Дело № 2-2257/2025 Копия

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Пермь 7 августа 2025 года

Мотивированное решение составлено 21 августа 2025 года

Пермский районный суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Симкина А.С.,

при секретаре судебного заседания Гасановой А.А.,

с участием истца – ФИО4,

рассмотревв открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к администрации Пермского муниципального округа Пермского края о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке наследования,

установил:

ФИО4 обратилась в суд с иском к администрации Пермского муниципального округа Пермского края о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке наследования.

В обоснование иска указано, что 27 апреля 2008 г. умерла мама истца – ФИО1; наследниками первой очереди после её смерти являлись супруг – ФИО2, дочь (истец) – ФИО4, сын – ФИО3 Наследственное дело после смерти матери истца не заводилось, никто из наследников к нотариусу с заявлением о принятии наследства не обращался. 13 августа 2008 г. умер отец истца – ФИО2; после его смерти наследниками первой очереди являлись истец (дочь) и сын – ФИО3 Наследственное дело после смерти отца истца также не заводилось. 15 октября 2016 г. умер брат истца – ФИО3; наследники первой очереди после его смерти отсутствовали; истец является единственным наследником второй очереди. Наследственное дело после смерти брата истца также не заводилось. Жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, принадлежали истцу, ФИО2 (отец истца) и ФИО3 (брат истца) по 1/3 доле за каждым на основании договора купли-продажи от 26 ноября 1997 г. Право собственности на жилой дом зарегистрировано в БТИ 

<

адрес> 9 декабря 1997 г. На земельный участок выдано свидетельство на право собственности на землю от 17 декабря 1997 г.№. На консультации нотариус пояснил истцу о невозможности выдачи свидетельства о праве на наследство, поскольку наследственные права после смерти матери и отца истца не оформлялись.Между тем истец фактически приняла наследство после смерти своих родителей, брата; все члены семьи проживали и были зарегистрированы в указанном жилом доме; истец имеет беспрепятственный доступ в жилое помещение, осуществляет его содержание, ежегодно производит скашивание травы на земельном участке при доме, в разные периоды времени истец пускает в дом для проживания знакомых людей.В этой связи имеются основания для признания за истцом права собственности на жилой дом и земельный участок (л.д. 4-6).

Истец в судебном заседании иск поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, пояснила, что она, её отец и брат являлись долевыми собственниками жилого дома и земельного участка, у матери доли не было, при этом она (мать) была зарегистрирована и проживала в доме. После смерти родителей и брата истец ухаживает за домом, обрабатывает земельный участок, в доме не проживает, пустила в него проживать своих знакомых, иные наследники отсутствуют. 

Ответчик - администрация Пермского муниципального округа Пермского края, извещённая о месте, дате и времени рассмотрения гражданского дела надлежащим образом, для участия в рассмотрении гражданского дела представителя не направила, при этом представителем ответчика представлено ходатайство о рассмотрении гражданского дела в его отсутствие.

Третье лицо – Управление Росреестра по Пермскому краю, извещённое о месте, дате и времени рассмотрения гражданского дела надлежащим образом, для участия в рассмотрении гражданского дела представителя не направило, представителем третьего лица представлено ходатайство о рассмотрении гражданского дела в его отсутствие.

Согласно ч. 1, ч. 3, ч. 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. 

Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещённых о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

При изложенных обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя ответчика, представителя третьего лица.

Выслушав истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу.

В силу пп. 3, 9 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

Согласно п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Из положения п. 5 ст. 10 ГК РФ следует, что добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Из содержания ст. 12 ГК РФ следует, что защита гражданских прав осуществляется путём в том числе признания права.

Положением п. 2 ст. 218 ГК РФ предусмотрено, что в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил ГК РФ не следует иное.

В силу ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных ГК РФ.

Положением ст. 1112 ГК РФ предусмотрено, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина. Объявление судом гражданина умершим влечёт за собой те же правовые последствия, что и смерть гражданина.

В соответствии с п. 1 ст. 1114 ГК РФ временем открытия наследства является момент смерти гражданина. При объявлении гражданина умершим днём открытия наследства является день вступления в законную силу решения суда об объявлении гражданина умершим, а в случае, когда в соответствии с п. 3 ст. 45 ГК РФ днём смерти гражданина признан день его предполагаемой гибели, - день и момент смерти, указанные в решении суда.

Положением п. 1 ст. 1118 ГК РФ установлено, что распорядиться имуществом на случай смерти можно путём совершения завещания или заключения наследственного договора. К наследственному договору применяются правила ГК РФ, если иное не вытекает из существа наследственного договора.

Согласно ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (п. 1). 

Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления (п. 2).

В соответствии со ст. 1143 ГК РФ если нет наследников первой очереди, наследниками второй очереди по закону являются полнородные и неполнородные братья и сестры наследодателя, его дедушка и бабушка как со стороны отца, так и со стороны матери (п. 1).

Дети полнородных и неполнородных братьев и сестёр наследодателя (племянники и племянницы наследодателя) наследуют по праву представления (п. 2).

Для приобретения наследства наследник должен его принять (п. 1 ст. 1152 ГК РФ).

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чём бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (п. 2 ст. 1152 ГК РФ).

Принятие наследства одним или несколькими наследниками не означает принятия наследства остальными наследниками (п. 3 ст. 1152 ГК РФ).

Принятое наследство признаётся принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (п. 4 ст. 1152 ГК РФ).

Согласно п. 1 и п. 2 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Признаётся, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвёл за свой счёт расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счёт долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В соответствии с положением п. 1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 34, п. 36 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 г. № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и её момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных п. 2 ст. 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нём на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счёт наследственного имущества расходов, предусмотренных ст. 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного ст. 1154 ГК РФ.

Наличие совместного с наследодателем права общей собственности на имущество, доля в праве на которое входит в состав наследства, само по себе не свидетельствует о фактическом принятии наследства.

В целях подтверждения фактического принятия наследства (п. 2 ст. 1153 ГК РФ) наследником могут быть представлены, в частности, справка о проживании совместно с наследодателем, квитанция об уплате налога, о внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги, сберегательная книжка на имя наследодателя, паспорт транспортного средства, принадлежавшего наследодателю, договор подряда на проведение ремонтных работ и т.п. документы.

При отсутствии у наследника возможности представить документы, содержащие сведения об обстоятельствах, на которые он ссылается как на обоснование своих требований, судом может быть установлен факт принятия наследства, а при наличии спора соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Из материалов гражданского дела следует и судом установлено, что ФИО1 и ФИО2 являются родителями ФИО4 и ФИО3, что подтверждается копиями свидетельств о рождении, заключении брака, актовыми записями о рождении, заключении брака (л.д. 10-11, 46-47).

ФИО1 умерла 27 апреля 2008 г., ФИО2 умер 13 августа 2008 г., ФИО3 умер 15 октября 2016 г., что подтверждается копиями свидетельств о смерти (л.д. 7-9), актовыми записями о смерти (л.д. 46-47).

На основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, заключённого 26 ноября 1997 г. между ФИО6 в лице представителя - ФИО7 - и ФИО2, действующим за себя и за своих несовершеннолетних детей - ФИО3 и ФИО4, ФИО2 приобрёл в собственность в равных долях себе и детям (по 1/3 доле каждому) земельный участок, площадью 1 263 кв.м., и жилой дом, площадью 36,4 кв.м., по адресу: 

<

адрес>; договор удостоверен нотариусом ФИО8, исполняющей обязанности нотариуса 

<

адрес> нотариального округа 

<

адрес> ФИО9; зарегистрирован в районном БТИ 

<

адрес> 17 декабря 1997 г. (л.д. 15-16).

ФИО7 денежные средства от ФИО2 за проданные жилом дом и земельный участок получены в полном объёме, что подтверждается заявлением ФИО7от 9 декабря 1997 г. (л.д. 17).

17 декабря 1997 г. ФИО2 выдано свидетельство на право собственности на земельный участок, площадью 1 263 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, согласно которому право собственности на указанный участок принадлежит ФИО2, ФИО4 и ФИО3 в равных долях (л.д. 18-19).

Как следует из выписок из Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН), а также письменного отзыва Управления Росреестра по Пермскому краю на исковое заявление:

11 апреля 2025 г. в ЕГРН внесена запись о государственной регистрации права общей долевой собственности ФИО4 (1/3 доля в праве) на жилой дом и земельный участок по адресу: 

<

адрес>; запись является актуальной;

в ЕГРН в отношении земельного участка содержатся отметки о незарегистрированном праве общей долевой собственности ФИО2 (1/3 доля в праве) (дата начала права: 17 декабря 1997 г.), ФИО3 (1/3 доля в праве) (дата начала права: 17 декабря 1997 г.), ФИО4 (1/3 доля в праве) (дата начала права: 17 декабря 1997 г., дата прекращения права: 11 апреля 2025 г.);

в ЕГРН в отношении жилого дома содержится отметка о незарегистрированном праве общей долевой собственности ФИО4 (доля в праве – 1/3) (дата прекращения права: 11 апреля 2025 г.) (л.д. 35-43, 83-84).

Из содержания выписки из домовой книги для прописки граждан, проживающих в 

<

адрес>, копий материалов инвентарно-правового дела на указанное домовладение следует, что в указанном жилом доме проживали и были зарегистрированы: ФИО2 - с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 – с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 – с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 – с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13, 52-82).

Согласно сведениям, содержащимся на официальном сайте Федеральной нотариальной палаты, наследственные дела к имуществу ФИО1, ФИО2, ФИО3 не открывались.

Таким образом, в ходе рассмотрения гражданского дела судом установлено, что жилой дом и земельный участок по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, принадлежал на праве общей долевой собственности ФИО2, ФИО4 и ФИО3 (по 1/3 доле за каждым) на основании договора купли-продажи от 26 ноября 1997 г., свидетельства на право собственности на землю от 17 декабря 1997 г.

В этой связи на момент смерти родителей, а затем брата им принадлежала 2/3 доли в праве на жилой дом и земельный участок по указанному адресу (матери – на основании режима совместной собственности супругов; отцу и брату – на основании договора купли-продажи и свидетельства на право собственности на землю); 1/3 доля в праве принадлежала и принадлежит ФИО4

Истец после смерти ФИО1 и ФИО2 (родители), а затем после смерти ФИО3 (брат) в шестимесячный срок фактически приняла меры к владению и сохранению имущества, принадлежавшего наследодателям на датыих смерти, что подтверждается выпиской из домовой книги, согласно которой истец и наследодатели были зарегистрированы в спорном жилом доме и проживали в нём, доводами искового заявления о пользовании жилым домом и земельным участком (истец скашивает траву на земельном участке, в жилой дом впускает проживать знакомых людей), принятии мер по сохранению спорного имущества, несении расходов по содержанию спорного имущества.

Указанные обстоятельства в своей совокупности свидетельствуют о том, что истец фактически приняла наследство после смерти ФИО1, ФИО2, ФИО3 в установленный законом срок.

Кроме того, фактическое принятие истцом наследства подтверждается наличием у истца правоустанавливающих документов на жилой дом и земельный участок. 

Ответчиком и третьим лицом не представлено возражений относительно иска, не оспорено нахождение в пользовании наследодателей спорного жилого дома и земельного участка; иные лица, имеющие право на наследство после смерти ФИО1, ФИО2, ФИО3,судом не установлены.

В этой связи суд приходит к выводу о том, что истец приняла наследственное имущество по закону после смерти ФИО1, ФИО2, ФИО3 в виде 2/3 доли в праве на жилой дом, площадью 36,4 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, и 2/3 доли в праве на земельный участок, площадью 1 257+/-8,74 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>

При изложенных обстоятельствах иск признаётся судом обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учёта и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

ИскФИО4 к администрации Пермского муниципального округа Пермского края о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке наследования удовлетворить.

Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 2/3 доли в праве собственности на жилой дом, площадью 36,4 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, и право собственности на 2/3 доли в праве собственности на земельный участок, площадью 1 257+/-8,74 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, з/у 53.

Решение является основанием для государственной регистрации права.

Решение в течение одного месяца со дня его составления в окончательной форме может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Пермский районный суд Пермского края в апелляционном порядке.

Судья: /подпись/ А.С. Симкин

Копия верна

Судья А.С. Симкин

Подлинник подшит

в гражданском деле № 2-2257/2025

Пермского районного суда Пермского края

УИД 59RS0008-01-2025-002550-06