Дело № 2-2911/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

8 октября 2020 г. г. Балашиха

Железнодорожный городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Рыбкина М.И.,

при секретаре Зубрицкой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Главстрой-СПб специализированный застройщик» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, взыскании штрафа, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Главстрой-СПб специализированный застройщик» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, взыскании штрафа, судебных расходов, указав, что 21 сентября 2018 г. между ООО «Главстрой-СПб» (застройщик) и ФИО1 заключен договор № САВ№ участия в долевом строительстве, в соответствии с условиями которого застройщик обязался построить многоквартирный жилой дом № К11 по адресу: 

<

адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать истцу объект долевого строительства – жилое помещение (квартиру) №, этаж 15, двухкомнатная, общей проектной площадью 48,39 кв.м. Стоимость квартиры составила 3 743 145 руб. 00 коп. и оплачена истцом в полном объеме. Объект подлежал передаче истцу в срок до 31 октября 2019 г. включительно, однако передан 25 января 2020 г. В связи с допущенной просрочкой истец просит суд взыскать с ответчика неустойку за период с 1 ноября 2019 г. по 25 января 2020 г. в размере 139 494 руб. 54 коп., компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб., штраф, почтовые расходы в размере 229 руб. 24 коп., расходы по оплате услуг представителя в размере 30 000 руб.

Истец ФИО1 о времени и месте рассмотрения дела извещался, в судебное заседание не явился.

Представитель истца в судебное заседание явился, поддержал исковое заявление в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Главстрой-СПб специализированный застройщик» в судебное заседание явилась, представила отзыв, в котором указала, что задержка окончания строительства вызвана объективными обстоятельствами. Причиной несвоевременного получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию послужило несвоевременное выполнение подрядчиками работ по отделке квартиры. Само по себе строительство многоквартирного жилого дома является сложным технологическим и административным процессом, который зависит от множества факторов и обстоятельств, действий третьих лиц, предусмотреть которые заранее невозможно. Неустойка по своей природе носит компенсационный характер и не должна служить средством обогащения. Доказательств, подтверждающих причинение истцу морального вреда, не представлено. Также заявила ходатайства об уменьшении неустойки и штрафа на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, уменьшении размера компенсации морального вреда, судебных расходов, предоставлении отсрочки исполнения решения сроком до 1 января 2021 г.

Выслушав представителей сторон, изучив доводы искового заявления, возражений, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Согласно пункту 2 статьи 6 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. 

Из материалов дела следует, что 21 сентября 2018 г. между ООО «Главстрой-СПб» (в настоящее время – ООО «Главстрой-СПб специализированный застройщик») (застройщик) и ФИО1 заключен договор № САВ№ участия в долевом строительстве, в соответствии с условиями которого застройщик обязался построить многоквартирный жилой дом № К11 по адресу: 

<

адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать истцу объект долевого строительства – жилое помещение (квартиру) №, этаж 15, двухкомнатная, общей проектной площадью 48,39 кв.м., а истец обязался оплатить объект долевого строительства в размере 3 743 145 руб. 00 коп.. и принять объект долевого строительства. 

Стоимость объекта долевого строительства истцом оплачена, что ответчиком не оспаривалось. 

Объект подлежал передаче истцам в срок до 31 октября 2019 г. включительно (пункт 2.3 договора), однако передан по акту приема-передачи квартиры 25 января 2020 г.

Таким образом, ответчиком допущена просрочка передачи объекта долевого строительства в период с 1 ноября 2019 г. по 25 января 2020 г., чему соответствует неустойка в размере 139 494 руб. 56 коп.

Принимая во внимание мотивированное ходатайство ответчика об уменьшении размера неустойки на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, учитывая доводы о том, что просрочка передачи объекта долевого строительства вызвана объективными обстоятельствами, которые не зависели от ответчика, суд полагает возможным уменьшить размер неустойки с учетом принципа соразмерности до 60 000 руб.

На основании статьи 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» с ответчика подлежит взысканию компенсация морального вреда с учетом степени нарушения прав истца, вины ответчика и принципов разумности и справедливости в размере 6 000 руб.

Поскольку ответчик не удовлетворил требования истца в добровольном порядке, постольку с него подлежит взысканию штраф на основании пункта 6 статьи 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» в размере 33 000 руб. (60 000 руб. + 6 000 руб.) х 50 %).

С учетом ходатайства ответчика размер штрафа подлежит уменьшению по указанным выше доводам на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации до 15 000 руб.

На основании статей 98, 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежат взысканию расходы истца по оплате услуг представителя с учетом сложности дела, объема оказанных представителем истцов услуг, принципа разумности в размере 10 000 руб.

Почтовые расходы по направлению претензии в размере 229 руб. 24 коп. возмещению не подлежат, поскольку Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей» не предусмотрен обязательный досудебный порядок урегулирования настоящего спора, в связи с чем у истца имелась возможность реализовать право на обращение в суд без несения таких издержек (пункт 4 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 г. № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела»).

На основании статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина исходя из размера и характера удовлетворенных требований в сумме 2 300 руб.

Согласно статье 204 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае, если суд устанавливает определенные порядок и срок исполнения решения суда, обращает решение суда к немедленному исполнению или принимает меры по обеспечению его исполнения, на это указывается в резолютивной части решения суда.

Пунктом 1 Постановления Правительства Российской Федерации от 2 апреля 2020 г. № 423 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве» установлены следующие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве: в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 1 января 2021 г.; при определении размера убытков, предусмотренных статьей 10 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не учитываются убытки, причиненные: в период со дня вступления в силу настоящего постановления до 1 января 2021 г.; в результате введения режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на соответствующей территории нахождения строящегося объекта долевого строительства; проценты, подлежащие уплате участнику долевого строительства в соответствии с частями 2 и 6 статьи 9 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 1 января 2021 г., не начисляются. В отношении уплаты неустойки (пени), процентов, возмещения убытков, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 1 января 2021 г.

Ходатайство ООО «Главстрой-СПб специализированный застройщик» о предоставлении отсрочки исполнения настоящего решения до 1 января 2020 г. подлежит удовлетворению на основании статьи 204 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и пункта 1 Постановления Правительства Российской Федерации от 2 апреля 2020 г. № 423, поскольку неустойка взыскана на основании пункта 2 статьи 6 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и требования о взыскании данной неустойки предъявлены истцом до даты вступления в силу указанного постановления.

Требования о компенсации морального вреда, взыскании штрафа, судебных расходов являются производными требованиями и следуют судьбе основного требования о взыскании неустойки.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

иск ФИО1 к ООО «Главстрой-СПб специализированный застройщик» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, взыскании штрафа, судебных расходов удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Главстрой-СПб специализированный застройщик» в пользу ФИО1 неустойку за период с 1 ноября 2019 г. по 25 января 2020 г. в размере 60 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 6 000 руб., штраф в размере 15 000 руб., судебные расходы в размере 10 000 руб., а всего взыскать 91 000 руб. 

В удовлетворении иска ФИО1 к ООО «Главстрой – СПб специализированный застройщик» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, взыскании штрафа, судебных расходов в большем размере отказать. 

Взыскать с ООО «Главстрой-СПб специализированный застройщик» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 2 300 руб.

Отсрочить исполнение настоящего решения суда до 1 января 2021 г.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Железнодорожный городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья

В окончательной форме 

решение принято 13 октября 2020 г.