Дело № 2-143/2024

УИД 70RS0002-01-2023-004871-38

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 марта 2024 года г.Томск

Ленинский районный суд г.Томска в составе: председательствующего судьи Фёдоровой И.А., при секретаре Лубошниковой А.В., помощник судьи Когай К.Е., с участием представителя истцов ФИО1, действующего на основании доверенности 70 АА 1922468 от 13.12.2023 сроком действия пять лет, представителя ответчика ФИО2, действующего на основании доверенности № 1413 от 19.02.2024 сроком на год, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3, ФИО4 к Муниципальному образованию «Город Томск» о прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на часть жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском к Муниципальному образованию «Город Томск» о прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на часть жилого дома, указав в обоснование заявленных требований, что они являются собственниками жилого дома площадью 55 кв.м. по адресу: 

<

адрес обезличен> и земельного участка под ним, каждому принадлежит по 1/2 доли в праве собственности. Фактически дом состоит из двух самостоятельных помещений (квартир), не связанных между собой никакими коммуникациями, электроэнергией каждая полвоина дома снабжается самостоятельно, отопление у каждого собственника помещений печное, владение и пользование помещениями осуществляется сторонами самостоятельно. Земельный участок также разделен и огорожен забором. Наличие долевой собственности на дом создает для истцов неудобства и препятствия в распоряжении имуществом, в связи с чем они намерены произвести раздел общей долевой собственности и выделить каждый свою долю из общего имущества в натуре. С учетом уточнения требований просят прекратить право общей долевой собственности ФИО5 и ФИО4 на жилой дом общей площадью 55 кв.м. по адресу: 

<

адрес обезличен>, кадастровый 

<

номер обезличен>; признать за ФИО4 право собственности на жилой дом блокированной застройки, общей площадью 29,3 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес обезличен> признать за ФИО3 право собственности на жилой дом блокированной застройки, общей площадью 25,7 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес обезличен>

Истцы ФИО4, ФИО3, надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, об отложении дела не просили.

Представитель истцов ФИО1 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал, пояснил, что истцам на праве собственности принадлежит индивидуальный жилой дом и земельный участок. Фактически дом является домом блокированной застройки и состоит из двух самостоятельных жилых блоков, отраженных в техническом плане, они имеют разные входы, доступ из одного блока в другой отсутствует. При разделе дома площадь не меняется, перепланировка в доме не производилась. Раздел объекта влияет на удобство его пользования и распоряжение им. Росреестром в разделе дома во внесудебном порядке было отказано, указано на возможность раздела дома и его регистрации только на основании решения суда. В случае раздела дома появиться возможность согласовать с администрацией изменение вида разрешенного использования земельного участка, под каждой частью дома будет свой земельный участок. Земельные участки с кадастровыми номерами 

<

номер обезличен> и 

<

номер обезличен> и аналогичными адресами не относятся к земельному участку истцов, у них отсутствуют координаты, они являются объектами огородничества. 

Представитель ответчика ФИО2 в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований, пояснил, что признание жилого дома блокированной застройкой осуществляется через территориальные органы Росреестра, в доме возможно наличие неузаконенной перепланировки. Поддержал письменный отзыв на исковое заявление.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Томской области, надлежащим образом уведомленная о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, об отложении рассмотрения дела не просила. Представила отзыв на исковое заявление, указав, что от ФИО3 и ФИО4 в Управление поступало заявление об изменении основных характеристик объекта недвижимости без одновременной государственной регистрации прав, осуществление действий по государственному кадастровому учету было приостановлено по основаниям, предусмотренным п.7 ч.1 ст. 26 Закона о регистрации, в связи с неустранением причин приостановления заявителям было отказано в осуществлении заявленных действий. Разрешение спора оставила на усмотрение суда.

Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса. 

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно статье 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии с условиями ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

На основании п.п. 1, 2 статьи 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В пункте 6 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» разъяснено, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что истцам ФИО4, ФИО3 на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок по адресу: 

<

адрес обезличен> с кадастровым 

<

номер обезличен>, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для эксплуатации индивидуального жилого дома, по 1/2 доли каждый, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 25.03.2023.

На указанном земельном участке по адресу: 

<

адрес обезличен> расположен жилой дом площадью 55 кв.м., кадастровый 

<

номер обезличен>, принадлежащий на праве общей долевой собственности истцам ФИО4, ФИО3 по 1/2 доли каждый, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 18.08.2023.

Согласно техническому паспорту на жилой дом по состоянию на 27.12.2020, экспликации к поэтажному плану жилого дома, жилой дом состоит из квартир под литером А и Б, в помещениях литера А расположены кухня и комната, общая площадь составляет 29,3 кв.м., в помещениях литера Б расположены кухня и комната, общая площадь 25,7 кв.м. На поэтажном плане дома обозначены отдельные входы в каждую квартиру, доступ из одной квартиры в другую отсутствует.

ФИО3 и ФИО4, заключили соглашение от 15.01.2022, согласно которому договорились признать жилой дом общей площадью 55 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес обезличен>, домом блокированной застройки, состоящим из двух изолированных и обособленных жилых блоков А площадью 29,2 кв.м. и Б 26,6 кв.м., произвести раздел жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес обезличен>, согласно техническому паспорту от 18.11.2021, составленному по состоянию на 18.11.2021, выделить в собственность ФИО4 часть жилого дома – блок А общей площадью 29,2 кв.м., состоящий из следующих помещений: кухня, тамбур, комната, выделить в собственность ФИО3 часть жилого дома – блок А, общей площадью 26,6 кв.м., состоящий из следующих помещений: кухня, тамбур, комната

Из уведомления о приостановлении государственного кадастрового учета от 05.12.2022 следует, что действия по государственному кадастровому учету в отношении здания с кадастровым 

<

номер обезличен> по адресу: 

<

адрес обезличен> приостановлены в связи с тем, что форма и (или) содержание документа, предоставленного для осуществления государственного кадастрового учета, не соответствует требованиям законодательства Российской Федерации.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пп. 11,15 постановления Пленума ВС СССР от 31.07.1981 № 4 «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом», выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру), либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

При разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется, и какую долю в доме она составляет. Выдел доли влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома и утрату остальными участниками общей долевой собственности преимущественной покупки при продаже выделенной доли.

С учетом положений ст. 252 ГК РФ, п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 01.07.1996 № 6/8 суд вправе произвести выдел в собственность сторон конкретного недвижимого имущества, в отношении которого возник данный спор, с учетом фактически сложившегося порядка пользования этим имуществом, нуждаемости каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования, прекратив право общей долевой собственности на него.

Вместе с тем, в соответствии с требованиями ч. 7 ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015№ 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в садовом доме не допускаются.

По смыслу положений Федерального закона от 13.07.2015№ 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, что и исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, который прекращает свое существование.

При этом образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.

Таким образом, с учетом требований ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации с точки зрения действующего законодательства раздел в натуре индивидуального жилого дома должен привести к образованию индивидуальных автономных жилых блоков, в результате чего будет образовано здание «жилой дом блокированной застройки».

Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в «Своде правил N 55.13330.2016. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001» (утвержден и введен в действие Приказом Минстроя России от 20 октября 2016 N 725/пр). Согласно указанному Своду правил, блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

В результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием двух объектов недвижимости по адресу: 

<

адрес обезличен>, и 

<

адрес обезличен> в результате раздела исходного объекта недвижимости с кадастровым номером 

<

номер обезличен> подготовлен технический план, в котором отражены образованные блоки. 

Согласно заключению о техническом состоянии несущих и ограждающих строительных конструкций и эксплуатационной безопасности объекта по адресу: 

<

адрес обезличен>, не обнаружены дефекты и повреждения, снижающие прочность, устойчивость и жесткость несущих и ограждающих строительных конструкций. Несущие и ограждающие строительные конструкции здания находятся в работоспособном состоянии и отвечают требованиям СНиП II-25-80 «Деревянные конструкции», СНиП 2.02.01-83 «Основания зданий и сооружений», ГОСТ 27751-2014 «Надежность строительных конструкций и оснований». Обследуемый объект состоит из двух самостоятельных блоков (блок А, блок Б). Блоки не имеют помещений, расположенных над помещениями других блоков, не имеют общих входов, имеют самостоятельные системы отопления, вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям. В результате раздела площадь блока А составила 29,3 кв.м., блока Б – 25.7 кв.м. Жилые дома блокированной застройки по адресу: 

<

адрес обезличен> и 

<

адрес обезличен> являются объектами завершенного строительства, соответствуют своему функциональному назначению и пригодны для безопасной жизни и здоровья людей и безопасной эксплуатации. 

Из искового заявления, пояснений представителя истца в судебном заседании следует, что между собственниками сложился порядок пользования жилым домом и земельным участком, спора по фактически занимаемым помещениям и порядке пользования жилым домом между сособственниками не имеется.

С учетом установленных по делу обстоятельств, поскольку жилой дом по адресу: 

<

адрес обезличен> общей площадью 55 кв.м., с кадастровым 

<

номер обезличен> отвечает требованиям градостроительного законодательства и имеет признаки и характеристики, позволяющие признать его жилым домом блокированной застройки, а именно состоит из двух частей (блоков), являющихся самостоятельными изолированными объектами, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования, имеют отдельные выходы, собственниками жилого дома достигнуто соглашение о его разделе, суд полагает исковые требования ФИО3, ФИО4 к Муниципальному образованию «Город Томск» о прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на часть жилого дома подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3, ФИО4 к Муниципальному образованию «Город Томск» о прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на часть жилого дома удовлетворить. 

Прекратить право общей долевой собственности ФИО3, ФИО4 на индивидуальный жилой дом с кадастровым 

<

номер обезличен>, расположенный по адресу:. 

<

адрес обезличен>, общей площадью 55 кв.м.

Признать за ФИО4 право собственности на жилой дом блокированной застройки, общей площадью 29,3 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес обезличен>

Признать за ФИО3 право собственности на жилой дом блокированной застройки, общей площадью 25,7 кв.м., расположенный по адресу

<

адрес обезличен>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке Томский областной суд через Ленинский районный суд г. Томска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья И.А.Фёдорова

Мотивированный текст решения изготовлен 25 марта 2024 года