0

Полный текст решения изготовлен 17.09.2019 г.

№

50RS0№-40

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 сентября 2019 года г. Подольск

Подольский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Екимовой Т.А.

при секретаре судебного заседания Буновой О.В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «САНТОРИЯ» к ФИО3 о взыскании задолженности по договору обслуживания коттеджного поселка, неустойки, расходов по оплате госпошлины -

УСТАНОВИЛ 

Представитель ООО «САНТОРИЯ» обратился в суд с иском к ФИО3 в котором просит взыскать с ФИО3 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Сантория» задолженность по договору оказания услуг по управлению коттеджным поселком «САНТОРИЯ» от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 154 000 (Сто пятьдесят четыре тысячи) руб. 00 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; пени по договору оказания услуг по управлению коттеджным поселком «САНТОРИЯ» от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 100 985 (Сто тысяч девятьсот восемьдесят пять) руб. 50 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ;

пени в размере 0.1% за каждый день просрочки, начисленные на фактический остаток долга до момента фактического исполнения обязательства, начиная с ДД.ММ.ГГГГ; расходы по оплате госпошлины в размере 5 750 (Пять тысяч семьсот пятьдесят) руб. 00 коп.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «САНТОРИЯ» (ИНН: 

<

***>) и ФИО2 был заключен договор № оказания услуг по управлению коттеджным поселком «САНТОРИЯ».

В соответствии с п. 1.1. Договора, Управляющая компания принимает на себя обязательства оказывать услуги Заказчику в соответствии с условиями Договора, а Заказчик обязуется своевременно оплачивать оказанные услуги.Согласно п. 2.3.1. Договора Заказчик обязуется оплачивать в полном объеме оказанные по Договору услуги, а также полученные дополнительные услуги Управляющей компании, запрошенные Заказчиком в письменной форме. В стоимость услуг по договору включены:

- услуги сторожевой службы;

- услуги по содержанию и текущему ремонту объектов инженерной инфраструктуры поселка;

- услуги по озеленению поселка;

- вывоз бытового мусора;

- уборка дорог и тротуаров поселка;

- затраты по оплате налогов на земельные участки (общая территория поселка);

- расходы на оплату электричества для жизнеобеспечения административных зданий;

- расходы на оплату электричества для освещения улиц поселка;

- расходы на потери в электрических сетях поселка;

- иные расходы на содержание поселка.

В силу п. 3.1.1. Договора Стоимость услуг по содержанию и текущему ремонту объектов инженерной инфраструктуры поселка, вне зависимости от общей площади дома, устанавливается в размере 3 500 (три тысячи пятьсот) рублей в месяц за один земельный участок (в т.ч. НДС 18% -533,90).

Каких-либо претензий относительно качества выполненных работ (оказанных услуг) ФИО3 в адрес ООО «САНТОРИЯ» не направлял.

В силу п. 5.3. Договора, в случае несвоевременного и (или) неполного внесения предусмотренных Договором платежей Заказчик несет ответственность в виде пени в размере 0,1 % от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год у ФИО3 образовалась задолженность перед ООО «САНТОРИЯ» в размере 254985 рублей 50 коп., в связи с чем истец обратился в суд с иском.

Истец - ООО «Сантория» - представитель в судебное заседание не явился, о дате слушания дела извещался надлежаще, о причинах неявки в суд не сообщил.

Ответчик - ФИО3 в судебное заседание не явился, о дате слушания дела извещался надлежаще, о причинах неявки в суд не сообщил.

В соответствии с п. 1 ст. 165.1 ГК РФ и правовой позицией, изложенной в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", риск неблагоприятных последствий в связи с неполучением почтовой корреспонденции. 

Кроме того, стороны извещались путем заблаговременного размещения в соответствии со ст. 14 и 16 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информации о времени и месте рассмотрения гражданского дела на интеренет-сайте Подольского городского суда М.О. 

В связи с неявкой в судебное заседание ответчика, извещенного надлежащим образом о дне слушания дела, суд определил рассматривать дело при данной явке, в порядке заочного судопроизводства в соответствии со статьей 233 ГПК РФ. 

Суд, изучив материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. 

В силу ст. 128 ГК РФ К объектам гражданских прав относятся вещи, включая наличные деньги и документарные ценные бумаги, иное имущество, в том числе безналичные денежные средства, бездокументарные ценные бумаги, имущественные права; результаты работ и оказание услуг; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.

В силу ст. 307 ГК РФ 1. В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

2. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

3. При установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию.

В силу ст. 309 ГК РФ Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что ответчик - ФИО3 является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:31:0020202:1748, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Сантория» и ФИО2 был заключен договор оказания услуг по управлению коттеджным поселком «САНТОРИЯ», (Л.д. 8-14) согласно условиям договора п. 1.1. Договора, Управляющая компания принимает на себя обязательства оказывать услуги Заказчику в соответствии с условиями Договора, а Заказчик обязуется своевременно оплачивать оказанные услуги. 

Согласно п. 2.3.1. Договора Заказчик обязуется оплачивать в полном объеме оказанные по Договору услуги, а также полученные дополнительные услуги Управляющей компании, запрошенные Заказчиком в письменной форме. В стоимость услуг по договору включены:

- услуги сторожевой службы;

- услуги по содержанию и текущему ремонту объектов инженерной инфраструктуры поселка;

- услуги по озеленению поселка;

- вывоз бытового мусора;

- уборка дорог и тротуаров поселка;

- затраты по оплате налогов на земельные участки (общая территория поселка);

- расходы на оплату электричества для жизнеобеспечения административных зданий;

- расходы на оплату электричества для освещения улиц поселка;

- расходы на потери в электрических сетях поселка;

- иные расходы на содержание поселка.

В силу п. 3.1.1. Договора Стоимость услуг по содержанию и текущему ремонту объектов инженерной инфраструктуры поселка, вне зависимости от общей площади дома, устанавливается в размере 3 500 (три тысячи пятьсот) рублей в месяц за один земельный участок (в т.ч. НДС 18% -533,90).

Согласно п. 3.2. Договора оплата предусмотренных Договором услуг производится Заказчиком ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за расчетным путем перечисленияденежных средств на расчетный счет Управляющей компании по реквизитам указанным в договоре.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, за ответчиком образовалась задолженность, которая составляет 254 985 (Двести пятьдесят четыре тысячи девятьсот восемьдесят пять) руб. 50 коп. и состоит из:

- суммы основного долга в размере 154 000 (Сто пятьдесят четыре тысячи) руб. 00 коп.;

- суммы пени в размере 100 985 (Сто тысяч девятьсот восемьдесят пять) руб. 50 коп.

В адрес Ответчика была направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ исх. №б/н (Л.д. 19,20) с требованием погасить задолженность, что подтверждается квитанцией об отправке и описью вложения в письмо. На указанную претензию Ответчик не ответил, задолженность не погасил.

В силу п. 5.3. Договора, в случае несвоевременного и (или) неполного внесения предусмотренных Договором платежей Заказчик несет ответственность в виде пени в размере 0,1 % от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты.

В силу ч.1 ст. 395 ГК РФ «В случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором…».

В связи с неисполнением Ответчиком обязанности по своевременной оплате за пользование имуществом Товарищества, в порядке ст. 395 ГК РФ на основную сумму долга была начислены проценты за пользование чужими денежными средствами.

Согласно представленного расчета (Л.д. 21), задолженность ФИО3 по Договору составляет 154000 рублей 00 копеек, пени 100985 рублей 50 копеек.

Суд соглашается с представленным расчетом, признает его арифметически правильным.

Материалами дела установлено, что каких-либо претензий относительно качества выполненных работ (оказанных услуг) ФИО3 в адрес ООО «САНТОРИЯ» не направлял, ответчиком доказательств обратного суду не представлено.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «САНТОРИЯ» (ИНН: 

<

***>) и ООО «САНТОРИЯ» (ИНН: 

<

***>) был заключен договор уступки права требования №У, в соответствии с п. 1 которого ООО «САНТОРИЯ» (ИНН: 

<

***>) принимает в полном объеме права требования (по всем существующим денежным обязательствам и возникшим в будущем, в том числе, но не исключительно: задолженность, неустойка (штраф, пени), убытки, неосновательное обогащение и т.п.) к физическим лицам из договоров оказания услуг по управлению коттеджным поселком «САНТОРИЯ». (Л.д. 15-17)

В силу ст. 309.2 ГК РФ Должник несет расходы на исполнение обязательства, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором либо не вытекает из существа обязательства, обычаев или других обычно предъявляемых требований.

В силу ст. 310 ГК РФ 1. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

2. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В случае, если исполнение обязательства связано с осуществлением предпринимательской деятельности не всеми его сторонами, право на одностороннее изменение его условий или отказ от исполнения обязательства может быть предоставлено договором лишь стороне, не осуществляющей предпринимательской деятельности, за исключением случаев, когда законом или иным правовым актом предусмотрена возможность предоставления договором такого права другой стороне.

3. Предусмотренное настоящим Кодексом, другим законом, иным правовым актом или договором право на односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, или на одностороннее изменение условий такого обязательства может быть обусловлено по соглашению сторон необходимостью выплаты определенной денежной суммы другой стороне обязательства.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Бремя содержания жилого помещения включает в себя расходы на полноценное функционирование такого помещения, обеспечение комфортного проживания, при этом потребительские характеристики жилого помещения определяются, в том числе, доступностью и качеством коммунальных сетей, состоянием прилегающей территории и мерами по поддержанию их в надлежащем состоянии. Все эти условия на территории коттеджного поселка, в котором находится принадлежащей ответчику дом и земельный участок, обеспечиваются ООО «САНТОРИЯ» как управляющей организацией. ФИО3 потребляет коммунальные услуги, используя присоединение к общим сетям, принадлежащим ООО «САНТОРИЯ» (в силу п. 2.1.1. Договора л.д. 12), пользуется электричеством, освещающим общую территорию поселка, содержание которых обеспечивает наименование организации, пользовалась услугами наименование организации по вывозу мусора.

Услуги по содержанию объектов инфраструктуры оказывались именно ООО «САНТОРИЯ», что подтверждается Договором № оказания услуг по управлению коттеджным поселком «САНТОРИЯ» от ДД.ММ.ГГГГ, что служит основанием для оплаты оказанных ООО «САНТОРИЯ» услуг.

В силу ст. 389 ГК РФ 1. Уступка требования, основанного на сделке, совершенной в простой письменной или нотариальной форме, должна быть совершена в соответствующей письменной форме.

2. Соглашение об уступке требования по сделке, требующей государственной регистрации, должно быть зарегистрировано в порядке, установленном для регистрации этой сделки, если иное не установлено законом.

В силу ст. 384 ГК РФ 1. Если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.

2. Право требования по денежному обязательству может перейти к другому лицу в части, если иное не предусмотрено законом.

3. Если иное не предусмотрено законом или договором, право на получение исполнения иного, чем уплата денежной суммы, может перейти к другому лицу в части при условии, что соответствующее обязательство делимо и частичная уступка не делает для должника исполнение его обязательства значительно более обременительным.

Руководствуясь вышеизложенным суд считает возможным удовлетворить заявленные требования и взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по Договору управления за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год в размере 154000 рублей, 00 коп., а также пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год в размере 100985 рублей, 50 коп., а всего 254985 рублей 50 коп.

Суд полагает необходимым отказать в удовлетворении требований истца о взыскании пени на будущее время, а именно, до момента фактического исполнения обязательства т.к. по смыслу ст. 11 ГК РФ судебной защите подлежат нарушенные или оспоренные гражданские права, в связи с чем, решение суда будет неисполнимым при взыскании неустойки на будущее время, до установления факта нарушения ответчиком своих обязательств перед истцом, и до определения конкретного периода просрочки и суммы неустойки.

В силу п. 1 ст. 98 ГПК РФ «Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано».

Поскольку истцом при подаче искового заявления понесены расходы по оплате государственной пошлины в размере 5750 руб. 00 коп., что подтверждается платежным поручением (л.д.6,7), исковые требования удовлетворены, то с ответчика в пользу истца подлежат взысканию данные расходы.

В соответствии со ст. ст. 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон; каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. В силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон, как субъектов доказательственной деятельности; наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений, и принять на себя все последствия совершения или не совершения процессуальных действий.

Оценив представленные сторонами доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ и руководствуясь ст.ст. 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования ООО «САНТОРИЯ» к ФИО3 о взыскании задолженности по договору обслуживания коттеджного поселка, неустойки, расходов по оплате госпошлины - удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 в пользу ООО «САНТОРИЯ» задолженность по Договору управления № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год в размере 154000 рублей, 00 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год в размере 100985 рублей, 50 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 5750 руб. 00 коп., а всего 260735 рублей 50 коп.

В удовлетворении требований ООО «САНТОРИЯ» о взыскании пени до момента фактического исполнения обязательства - отказать.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца через Подольский городской суд.

Заочное решение может быть отменено по заявлению ответчика путем подачи соответствующего заявления в суд, вынесший решение в течение 7 дней с момента получения копии заочного решения.

Председательствующий судья Т.А. Екимова

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>