55RS0№-53

Дело № 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 мая 2019 года г. Омск

Октябрьский районный суд г. Омска в составе:

председательствующего судьи Руф О.А.,

при секретаре Серебренниковой О.С. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Омска, Департаменту имущественных отношений г. Омска о признании квартиры № 1 расположенной по адресу 

<

...> Рабочая 18 частью жилого дома и признании права собственности на часть жилого дома

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском о признании квартиры № 1 расположенной по адресу 

<

...> Рабочая 18 частью жилого дома и признании права собственности на часть жилого дома. В обосновании требований указал, что ему на праве собственности принадлежит квартира № 1 расположенная по адресу 

<

...> Рабочая 18. Квартира является частью дома и расположена на земельном участке площадью 2852 кв.м., который находится в долевой собственности. Признание квартиры частью дома необходимо для беспрепятственного распоряжения в отношении приобретенного им жилого помещения без согласия ответчиков и в дальнейшем оформления части земельного участка в свою собственность. Жилой дом состоит из двух квартир, данный дом является домом блокированной постройки и полагает, что имеет право на собственности в данном жилом доме в его части. 

В судебном заседании ФИО2 требования поддержал и просил их удовлетворить. Суду пояснил, что приобрел нежилое помещение и в последствии его перевел в жилое и признал на квартиру право собственности. Дом жилой и состоит из двух отдельных квартир, с разными входами, но общей крышей и одной общей стеной, коммунальное оборудование к дому подведено отдельно. В случае удовлетворения исковых требований он намерен оформить в собственность часть земельного участка под домом. У соседей А-вых в собственности квартира № 2.

Представитель истца ФИО3 (по доверенности) исковые требования поддержала и просила их удовлетворить. Суду пояснила, что квартира истца не отвечает требованиям предусмотренным ст. 16 ЖК РФ и имеется экспертное заключение о том, что это часть жилого дома где живет истец. 

Ответчики администрация г. Омска, департамент имущественных отношений администрации г. Омска в судебное заседание не явились извещены надлежаще, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили. 

Третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Омской области, ФИО4, ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, о времени и дне слушания дела извещены, просили рассмотреть дело в свое отсутствие.

Третье лицо ФИО7 суду пояснила, что она и ее семья являются сособственниками квартиры № 2 по адресу 

<

...>. Земельный участок под квартирой находится в общей долевой собственности. Данный дом покупался у Омского отделения железной дороги в НГЧ № 1, это было нежилое помещение здание бывшего детского сада. Они отремонтировали дом и оформили право собственности на квартиру. Общим имуществом является крыша, фундамент, общая стена. Участок между квартирами разделен забором. 

Выслушав явившихся лиц, проверив материалы дела суд приходит к следующему. 

Материалами дела установлено, что заочным решением Ленинского районного суда г. Омска от 06.06.2002 г. за ФИО1 признано право собственности на жилое помещение расположенное по адресу 

<

...> под литером А и пристрой по литером А1 (л.д. 61)

Из выписки ЕГРП на объекты недвижимости земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты> местоположение установлено относительно ориентира расположенного в границах участка ориентир жилой дом почтовый адрес 

<

...> площадью 2852+/-19 категория земель – земли населенных пунктов. Виды разрешенного использования для размещения малоэтажного многоквартирного дома жилого дома, состоящего из двух квартир, для малоэтажной застройки (л.д. 63). Правообладателями данного земельного участка являются ФИО1, ФИО7, ФИО6, ФИО8, ФИО4 на праве общей долевой собственности пропорционально площади занимаемого помещения по адресу 

<

...>.

Право собственности зарегистрировано на кВ. 1 по адресу 

<

...> за ФИО1 (л.д. 69), право собственности на квартиру № 2 по адресу 

<

...> зарегистрировано за ФИО5 и ФИО4 по 7/50 долей, за ФИО7 и ФИО6 по 18/50 долей (л.д. 72).

В материалы дела по запросу суда представлено инвентаризационное дело на объект недвижимости по адресу 

<

...> (л.д. 82-140), а так же регистрационное дело на квартиры № 1и № 2 по адресу 

<

...> (л.д. 150-210).

Обращаясь с иском, истец исходит из того, что правовой статус принадлежащего ему жилого помещения может быть изменен путем признания квартиры частью жилого дома. Данные доводы истица не обоснованы.

В соответствии со ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Таким образом, в соответствии с указанной статьей кодекса, как квартира, так и жилой дом (часть жилого дома) имеет единый статус - жилого помещения и являются самостоятельными объектами жилищных прав.

Понятие многоквартирного жилого дома закреплено в п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 (в ред. от 02.08.2007), согласно которому многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в соответствии с жилищным законодательством.

Основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

Согласно технической документации, правоустанавливающим документам сторон, дом 18 по ул. 24я Рабочая в г. Омске состоит из двух жилых помещений, определенных как квартиры. В таком виде объекты недвижимого имущества поставлены на кадастровый учет, на квартиры за сторонами зарегистрировано право собственности.

Из пояснений сторон, технических планов следует, что принадлежащие квартиры имеют самостоятельные выходы на земельный участок (придомовую территорию). В каждой квартире имеется все необходимое для самостоятельного использования каждой квартиры для проживания отдельной семьи. При этом в доме имеются общие стены, крыша, фундамент 

Поскольку указанный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений, он является многоквартирным жилым домом состоящим из двух квартир.

Простая констатация факта, что квартира является частью дома, не снимает требований к тому, что любой объект недвижимого имущества должен обладать определенными индивидуализирующими признаками, подтверждаемыми данными кадастрового или технического учета.

Поскольку сторонам принадлежат объекты недвижимого имущества, которые имеют статус жилых помещений и являются квартирами в многоквартирном жилом доме, оснований для признания одной из квартир частью жилого дома не имеется.

Действующим законодательством не предусмотрено описание и учет части жилого дома как самостоятельного объекта недвижимого имущества, равно как и не предусмотрена возможность одновременного существования в отношении одного и того же объекта недвижимости различных правовых статусов его частей.

Одновременный кадастровый и технический учет и квартир, и частей жилого дома в отношении одного здания является недопустимым, Доводы о том, что фактически жилое помещение, принадлежащее истцу, является частью жилого дома с блокированной застройкой, также подлежат отклонению.

Жилой дом блокированной застройки состоит из автономных блоков, включающих в себя жилые и вспомогательные помещения. При этом отсутствует общее имущество, принадлежащее все собственникам помещений в доме. Не относится к общему имуществу и земля, на которой расположен блокированный жилой дом, блок расположен на отдельном земельном участке (п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, письмо Минэкономразвития России от 17.10.2011 г. N ог-д23-1694).

Принципиальным отличием жилых домов блокированной застройки от квартир является расположение блока на отдельном земельном участке, отсутствие общих коммуникаций и помещений общего пользования, а также общих элементов в строении за исключением стен.

Из системного толкования вышеприведенных норм права следует, что для отнесения жилого дома к жилым домам блокированной застройки необходимо наличие у каждого блока отдельного земельного участка, что отличает его от многоквартирного дома, расположенного на земельном участке, относящемся к общему имуществу собственников такого дома. Кроме того жилые дома блокированной застройки не относятся к многоквартирным жилым домам.

В статье 36 ЖК РФ перечислено имущество в многоквартирном доме, которое относится к общему имуществу собственникам помещений в многоквартирном доме и принадлежит им на праве общей долевой собственности.

Жилое помещение истца, определенное в техническом паспорте как квартира, в таком же виде поставлено на кадастровый учет, за истцом зарегистрировано право собственности на квартиру.

Заключение № 4209-ЗиЮ проведенного ООО «Номер один» за 2017 года в совокупности с иными установленными по делу обстоятельствами не относится к достаточному и бесспорному доказательству, дающему основания изменять вид жилого помещения, принадлежащего истцу.

При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения требовании истца не имеется. 

Руководствуясь ст. ст. 194–199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Администрации г. Омска, Департаменту имущественных отношений г. Омска о признании квартиры № 1 расположенной по адресу 

<

...> Рабочая 18 частью жилого дома и признании права собственности на часть 1 жилого дома расположенного по адресу 

<

...> Рабочая 18 отказать.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Омский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Октябрьский районный суд г. Омска.

Председательствующий: О.А. Руф

Мотивированное решение изготовлено 17 мая 2019 г.