недвижимого имущества истцом у ФИО2 прошло 16 лет, она произвела капитальный ремонт дома, содержит его, оплачивает коммунальные услуги, обрабатывает земельный участок. Оформить право собственности на жилой дом и земельный участок в установленном законом порядке истец не имеет возможности, в связи, с чем вынуждена обратиться в суд. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дне и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Третьи лица - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>, администрация МО "Елаурское сельское поселение" 

<

адрес>, надлежащим образом извещенные о месте и времени судебного разбирательства, в суд не явились.

Суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав лиц, участвующих в деле, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению. 

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Как следует из материалов дела, в обоснование исковых требований, истцом представлен оригинал расписки от 31.10.2003.

Из указанной расписки (составленной в простой письменной форме) следует, что ФИО2 продал ФИО1 жилой дом в 

<

адрес> за 8 000 рублей.

Согласно завещанию от 09.10.1992 ФИО3 принадлежащий ему жилой дом с надворными постройками, расположенные на земельном участке, находящиеся в 

<

адрес>, завещал ФИО2

Как следует из материалов наследственного дела, ФИО3 постоянно проживал в 

<

адрес>, с 1919 года по день смерти – 17.03.2003.

Согласно сведениям, предоставленным МУ администрация МО «Елаурское сельское поселение» Сенгилеевского района, ФИО1 проживает с 03.11.2003 по настоящее время без регистрации по адресу: 

<

адрес>. 

Земельный участок поставлен на кадастровый учет, кадастровый №, правообладателем является ФИО3, на основании свидетельства № от 19.11.1992.

Из технического паспорта на жилой дом следует, что правообладателем спорного жилого помещения является ФИО3

Сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости: жилой дом, по адресу: 

<

адрес>, в ЕГРН, а также в АО «Имущественная Корпорация Ульяновской области», отсутствуют.Согласно ст. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

В силу ст. 218 ч. 2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли – продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

ФИО3 умер 17.03.2003.

В соответствии с требованиями ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В соответствии со ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

Распорядиться имуществом на случай смерти можно путем совершения завещания или заключения наследственного договора. К наследственному договору применяются правила настоящего Кодекса о завещании, если иное не вытекает из существа наследственного договора (ст. 1118 ГК РФ).

Как указывалось выше, 09.10.1992 ФИО3 завещал принадлежащие ему жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: 

<

адрес>, ФИО2

Из пояснений ФИО1 следует, что жилой дом и земельный участок она приобрела в 2003 году у ФИО2 по расписке. С 2003 года по настоящее время она пользуется спорным земельным участком и жилым домом, несет расходы по содержанию недвижимого имущества.

Понесенные истцом расходы по содержанию жилого дома и земельного участка подтверждаются представленными в суд квитанциями по оплате за коммунальные услуги, сведениями по страхованию спорного недвижимого имущества, актами по выполнению работ по газоснабжению, а также показаниями свидетелей.

Поскольку ответчик в установленные законом сроки в наследство после смерти ФИО3 не вступил, истец не смог оформить сделку в соответствии с требованиями гражданского законодательства.

По утверждениям истца, расписка от 31.10.2003 составлена ФИО2 собственноручно и передана истцу, а иное не доказано.

Ответчиком и третьими лицами не оспариваются указанные обстоятельства.

Свидетели *, * в судебном заседании подтвердили факт продажи ФИО2 ФИО1 жилого дома и земельного участка по адресу: 

<

адрес>, в 2003 году.

Свидетель * также пояснила, что расписка была написана и подписана сторонами в администрации села, где она лично присутствовала.

В силу ст. 554 ГК РФ, договор купли-продажи, оформленный в виде расписки от 31.10.2003 года, позволяет полностью идентифицировать предмет продажи, его местонахождение, стороны, определить стоимость проданного имущества.

Согласно пп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которого все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

После составления расписки, с 31.10.2003 года, жилой дом и земельный участок добровольно были переданы истцу, который принял указанное недвижимое имущество и до настоящего времени фактически владеет и пользуется им, использует его по назначению, облагораживает, проводит ремонт и содержание жилого дома. За время владения земельным участком и жилым помещением к истцу со стороны третьих лиц не предъявлялись какие-либо требования по вопросу владения и пользования недвижимым имуществом, а иное не доказано.

Спорный земельный участок не относится к категории земель, изъятых из оборота и ограниченных в обороте.

При таких обстоятельствах, суд считает, что заявленные требования истца подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 3600 кв.м., кадастровый №, и жилой дом, расположенные по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Ульяновского областного суда через Сенгилеевский районный суд Ульяновской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Судья: Горбачева Т.Ю.