УИД 76RS0011-01-2025-000454-84

Дело № 2-345/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

28 апреля 2025 г. г. Углич

Угличский районный суд Ярославской области в составе: 

председательствующего судьи Уколовой В.Н., 

при секретаре Седовой Н.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3, ФИО4, ООО «Управляющая компания «Наш район», ООО «Газпром теплоэнерго Ярославль», НКО «Региональный фонд содействия капитальному ремонту многоквартирных домов Ярославской области» об определении порядка оплаты за жилое помещение,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в Угличский районный суд Ярославской области с исковым заявлением, в котором указала, что является собственником 1/3 доли в праве в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Другими долевыми собственниками по 1/3 доли в праве являются ФИО3 и ФИО4, которая находится в ГБУ СО ЯО «Угличский дом-интернат для престарелых и инвалидов». В указанном жилом помещении истец не зарегистрирована и не проживает. В настоящее время в данной квартире зарегистрирован и проживает ответчик ФИО3 На протяжении длительного периода времени, ответчики не оплачивают коммунальные услуги и расходы по содержанию и ремонту жилого помещения. В настоящее время имеется задолженность перед управляющей компанией ООО «УК «Наш район» и всеми ресурсоснабжающими организациями, которую оплачивает мать истца. Квартира не оборудована индивидуальными приборами учета, кроме учета электроэнергии. Расходы на холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, газоснабжение, электроснабжение, вывоз мусора должен нести ответчик ФИО3 в размере 100%, так как он зарегистрирован и проживает в спорной квартире и соответственно пользуется указанными услугами. В связи с чем, с учетом уточнения исковых требований, ФИО1 просит установить порядок и размер участия в содержании жилья и оплате коммунальных услуг по адресу: 

<

адрес> из расчета 1/3 доли ФИО1, 1/3 доли - ФИО4, 1/3 доли - ФИО3; обязать ООО «Управляющая компания «Наш район» производить начисления за содержание жилого помещения следующим образом: ФИО1 в размере 1/3 доли оплаты, ФИО4 в размере 1/3 доли оплаты, ФИО3 в размере 1/3 доли оплаты с формированием отдельных платежных документов в соответствии с определенным порядком оплаты; обязать ООО «Газпром теплоэнерго Ярославль» производить начисления за отопление жилого помещения следующим образом: ФИО1 в размере 1/3 доли оплаты, ФИО4 в размере 1/3 доли оплаты, ФИО3 в размере 1/3 доли оплаты с формированием отдельных платежных документов в соответствии с определенным порядком оплаты; обязать ООО «Газпром теплоэнерго Ярославль» производить начисления и формировать отдельный платежный документ за горячее водоснабжение жилого помещения ФИО3 в размере 100% оплаты; обязать НО «Региональный фонд содействия капитальному ремонту многоквартирных домов Ярославской области» производить начисления взносов на капитальный ремонт собственникам жилого помещения следующим образом: ФИО1 в размере 1/3 доли оплаты, ФИО4 в размере 1/3 доли оплаты, ФИО3 в размере 1/3 доли оплаты с формированием отдельных платежных документов в соответствии с определенным порядком оплаты.

ФИО1 в судебное заседание не явилась, ее интересы представляла представитель по доверенности ФИО5, которая исковые требования, с учетом их уточнения, поддержала в полном объеме по основаниям, указанным в иске.

Ответчики ФИО3 и ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, ходатайств не представили. 

Представители ответчиков ООО «Управляющая компания «Наш район» и НКО «Региональный фонд содействия капитальному ремонту многоквартирных домов Ярославской области» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, решение по данному делу оставляют на усмотрение суда. 

Представитель ответчика ООО «Газпром теплоэнерго Ярославль» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайств не представил. 

Представитель третьего лица в ГБУ СО ЯО «Угличский дом-интернат для престарелых и инвалидов» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, решение по данному делу оставляет на усмотрение суда. 

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие лиц, не явившихся в судебное заседание.

Выслушав представителя истца, изучив отзывы ответчиков и третьего лица, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником 1/3 доли в праве в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес> Другими долевыми собственниками по 1/3 доли в праве являются ФИО3 и ФИО4

Право собственности указанных лиц на квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН. В указанном жилом помещении зарегистрирован ФИО3 и его сын – ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, что подтверждается выпиской из домовой книги.

В ходе судебного разбирательства установлено, что на текущий момент стороны не являются членами одной семьи, не ведут общее хозяйство, не имеют единого бюджета. Следовательно, и истец ФИО1, и каждый из ответчиков ФИО3 и ФИО4, самостоятельно отвечают по своим обязательствам. 

Жилой дом, в котором расположена спорная квартира, находится в управлении ООО «Управляющая компания «Наш район», которая предоставляет услугу по содержанию жилого помещения.

Услугу по отоплению и горячему водоснабжению в спорном жилом помещении оказывает ООО «Газпром теплоэнерго Ярославль». НКО «Региональный фонд содействия капитальному ремонту многоквартирных домов Ярославской области» является получателем взносов по капитальному ремонту.

Согласно положениям ст. 210 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса. Отсутствие у собственника регистрации в жилом помещении не освобождает последнего от несения бремени его содержания. 

Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.

В силу п. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Размер платы за коммунальные услуги в жилых помещениях при отсутствии коллективных (общедомовых) приборов учета определяется в настоящее время с учетом положений Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. № 354 (ред. от 29.07.2023 г.) «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов».

На основании ч. 3 ст. 39 ЖК РФ правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством РФ.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее - Правила) утверждены Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (ред. от 27.03.2023) «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность».

В п. 28 указанных Правил установлено, что собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей компанией или непосредственно собственниками помещений.

В силу ч. 3 ст. 169 ЖК РФ обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 настоящего Кодекса.

Собственники помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора – Регионального фонда содействия капитальному ремонту многоквартирных домов Ярославской области. 

В этом случае собственники уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором. 

В соответствии с пунктами 27 - 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 г. N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ). По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа. В случае, если собственником жилого помещения (доли) является несовершеннолетний, то обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг несут его родители независимо от факта совместного с ним проживания (статьи 21, 26, 28 ГК РФ и статьи 56, 60, 64 СК РФ). 

В то же время закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Данный вывод следует из ст. 247 ГК РФ, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. 

Следовательно, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения. 

На основании вышеуказанных правовых норм, а также позиции сторон, суд приходит к выводу о том, что расходы за услуги по содержанию жилого помещения, по отоплению, по капитальному ремонту и по горячему водоснабжению, ФИО1, ФИО4 и ФИО3 должны нести соразмерно своим долям в праве общей собственности на имущество, т.е. из расчета 1/3 доля каждый от всех указанных платежей.

Указанный порядок не противоречит действующему законодательству, не нарушает права организаций, предоставляющих указанные выше услуги. 

Довод истца о том, что расходы на холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, газоснабжение, электроснабжение, вывоз мусора должен нести ответчик ФИО3 в размере 100%, так как он зарегистрирован и проживает в спорной квартире и соответственно пользуется указанными услугами, суд находит несостоятельным, поскольку реализация лицом правомочий собственника жилого помещения по пользованию данным помещением либо избранию им иного места проживания, а равно отсутствие потребителя по месту нахождения принадлежащей ему на праве собственности квартиры по причине постоянного проживания по другому адресу не тождественно понятию «временное отсутствие потребителя» и не освобождает собственника от бремени содержания своего имущества,

Оплата жилья и коммунальных услуг должна осуществляться на основании отдельных платежных документов (счетов и квитанций), оформленных на имя троих собственников. 

При таких обстоятельствах требования истца об определении порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг являются законными и в данной части подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 (

<

данные изъяты>) удовлетворить частично. 

Определить следующий порядок и размер участия собственников квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, в расходах по оплате за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме: горячее водоснабжение; в расходах на коммунальные услуги: на капитальный ремонт, отопление:

- определить долю ФИО1 (

<

данные изъяты>) в расходах по оплате за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме: горячее водоснабжение; в расходах на коммунальные услуги: на капитальный ремонт, отопление - в размере 1/3 доли; 

- определить долю ФИО3 (

<

данные изъяты>) в расходах по оплате за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме: горячее водоснабжение; в расходах на коммунальные услуги: на капитальный ремонт, отопление - в размере 1/3 доли;

- определить долю ФИО4 (

<

данные изъяты>) в расходах по оплате за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме: горячее водоснабжение; в расходах на коммунальные услуги: на капитальный ремонт, отопление - в размере 1/3 доли.

В удовлетворении оставшейся части требований отказать.

Настоящее решение, вступившее в законную силу, является основанием для выдачи организациями, предоставляющими соответствующие услуги (производящие начисления за соответствующую услугу), отдельных платежных документов на оплату за коммунальные услуги, содержание и ремонт жилого помещения, отдельных платежных документов. 

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ярославского областного суда через Угличский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Изготовлено 29.04.2025 года 

Судья В.Н. Уколова