Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 декабря 2023 года п. Шаховская

Волоколамский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Дзюбенко Н.В.,

при секретаре Базановой Е.И.,

с участием:

представителя истца ФИО1-ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации городского округа Шаховская Московской области о признании квартиры зданием с наименованием часть жилого дома, о прекращении права собственности на квартиру, о признании права собственности на здание с наименованием часть жилого дома,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации городского округа Шаховская Московской области о признании квартиры зданием с наименованием часть жилого дома, о прекращении права собственности на квартиру, о признании права собственности на здание с наименованием часть жилого дома по тем основаниям, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является собственником жилого помещения - Квартиры, общей площадью 95,2 кв.м., инвентарный №, кадастровый №, адрес: 

<

адрес>, на основании договора на передачу жилого помещения собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного на основании Постановления Администрации г.о. Шаховская «о приватизации жилищного фонда» от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на жилой дом (сведения об основных характеристиках объекта недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанная квартира расположена в Здании - состоящем из двух помещений - жилое и нежилое, помещения имеют отдельный вход, расположены на отдельном земельном участке. 

ДД.ММ.ГГГГ за № Р№74391718 Администрация городского округа Шаховская Московской области вынесла решение об отказе в предоставлении государственной услуги «Предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в аренду без проведения торгов, в собственность за плату без проведения торгов» по тем основаниям, что согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости на испрашиваемом земельном участке расположено жилое помещение - квартира. Согласно Сводному заключению Министерства имущественных отношений 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, по п. 302 (карточка №) и письму Администрации городского округа Шаховская от ДД.ММ.ГГГГ №Исх-2977 были уведомлены о том, что после постановки на государственный кадастровый учет земельного участка, необходимо обратиться за предоставлением государственной услуги «Предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в аренду без проведения торгов» как собственнику помещения.

Право собственности на земельный участок истцом не приобретено, так как в Комитете по управлению имуществом Администрации г.о. Шаховская истцу в устной форме разъяснили, что за квартирой не может быть зарегистрирован земельный участок.

Здание - одноэтажный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, состоит из жилого помещения - 

<

адрес> нежилого помещения - ранее Фельдшерско-акушерский пункт (ФАП) - для сельских жителей медицинское подразделение, в которое они могут обратиться за медицинской помощью, который представлял собой структурное подразделение врачебных амбулаторий, больниц сестринского ухода, участковых больниц, с отдельным входом.

Нежилое помещение, как объект числится в реестре муниципального имущества, в связи с чем, ФАП состоит на балансе в администрации г.о. Шаховская.

Здание имеет отдельные надворные постройки, жилое и нежилое помещения обособлены друг от друга, имеют отдельные входы, водопровод, электроосвещение и отопление. В данном доме отсутствуют помещения общего пользования, к которым должен быть обеспечен прямой доступ из обособленных жилого и нежилого помещения, что является отличительным признаком квартиры от жилого дома, либо его части.

Поскольку принадлежащее на праве собственности истцу жилое помещение имеет статус квартиры, то для государственной регистрации придомового земельного участка требуется изменить статус квартиры в судебном порядке, и признать ее частью жилого дома. 

В этой связи истец просит суд признать квартиру общей площадью 95,2 кв.м., инвентарный №, кадастровый №, адрес: 

<

адрес> зданием с наименованием часть № жилого дома инв. №, площадью всех частей здания -104,2 кв.м., в том числе помещений вспомогательного использования - 9,0 кв.м., общей площадью жилого помещения - 95,2 кв.м., из неё жилая - 43,2 кв. и подсобная - 52,0 кв.м., являющегося по своим техническим характеристикам зданием, расположенным по адресу: 

<

адрес> прекратить право собственности за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: 

<

адрес>, на квартиру площадью 95,2 кв.м., инвентарный №, кадастровый №, адрес: 

<

адрес>, запись регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ; снять с государственного кадастрового учета недвижимости квартиру площадью 95,2 кв.м., инвентарный №, кадастровый №, адрес: 

<

адрес>, принадлежавшую на праве собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: 

<

адрес>; признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: 

<

адрес>, гражданство: Российская Федерация, пол: женский, паспорт гр. РФ: №, выданный ОУФМС России по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения № зарегистрированной по адресу: 

<

адрес>, ИНН: №, СНИЛС №, право собственности на здание с наименованием часть № жилого дома площадью всех частей здания -104,2 кв.м., в том числе помещений вспомогательного использования - 9,0 кв.м., общей площадью жилого помещения - 95,2 кв.м., из неё жилая - 43,2 кв. и подсобная - 52,0 кв.м., инв. №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, городской округ Шаховская, 

<

адрес>; оставшееся Здание с наименованием часть № нежилого помещения общей площадью 42,8 кв.м., в том числе основной пл. - 39,5 кв.м. и вспомогательной - 3,3 кв.м., инвентарный №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, оставить во владении и пользовании Администрации городского округа 

<

адрес>. ОГРН №, ИНН № КПП №

Истец ФИО1 извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Третьи лица представитель УФСГРКиК по 

<

адрес>, представитель ГБУЗ МО «Шаховская ЦРБ», ФИО3, ФИО4, ФИО1 извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке ст. 167 ГПК РФ, в отсутствии не явившихся участников процесса, без ущерба для судебного разбирательства.

Заслушав объяснения явившихся лиц, исследовав представленные письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Статьей 12 ГК РФ установлено, что защита гражданских прав осуществляется как способами, перечисленными в ней, так и иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 1 ЖК РФ жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности, на неприкосновенности и недопустимости произвольного лишения жилища, на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав, а также на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, если иное не вытекает из Жилищного кодекса РФ, другого федерального закона или существа соответствующих отношений, на необходимости обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты, обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению.

В силу ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).

Согласно статье 16 ЖК РФ определено, что к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Из приведенных правовых норм следует, что жилым домом (частью) признается изолированная постройка (строение) (часть строения), предназначенная для проживания людей и отвечающая соответствующим строительным, техническим, противопожарным, санитарно-гигиеническим требованиям.

Согласно п. 40 ст. 1 Градостроительного Кодекса РФ домом блокированной застройки признается жилой дом, блокированный с другим жилым домом (жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Из материалов дела усматривается, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является собственником жилого помещения - Квартиры, общей площадью 95,2 кв.м., инвентарный №, кадастровый №, адрес: 

<

адрес>, на основании договора на передачу жилого помещения собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного на основании Постановления Администрации г.о. Шаховская «о приватизации жилищного фонда» от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на жилой дом (сведения об основных характеристиках объекта недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании технического паспорта БТИ 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ данный объект является зданием, наименование объекта – жилой дом, инв. №, общей полезной площадью 134,4 кв.м.,, из них жилой полезной пл. - 91,6 кв.м., в том числе жилой - 43,3 кв.м. и вспомогательной - 48,3 кв.м..

Жилой дом, согласно данному техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ состоит из двух изолированных частей:

- Медпункт - нежилое помещение - общей площадью 42,8 кв.м., в том числе основной пл. - 39,5 кв.м. и вспомогательной - 3,3 кв.м.;

- Часть № - жилое помещение - общей площадью 91,6 кв.м., в том числе жилой площадью - 43,3 кв.м. и вспомогательной - 48,3 кв.м.

Однако, по договору на передачу жилого помещения в собственность граждан ФИО1 перешло в собственность жилое помещение общей площадью 95,2 кв.м., в связи с тем, что с 1989 года инвентаризаций и обследования данного жилого помещения БТИ не было.

Данное здание имеет общую стену без проемов, не имеет помещений общего пользования, а также помещений вспомогательного использования, общих подполий, чердаков (на чердаке имеется разделительная перегородка), шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, имеющих отдельные вводы инженерных коммуникаций с другой частью здания.

Принимая во внимание изложенное, учитывая требование п. 1 ст. 67 ГПК РФ, согласно которой суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности и, в силу положений ст. ст. 59, 60 ГПК РФ, признавая их относимыми, допустимыми доказательствами по делу, принятыми судом, с учетом установленных обстоятельств, исходя из требований вышеуказанных норм права, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, 

р е ш и л:

исковые требования ФИО1 к администрации городского округа 

<

адрес> о признании квартиры зданием с наименованием часть жилого дома, о прекращении права собственности на квартиру, о признании права собственности на здание с наименованием часть жилого дома удовлетворить частично.

Признать квартиру общей площадью 95,2 кв.м., инвентарный №, кадастровый №, адрес: 

<

адрес>, зданием с наименованием часть № жилого дома инв. №, площадью всех частей здания -104,2 кв.м., в том числе помещений вспомогательного использования - 9,0 кв.м., общей площадью жилого помещения - 95,2 кв.м., из неё жилая - 43,2 кв. и подсобная - 52,0 кв.м., являющегося по своим техническим характеристикам зданием, расположенным по адресу: 

<

адрес>

Прекратить право собственности за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: 

<

адрес>, на квартиру площадью 95,2 кв.м., инвентарный №, кадастровый №, адрес: 

<

адрес>, запись регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: 

<

адрес>, гражданство: Российская Федерация, пол: женский, паспорт гр. РФ: №, выданный ОУФМС России по 

<

адрес> по Шаховскому муниципальному району ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №, зарегистрированной по адресу: 

<

адрес>, ИНН: №, СНИЛС №, право собственности на здание с наименованием часть № жилого дома площадью всех частей здания -104,2 кв.м., в том числе помещений вспомогательного использования - 9,0 кв.м., общей площадью жилого помещения - 95,2 кв.м., из неё жилая - 43,2 кв. и подсобная - 52,0 кв.м., инв. №, расположенное по адресу: 

<

адрес>

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: 

<

адрес>, на здание с наименованием часть № жилого дома инв. №, расположенное по адресу: 

<

адрес>., постановки данного объекта на кадастровый учет, и внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости, в органе осуществляющем государственную регистрацию прав недвижимости.

В удовлетворении оставшейся части заявленных требований ФИО1 – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мособлсуд в течение одного месяца со дня его вынесения.

Председательствующий