Дело № 2-1073/2021

УИД 74RS0038-01-2021-000455-91

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

С.Долгодеревенское 02 июня 2021 года 

Сосновский районный суд Челябинской области в составе

председательствующего судьи Е.В. Боднарь, 

при секретаре Н.Г. Гайнановой, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации Сосновского муниципального района о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, внесении изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости, признании права общедолевой собственности на квартиру, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились к администрации Сосновского муниципального района с иском, в котором просили 

- сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии квартиру с кадастровым № общей площадью 84 кв.м, расположенную по АДРЕС;

- обязать филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Челябинской области внести изменения в ЕГРН в сведения об основных характеристиках объекта недвижимости относительно площади здания - жилого дома с кадастровым №, указав площадь объекта 145,8 кв.м и площадь квартиры с кадастровым № общей площадью 84 кв.м;

- признать за ФИО1, ДАТАр. право на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым № общей площадью 84 кв.м, расположенную по АДРЕС

- признать за ФИО2, ДАТА.р. право на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым № общей площадью 84 кв.м, расположенную по АДРЕС АДРЕС, АДРЕС;

В обоснование исковых требований указали, что на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДАТА трехкомнатная квартира общей площадью 75,8 кв.м, расположенная по АДРЕС, была передана в собственность Х.А.Ю., Х.Е. и Х.Ю.А.. ДАТА умер отец истцов Х.А.Ю., ДАТА.р., после его смерти нотариусом Р.Н.В. заведено наследственное дело №; наследниками являются истцы, фактически принявшие наследство, каждому из истцов нотариусом выдано свидетельство о праве на наследство по закону на 1/3 доли в праве собственности на вышеуказанную квартиру АДРЕС.

ДАТА умерла мать истцов Х.Е., ДАТА.р., после смерти которой нотариусом ФИО3 заведено наследственное дело №; наследниками являются истцы, фактически принявшие наследство, каждому из истцов нотариусом выдано свидетельство о праве на наследство по закону на 1/2 доли от 4/9 доли в праве собственности на вышеуказанную квартиру АДРЕС.

Для оформления права собственности ФИО2 на 1/3 доли в праве на квартиру на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДАТА требуется проведение кадастрового учета помещения квартиры. По результатам проведения первичной технической инвентаризации помещения квартиры установлено, что площадь квартиры составляет 84 кв.м и расходится с площадью квартиры, состоящей на кадастровом учете - 75,8 кв.м. При этом на кадастровый учет квартира поставлена декларативно на основании договора на передачу и продажи квартир (домов) в собственность граждан от ДАТА, в то время как названный договор составлялся без участия БТИ и при подсчете площадей не была учтена площадь помещения холодного пристроя лит. а1 площадью 8,7 кв.м. Квартира изначально была в том виде, в каком находится сейчас, никакой реконструкции не производилось. Согласно техническому паспорту Сосновского филиала ОГУП «Обл.ЦТИ» от ДАТА вышеуказанная квартира имеет общую площадь 84 кв.м согласно ЖК РФ, в том числе жилую - 39,4 кв.м, а в соответствии с Приказом Минэкономразвития РФ № от ДАТА площадь здания составляет 145,8 кв.м, в том числе АДРЕС - 61,8 кв.м, АДРЕС - 84 кв.м. 

Названной квартирой истцы владеют с ДАТА, проживают в ней, производят ремонт, обрабатывают земельный участок площадью 702 кв.м с кадастровым №, расположенный по АДРЕС, принадлежащий ФИО2 на праве собственности, границы земельного участка установлены. 

Истцы в судебное заседание не явились, извещены, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель истцов Г.А.А. исковые требования поддержала, просила удовлетворить, пояснила, что квартира была впервые проинвентаризирована в ДАТА, ранее холодный пристрой не входил в общую площадь дома, а сейчас его включили, сам дом построен в 1992 году.

Представитель ответчика администрации Сосновского муниципального района в судебное заседание не явился, возражений не представил, извещен.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Челябинской области, ОГУП «Обл.ЦТИ» в лице Сосновского управления в судебное заседание не явились при надлежащем извещении, последнее направило ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.

Заслушав явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Согласно ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Как усматривается из материалов дела, на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДАТА трехкомнатная квартира общей площадью 75,8 кв.м, расположенная по АДРЕС, была передана в собственность Х.А.Ю., Х.Е. и Х.Ю.А..

ДАТА умер отец истцов Х.А.Ю., ДАТА.р., после его смерти нотариусом ФИО3 заведено наследственное дело №; наследниками являются истцы. ФИО2 и ФИО1 каждому нотариусом выданы свидетельства о праве на наследство по закону на 1/3 доли в праве собственности от принадлежащей наследодателю 1/3 доли в праве на вышеуказанную квартиру № АДРЕС, то есть на 1/9 доли в праве каждому. 

ДАТА умерла мать истцов Х.Е., ДАТА.р., после смерти которой нотариусом ФИО3 заведено наследственное дело №; наследниками являются истцы, фактически принявшие наследство, каждому из истцов нотариусом выдано свидетельство о праве на наследство по закону на 1/2 доли от 4/9 доли в праве собственности на вышеуказанную квартиру АДРЕС (1/3 доли в праве принадлежала наследодателю на основании договора приватизации от ДАТА, 1/9 доли в праве - как супруге после смерти мужа Х.А.Ю., принявшей наследство, но не оформившей своих прав). Указанное подтверждается копиями наследственных дел.

Таким образом, истцу ФИО2 принадлежит 2/3 (1/3 + 1/9 + 2/9) доли в праве на квартиру, а истцу ФИО1 - 1/3 (1/9 + 2/9) доли в праве на квартиру.

С целью оформления права собственности ФИО2 на 1/3 доли в праве на квартиру на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДАТА истец обратилась за проведением кадастрового учета квартиры. По результатам проведения первичной технической инвентаризации помещения квартиры установлено, что площадь квартиры составляет 84 кв.м и расходится с площадью квартиры, состоящей на кадастровом учете - 75,8 кв.м, что подтверждается техническим планом помещения от ДАТА, выпиской из ЕГРН.

Постановлением администрации Саккуловского сельского поселения Сосновского муниципального района АДРЕС от ДАТА № изменен почтовый адрес жилой квартиры в доме усадебного типа с кадастровым №, принадлежащей ФИО2, ранее значившейся по АДРЕС на АДРЕС.

Между тем согласно выписок из ЕГРН истцу ФИО2 принадлежит на праве собственности 1/3 доли в праве на квартиру с кадастровым № площадью 75,8 кв.м, а объектом недвижимости с кадастровым № является земельный участок площадью 647,87 кв.м, расположенный по АДРЕС, то есть расположенный в другом населенном пункте.

При этом на кадастровый учет квартира поставлена декларативно на основании договора на передачу и продажи квартир (домов) в собственность граждан от ДАТА.

Согласно мнению Управления Росреестра по АДРЕС по исковому заявлению в ЕГРН имеется объект недвижимости с кадастровым №, расположенный по АДРЕС, здание имеет площадь 61,8 кв.м, назначение - многоквартирный, наименование - жилой. Информация о жилых помещениях в указанном здании отсутствует. Объектом недвижимости с кадастровым № является помещение площадью 75,8 кв.м, расположенное по АДРЕС: АДРЕС. Имеются регистрационные записи: на 1/3 доли в праве общей долевой собственности ФИО2, на 1/3 доли в праве общей долевой собственности ФИО1, дата постановки объекта на кадастровый учет - ДАТА Сведения о квартире АДРЕС в ЕГРН отсутствуют.

В мнении также указано, что объект недвижимости с кадастровым № по данным ЕГРН расположен на двух земельных участках: с кадастровым №, уточненная площадь 702 кв.м, разрешенный вид использования «для ведения личного подсобного хозяйства», запись от ДАТА о регистрации права собственности ФИО2; с кадастровым №, декларативная площадь 783,03 кв.м, разрешенный вид использования «для ведения личного подсобного хозяйства», запись от ДАТА о регистрации права собственности Ф.З.М. При этом расхождение в площади квартиры возможно как в результате расхождения в площади квартиры, в результате расхождения способов методики подсчета площади помещения, так и в результате произведенной реконструкции здания. Ранее применялись нормы Инструкции о проведении учета жилищного фонда в РФ, утвержденной Приказом Минземстроя РФ от ДАТА №, пунктом 3.36 которой было предусмотрено, что площадь квартиры жилого здания определяется как сумма площадей жилых комнат и подсобных помещений без учета лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, тамбуров. В настоящее время действуют Требования к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требования к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места, утвержденные приказом Росреестра от ДАТА №. Установить причину изменения площади квартиры с кадастровым № возможно только на основании технического заключения, подготовленного индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом, имеющим выданные саморегулируемой организацией, сведения о которой внесены в государственный реестр саморегулируемых организаций, свидетельства о допуске к таким видам работ.

Также в соответствии с пунктом 6 статьи 40 Закона о регистрации государственный кадастровый учет помещений в связи с изменением их характеристик или вновь созданных или образованных помещений, расположенных в здании, сооружении, в результате реконструкции которых произведена надстройка, перестройка, расширение), осуществляется одновременное с государственным кадастровым учетом изменений характеристик таких реконструированного здания, сооружения, в случае, если в отношении указанных помещений ранее был осуществлен государственный кадастровый учет. Учитывая заявительный порядок проведения государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, установленный статьей 14 Закона о регистрации, истцам для осуществления кадастрового учета объектов недвижимости и государственной регистрации прав необходимо будет обратиться в орган регистрации прав с соответствующими заявлениями с приложением вступившего в законную силу судебного решения, а также технического плана жилого помещения (где имеется пристрой), технического плана на многоквартирный дом. Вместе с тем, если из резолютивной части решения суда должно следовать, что надлежащими заявителями для внесения изменений в государственный кадастровый учет многоквартирного дома будут являться истцы.

Судом запрашивалась в органах технической инвентаризации информация о причинах расхождения в площадях квартиры.

Согласно ответу Сосновского управления ОГУП «Обл.ЦТИ» от ДАТА заказ на инвентаризацию квартиры №, расположенной по АДРЕС, был сформирован в Сосновском управлении ОГУП «Обл.ЦТИ» ДАТА, после чего в результате проведенного обследования жилого помещения был сформирован технический паспорт на многоквартирный дом и квартиру № по вышеуказанному адресу от ДАТА Ранее квартира № сотрудниками Предприятия не обследовалась, внутренние ее помещения не обмерялись, технические документы на квартиру № не формировались, поэтому зафиксировать изменения площади вследствие перепланировки, исправления технической ошибки, реконструкции не представляется возможным. Причины изменения, а по факту - впервые подсчитанные площади квартиры объясняются только тем, что в договоре на передачу и продажу квартир в собственность граждан от ДАТА на квартиру №, предоставленной Заказчиком, площадь жилого помещения подсчитывалась без участия органов технической инвентаризации и не известно по каким критериям.

Судом истребовались инвентарные дела на квартиру АДРЕС. В указанном инвентарном деле на квартиру имеется вышеуказанный технический паспорт от ДАТА В техническом паспорте имеется экспликация к поэтажному плану жилого дома № по данному адресу, согласно которому в жилом доме имеются две квартиры: квартира № общей площадью 61,8 кв.м, состоящая из 7 помещений, и квартира № общей площадью 84 кв.м, состоящая из 10 помещений, общая площадь дома составила 145,8 кв.м. При этом в составе квартиры № есть холодные помещения - а1.

Согласно техническому паспорту Сосновского филиала ОГУП «Обл.ЦТИ» от ДАТА вышеуказанная квартира № имеет общую площадь 84 кв.м согласно ЖК РФ, в том числе жилую - 39,4 кв.м, а в соответствии с Приказом Минэкономразвития РФ № от ДАТА площадь здания составляет 145,8 кв.м, в том числе АДРЕС - 61,8 кв.м, АДРЕС - 84 кв.м. 

К исковому заявлению приложена копия технического паспорта на АДРЕС д. Смольное, составленный по состоянию на ДАТА Сосновским бюро технической инвентаризации. В характеристике строений и сооружений указано, что квартира № расположена в двухквартирном доме, квартира № имеет общую площадь 61,8 кв.м, в том числе жилую - 39,1 кв.м, состоит из 7 помещений. В качестве собственников указаны: Г.Л.Л., 1/2, договор безвозмездной передачи квартир в долевую собственность от ДАТА, Х.З.М., 1/2, ссылка на тот же договор.

При этом согласно техническому плану помещения, подготовленному кадастровым инженером К.И.Ю. в связи с изменением сведений о площади помещения с кадастровым № от ДАТА площадь квартиры № АДРЕС составила 84 кв.м, квартира расположена в здании с кадастровым №.

Согласно техническому плану здания, подготовленному кадастровым инженером ФИО4 в связи с изменением сведений о площади и уточнении местоположения здания с кадастровым № от ДАТА., площадь здания с назначением «многоквартирный дом», расположенный по АДРЕС составила 161,3 кв.м. При этом в заключении кадастрового инженера отмечено, что на момент обследования здания заказчиком не была достигнута договоренность с соседями на обследование принадлежащей им квартиры №, в связи с чем данные о квартире № в техническом плане приведены в соответствии с данными технического паспорта ДАТА. 

Также в заключении кадастрового инженера отмечено, что двухквартирный дом с кадастровым № по адресуАДРЕС, был поставлен на кадастровый учет по техническому паспорту Сосновского БТИ от ДАТА, инвентарный №. На момент инвентаризации в ДАТА была обследована только квартира № с площадью 61,8 кв.м, в эту площадь не включена площадь веранды, пристроенной к кв. № лит.а. Образ данного технического паспорта был передан в органы Росреестра и в сведениях Росреестра на государственный кадастровый учет были поставлены «жилой дом» и квартира № с одинаковой площадью 61,8 кв.м. Технический паспорт на здание от ДАТА выдан Сосновским филиалом ОГУП «Обл.ЦТИ» на многоквартирный дом, потому что в здании располагается более одного изолированного помещения, предназначенного для проживания и удовлетворения бытовых нужд граждан (квартиры № и №). Площадь объекта подсчитана в соответствии с Приказом № Минэкономразвития - от внутренних поверхностей наружных стен с включением в площадь площадей внутренних стен и перегородок с исключением из площади объекта площадей, занятых отопительными приборами (печей). Площадь, подсчитанная в соответствии с требованиями подсчета площадей по ЖК РФ, составляет 145,8 кв.м: АДРЕС - 61,8 кв.м, АДРЕС - 84 кв.м.

В данном случае признаков реконструкции квартиры не представлено, в связи с чем суд исходит из того, что изменение площади связано с неправильным ее подсчетом при заключении договора приватизации от ДАТА.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить частично.

Внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости относительно площади помещения - квартиры с кадастровым №, расположенной по АДРЕС, указав площадь 84 кв.м вместо 75,8 кв.м.

Признать ФИО1, ФИО2 уполномоченными лицами на подачу заявления в Управление Росреестра по Челябинской области на внесение изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости относительно здания - жилого дома с кадастровым № расположенного по АДРЕС.

Признать за ФИО1 право на 1/3 доли в праве, за ФИО2 право на 2/3 доли в праве на помещение - квартиру с кадастровым №, расположенной по АДРЕС площадью 84 кв.м.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Челябинский областной суд через Сосновский районный суд Челябинской области в течение месяца со дня принятия в окончательной форме. 

Председательствующий Е.В. Боднарь