Дело №2-471/2024 КОПИЯ 

УИД 52RS0002-01-2023-005691-65

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 мая 2024 года Канавинский районный суд г.Н.Новгорода в составе: председательствующего судьи Шохиревой Т.В., при секретаре ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о разделе совместно нажитого имущества,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о разделе совместно нажитого имущества, мотивировав требования следующим.

ФИО1 состоял в браке с ФИО2 с (ДД.ММ.ГГГГ.)

Семейные отношения между истцом и ответчиком фактически прекращены с 2022 года, общее хозяйство не ведется. 

В период брака было приобретено следующее имущество: жилой дом: назначение: жилое, 1-этажный, общая площадь 36,7 кв.м., инв. (№), лит. А, адрес объекта: (адрес обезличен); земельный участок, кадастровый (№), площадью 841+/-23 кв.м., адрес объекта: (адрес обезличен), д. Михайловская, (адрес обезличен).

Соглашение о добровольном разделе имущества, являющегося общей совместной собственностью, не достигнуто. 

Истец, с учетом уточнения исковых требований, просит суд:

1. Прекратить право собственности на имущество: 

- жилой дом, назначение: жилое, 1-этажный, общая площадь 36,7 кв.м., инв. (№), лит.А, адрес объекта: (адрес обезличен), зарегистрированный за ФИО2, 16.06.1953г.р.;

- земельный участок, кадастровый (№), площадь 841+/-23 кв.м., адрес объекта: (адрес обезличен), зарегистрированный за ФИО2, 16.06.1953г.р.

2. Признать имущество:

- жилой дом, назначение: жилое 1-этажный, общая площадь 36,7 кв.м, инв. (№), лит.А, адрес объекта: (адрес обезличен); земельный участок, кадастровый (№), площадь 841 +/- 23 кв.м., адрес объекта: (адрес обезличен), д.Михайловская, (адрес обезличен) совместно нажитым имуществом супругов.

3. Разделить имущество:

- жилой дом, назначение: жилое 1-этажный, общая площадь 36,7 кв.м, инв. (№), лит.А, адрес объекта: (адрес обезличен); земельный участок, кадастровый (№), площадь 841 +/- 23 кв.м., адрес объекта: (адрес обезличен) по 1/2 доли между ФИО1 и ФИО2

Определением суда от 17.05.2024г. прекращено производство по делу в части исковых требований, заявленных к ФИО2 о разделе совместно нажитого имущества - бани, пристроя-гаража по адресу: (адрес обезличен), в связи с отказом истца от иска в данной части и принятия данного отказа от иска судом. 

Определением суда к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, (адрес обезличен), Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по (адрес обезличен).

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО5 исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик, представитель ответчика по устному заявлению ФИО6 с исковыми требованиями не согласились.

Истец, представители третьих лиц в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Суд, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, с учетом положений ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, установив имеющие значение для рассмотрения дела обстоятельства, оценив все собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ФИО1, ФИО2 состояли в браке с (ДД.ММ.ГГГГ.) по 11.09.2023г. (л.д. 89).

Как следует из материалов дела, в период брака сторонами нажито следующее имущество: 

- жилой дом, назначение: жилое 1-этажный, общая площадь 36,7 кв.м, инв. (№), лит.А, адрес объекта: (адрес обезличен);

- земельный участок, кадастровый (№), площадь 841 +/- 23 кв.м., адрес объекта: (адрес обезличен).

Указанные жилой дом и земельный участок были приобретены за 90 000 руб. на основании договора купли-продажи (купчая) земельного участка с жилым домом от (ДД.ММ.ГГГГ.)., заключенного между ФИО7 и ФИО8 с одной стороны и ФИО2 с другой стороны (л.д. 90). 

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, право собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: (адрес обезличен), зарегистрировано за ФИО2 (л.д. 18-36).

В соответствии со ст.34 Семейного Кодекса РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

К имуществу, нажитому во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности…). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства».

В соответствии со ст.39 Семейного Кодекса РФ при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.

Согласно разъяснениям Верховного Суда РФ, изложенным в п.15 Постановления Пленума ВС РФ от 05.11.1998г. №15 «О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака» - общей совместной собственностью супругов, подлежащей разделу (п. п. 1 и 2 ст. 34 СК РФ), является любое нажитое ими в период брака движимое и недвижимое имущество, которое в силу ст. ст. 128, 129, п. п. 1 и 2 ст. 213 ГК РФ может быть объектом права собственности граждан, независимо от того, на имя кого из супругов оно было приобретено или внесены денежные средства, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества. Раздел общего имущества супругов производится по правилам, установленным ст. ст. 38, 39 СК РФ и ст. 254 ГК РФ. Стоимость имущества, подлежащего разделу, определяется на время рассмотрения дела.

В состав имущества, подлежащего разделу, включается общее имущество супругов, имеющееся у них в наличии на время рассмотрения дела либо находящееся у третьих лиц (п.3 ст.39 СК РФ). 

В силу ст.38 Семейного Кодекса РФ в случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производится в судебном порядке.

При разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. В случае если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация.

В силу п. 2 ст. 34 СК РФ, - по общему правилу приобретение в период брака по договору купли-продажи на имя одного из супругов имущества ведет к возникновению общей совместной собственности супругов на приобретенное имущество, т.е. к возникновению прав на приобретенное имущество и у того из супругов, который непосредственно стороной в договоре купли-продажи не выступал.

Исключение из общего правила составляют случаи, когда самими супругами установлен иной режим этого имущества (п. 1 ст. 256 ГК РФ, абзац второй п. 1 ст. 33 СК РФ), либо когда законодательно установленная презумпция опровергнута и супруг, на имя которого приобретено имущество, докажет, что это имущество приобреталось исключительно на принадлежащие ему денежные средства.

Из приведенных выше положений следует, что юридически значимым обстоятельством при решении вопроса об отнесении имущества к общей собственности супругов является то, на какие средства (личные, общие) и по каким сделкам (возмездным или безвозмездным) приобреталось имущество одним из супругов во время брака. Имущество, приобретенное одним из супругов в браке по безвозмездным гражданско-правовым сделкам (например, в порядке наследования, дарения, приватизации), не является общим имуществом супругов. Приобретение имущества в период брака, но на средства, принадлежавшие одному из супругов лично, также исключает такое имущество из режима общей совместной собственности, подлежащей разделу между супругами.

В соответствии с п. 1 ст. 56 ГПК РФ, - каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Не согласившись с требованием о разделе жилого дома и земельного участка, ответчик ФИО2 указала на то, что спорные жилой дом и земельный участок были приобретены за счет ее личных денежных средств от продажи наследственного имущества – жилого дома в 2004 году, продажей которого занимался ее брат, который в 2006 году передал ей 100 000 руб. от продажи наследственного дома. 

В подтверждение своей позиции истец сослалась на показания свидетелей ФИО9, ФИО10, ФИО11 (л.д. 86, 118). 

Оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что приобретенные в браке жилой дом и земельный участок относятся к совместно нажитому имуществу сторон, поскольку на приобретение указанного имущества супругой ФИО2 истребовалось нотариальное согласие супруга ФИО1 в соответствии со ст. 35 Семейного кодекса РФ (л.д. 13), договор купли-продажи наследственного имущества стороной ответчика не представлен, письменного договора о передаче ответчику ее родственниками денежных средств на приобретение спорных объектов также не представлено, а свидетели ФИО9, ФИО10 не являлись свидетелями передачи ответчику денег для покупки спорного имущества. Свидетель ФИО11 также не была свидетелем того, что жилой дом и земельный участок по адресу: (адрес обезличен) (адрес обезличен) приобретались исключительно за счет продажи наследственного имущества ответчика. 

При рассмотрении дела истец настаивал на разделе спорного совместно нажитого имущества в равных долях, указав на то, что жилой дом ему необходим для проживания, другого недвижимого имущества он не имеет. 

Принимая во внимание, что у истца отсутствует в собственности, на праве пользования иное имущество (что было установлено судом и не опровергнуто стороной ответчика), суд удовлетворяет требования истца в части раздела земельного участка, как совместно нажитого имущества, в равных долях, что является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости о праве собственности сторон.

Разрешая требования о разделе жилого дома, суд исходит из следующего. 

В соответствии с договором купли-продажи (купчая) земельного участка с жилым домом от (ДД.ММ.ГГГГ.) объектом права являлся жилой дом, общей площадью 36,7 кв. м, в том числе жилой – 32,7 кв.м, расположенный по адресу: (адрес обезличен).

В выписке из ЕГРН на жилой дом, адрес объекта: (адрес обезличен), в графе "площадь, кв.м." указано, что значение площади объекта недвижимости, содержащееся в реестре прав на недвижимость, составляет "36,7 кв. м".

Из технического паспорта от (ДД.ММ.ГГГГ.). на жилой дом по адресу: (адрес обезличен), следует, что площадь объекта составляла 36,7 кв.

В судебном заседании стороны, свидетель ФИО11 пояснили, что жилой дом подвергался реконструкции. 

В соответствии с представленным техническим планом, выполненным кадастровым инженером Ассоциации «Саморегулируемая организация кадастровых инженеров» от 08.05.2024г., установлено, что площадь здания изменилась с 36,7 кв.м на 132,2 кв.м. в результате проведенной реконструкции.

Из изложенного следует, что в период брака истец и ответчик без получения соответствующего разрешения произвели самовольную реконструкцию жилого дома. 

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с которым право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, при условии, что сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Самовольно реконструированный дом не является объектом гражданских прав, и поскольку реконструкция была произведена без соответствующего разрешения, то ни спорный объект, ни часть его не могут являться объектом права собственности, а значит, и его раздел (выдел) невозможен.

Положениями ст. 34 СК РФ презюмируется режим общей совместной собственности имущества супругов.

В силу ст. 222 ГК РФ жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил является самовольной постройкой.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Обращаясь в суд с названными требованиями, истец исходил из того, что оспариваемый жилой дом, реконструкция которого была произведена супругами в период брака, является общей совместной собственностью и подлежит разделу.

Положения ст. 222 ГК РФ устанавливают и последствия, которые наступают для лица, создавшего самовольную постройку.

Прежде всего, действует специальное правило о том, что у застройщика не возникает права собственности. Это означает, что соответствующий субъект не может владеть, пользоваться и распоряжаться созданной вещью. В правовом смысле вещь не возникает как предмет, по поводу которого складываются гражданские правоотношения.

Доказательств того, что стороны предпринимали надлежащие меры к легализации реконструированного жилого дома, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию не имеется. 

Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что реконструированное помещение является самовольно возведенным строением. Доказательств того, что самовольно реконструированное помещение соответствует строительно-техническим нормами правилам, не представлено.

В этой связи суд исходит из того, что раздел жилого дома площадью 36,7 кв.м (как наставил представитель истца в судебном заседании, что подтверждается аудиозаписью протокола судебного заседания), не представляется возможным, поскольку объекта права с такой площадью не существует, была произведена реконструкция объекта, право собственности на объект в реконструированном виде не оформлено. 

Суд неоднократно разъяснял истцу право на изменение исковых требований в части площади спорного объекта, право на назначение по делу судебной экспертизы в отношении реконструированного объекта. Истец, в свою очередь, наставил на разрешении спора по заявленным требованиям о разделе жилого дома площадью 36,7 кв.м. 

Установив приведенные выше обстоятельства, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении остальной части иска ФИО1 о разделе совместно нажитого имущества.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о разделе совместно нажитого имущества удовлетворить частично. 

Признать земельный участок кадастровый (№), площадь 841 +/- 23 кв.м., адрес объекта: (адрес обезличен), д.Михайловская, (адрес обезличен) совместно нажитым имуществом бывших супругов ФИО1 и ФИО2.

Произвести раздел совместно нажитого имущества бывших супругов ФИО1 и ФИО2.

Признать за ФИО1 право на ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, кадастровый (№), площадь 841 +/- 23 кв.м., адрес объекта: (адрес обезличен).

Признать за ФИО2 право на ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, кадастровый (№), площадь 841 +/- 23 кв.м., адрес объекта: (адрес обезличен).

Данное решение является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости о праве собственности сторон.

В удовлетворении остальной части иска ФИО1 к ФИО2 о разделе совместно нажитого имущества отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд в течение 1 месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья (подпись) Т.В. Шохирева

Копия верна

Судья Т.В. Шохирева

Секретарь ФИО4

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела (№)