Дело № 2-7946/2025

14RS0035-01-2025-012807-66

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

г. Якутск 21 августа 2025 года

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Жиркова Н.В,. единолично, при секретаре Лыткиной А.Л., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к Окружной администрации г. Якутска о признании права на проживание и заключении договора социального найма,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права на проживание и заключении договора социального найма, мотивируя тем, что они с семьей: он, его отец – ФИО2 и мать – ФИО3, проживали в 

<

...>. Квартира двухкомнатная, выделялась матери отца ФИО4 по ордеру №№ от ____ на состав семьи – четыре человека, то есть родители отца и их двое сыновей, в том числе и его отце. ____ был заключен договор №№ найма жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда с его отцом уже как главным нанимателем. Отец болел, он ухаживал за ним, проживали вместе. Отец решил приватизировать квартиру. Дальше они должны были решить, что с ней делать. Так как отец болел, он не мог ходить по всем инстанциям и 18.07.2024 выдал ему доверенность № сроком на три года на представление его интересов по вопросу приватизации на его имя квартиры в 

<

...>. Доверенность удостоверена нотариальной конторой ФИО5 они арендовали частный дом по адресу: г. Якутск ____. отец в квартире был прописан один. Явившись с доверенностью в Муниципальное казенное учреждение «Департамент жилищных отношений» Окружной администрации города Якутска в агентство приватизации, ему пояснили, что ордер и типовой договор выданы до 01.03.2005 и необходимо заключить договор социального найма. До этого сказали получить в Государственном унитарном предприятии Республики Саха (Якутия) «Республиканский центр технического учета и технической инвентаризации» поэтажный план этажа, где находится квартира, чтобы правильно указать в последующем площадь жилого помещения. Поэтажный план был получен 26.07.2024. собрав все документы, было подано 01.08.2024 заявление на имя директора Муниципального казенного учреждения «Департамент жилищных отношений» Окружной администрации города Якутска с просьбой заключить договор социального найма на имя ФИО2. В ночь с 03 на 04 августа отец умер, дата смерти 04.08.2024. Похоронив отца спустя 40 дней обратился с заявлением в Муниципальное казенное учреждение «Департамент жилищных отношений» Окружной администрации города Якутска 16.09.2024 с просьбой перезаключения договора социального найма в связи со смертью отца. 10.10.2024 получен ответ о невозможности заключения договора социального найма. Если ему не сказали заменять договор социального найма, то отец был бы собственником. Он конкретно выразил желание приватизировать квартиру, оговорив это в доверенности дословно. Он продолжает жить в квартире, исполняя обязанности нанимателя. Фактически проживал с отцом на условиях договора найма. Квартира является муниципальной, все расходы по ее содержанию оплачиваются и оплачивались им. Из данной квартиры их семью никто не выселял, обязанностей по сдаче государству жилого помещения их семья не принимала. Родители честно получили квартиры и «заслужили» ее своим трудом и порядочностью. Просит признать за ним право проживание и пользование жилым помещением по адресу: 

<

...> и обязать заключить договор социального найма на данное жилое помещение с ним. 

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель по доверенности ФИО6 исковые требования поддержали в полном объеме, по доводам изложенным в самом иске, просили суд удовлетворить требования. 

В судебном заседании представитель ответчика Окружной администрации города Якутска по доверенности ФИО7 не согласился с исковыми требованиям, пояснил, что общественно-жилищной комиссией городского округа «город Якутск» 09.08.2024 был решено заключить договор социального найма на жилое помещение по адресу: 

<

...> с ФИО2 (состав семьи отсутствует). Данный договор социального найма не был выдан в связи со смертью нанимателя ФИО2 в 04.08.2024, в связи с чем заключение договора социального найма на жилое помещение по адресу: 

<

...> с истцом ФИО1, поскольку договор социального найма жилого помещения прекращается со смертью проживавшего нанимателя.

Заслушав объяснение сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, согласно ордеру №№ от ____ ФИО4, представлена двухкомнатная квартира общей площадью ___ кв.м. по адресу: 

<

...> на состав семьи из четырех человек: ФИО4 наниматель, ФИО1 – муж, ФИО8 сын, ФИО2 – сын. 

Согласно свидетельству о рождении серии № от ____, истец ФИО1, родился ____ года, отец – ФИО2, мать – ФИО9. 

Согласно договору найма жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда №№ от ____ Муниципальное учреждение «Округ Промышленный» нанимателю ФИО2 выдало ему и членам его семьи во владение и использования для проживание двухкомнатную квартиру общей площадью ___ кв.м. по адресу: 

<

...>. в договоре найма жилого помещения состав семьи не указан, следовательно данное жилое помещение было представлено одному нанимателю ФИО2

Согласно типовому договору социального найма жилого помещения №№ от 11.06.2009 Управление муниципального жилья городского округа «Якутск» предоставило ФИО9 на основании решения о предоставлении жилого помещения от 28.05.2009 согласно распоряжению №№ от 04.06.2009 однокомнатную квартиру расположенную по адресу: 

<

...> и члену ее семьи сыну ФИО1

18.07.2024 ФИО2 выдал доверенность на своего сына ФИО1, сроком на три года, в том числе и быть представителем по вопросам приватизации вышеуказанной квартиры. 

В силу положений части 2 статьи 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Решением Якутского городского суда Республики Саха (Якутия) от 24.12.2024 по гражданскому делу в удовлетворении искового заявления ФИО1 к окружной администрации города Якутска о включении квартиры расположенной по адресу: 

<

...> после смерти ФИО2 в наследственную массу отказано.

Возможность включения жилого помещения в наследственную массу по требованию наследника допускается лишь в том случае, когда гражданин (наследодатель), пожелавший приватизировать жилое помещение, приватизация которого допускается законом, подал заявление о приватизации в государственный орган, занимающийся приватизацией, с приложением необходимых документов, но не успел оформить договор о передаче жилого помещения по не зависящим от него причинам. Таких обстоятельств судом при рассмотрении искового требования ФИО1 к окружной администрации города Якутска о включении квартиры расположенной по адресу: 

<

...> после смерти ФИО2 в наследственную массу не было установлено, в связи с чем судом было вынесено решение об отказе в удовлетворении требований. 

В соответствии с ч. 1 и ч. 2 ст. 49 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.

Согласно ч. 1 ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

На основании ч. 1 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц.

Согласно ч. 1 и 3 ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения.

В силу ст. 70 ЖК РФ наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи. Наймодатель может запретить вселение граждан в качестве проживающих совместно с нанимателем членов его семьи в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы.

Согласно разъяснению, данному в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", по смыслу находящихся в нормативном единстве положений статьи 69 ЖК РФ и части 1 статьи 70 ЖК РФ, лица, вселенные нанимателем жилого помещения по договору социального найма в качестве членов его семьи, приобретают равные с нанимателем права и обязанности при условии, что они вселены в жилое помещение с соблюдением предусмотренного частью 1 статьи 70 ЖК РФ порядка реализации нанимателем права на вселение в жилое помещение других лиц в качестве членов своей семьи.

В пункте 28 указанного Постановления Пленума указано, что если на вселение лица в жилое помещение не было получено письменного согласия нанимателя и (или) членов семьи нанимателя, а также согласия наймодателя, когда оно необходимо (часть 1 статьи 70 ЖК РФ), то такое вселение следует рассматривать как незаконное и не порождающее у лица прав члена семьи нанимателя на жилое помещение.

Судом установлено, что договору найма жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда №№ от ____ Муниципальное учреждение «Округ Промышленный» нанимателю ФИО2 выдало ему и членам его семьи во владение и использования для проживание двухкомнатную квартиру общей площадью ___ кв.м. по адресу: 

<

...> без указания членов семьи. 

16.09.2024 истец ФИО1 обратился в муниципальное казенное учреждение «Департамент жилищных отношений» о заключении с ним договора социального найма.

Согласно ответу на заявление Муниципального казенного учреждения «Департамент жилищных отношений» городского округа «город Якутск» от 10.10.2024 №9045/ДЖО адресованного истцу ФИО1 о заключении договора социального найма на жилое помещение по адресу: 

<

...> в соответствии с ч.5 ст.83 Жилищного кодекса Российской Федерации, договор социального найма жилого помещения прекращается со смертью одиноко проживавшего нанимателя. В данном случае заключение договора социального найма невозможно, так как это противоречит законодательству. 

Исходя из положений вышеуказанной статьи, Муниципальное казенное учреждение «Департамент жилищных отношений» обоснованно отказало о заключении договора социального найма с истцом ФИО1 на жилое помещение, предоставленное по договору социального найма умершему ФИО2

Судом установлено, что истец в спорном жилом помещении не зарегистрирован, проживание истца в спорной квартире в отсутствие договора социального найма не свидетельствует о его вселении в квартиру на постоянной основе в установленном законом порядке в качестве члена семьи нанимателя.

При жизни ФИО2 каких-либо юридически значимых действий, свидетельствующих о его намерении в установленном порядке вселить истца в занимаемое по договору социального найма жилое помещение и включить его в договор социального найма в качестве члена своей семьи, не совершал.

Кроме того, согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости от 30.07.2025 №КУВИ-001/2025-147287754 у истца ФИО1 на праве собственности имеется жилое помещение, общей площадью ___ кв.м. с кадастровым номером № по адресу: 

<

...> государственной регистрации права 05.10.2015. 

При указанных обстоятельствах исковое заявление ФИО1 к Окружной администрации г. Якутска о признании права на проживание и заключении договора социального найма жилого помещения расположенного по адресу: 

<

...> подлежит отказу.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ФИО1 к Окружной администрации г. Якутска о признании права на проживание и заключении договора социального найма - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Саха (Якутия) в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья ___ Н.В. Жиркова

___

___

___