Дело № 2-5186/18

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Киров 28 ноября 2018 года

Ленинский районный суд г. Кирова Кировской области в составе:

судьи Волкоморовой Е.А.,

при секретаре Поляковой Е.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ГСК «Автомобилист – 80» о признании права собственности на гаражный бокс,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ГСК «Автомобилист – 80» о признании права собственности на гаражный бокс. В обоснование иска указал, что в 1996 г. ГСК «Автомобилист-80», членом которого является истец, был предоставлен земельный участок под застройку гаражей по адресу: {Адрес изъят}, дано разрешение на строительство гаражных боксов. {Дата изъята} земельный участок передан в аренду с множественностью лиц на стороне арендодателя. Истец собственными силами и средствами построил гаражный бокс {Номер изъят}, площадью 131,7 кв.м., полностью выплатил паевой взнос, однако не может зарегистрировать право собственности на объект по причине отсутствия разрешения на ввод в эксплуатацию гаражей. Возведенный гаражный бокс не создает угрозу жизни и здоровью граждан, строение выполнено в соответствии с градостроительными нормами. Просит признать право собственности на двухэтажный гаражный бокс под {Номер изъят}, площадью 131,7 кв.м., расположенный по адресу: {Адрес изъят}, стр. 2 ГСК «Автомобилист-80», указать, что решение суда является основанием для обращения истца с заявлением об учете изменений сведений о здании с кадастровым номером {Номер изъят} в ЕГРН и постановке помещения гаражного бокса на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на помещение гаражного бокса с приложением документов, установленных законодательством. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просит дело рассмотреть в свое отсутствие.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании поддержал доводы иска, на его удовлетворении настаивал.

Представитель ответчика ГСК «Автомобилист-80» председатель ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Представлен отзыв, согласно которому просит дело рассмотреть в свое отсутствие. Относительно заявленных требований указав, что аренда с множественностью лиц, а также невозможность получения акта ввода в эксплуатацию не позволяют истцу оформить в досудебном порядке право собственности на спорный гаражный бокс. Истец является членом ГСК «Автомобилист-80», взносы уплатил, в т.ч. паевой, задолженностей не имеет. Не возражает против удовлетворения требований истца.

Представитель третьего лица Администрации г. Кирова в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Представлен письменный отзыв, согласно которому истец не предпринимал мер к легализации самовольно возведенного строения. Справка истца о членстве в ГСК не является основанием для государственной регистрации права собственности на гаражный бокс, поскольку подтверждает лишь членство истца и не содержит сведений позволяющих сделать однозначный вывод о предоставлении истцу спорного гаражного бокса. Оснований для признания права собственности на спорный объект не имеется. 

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Кировской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя. В представленном письменном отзыве указано, что в ЕГРП отсутствуют записи о помещении {Номер изъят}, площадью 131,7 кв.м., расположенного в здании гаражных боксов по адресу: {Адрес изъят} В случае доказанности истцом оснований для признания права собственности на спорный объект не возражают против удовлетворения требований. 

Представитель третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра» по Кировской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя. 

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса. 

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы, суд приходит к следующему. 

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

В соответствии со ст. 222 п. 3 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Распоряжением администрации Ленинского района г. Кирова {Номер изъят} от {Дата изъята} зарегистрирован кооператив по строительству и эксплуатации гаражей «Автомобилист-80». 

Распоряжением администрации г. Кирова {Номер изъят} от {Дата изъята} ГСК «Автомобилист-80» предоставлен в аренду земельный участок по адресу: {Адрес изъят}, площадью 27213 кв.м., для строительства гаражных боксов индивидуального автотранспорта. Земельному участку был присвоен временный номер {Номер изъят}, измененный при межевании на кадастровый {Номер изъят}.

Управлением градостроительства и архитектуры г. Кирова гаражным боксам был присвоен новый адрес местонахождения: {Адрес изъят}, что отражено в справке от {Дата изъята} 

{Дата изъята} между администрацией г. Кирова и председателем ГСК «Автомобилист-80» ФИО4 был заключен договор аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора с кадастровым номером {Номер изъят} по адресу: {Адрес изъят}, согласно которому арендатор владеет земельным участком на условиях множественности лиц на стороне арендатора (п. 1.5).

Согласно справке ГСК «Автомобилист-80» от {Дата изъята} ФИО1 является членом ГСК «Автомобилист-80» и владеет гаражным боксом за {Номер изъят} (соответствует {Номер изъят} в техническом плане 0102 блока), который был построен частично за счет паевых взносов, частично за счет собственных денежных средств. Паевой взнос за строительство гаражных боксов выплачен ФИО1 полностью. Какие-либо ограничения, обременения на гаражный бокс не наложены. Оснований сомневаться в достоверности справки у суда не имеется. 

Согласно техническому плану здания по адресу: {Адрес изъят} г, строение {Номер изъят} с кадастровым {Номер изъят} в ГСК «Автомобилист-80», по внутренней нумерации ГСК «Автомобилист-80» нежилому помещению {Номер изъят} присвоен {Номер изъят} в нежилом здании. 

Согласно данным Управления Росреестра по Кировской области в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения в отношении помещения гаража, расположенного по адресу: {Адрес изъят} помещ. 6 отсутствуют.

Доводы Администрации г. Кирова о том, что истец не предпринимал мер к легализации самовольно возведенных строений, не состоятельны. 

Согласно заключению ООО Предприятие «АРТ» от 2018 г. спорный гаражный бокс выполнен по индивидуальным рабочим чертежам и соответствует требованиям технических регламентов. Схемой организации земельного участка при застройке соблюдены противопожарные и санитарные нормы (СпнПин 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов») размещения строительства объектов. Гаражный бокс относится к III степени пожарной опасности и II степени долговечности, противопожарные разрывы соответствуют требованиям закона № 123-ФЗ от 22.07.2008 г. «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности». Сохранение возведенного объекта недвижимости (строение {Номер изъят}, помещение {Номер изъят}) не создает угрозу жизни и здоровья граждан, строение выполнено в соответствии с градостроительным планом земельного участка, градостроительным регламентом, документами об использовании земельного участка для строительства, техническими регламентами, в т.ч. устанавливающими требования по обеспечению безопасной эксплуатации зданий, строений, сооружений и безопасного использования прилегающих к ним территорий, с соблюдением технических условий. Помещение № 6 не создает угрозу и не оказывает негативное воздействие на существующее строение {Номер изъят}

Оценивая доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что объект завершенного строительства – двухэтажное нежилое помещение гаражного бокса (помещение {Номер изъят}), общей площадью 131,7 кв.м., с кадастровым номером {Номер изъят}, расположенный по адресу: {Адрес изъят} в ГСК «Автомобилист-80» соответствует градостроительным нормам, его эксплуатация не несет негативных последствий, а также не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц, не создает угрозу их жизни и здоровью, спор по земельному участку, на котором был возведен гараж, отсутствует, истцом выплачены паевые взносы за строительство гаражей (п. 4 ст. 218 ГК РФ), в связи с чем, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

Права на недвижимое имущество, установленные решением суда подлежат государственной регистрации в соответствии с вышеуказанным законом, т.е. при обращении заявителя в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, с заявлением о государственной регистрации права с предоставлением иных необходимых для ее проведения документов, и при условии уплаты государственной пошлины (ст. 17, 18).

Согласно ч. 4 ст. 1 Закона о регистрации государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в ЕГРН записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в ЕГРН.

С учетом изложенного, решение суда является основанием для обращения истца с заявлением об учете изменений сведений о здании с кадастровым номером {Номер изъят} в ЕГРН и постановке помещения гаражного бокса на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на помещение гаражного бокса с приложением документов, установленных законодательством. 

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1 право собственности на двухэтажный гаражный бокс под {Номер изъят}, площадью 131,7 кв.м., расположенный по адресу: {Адрес изъят}, стр. 2 ГСК «Автомобилист-80».

Данное решение суда является основанием для обращения ФИО1 с заявлением об учете изменений сведений о здании с кадастровым номером {Номер изъят} в ЕГРН и постановке помещения гаражного бокса на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на помещение гаражного бокса с приложением документов, установленных законодательством. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кировский областной суд в течение месяца. 

Судья Волкоморова Е.А.