РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

4 октября 2017 года 

<

адрес>

Веденский районный суд Чеченской Республики в составе:

председательствующего - Хаваева И.А.,

с участием прокурора – старшего помощника прокурора 

<

адрес> Чеченской Республики ФИО4, 

при секретаре - ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора 

<

адрес> ЧР об обязании МУП «Производственное управление жилищно-коммунального хозяйства» в течение 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу заключить с ресурсоснабжающей организаций договор энергоснабжения для общедомовых нужд многоквартирных домов, находящихся в управлении организации,

у с т а н о в и л:

прокурор 

<

адрес> ЧР обратился в суд с иском к МУП «Производственное управление жилищно-коммунального хозяйства» об обязании её в течение 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу заключить с ресурсоснабжающей организаций договор энергоснабжения для общедомовых нужд многоквартирных домов, находящихся в управлении организации. 

Как следует из материалов проведённой прокуратурой района проверки, исполнения законодательства при взимании платы за предоставленные коммунальные услуги, выявлены нарушения законодательства, допущенные МУП «Производственное управление жилищно-коммунального хозяйства». 

В судебном заседании прокурор поддержал свои требования по основаниям, изложенным в иске, и просит удовлетворить их. 

Представитель заинтересованного лица филиала ОАО «Чеченэнерго» ФИО5 действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, поддержала исковые требования прокурора.

Представитель ответчика ФИО3 действующая на основании доверенности иск прокурора признала полностью и пояснила, что договор с ресурсоснабжающей организацией энергоснабжение для общедомовых нужд многоквартирных домов ими не заключён. 

Проверив материалы дела, заслушав прокурора, представителя заинтересованного лица филиала ОАО «Чеченэнерго» ФИО5 и представителя ответчика МУП «Производственное управление жилищно-коммунального хозяйства» ФИО3 суд находит иск прокурора подлежащим удовлетворению по следующим основаниям: 

Статьей 153 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ), предусмотрена обязанность граждан и организаций своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п. 2 ч. 1 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе плату за содержание и текущий ремонт общего имущества, а также коммунальные ресурсы, потребляемые при его содержании.

В силу ч. 1 ст. 156 ЖК РФ, плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

При этом положения п. 2 ч. 1 ст. 154 и ч. 1 ст. 156 ЖК РФ (в редакции Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 176-ФЗ) о включении в состав платы за содержание жилого помещения расходов на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, применяются с ДД.ММ.ГГГГ.

В целях реализации нового порядка определения размера платы за содержание жилого помещения утверждено постановление Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О внесении изменений в некоторые акты Правительства РФ по вопросам предоставления коммунальных услуг и содержания общего имущества в многоквартирном доме», которым предусмотрены 

-2-

случаи и порядок включения в размер платы за содержание жилого помещения расходов коммунальных ресурсов, используемых для содержания общего имущества в многоквартирном доме, а также Правила обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, утверждённые постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ) (далее – Правила №).

Правила № устанавливают обязательные требования при заключении управляющей организацией с ресурсоснабжающими организациями договоров энергоснабжения (электроснабжения, теплоснабжения, водоснабжения, водоотведения, поставки газа) в целях обеспечения предоставления коммунальной услуги, потребляемой при содержании общего имущества в многоквартирном доме (далее - договор ресурсоснабжения).

В соответствии с п. 4 Правил № управляющая организация, товарищество или кооператив, на которые возложена обязанность по содержанию общего имущества многоквартирного дома, обращаются в ресурсоснабжающую организацию для заключения договора ресурсоснабжения при содержании общего имущества многоквартирного дома.

Пунктом 10 Правил № установлено, что ресурсоснабжающая организация вправе направить исполнителю заявку (оферту) о заключении договора ресурсоснабжения на условиях прилагаемого к заявке (оферте) проекта договора, подготовленного в соответствии с настоящими Правилами, подписанного со стороны ресурсоснабжающей организации.

В силу п. 11 Правил №, в случае неполучения стороной, направившей заявку (оферту), в течение 30 дней со дня получения заявки (оферты) другой стороной ответа о согласии заключить договор ресурсоснабжения или об отказе от заключения договора, сторона, направившая заявку (оферту), вправе обратиться в суд с требованием о понуждении другой стороны к заключению договора ресурсоснабжения.

Согласно п. 2.3 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (далее – Правила №), под исполнителем понимается юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги; под ресурсоснабжающей организацией понимается юридическое лицо, а также индивидуальный предприниматель, осуществляющие продажу коммунальных ресурсов.

Предоставление коммунальных услуг обеспечивается управляющей организацией, товариществом или кооперативом либо организацией, указанной в подпункте «б» п. 10 Правил №, посредством заключения с ресурсоснабжающими организациями договоров о приобретении коммунальных ресурсов в целях использования таких ресурсов с применением оборудования, входящего в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и надлежащего исполнения таких договоров.

Согласно п.п. «б, г» п. 31 Правил № исполнители обязаны заключать с ресурсоснабжающими организациями договоры о приобретении коммунальных ресурсов, используемых при предоставлении коммунальных услуг потребителям и производить в установленном порядке расчет размера платы за предоставленные коммунальные услуги.

В соответствии со статьей 162 ЖК РФ обязанностью управляющей организации по договору управления многоквартирным домом является предоставление коммунальных услуг собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам.

-3-

Как показала проверка, многоквартирные дома, расположенные в 

<

адрес>, 5, 5 «а, 5», 8, ул. Х-Нурадилова, 4,8, 12, ул. 

ФИО1,10, 

<

адрес> на основании договора управления многоквартирным домом.

В месте с тем проверкой установлено, что Предприятие, являясь управляющей организацией в отношении 13 многоквартирных жилых домов, расположенных в 

<

адрес>, до настоящего времени не заключило с ресурсоснабжающей организацией договор энергоснабжения для общедомовых нужд многоквартирных домов.

Согласно п. 7.1 ст. 155 ЖК на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме собственники помещений в многоквартирном доме могут вносить плату за все или некоторые коммунальные услуги (за исключением коммунальных услуг, потребляемых при использовании общего имущества в многоквартирном доме) ресурсоснабжающим организациям.

В силу п. 40 Правил № потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме.

Таким образом, из смысла названных норм ЖК РФ и Правил № следует, что обязанность управляющей организации как исполнителя коммунальных услуг по приобретению коммунальных ресурсов на нужды жилых домов, а также по их оплате возникает в силу факта принятия в управление многоквартирного дома.

Поскольку граждане оплачивают напрямую в ресурсоснабжающую организацию услуги, потребленные при использовании собственных жилых помещений, возложение на управляющую компанию обязанности заключить договор ресурсоснабжения только для общедомовых нужд не противоречит нормам права и интересам граждан.

Следовательно, энергосбытовая организация не вправе производить расчет и требовать напрямую от жителей многоквартирного дома, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за потребляемые коммунальные ресурсы на общедомовые нужды. 

Граждане не являются исполнителями услуги по надлежащему содержанию общего имущества, не осуществляют функции по управлению домом, следовательно, не обязаны заключать договоры энергоснабжения для общедомовых нужд.

Исполнителем коммунальных услуг является управляющая организация, в данном случае МУП «ПУЖКХ» 

<

адрес>, которая обязана заключить договор энергоснабжения для общедомовых нужд.

При таких обстоятельствах, требования прокурора суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 321 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования прокурора 

<

адрес> Чеченской Республики удовлетворить.

Обязать МУП «Производственное управление жилищно-коммунального хозяйства» в течение 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу заключить с ресурсоснабжающей организаций договор энергоснабжения для общедомовых нужд многоквартирных домов, находящихся в управлении организации.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чеченской Республики в течение месяца, со дня его принятия в окончательной форме, путём подачи апелляционной жалобы через Веденский районный суд Чеченской Республики.

Председательствующий 

Решение отпечатано в совещательной комнате.