УИД 50RS0004-01-2024-003538-82 2-2265/24

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 ДЕКАБРЯ 2024 ГОДА.

г. Волоколамск Московской области

Волоколамский городской суд Московской области в составе судьи Ошурко В.С.

при секретаре Тепляковой О.Н.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца ФИО2,

ответчика ФИО3,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о признании сделки недействительной, о применении последствий недействительности сделки, о взыскании денежных средств

У С Т А Н О В И Л:

В суд обратилась ФИО1 с иском к ФИО4, в котором истец просила признать недействительным (ничтожным) договор купли-продажи земельного участка площадью 540 кв.м, расположенного по адресу 

<

адрес>, с кадастровым номером №, заключенный в простой письменной форме 19.04.2019 года между ФИО5, умершим ДД.ММ.ГГГГ, и ФИО1, применить последствия недействительности сделки в виде взыскания с наследника, принявшего наследство, 

<

данные изъяты> рублей.

Прекратить право собственности ФИО1 на земельный участок, восстановить в ЕГРН сведения о правах ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок площадью 540 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №.

Заявлено о восстановлении срока для обращения в суд с настоящим иском. Также заявлено о возврате госпошлины в сумме 

<

данные изъяты> рублей.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО1 и ФИО5, умершим ДД.ММ.ГГГГ, был заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 540 кв.м, расположенного по адресу 

<

адрес>, с кадастровым номером № за 

<

данные изъяты> рублей. Государственная регистрация перехода права на земельный участок к истцу осуществлена ДД.ММ.ГГГГ. В ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 совершила сделку по отчуждению земельного участка. ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра Московской области принято решение о приостановлении государственной регистрации прав по той причине, что на земельном участке с кадастровым номером № расположен объект недвижимости здание с кадастровым номером №, зарегистрированное на имя прежнего собственника земельного участка ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГ. В связи с чем, сделка по отчуждению земельного участка без объекта недвижимости, расположенного на земельном участке является ничтожной. 

Истец ФИО1, её представитель ФИО2 исковые требования поддержали в полном объеме. Истец ФИО1 суду пояснила, что о наличии садового дома на приобретенном ею земельном участке ей было известно, она пользовалась указанным строением, произвела его ремонт При совершении сделки представитель продавца её заверил, что здание не зарегистрировано в ЕГРН, сама она попыток проверить наличие регистрации прав на здание не предпринимала. Узнала о зарегистрированных правах ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГ, на здание только в ДД.ММ.ГГГГ, поэтому считает срок обращения в суд с настоящим иском ею не пропущен.

Ответчик ФИО3 исковые требования не признал, заявлено о пропуске ответчиком срока исковой давности. 

Представитель Управления Росреестра по Московской области о месте и времени судебного разбирательства извещен, в судебное заседание не явился.

Рассмотрев заявленные исковые требования, заслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, суд считает иск не подлежащим удовлетворению.

В пп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участок и прочно связанных с ними объектов. Положения п. 4 ст. 35 ЗК РФ устанавливают запрет на отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.

По данному делу установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО1 и ФИО5, умершим ДД.ММ.ГГГГ, был заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 540 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером № за 

<

данные изъяты> рублей. Государственная регистрация перехода права на земельный участок к истцу осуществлена ДД.ММ.ГГГГ. Из представленных в материалы дела документов усматривается, что на момент заключения договора купли-продажи земельного участка на нем уже было возведено здание «жилое строение без права регистрации проживания, расположенное на садовом участке» площадью 24 кв.м, по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, государственная регистрация права на строение за ФИО5, умершим ДД.ММ.ГГГГ, осуществлена ДД.ММ.ГГГГ. Данные обстоятельства подтверждаются выпиской из ЕГРН, другими документами. В подтверждение передачи земельного участка по спорному договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был составлен и подписан передаточный акт от ДД.ММ.ГГГГ. Государственная регистрация перехода права на земельный участок за ФИО1 осуществлена ДД.ММ.ГГГГ. Данные обстоятельства, а также обстоятельства пользования истцом ФИО1 земельным участком и расположенным на нем зданием подтверждают начало исполнения по сделке. 

В силу статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

В пункте 2 статье 168 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено, что сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Так, согласно п. 2 ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которого заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса (пункт 1 статьи 196 ГК РФ).

Согласно ч.1 ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки.

(п. 1 в ред. Федерального закона от 07.05.2013 N 100-ФЗ)

Как указал Верховный Суд Российской Федерации в пункте 101 постановления Пленума от 23.06.2015 года за № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", для требований сторон ничтожной сделки о применении последствий ее недействительности и о признании такой сделки недействительной установлен трехлетний срок исковой давности, который исчисляется со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, то есть одна из сторон приступила к фактическому исполнению сделки, а другая - к принятию такого исполнения (пункт 1 статьи 181 ГК РФ). 

В связи с тем, что истец ФИО1 обратилась в суд с иском о признании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ спустя более 5 лет после его совершения, при таких обстоятельствах, суд пришел к выводу о том, что истцом пропущен срок исковой давности обращения в суд с данным иском, что является основанием для отказа в иске. При этом, доказательств уважительности причин пропуска срока исковой давности стороной истца суду не представлено. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО3 о признании недействительным (ничтожным) договора купли-продажи земельного участка площадью 540 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, заключенного в простой письменной форме между ФИО5, умершим ДД.ММ.ГГГГ, и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ, о применении последствий недействительности сделки, о взыскании 

<

данные изъяты> рублей, о прекращении права собственности ФИО1 на земельный участок, о восстановлении прав ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГ, на земельный участок – отказать. 

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца путем принесения апелляционной жалобы через Волоколамский городской суд Московской области. 

СУДЬЯ: подпись В.С. ОШУРКО.

Мотивированное решение изготовлено 10.01.2025 года.

Судья: подпись

Копия верна.

Судья: