к делу № 2-855/19

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Тихорецк 28 ноября 2019 года

Тихорецкий районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Данилова Н.В., 

при секретаре Евдокимовой Н.В.,

с участием истца ФИО1,

с участием представителя истца ФИО1 ФИО2, 

действующего по доверенности №

представителя ответчика администрации МО Тихорецкий район

ФИО3

действующего на основании доверенности № от 10.12.2018г., 

представитель третьего лица -Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю ФИО4,

действующей на основании доверенности № от 27.11.2019г., 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к администрации МО Тихорецкий район о признании права собственности, 

установил:

В Тихорецкий районный суд Краснодарского края обратился с иском ФИО1 о сохранении в существующем виде жилого дома литер «А» общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. жилого дом литер «Б», «б», «б1» общей площадью № кв.м., расположенные по 

<

адрес> о признании права собственности за истцом ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ место рождения: 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. кадастровый номер № количество этажей: 1, материал наружных стен здания: саманный кирпич, облицовка кирпичом, год постройки: ДД.ММ.ГГГГ, расположенный по 

<

адрес> о признании права собственности за истцом ФИО1, 

<

адрес> рождения, место рождения: ст. ФИО5 Тихорецкого района Краснодарского края жилого дома литер «Б», «б», «б1» общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. количество этажей: 1, материалы наружных стен здания: кирпич, год постройки: ДД.ММ.ГГГГ, расположенный по 

<

адрес> о разъяснении, что решение суда, является основанием для осуществления государственного кадастрового учета изменений, технических характеристик здания - жилого дома литер «А» общей площадью № кв.м. кадастровый номер № количество этажей: 1, материал наружных стен здания: саманный кирпич, облицовка кирпичом, год постройки: ДД.ММ.ГГГГ расположенный по 

<

адрес> о разъяснении, что решение суда, является основанием для осуществления постановки на государственный кадастровый учет изменений, технических характеристик здания - жилой дом литер «Б», «б», «б1» общей площадью № кв.м., расположенные по 

<

адрес>

В судебном заседании представитель истца ФИО2 уточнил исковые требования и просил суд сохранить в существующем виде жилой дом литер «А» общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. жилой дом литер «Б», «б», «б1» общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенные по 

<

адрес> признать права собственности за истцом ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, место рождения: 

<

данные изъяты> жилой дом литер «А» общей площадью № кв.м. кадастровый номер №, количество этажей: 1, материал наружных стен здания: саманный кирпич, облицовка кирпичом, год постройки: ДД.ММ.ГГГГ расположенный по 

<

адрес> признать права собственности за истцом ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, место рождения: 

<

данные изъяты> жилого дома литер «Б», «б», «б1» общей площадью 69,6 кв.м. количество этажей: 1, материалы наружных стен здания: кирпич, год постройки: ДД.ММ.ГГГГ, расположенный по адресу

<

адрес> разъяснить, что решение суда, является основанием для осуществления государственного кадастрового учета изменений, технических характеристик здания - жилого дома литер «А» общей площадью 

<

данные изъяты> кадастровый номер №, количество этажей: 1, материал наружных стен здания: саманный кирпич, облицовка кирпичом, год постройки: ДД.ММ.ГГГГ, расположенный по 

<

адрес> разъяснить, что решение суда, является основанием для осуществления постановки на государственный кадастровый учет изменений, технических характеристик здания - жилой дом литер «Б», «б», «б1» общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенные по 

<

адрес> 

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО2 пояснили, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок по 

<

адрес> что подтверждает постановление № 7 от 13 марта 1992 года Главы администрации Хоперского сельского Совета и выписка из ЕГРН. В 1950 году истец на своем земельном участке возвел жилой дом литер «А», в ДД.ММ.ГГГГ возвел жилой дом литер «Б», «б», «б1». Данные дома истец построил без разрешительной документации. Согласно Постановлению № 109 от 29 февраля 2000 года Главы Тихорецкого района, домовладения, все строения (жилые и не жилые) на территории Тихорецкого района, построенные до 1971 года считать построенными с разрешением и введенными в эксплуатацию. Опираясь на указанное постановление спорные дома, возведены с разрешением и введены в эксплуатацию. В соответствии с заключениями выданными ООО «Тихорецкпроект» от 09 апреля 2019 года заказы № 97-04-2019 и 102-04-2019, отсутствуют повреждения конструкций, приводящих к необходимости прекращения эксплуатации исследуемого жилого дома, исключается возможность ухудшения эксплуатационных свойств конструкций в целом. На момент обследования жилые дома соответствуют требованиям СНиП по объемно-планировочному решению, санитарно-бытовым правилам, противопожарному состоянию. Размещение объекта исследования частично соответствует нормам застройки частного домовладения, не затрагивает интересы третьих лиц и не представляет угрозы для здоровья и жизни жильцов. Истец обратился в администрации МО Тихорецкого района с заявлением о подготовке разрешительной документации на реконструкцию его индивидуального жилого дома. Но Администрация ответила отказом и рекомендовала обратиться в суд. 

В судебном заседании представитель ответчика – администрации МО Тихорецкий район ФИО3 исковые требования признал в полном объеме. 

В судебное заседание третье лицо - представитель ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Тихорецкому району ФИО6 не явилась, о времени и месте судебного заседания уведомлена надлежащим образом, предоставила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, просила принять решение на усмотрение суда. 

В судебное заседание третье лицо - представитель администрации Хоперского сельского поселения Тихорецкого района не явилась, о времени и месте судебного заседания уведомлена надлежащим образом, предоставила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Суд, выслушав истца и его представителя, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно Постановлению № 109 от 29 февраля 2000 ода Главы Тихорецкого района, домовладения, все строения (жилые и не жилые) на территории Тихорецкого района, построенные до 1971 года считать построенными с разрешением и введенными в эксплуатацию. Опираясь на указанное постановление мои дома возведены с разрешением и введены в эксплуатацию. 

В силу ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. 

В соответствии с п.25 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. 

В соответствии с п.26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при рассмотрении исков о признании права собственности на самовольную постройку, суду необходимо установить, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая пристройка угрозу жизни и здоровью граждан. 

Согласно ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права. 

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу положения ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. 

В судебном заседании установлено, что Постановлением №7 от 13 марта 1992 года Главы администрации Хоперского сельского Совета Тихорецкого района Краснодарского края истцу был передан приусадебный участок, расположенный по 

<

адрес>, площадью 0,50 га., в собственность, для ведения личного подсобного хозяйства, что подтверждается дубликатом свидетельства № на право собственности на землю от 08 октября 2018 года.

Также в судебном заседании установлено, что на данном земельном участке истцом были возведены жилой дом литер «А» и жилой дом литер «Б», «б», «б1», расположенные по 

<

адрес>

Оформить право собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю истцу на спорные жилые дома не представляется возможным, связи с отсутствием правоустанавливающих документов на данные домовладения. 

Вышеизложенное подтверждается: объяснением сторон, заключением строительно-технической экспертизы, справкой ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ», выписками из ЕГРН, постановлением главы администрации Хоперского сельского Совета Тихорецкого района Краснодарского края №7 от 13.03.1992 года, постановлением главы Тихорецкого района Краснодарского края, справкой администрации Хоперского сельского поселения Тихорецкого района, копией свидетельства на право собственности на землю №77. 

Кроме того, ответчик признал иск, а суд в соответствии со статьей 173 Гражданского процессуального кодекса РФ принял признание ответчиком исковых требований, так как оно не противоречит закону и не нарушает чьих-либо законных интересов. 

На основании вышеизложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Сохранить в существующем виде жилой дом литер «А» общей площадью № кв.м., жилой дом литер «Б», «б», «б1» общей площадью 

<

адрес> кв.м., расположенные по 

<

адрес>

Признать право собственности за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, место рождения: 

<

данные изъяты> на жилой дом литер «А» общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. кадастровый номер № количество этажей: 1 (в том числе подземных: 0), материал наружных стен здания: саманный кирпич, облицовка кирпичом, год постройки: ДД.ММ.ГГГГ, расположенный по 

<

адрес>

Признать право собственности за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, место рождения: 

<

данные изъяты> на жилой дом литер «Б», «б», «б1» общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. количество этажей: 1 (в том числе подземных: 0), материалы наружных стен здания: кирпич, год постройки: 1967 года, расположенный по 

<

адрес>

Разъяснить, что решение суда, является основанием для осуществления государственного кадастрового учета № 23:32:1001012:78, количество этажей: 1 (в том числе подземных: 0), материал наружных стен здания: саманный кирпич, облицовка кирпичом, год постройки: ДД.ММ.ГГГГ, расположенный по 

<

адрес>

Разъяснить, что решение суда, является основанием для осуществления постановки на государственный кадастровый учет изменений, технических характеристик здания - жилой дом литер «Б», «б», «б1» общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенные по 

<

адрес> 

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Тихорецкий районный суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Судья Тихорецкого районного суда

Краснодарского края Данилов Н.В.