№ 2-1187/2024 (№ 2-1910/2021)

УИД 35RS0009-01-2024-001671-70

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 июля 2024 года г. Вологда

Вологодский районный суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Лукьяновой И.Б.,

при секретаре Пихтовой Н.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к администрации Вологодского муниципального округа Вологодской области о признании права собственности на самовольную постройку,

установил:

истцы обратились в суд с указанным исковым заявлением, мотивируя требования тем, что являются собственниками земельного участка с кадастровым номером № площадью 2609 кв.м., с видом разрешенного использования для производственных целей, на котором в 2024 году ими возведено нежилое здание (склад), находящиеся по адресу: 

<

адрес>. Построенное нежилое здание (склад), завершенное строительством, удовлетворяет требованиям градостроительных, строительных, противопожарных и санитарно-технических правил и регламентов и пригодно для проживания. Просят суд признать за ними право собственности на самовольную постройку – здание склада, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с техническим планом, подготовленным кадастровым инженером ХХХ

Протокольным определением Вологодского районного суда Вологодской области от 17.06.2024 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено МУП ЖКХ «Новленское» ВМО.

В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО2 не явились, извещены, их представитель по доверенности ФИО3 исковые требования поддержала.

Представитель ответчика администрации Вологодского муниципального района, представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистраций, кадастра и картографии по Вологодской области, МУП ЖКХ «Новленское» ВМО в судебное заседание не явились, извещены.

Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п. п. 25, 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N10, Пленума ВАС РФ N22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее правообладатель земельного участка).

Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства. 

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Из материалов дела усматривается, что в Едином государственном реестре недвижимости имеются сведения о земельном участке с кадастровым номером № площадью 2609 кв.м., категория земель – земли населённых пунктов, вид разрешенного использования – для производственных целей, дата постановки на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, в отношении земельного участка зарегистрировано право общей долевой собственности по 1/2 доле ФИО2, ФИО1

В судебном заседании установлено и подтверждается техническим планом здания от 22.02.2024, подготовленным кадастровым инженером ХХХ что на указанном земельном участке истцом возведено нежилое здание – склад, 2024 года постройки, площадью 212,6 0.3 кв.м. находящиеся по адресу: 

<

адрес>. 

За выдачей разрешения на строительство указанного здания истцы в администрацию Вологодского муниципального округа Вологодской области не обращались. 

По заказу истцов ООО «СНИИП» проведено обследование нежилого здания (склада) по адресу: 

<

адрес>, согласно техническому отчету по обследованию по результатам визуального обследования нежилого здания (склада), расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, находящемся в собственности, на момент осмотра деформаций и дефектов не обнаружено, техническое состояние нежилого здания (склада) оценивается как удовлетворительное и соответствует законодательству. Сохранение нежилого здания (склада), завершенного строительством, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, в частности смежных землепользователей; не нарушает правил землепользования и застройки 

<

адрес>, не препятствует владельцам соседних строений в пользовании ими своими строениями и земельными участками; не угрожает жизни и здоровью граждан; не создает опасность возникновения аварийных ситуаций при движении транспорта 

<

адрес>. Построенное нежилое здание (склад), завершенное строительством удовлетворяет требованиям градостроительных, строительных, противопожарных и санитарно-технических норм, правил и регламентов и пригодно для использования. 

При указанных обстоятельствах, учитывая, что земельный участок, на котором возведено нежилое здание, принадлежит истцам на праве общей долевой собственности, нежилое здание соответствует установленным требованиям и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд находит возможным исковые требования удовлетворить.

Руководствуясь ст. ст. 12, 222 ГК РФ, ст. 198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт №), ФИО2 (паспорт №) право общей долевой собственности по 1/2 доли за каждым на нежилое здание, общей площадью 212,6 кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с техническим планом от 22.04.2024, подготовленным кадастровым инженером ХХХ по координатам характерных точек контура объекта недвижимости: контур 

<

данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Вологодский районный суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья: подпись.

Копия верна.

Судья И.Б. Лукьянова

Изготовлено: 09.07.2024