Дело №2-2050\2025

УИД№ 25RS0003-01-2025-000800-66

Мотивированное 

решение

 

изготовлено 21.08.2025

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

08 августа 2025 Первореченский районный суд гор. Владивостока Приморского края в составе: 

Председательствующего судьи Каленского С.В.,

при секретаре Ефименко А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 ФИО3 ООО «Этажи-Виктория» о взыскании неосновательного обогащения 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанными требованиями пояснив, что ДД.ММ.ГГГГ года умерла ФИО22 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, приходящаяся ФИО1 сестрой.

ДД.ММ.ГГГГ года ФИО23 составила завещание о передаче в собственность истцу любого имущества, которое окажется принадлежащим ДД.ММ.ГГГГ на день смерти.

Завещание было заверено нотариусом Владивостокского нотариального округа Приморского края ФИО4

О наличии завещания истец узнала только в январе 2023 года и обратилась в Советский районный суд г. Владивостока с исковым заявлением о восстановлении пропущенного срока для принятия наследства.

Решением Советского районного суда г. Владивостока от 13 июля 2023 года по гражданскому делу № 2-1942/2023, исковые требования ФИО1

21 сентября 2023 года зарегистрировано право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>

ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года спорным жилым помещением незаконно владели ФИО2, приходящаяся ФИО24 дочерью, и ее супруг, ФИО3

С 21 сентября 2023 г. она неоднократно предпринимала попытки урегулировать спор о передаче ключей от жилого помещения, однако ФИО2 на контакт не шла, ключи передавать отказалась.

21 октября 2023 года, совместно со своим сыном, ФИО5 и его супругой, ФИО6, вселилась в жилое помещение, в котором по состоянию на 21.10.2023 г. проживали трое граждан Республики Узбекистан.

В ходе выселения из жилого помещения третьих лиц было обнаружено, что жилому помещению был причинен значительный ущерб. 

В ходе освобождения жилого помещения от вещей третьих лиц, был обнаружен договор аренды жилого помещения, заключенный между ФИО3 и ФИО7 10 июня 2022 года.

В ходе судебного разбирательства по гражданскому делу № 2-338/2025 было установлено, что 06 июня 2022 года ФИО3, выступающий по доверенности от ФИО2, заключил агентский договор с ООО “Этажи-Виктория Аренда” (в настоящее время ООО “Этажи Виктория”) в соответствии с которым агентство берет на себя обязательство подготовить и провести индивидуальную рекламную кампанию объекта, осуществить поиск лиц, готовых взять в наем объект, произвести организацию сделки по найму объекта на условиях принципала.

06 июня 2022 года объявление было размещено на информационной доске “Фарпост”.

10 июня 2022 года между ФИО3 в лице ООО “Этажи-Виктория” и ФИО7 заключен договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> впоследствии арендные отношения были пролонгированы, путем подписания 23.04.2023 г. договора найма жилого помещения.

Согласно последнему договору от 23.04.2023 г. для проживания в жилом помещении были допущены 7 человек, помимо нанимателя.

Таким образом, ФИО2, незаконным путем, не имея правовых оснований, в отсутствие правоустанавливающих документов на регистрацию в свою собственность жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...>, завладела последним и использовала его сдавая его в аренду, путем оформления договора аренды на своего супруга, ФИО3, чем причинила имуществу значительный ущерб.

ФИО2, зная о предоставлении заведомо ложных сведений ООО “Этажи-Витория”, в числе которых свидетельство о государственной регистрации права собственности, зная об отсутствии у нее права на распоряжение спорным жилым помещением, доверила ФИО3 право на подписание от ее имени агентского договора с ООО “Этажи-Виктория”, которые, в свою очередь, не проверили полномочия ФИО3 и ФИО2 на распоряжение спорной квартирой.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

Таким образом, ФИО2 и ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ г. незаконно получали доход при передаче жилого помещения в пользование третьим лицам, не несли бремя содержания спорного жилого помещения. Впоследствии незаконных действий ФИО2 и ФИО3 имуществу истца был причинен значительный ущерб.

Согласно договорам найма спорного жилого помещения, за пользование третьими лицами жилого помещения ежемесячно взималась плата в размере 30 000 (тридцать тысяч) рублей напрямую от нанимателя, без участия ООО “Этажи-Виктория”.

Реализуя свое право, как собственника жилого помещения, для передачи последнего в пользование третьим лицам, ФИО2 и ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ г. незаконного получали доход, а равно неосновательно обогатились.

В соответствии с ч. 2 ст. 15 ГК РФ, под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгодаHYPERLINK "https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/4734407fbf4d5eec5306840f8b75b994e5d57090/" \h).

Поскольку срок вступления в наследство составляет 6 месяцев (ч. 1 ст. 1154 ГК РФ), истец считает разумным взыскание неосновательного обогащения с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ г. в размере 330 000 (триста тридцать тысяч) рублей, то есть с фактической даты, когда у истца появилось право распоряжаться жилым помещением.

Истец просит признать Агентский договор о комплексном обслуживании сдаваемой в найм квартиры от 06.06.2022 г., заключенный между ФИО3 и ООО “Этажи-Виктория” недействительным; признать договор найма жилого помещения от 10.06.2022 г., заключенный между ФИО3 в лице ООО “Этажи-Виктория” и ФИО7 недействительным; признать договор найма жилого помещения от 23.04.2023 г., заключенный между ФИО3 в лице ООО “Этажи-Виктория” и ФИО7 недействительным; взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 сумму неосновательного обогащения за период с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ г. в размере 330 000 рублей.

В судебном заседании представитель истца поддержала изложенное в исковом заявлении, уточнила требования, просила взыскать неосновательное обогащение с ФИО2

Представитель ответчика ФИО2, ФИО3 в судебном заседании просил отказать в удовлетворении требований, на основании ранее поданных письменных возражений, в которых в обоснование своей позиции указала, что истцом пропущен срок исковой давности по требованиям. ФИО2 является дочерью умершей - ФИО25. ФИО2 самостоятельно оплатила расходы на похороны матери ФИО26 у нее были ключи от квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> и после смерти ФИО27 ФИО2 приняла в свое владение квартиру, расположенной по адресу: 

<

адрес>, самостоятельно ей пользовалась и распоряжалась, произвела за свой счет расходы на содержание наследственного имущества. До октября 2023 года ответчик распоряжалась спорной квартирой, несла бремя ее содержания, осуществляла текущий ремонт, оплачивала коммунальные платежи. ФИО2 получала оплату аренды квартиры. 

Представитель ООО «Этажи-Виктория» с требованиями не согласилась, пояснила, что оснований для признании договора недействительным не имеется.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд полагает, что требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли (пункт 2 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По смыслу указанной нормы, обязательства из неосновательного обогащения возникают при одновременном наличии трех условий: факта приобретения или сбережения имущества, приобретение или сбережение имущества за счет другого лица и отсутствие правовых оснований неосновательного обогащения, а именно: приобретение или сбережение имущества одним лицом за счет другого лица не основано ни на законе, ни на сделке.

Исходя из характера отношений, возникших между сторонами спора, бремя доказывания распределяется таким образом, что истец должен доказать обстоятельства возникновения у ответчика денежных обязательств долгового характера, а ответчик, в свою очередь, должен доказать, что приобрел денежные средства обоснованно.

Обязательным условием применения указанной нормы является предоставление денежной суммы во исполнение несуществующего обязательства, если приобретатель докажет, что лицо, требующее возврата имущества, знало об отсутствии обязательства.

Кроме того, в целях определения лица, с которого подлежит взысканию неосновательное обогащение, необходимо установить не только сам факт приобретения или сбережения таким лицом имущества без установленных законом оснований, но и то, что именно ответчик является неосновательно обогатившимся за счет истца и при этом отсутствуют обстоятельства, исключающие возможность взыскания с него неосновательного обогащения.

В соответствии с пунктом 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ года ФИО28, приходящаяся ФИО1 сестрой, составила завещание о передаче ФИО1 любого имущества, которое окажется принадлежащим ФИО29 Завещание заверено нотариусом Владивостокского нотариального округа Приморского края ФИО4. ДД.ММ.ГГГГ года ФИО30 умерла( свидетельство о смерти №)..

Из представленных документов следует, что ДД.ММ.ГГГГ года ФИО1 обратилась в Советский районный суд г. Владивостока о восстановлении пропущенного срока для принятия наследства после смерти ФИО8, а именно на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>

Решением Советского районного суда г. Владивостока от 13 июля 2023 г. исковые требования ФИО1 о восстановлении срока на принятие наследства удовлетворены.

ДД.ММ.ГГГГ года зарегистрировано право собственности истицы на жилое помещение, расположенное по адресу: №( свидетельство о праве на наследство по завещанию выдано ДД.ММ.ГГГГ).

ФИО3, являющийся супругом ФИО2, действуя в ее интересах на основании доверенности, обратился в ООО «Этажи-Виктория аренда» с целью сдачи указанной квартиры по договору найма иным лицам. 

06.06.2022 года ФИО3 заключил агентский договор с ООО «Этажи-Виктория» о комплексном обслуживании сдаваемой в найм квартиры расположенной по адресу:г.

<

адрес>

На основании вышеуказанного договора, между ФИО3, действующим на основании доверенности от ФИО2, в лице агента и ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ г. был заключен договор найма жилого помещения расположенного по адресу 

<

адрес> на срок с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ г., оплатой 30 000рублей. Договор от ДД.ММ.ГГГГ года пролонгирован ДД.ММ.ГГГГ на срок до ДД.ММ.ГГГГ.

23 апреля 2023 года между ФИО3 в лице ООО «Этажи-Виктория аренда» и третьим лицом, ФИО7, был подписан договор аренды данного жилого помещения.

В соответствии с Договором в жилом помещении проживали граждане Республики Узбекистан в количестве 8-ми человек. 

В материалы дела представлено Постановление об отказе в возбуждении уголовного дела от 29.10.2023года. В ходе проверки заявления ФИО1, был допрошен иностранный гражданин, проживающий ранее в жилом помещении в соответствии с договором аренды. Как пояснил в своих показаниях ФИО9 (абз.3 стр. 2 Постановления), и как следует из условий Договора аренды, п.1.7, в стоимость аренды жилого помещения входила оплата коммунальных услуг, квитанции которых он фотографировал и присылал ФИО7, ежемесячно 33 000 -35 000рублей.

В материалы дела представлены квитанции (чек по операции) от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, из которых следует, что денежные переводы поступали от «ФИО10 Ж.» «Валерии Барыевне Д.».

Обязательство из неосновательного обогащения возникает при наличии определенных условий, которые составляют фактический состав, порождающий указанные правоотношения.

Условиями возникновения неосновательного обогащения являются следующие обстоятельства: имело место приобретение (сбережение) имущества, приобретение произведено за счет другого лица (за чужой счет), приобретение (сбережение) имущества не основано ни на законе (иных правовых актах), ни на сделке, прежде всего договоре, то есть произошло неосновательно. При этом указанные обстоятельства должны иметь место в совокупности.

В соответствии с особенностью предмета доказывания по делам о взыскании неосновательного обогащения на истце лежит обязанность доказать, что на стороне ответчика имеется неосновательное обогащение, обогащение произошло за счет истца и правовые основания для такого обогащения отсутствуют. В свою очередь, ответчик должен доказать отсутствие на его стороне неосновательного обогащения за счет истца, наличие правовых оснований для такого обогащения либо наличие обстоятельств, исключающих взыскание неосновательного обогащения, предусмотренных статьей 1109 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статьей 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ст. 1111 Гражданского кодекса РФ, наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону.

В случаях, когда лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), оно обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 Гражданского кодекса (п. 1 статьи 1102 Гражданского кодекса).

Обосновывая заявленные требования, истец указывала на то, что при жизни наследодателем ФИО31 недвижимое имущество, указанное в иске и перешедшее в порядке наследования в ее собственность не сдавалось в аренду третьим лицам. После смерти ФИО32 на протяжении определенного периода времени денежные средства от сдачи в аренду жилых помещений поступали лично ФИО2 Факт сдачи спорной квартиры в наем и получение денежных средств в качестве арендной платы ФИО2 не оспаривались. 

В соответствии с ч. 1 ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент. В силу ч. 1 ст. 1114 ГК РФ днем открытия наследства является день смерти гражданина. Согласно ч. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации прав наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Применительно к данным положениям закона, днем открытия наследства по настоящему делу к имуществу умершего является ДД.ММ.ГГГГ, с этого времени ФИО1 принадлежит наследственное имущества, и она вправе претендовать на денежные средств, полученных ответчицей за сдачу имущества в наем.

Из материалов дела следует, что после принятия наследства истцом ответчик получала от сдачи квартиры в наем денежные средства, и суммы, полученные за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 не переданы. Указанные действия ответчика повлекли ее неосновательное обогащение за счет сдачи в наем спорной квартиры, полученной ФИО1 по наследству.

Суд признает доказанным факт приобретения и сбережения имущества ФИО2, за счет ФИО1 при отсутствии правовых оснований использования имуществом.

Довод ответчика относительно пропуска срока исковой давности отклоняются судом. Согласно ст.200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Права ФИО1 нарушены с момента проявления притязаний ФИО2 на спорную квартиру, то есть, с ДД.ММ.ГГГГ года и на момент рассмотрения иска он не истек.

Суд не усматривает оснований для признания недействительными агентского договора и договора найма жилого помещения, поскольку в соответствии со ст.1010 ГК РФ агентский договор от 06.06.2022 года прекратил свое действие. Окончание срока действия договора влечет за собой прекращение обязательств по договору (п. 3 ст. 425 Гражданского кодекса Российской Федерации), соответственно, проживающие утрачивают право пользования спорным помещением, правовых оснований для отдельного признания договора недействительным не имеется.

Руководствуясь ст.ст.13,193-198 ГПК РФ 

р е ш и л:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения удовлетворить

взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 неосновательное обогащение в размере 330 000рублей.

В остальной части требований ФИО1 отказать.

В удовлетворении исковых требованих ФИО1 к ФИО3 ООО «Этажи-Виктория» отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд в течение одного месяца с момента вынесения решения в окончательной форме через Первореченский районный суд г. Владивостока.

Председательствующий: