Дело №2-996/2019

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

17 июня 2019 года г. Бахчисарай

Бахчисарайский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Скисова А.Е., 

при секретаре судебного заседания Чолах Л.Х.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Бахчисарай гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Вилинского сельского поселения Бахчисарайского района Республики Крым, третье лицо нотариус Бахчисарайского районного нотариального округа ФИО2 о включении имущества в состав наследства и признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования по закону,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Бахчисарайский районный суд Республики Крым с исковым заявлением к Администрации Вилинского сельского поселения Бахчисарайского района Республики Крым, третье лицо нотариус 

<

адрес> нотариального округа ФИО2, и просил суд включить в состав наследства открывшегося после смерти ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ, недвижимое имущество в виде жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, и признать за ним право собственности на данный дом, в порядке наследования по закону.

Исковые требования мотивированы тем, что ФИО1 является сыном ФИО3 и ФИО4.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умерла. После ее смерти осталось наследство в виде жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, которое принял ее супруг ФИО3, но не оформил свои наследственные права.

ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО3, и его единственным наследником, принявшим наследство, является истец, который принял наследство путем подачи соответствующего заявления нотариусу.

Нотариусом ФИО2 истцу было отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство, поскольку право собственности наследодателей не было зарегистрировано в БТИ.

Данный жилой дом был куплен ФИО4 по договору купли-продажи дома, заключенным ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО4, и удостоверенным секретарем исполнительного комитета Вилинского сельского совета и зарегистрирован в книге нотариальных действий под № от ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель истца ФИО6, в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме и просил суд их удовлетворить.

Представитель Администрации Вилинского сельского поселения Бахчисарайского района Республики Крым в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в суд от главы администрации поступило заявление о рассмотрении дела без их участия.

Третье лицо нотариус Бахчисарайского районного нотариального округа ФИО2 также просила рассмотреть данное дело в ее отсутствие.

Выслушав представителя истца, рассмотрев материалы дела, изучив представленные доказательства, суд установил следующее.

В соответствии со свидетельством о смерти, ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО4, которая являлась матерью истца (л.д.6, 8).

Согласно договора купли – продажи дома от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 купила у ФИО5 жилой дом в 

<

адрес>, который принадлежал продавцу на основании записей в похозяйственной книге. Данный договор удостоверен секретарем исполнительного комитета Вилинского сельского совета и зарегистрирован в книге нотариальных действий под № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11).

ФИО3 после смерти супруги принял наследство путем обращения с заявлением к нотариусу и получил свидетельство о праве на часть наследства в виде денежного вклада.

ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО3, и его единственным наследником, принявшим наследство, является истец ФИО1, который принял наследство путем подачи соответствующего заявления нотариусу.

В соответствии с разъяснениями нотариуса от ДД.ММ.ГГГГ, выдать свидетельство о праве на наследство по закону на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, не представляется возможным, поскольку право собственности на данный жилой дом не было зарегистрирована за наследодателем в установленном законом порядке (л.д.18-19).

Согласно ответов ГУП РК «Крым БТИ», по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на объект недвижимого имущества – жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, либо 

<

адрес>, или 

<

адрес>, не зарегистрировано.

Согласно похозяйственных книг и выписок из них, жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, ранее по 

<

адрес>, затем по 

<

адрес>, продан ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 ФИО4 Семья С-вых выбыла в 

<

адрес>. С ДД.ММ.ГГГГ года главой семьи являлся ФИО3

В период приобретения жилого дома действовал Гражданский кодекс УССР в редакции ДД.ММ.ГГГГ года.

В соответствии со ст. 128, 227 ГК УССР, в редакции 1963 года, право собственности у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором. Договор купли-продажи жилого дома должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной из сторон является гражданин, и подлежит регистрации в исполнительном комитете местного Совета народных депутатов. 

Согласно ст. 153 ГК Украинской ССР, договор считается заключенным, когда между сторонами в необходимой в надлежащих случаях форме достигнуто согласие но всем существенным условиям. Существенными являются те условия договора, которые признаны такими по закону или необходимы для договоров данного вида, а также те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто согласие.

Согласно ст. 224 ГК Украинской ССР по договору кули - продажи продавец обязан передать, а покупатель обязан принять имущество и оплатить за него определенную денежную сумму.

На основании п. 4 Инструкции о порядке регистрации домов и домовладений в городах и поселках городского типа Украинской ССР от 31.01.1966 № б/н, действовавшей на момент приобретения ФИО7 домовладения, регистрации подлежали все дома и домовладения в пределах городов и поселков городского типа УССР, принадлежащих местным Советам депутатов трудящихся, государственным, кооперативным и общественным учреждениям, предприятиям и организациям, а также те дома и домовладения, принадлежащих гражданам на праве личной собственности.

Из содержания п. 20 данной Инструкции и п.62 Инструкции о порядке совершения нотариальных действий государственными нотариальными конторами Украинской ССР, утверждённой приказом Министра юстиции Украинской ССР от 31.10.1975 № 45/5 следует, что принадлежность жилого дома гражданину могла подтверждаться, в частности, справками, выданными на основании данных похозяйственной книги.

В соответствии со статьей 2 Закона Украины от 1 июля 2004 №1952-IV «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их обременений» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и их ограничений - официальное признание и подтверждение государством фактов возникновения, перехода или прекращения прав на недвижимое имущество и их ограничений, сопровождается внесением данных в Государственный реестр вещных прав на недвижимое имущество и их ограничений. Согласно статье 3 указанного Закона право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, приобретенные согласно действующим нормативно-правовым актам до вступления в силу настоящего Закона, признаются государством.

Частями 1,2 статьи 182 ГК Украины, было предусмотрено, что право собственности и прочие вещевые права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации. Государственная регистрация прав на недвижимость и сделок относительно недвижимости является публичной, осуществляется соответствующим органом, который обязан предоставлять информацию о регистрации и зарегистрированных правах в порядке, установленном законом.

В соответствии с ч.ч. 1, 4 ст. 334 ГК Украины, право собственности у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи имущества, если другое не установлено договором или законом. Если договор об отчуждении имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

Договор купли-продажи земельного участка, единого имущественного комплекса, жилого дома (квартиры) или другого недвижимого имущества заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению и государственной регистрации кроме договоров купли-продажи имущества, находящегося в имущественном залоге, согласно ст.657 ГК Украины.

На основании ФКЗ от 21.03.2014 года № 6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополь» права на недвижимое имущество, возникшие до вхождения Республики Крым в состав Российской Федерации признаются юридически действительными, государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Пунктом 1 ст. 551 ГК РФ, предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.В соответствии со ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Государственная регистрация прав осуществляется в порядке, предусмотренный ст. 13 ФЗ от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В силу части 1 статьи 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Одним из способов защиты гражданских прав, указанных в ст. 12 ГК РФ, является признание права.

Частью 2 статьи 218 ГК РФ, предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Частью 1 ст. 235 ГК РФ, предусмотрено, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. 

Согласно ст. 549 ГК РФ, следует, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно п.1 Договора купли-продажи жилого дома ФИО5 продал, а ФИО4 купила принадлежащий продавцу на праве личной собственности жилой дом с надворными постройками в 

<

адрес>, который принадлежал продавцу на основании записей в похозяйственной книге. Данный договор удостоверен секретарем исполнительного комитета Вилинского сельского совета и зарегистрирован в книге нотариальных действий под № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 2 Договора купли-продажи домовладения, продавец своей подписью под договором подтвердил проведение со стороны ФИО4 полного расчета за продаваемый жилой дом и отсутствие по отношению к покупателю каких-либо претензий финансового характера.

Принимая во внимание, что договор купли-продажи был заключен в надлежащей форме, удостоверен в соответствии с действовавшим на момент его заключения порядком, сторонами исполнен в полном объеме и с этого момента объект недвижимости находилась в законном владении ФИО4, суд считает установленным и подтвержденным, что у нее возникло право собственности на домовладение на основании заключенного ДД.ММ.ГГГГ в надлежащей форме договора купли-продажи.

Согласно ст. 1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Статьей 1153 ГК РФ, предусмотрено, что принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые в силу закона порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в числе прочего из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности, а также в результате приобретения имущества по законным основаниям. Одним из таких законных оснований приобретения имущества является принятие этого имущества в порядке наследования.

В соответствии с ч. 1 ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом (ст.1111 ГК РФ)

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (ст.1112 ГК РФ).

Согласно п. 8 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 9 от 29.05.2012 г. при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (ст. 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено — также требования о признании права собственности в порядке наследования.

Аналогичные положения законодательства Украины действовали и на момент смерти ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ, после смерти которой, наследство, в установленном законом порядке, путем обращения к нотариусу, принял ее супруг ФИО3 

На основании изложенного, суд приходит к заключению, что истец принял наследство в виде жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, после смерти ФИО3, который при жизни не зарегистрировал надлежащим образом принадлежащее ему имущество, в связи с чем, истец лишен возможности получить свидетельство о праве на наследство по закону у нотариуса.

Принимая во внимание отсутствие возражений со стороны ответчика по делу и отсутствие иных наследников, принявших наследство после смерти наследодателя, учитывая, что истец лишен возможности получить свидетельство о праве на наследство у нотариуса, суд считает, что защита прав и интересов истца возможна только в судебном порядке, в связи, с чем исковые требования подлежат удовлетворению.

В связи с тем, что удовлетворение исковых требований не обусловлено фактом нарушения ответчиком прав истца, понесенные истцом судебные расходы возмещению ответчиком не подлежат (п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дел»).

Исходя из изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить в полном объеме.

Включить в состав наследства открывшегося после смерти ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ, недвижимое имущество в виде жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью – 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый №, в порядке наследования по закону после смерти отца – ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности в едином государственном реестре, органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Крым через Бахчисарайский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято – 21.06.2019 года.

Судья: А.Е. Скисов