Гражданское дело № 2-1713/2025 (2-11977/2024;)

УИД: 50RS0028-01-2024-014009-86

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 февраля 2025 года г. Мытищи Московской области

Мытищинский городской суд Московской области в составе: 

председательствующего судьи Кутыриной Н.В.,

при секретаре судебного заседания Селивановой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО4, Управлению Росреестра по Московской области об исключении сведений об описании границ местоположения земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО5, Управлению Росреестра по Московской области об исключении сведений об описании границ местоположения земельного участка с КН №

В обоснование требований указал, что является собственником домовладения (КН № и КН №) по адресу: 

<

адрес>, состоящего из двух смежных земельных участков с КН № (уч. №) и с КН № (уч. №), расположенных по адресу: 

<

адрес>

С целью уточнения местоположения границ указанных объектов недвижимости, истцом были заказаны кадастровые работы с составлением межевого плана. В ходе выполнения указанных работ было выявлено, что в фактических границах жилого дома с КН № зарегистрирован земельный участок с КН №, принадлежащий ответчику ФИО3, в этой связи дальнейшее установление границ объектов не представляется возможным, истец вынужден обратиться в суд с данным иском с требованием об исключении сведений из ЕГРН о местоположении границ земельного участка с КН №. 

Истец в судебное заседание не явился, о времени и мест рассмотрения дела извещен надлежащим образом, обеспечил явку своего представителя ФИО6, который в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме, просил суд их удовлетворить, не возражал против рассмотрения дела в свое отсутствие в порядке заочного судопроизводства.

Ответчики, несмотря на уведомление о времени и месте судебного заседания, в назначенное судом время не явились. Об уважительных причинах неявки не сообщили, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили, возражений на иск не представили. Учитывая, что судебные извещения как юридически значимые сообщения (ст. 165.1 ГК РФ) доставлялись по адресам ответчиков, они согласно ст. 165.1 ГК РФ считаются извещенными.

При таких обстоятельствах, с целью не нарушения прав истца, учитывая согласие истца, положения ст. 233 ГПК РФ, суд рассмотрел гражданское дело в порядке заочного производства в отсутствие ответчиков, который извещались о времени и месте слушания дела и не сообщили об уважительных причинах своей неявки.

Заслушав представителя истца, допросив в качестве специалиста ФИО7, исследовав материалы дела, суд считает заявленные исковые требования подлежащими частичному удовлетворению, учитывая следующее. 

Согласно п. 3,4 ст. 1 ФЗ от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация перехода права на объект недвижимости, ограничения права на объект недвижимости, обременения объекта недвижимости или сделки с объектом недвижимости проводится при условии наличия государственной регистрации права на данный объект в Едином государственном реестре недвижимости, если иное не установлено федеральным законом.

В соответствии с п. 3 ст. 61 указанного закона воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Из материалов дела следует, что ФИО2 является собственником домовладения с КН № и КН № по адресу: 

<

адрес>, а также двух смежных земельных участков с КН № (уч. №) и с КН № (уч. №) расположенных по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается представленными выписками из ЕГРН (л.д. 14-26).

Согласно выписки из ЕГРН и межевого плана усматривается, что в границах жилого дома с КН №, принадлежащего на праве собственности истцу зарегистрирован земельный участок с КН №, принадлежащий ответчику ФИО3

На обращение кадастрового инженера в Управление Росреестра по Московской области по вопросу исправления технических ошибок в сведениях ЕГРН сообщено, что сведения о государственном кадастровом учете в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением границ земельных участков с КН № внесены в ЕГРН по результатам проведения правовой экспертизы, представленных в орган регистрации прав документов в порядке установленном Законом о регистрации. 

Кроме того, принимать решения о законности (незаконности) действий по государственному кадастровому учету и государственной регистрации прав на объекты недвижимости, признавать недействительными проведенный государственный кадастровый учет и отменять государственную регистрацию прав, Управление не уполномочено, защита нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляется через суд. 

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии реестровой ошибки в части указания сведений «о местоположении границ (координат характерных точек) земельного участка с кадастровым номером №».

Принимая во внимание изложенные обстоятельства дела, представленные доказательства, свидетельствующие о наличии в сведениях ЕГРН реестровой ошибки в отношении принадлежащего истцу объекта недвижимости, учитывая пояснения, данные специалистом ФИО7, которая подготавливала для истца межевой план земельного участка с КН №, суд полагает возможным исковые требования удовлетворить.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3, Управлению Росреестра по Московской области об исключении сведений об описании границ местоположения земельного участка – удовлетворить.

Исключить сведения из Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ (координатах характерных точек) земельного участка с КН №.

Ответчик вправе подать в Мытищинский городской суд Московской области заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения его копии. 

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Мытищинский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицам, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Изготовлено в окончательной форме 20.02.2025.

Судья Н.В. Кутырина

КОПИЯ ВЕРНА.

Судья Н.В. Кутырина