№ 2-60/2019 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

Р Е Ш Е Н И Е

04 февраля 2019 года р.п. Ардатов

Ардатовский районный суд Нижегородской области в составе судьи Минеевой И.А., с участием истца ФИО1, при ведении протокола судебного заседания секретарем Панкратовой Т.Ф., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 

по исковому заявлению ФИО1 к Мухтоловской поселковой администрации Ардатовского муниципального района Нижегородской области о признании права собственности на земельный участок, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, обратился в Ардатовский районный суд Нижегородской области с иском к администрации р.п. Мухтолово Ардатовского муниципального района Нижегородской области о признании за ним права собственности на земельный участок общей площадью 1369 кв.м., расположенный по адресу: ..., с кадастровым номером ....В обоснование заявленных требований указано следующее: 

П. (отцу ФИО1) 20.04.1982г. Решением Ардатовского народного совета депутатов №128 был выделен земельный участок в бессрочное пользование для строительства индивидуального жилого дома на праве личной собственности площадью 700 кв.м. 20.01.1983г. был заключен договор о предоставлении в бессрочное пользование вышеуказанного земельного участка, который был удостоверен нотариусом Ардатовского района по реестру №74 и зарегистрирован в Мухтоловском комбинате коммунальных предприятий и благоустройства. В последствии дом был построен и отец и стал в нем проживать со своей семьей.

07.05.2010г. отец умер. После его смерти истец вступил в права наследства на построенный отцом дом и получил и свидетельство о праве на наследство. В выдаче свидетельства на земельный участок, на котором расположен жилой дом нотариус устно отказала, сославшись на то, что его отцом в 1990-х годах не было получено свидетельство о праве собственности на земельный участок на котором расположен жилой дом.

По мнению истца, на основании п.9.1 статьи 4 Федерального закона РФ «О введении в действие Земельного Кодекса РФ» № 137-Ф3 от 25.10.2001 г. его отец П. вправе был зарегистрировать свое право собственности на данный земельный участок, однако своих прав собственности он при жизни не оформил. Кроме того, он обнаружил что в Решении Ардатовского совета народных депутатов от 20.04.1982г. о выделении его отцу земельного участка под строительство дома и в Договоре на предоставление земельного участка в бессрочное пользование в отчестве его отца допущена ошибка - его отчество указано Акимович в то время как его отчество по паспорту, свидетельству о смерти и свидетельству о рождении указано как Якимович. Кроме отца с таким отчеством и фамилией ФИО1 в р.п. Мухтолово нет. Более того, в паспорте его деда имя указано Аким и Яким, в связи с чем истец полагает и в решении о выделении земельного участка его отцу указали его отчество как Аким. Наличие данной ошибки в отчестве его отца также препятствует оформлении прав на земельный участок.

Истец полагает, что его отец в силу п.9.1 статьи 3 Федерального закона РФ «О введении в действие Земельного Кодекса РФ» № 137-Ф3 от 25.10.2001г. вправе был зарегистрировать свое право собственности на данный земельный участок, однако также своих прав собственности она не оформил.

Согласно сведениям об объектах недвижимости в режиме онлайн, - площадь земельного участка указана как 874 кв.м., участок числится как ранее учтенный.

Истец провел межевание земельного участка, границы его согласованы, споров с соседними землепользователями нет. По результатам межевания площадь земельного участка составила 1369 кв.м.

Поскольку право собственности на дом у его отца возникло до введения в действие Земельного кодекса РФ, а право собственности на дом перешло к нему в порядке наследства, истец полагает, что он вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, на котором расположен жилой дом.

Согласно сведений Дивеевского районного отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области права на земельный участок по указанному адресу ни за кем не зарегистрированы.

Просит признать за собой право собственности на земельный участок, с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ..., площадью 1369 кв.м.

Представитель ответчика Администрации р.п. Мухтолово Ардатовского муниципального района Нижегородской области, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства по настоящему делу, в суд не явился, представив ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие их представителя.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО2, ФИО3, надлежащим образом извещенные о рассмотрении настоящего гражданского дела, в суд не явились, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, с исковыми требованиями ФИО1 согласны.

Согласно требований ст.167 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными… Стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

Согласно ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в судебном процессе. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Неявка лица, участвующего в деле, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела, и поэтому не может быть препятствием для рассмотрения дела по существу.

С учетом мнения участников процесса, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося истца и представителя ответчика.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержал заявленные требования по основаниям, указанным в исковом заявлении и дополнительно пояснил, что его отцу был выделен земельный участок под строительство жилого дома площадью 700 кв.м. В 2010 году отец умер, после его смерти он вступил в права наследования, дом оформил, а в оформлении земельного участка нотариус отказал, так как отец при жизни не обратился в поселковую администрацию, чтобы ему выделили землю в пожизненное владение, тогда менялся закон, но отец об этом не знал. Поэтому он обратился в суд с данным иском. У отца отчество Якимович, а паспорт выдали с отчеством Акимович, но это не препятствует оформлению дома и земельного участка в собственность. Было проведено межевание земельного участка, подписан акт согласования границ. Просит удовлетворить исковые требования и признать за ним право собственности на земельный участок площадью 1369 кв.м.

Выслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, оценив, согласно ст.67 ГПК РФ, относимость, допустимость, достоверность каждого из представленных доказательств в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к убеждению, что исковые требования ФИО1 являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

При этом, суд исходит из следующего:

В соответствии со ст.35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст.36 Конституции РФ, граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

В силу ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе, признания права.

Исходя из положений статьи 209 ГК РФ, право собственности возникает только в отношении конкретного имущества, обособленного от иных вещей этого же рода. Земельный участок как объект недвижимого имущества может быть индивидуализирован путем определения его местоположения на местности, постановки на кадастровый учет и присвоения ему кадастрового номера.

Согласно положений п.2 и п.3 ст.261 ГК РФ, если иное не установлено законом, право собственности на земельный участок распространяется на находящиеся в границах этого участка поверхностный (почвенный) слой и водные объекты, находящиеся на нем растения.

Собственник земельного участка вправе использовать по своему усмотрению все, что находится над и под поверхностью этого участка, если иное не предусмотрено законами о недрах, об использовании воздушного пространства, иными законами и не нарушает прав других лиц.

В соответствии с п.1 ст.15 Земельного кодекса РФ, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В п.2 ст.15 Земельного кодекса Российской Федерации указано, что граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В соответствии с п.1 ст.25 Земельного Кодекса РФ, права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке (п.1 ст.59 ЗК РФ).

В соответствии с п.1 ст.39.20 Земельного Кодекса РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В соответствии с п.1 ст.131 ГПК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. В судебном заседании установлено, что П. (отцу ФИО1) 20.04.1982г. Решением Ардатовского народного совета депутатов №128 был выделен земельный участок, расположенный ... в бессрочное пользование для строительства индивидуального жилого дома на праве личной собственности площадью 700 кв.м. 

20.01.1983г. был заключен договор о предоставлении в бессрочное пользование вышеуказанного земельного участка, который был удостоверен нотариусом Ардатовского района по реестру №74 и зарегистрирован в Мухтоловском комбинате коммунальных предприятий и благоустройства.

Из материалов дела следует, что П. 07.05.2010г. умер. После его смерти открылось наследство, в состав которого вошел одноэтажный жилой дом, площадью 54,0 кв.м., находящийся по адресу: ...

Нотариусом Ардатовского района Нижегородской области 

., 18.04.2018 г. ФИО1 было выдано свидетельство о праве на наследство по закону, реестровый № .... 

Жилой дом, с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ..., зарегистрирован истцом ФИО1 на праве собственности, номер и дата государственной регистрации: № ... от 25.04.2018 г., что подтверждено выпиской из ЕГРН от 25.04.2018 г.

Как указано истцом в исковом заявлении и дополнено им в судебном заседании, зарегистрировать право собственности на земельный участок не представляется возможным, так как данных о закреплении за его отцом П., земельного участка не имеется. С момента смерти П. истец пользуется домом и земельным участком как своим собственным. Делает в доме необходимый ремонт, ухаживает за земельным участком, обрабатывает его. 

Как следует из отзыва ответчика главы администрации р.п.Мухтолово ., по адресу: ... расположен земельный участок с кадастровым номером ... и жилой дом с кадастровым номером .... Право собственности на земельный участок в Едином Государственном реестре недвижимости не зарегистрировано. Жилой дом, расположенный на вышеуказанном земельном участке принадлежит на праве собственности ФИО1 Указанный земельный участок из оборота не изымался, для- государственных - или муниципальных нужд не резервировался, запрет на приватизацию не устанавливался. Администрация р.п.Мухтолово Ардатовского муниципального района Нижегородской области заявленные исковые требования ФИО1 о признании права собственности на земельный участок признает в полном объеме.

Согласно выписки из ЕГРН от 18.12.2018 г., земельный участок с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ..., площадью 874 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: ЛПХ, состоит на кадастровом учете с 11.12.2005 г. со статусом «актуальные, ранее учтенные».

Истцом проведено межевание земельного участка 25.07.2018 г. межевой план составлен кадастровым инженером Волго-Вятского филиала ОАО «Госземкадастрсъемка»-ВИСХАГИ .

Согласно акта согласования границ земельного участка кадастрового инженера . от 25.07.2018 года точная площадь земельного участка, установленная инструментальным путем, составляет не 874 кв.м., а 1369 кв.м.

Указанные обстоятельства участниками процесса не оспаривались, доказательств обратного суду не предоставлено.

Одним из принципов, на которых основывается Земельный кодекс Российской Федерации и иные акты земельного законодательства, является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов (подпункт 5 пункта 1 статьи 1).

Согласно пункта 4 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 года №137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который, возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Согласно абзаца 3, 4 п.9.1 вышеназванного Закона, граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона за №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

В судебном заседании установлено, что с момента перехода права собственности на жилой дом, его собственники (П, затем истец ФИО1) пользовались и земельным участком, на котором данный жилой дом расположен, несли все необходимые расходы по содержанию, принадлежащего жилого дома. 

При межевании земельного участка было выявлено расхождение в площади, а именно: в настоящее время площадь земельного участка составляет 1369 кв.м. (площадь земельного участка согласно правоустанавливающих документов- Решения Ардатовского народного совета депутатов от 20.04.1982 г.№128 и договора о предоставлении в бессрочное пользование вышеуказанного земельного участка от 20.01.1983г. составляет 700 кв.м.), в связи с чем, истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на земельный участок.

Кроме этого, в судебном заседании установлено, что данный земельный участок располагается в границах старой застройки и его границы никогда не менялись.

Как следует из пояснения истца, земельный участок по указанному адресу находится в его фактическом пользовании, границы земельного участка установлены в соответствии с действующим законодательством, земельный участок огорожен и используется по назначению.

Как следует из акта согласования местоположения границы земельного участка от 25.07.2018 года, с соседними землепользователями ФИО2, ФИО3 у истца споров по границам земельного участка не имеется.

Указанные обстоятельства участниками процесса не оспаривались, доказательств обратного суду не предоставлено.

В соответствии с пунктом 1 статьи 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется.

В соответствии с ч.1 ст.35 Земельного кодекса РФ, при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Пунктом 9.1 Федерального закона от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ (в ред. от 29.07.2017 г.) также предусмотрено, что граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Из приведенных выше правовых норм следует, что право пожизненного наследуемого владения соответствующей частью земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, переходит в порядке правопреемства от прежнего собственника к новому собственнику одновременно с приобретением права собственности на здание, строение, сооружение.

Поскольку предыдущими собственниками жилого дома земельный участок в собственность не оформлялся, то право на однократное бесплатное приобретение в собственность земельного участка также перешло к 

ФИО1

Нормы статей 3, 4 и ч.3 ст.196 ГПК РФ, закрепляющие основные положения, относящиеся к праву на обращение в суд и возбуждению гражданского дела в суде, а также обязывающие суд принимать решение по заявленным истцом требованиям, ставят возможность удовлетворения требований заинтересованного лица, обратившегося за защитой нарушенного или оспариваемого права либо охраняемого законом интереса, в зависимость от установления судом того, что права и свободы, о защите которых просит лицо, ему принадлежат, указанные права и свободы были нарушены или существует реальная угроза их нарушения.

В силу ч.1 ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Истцом ФИО1 в рамках судебного разбирательства представлены достоверные и допустимые доказательства того, что у него возникло право пользования земельным участком площадью 1369 кв.м. по адресу: ...

По мнению суда, учитывая принцип «единства судьбы земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимости», закрепленный в п.5 ст.1 Земельного кодекса РФ, суд находит требования истца ФИО1 о признании за ним права собственности на земельный участок с кадастровым номером ..., общей площадью 1369 кв.м., расположенный по адресу: ..., правомерными.

В связи с чем, исковые требования ФИО1 являются обоснованными, доказанными и подлежат удовлетворению в полном объеме. 

Расходы по оплате государственной пошлины суд относит на истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст., ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить в полном объеме.

Признать за ФИО1 ..., право собственности на земельный участок общей площадью 1369 кв.м., расположенный по адресу: ..., с кадастровым номером ....

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Ардатовский районный суд в течение месяца с момента изготовления в окончательной форме.

Судья: И.А. Минеева