Дело № 2-4/2018

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Новороссийск 26 июня 2018 г.

Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края 

в составе : 

судьи Есипко С.Н.,

при секретаре Вартановой Е.А.,

представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 (далее – истец) к АО «Новороссийская управляющая компания» (далее – ответчик) о признании требований об оплате задолженности незаконными ; по встречному исковому заявлению АО «Новороссийская управляющая компания» к ФИО2 о взыскании задолженности за техническое содержание и обслуживание общего имущества дома и предоставленные коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ :

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании требований об оплате задолженности незаконными.

Ответчик обратился в суд к истцу со встречным исковым заявлением о взыскании задолженности за техническое содержание и обслуживание общего имущества дома и предоставленные коммунальные услуги.

В обоснование иска ФИО2 указано, что истец является наследницей по закону на 

<

адрес>, в 

<

адрес>, с момента регистрации права собственности на квартиру с 29.04.2010 г.. После смерти супруга, умершего 03.08.2008 года, лицевой счет за № по заявлению истца от 06.06.2014 года был переоформлен на ее имя только в декабре 2014 года. Все квитанции об оплате коммунальных шли на имя умершего ФИО9 до декабря 2014 года. До заявления о переоформлении лицевого счета на имя истца, как наследницы, она заключила с ответчиком на своё имя договор управления многоквартирным домом от 31.01.2014 года, а 07.04.2014 года в адрес ответчика был направлен Протокол разногласий № 1 для подписания ответчиком. Цена договора за содержание жилого помещения общей площадью в 93.5 кв.м., и за содержание общего имущества в МКД выделенного Долей площадью в 6,9 кв.м., установлена была в сумме 774 рубля 58 копеек. Ответчик в мае 2016 года в адрес истца направил своё первое предупреждение-уведомление об ограничении (приостановлении) коммунальных услуг и сообщил, что по состоянию на 24 мая 2016 года за истцом образовалась задолженность за жилищно-коммунальные услуги на сумму 144 723рубля 45 копеек, в т.ч. основной долг в сумме-102 335 рублей, и пени в сумме 42 385 рублей 31 коп.. Ответчик постоянно требовал погашения образовавшейся задолженности, и уже по состоянию на 01.03.2017 года сумма долга увеличилась до суммы 164 104 руб. 8 коп.. В адрес ответчика истцом направлялись неоднократно просьбы объяснить, какими документами, правовыми основаниями подтверждается данная сумма, и по чьей вине она образовалась, но ответчик продолжал беспокоить угрозами об отключении воды, отопления и других коммунальных услуг, приклеивал требования на дверь квартиры истца. Истец ежемесячно производила оплату в соответствии с квитанциями ответчика по оплате коммунальных услуг все эти годы регулярно. Ответчик по состоянию на 1 апреля 2014 года уже знал о долге, числящимся за умершим собственником ФИО4 в сумме 92 878 руб. 64 коп., но до 01.04.2017 года не предпринял должных мер по взысканию долга через судебные инстанции, о которых упоминал в своих требованиях об оплате. Истец, как потребитель коммунальных услуг с 31.01.2014 года, и по протоколу разногласий с 07.04 2014 года, не имеет никакой задолженности перед ответчиком, и считает требования ответчика незаконными по отношению к ней. На обращение в адрес ответчика от 12.01.2017 года об освобождении истца от уплаты долга в сумме 154 196 руб. 27 коп. по истечению срока исковой давности, истец получила ответ за № 172 от 07.02.2017 года, в котором ответчик сообщает о невозможности списать сумму долга уже в размере 154 758 руб. 31 коп. без решения суда. В соответствии с изложенным, считает, что ответчик в течение срока с 01.01.2008 года по 01.01.2011 года, и с 02.01.2011 года по 01.01.14 года, дважды пропустил срок исковой давности на предъявление иска о взыскании задолженности по оплате содержания жилого помещения в соответствии с требованиями ст. 196, 199 ГК РФ, образовавшейся за должником - собственником квартиры умершим ФИО4. Долг, образовавшийся по состоянию на 01.03.2017 года в сумме 164104 руб. 8 коп., согласно платёжного документа за расчетный период февраль месяц 2017 года, складывающийся из : задолженности по состоянию на 01.02.2017 год за предыдущий период в сумме 118672 руб. 59 коп., и суммы пени в размере- 45431 руб. 49 коп., истица не признаёт, и считает возможным просить суд в отношении требований ответчика о погашении долга применить истечение срока исковой давности с 01.02.2014 года по 01.03.2017 года в соответствии с требованием ст.ст.196,199 ГК РФ. Просит признать требования ответчика, изложенные в платежных документах по состоянию на 01.03.2017 года о погашении суммы задолженности в размере 164 104 руб. 8 коп., незаконными ; взыскать с ответчика сумму судебных расходов по уплате госпошлины в размере 300 рублей ; сумму судебных расходов об оплате услуг представителя в сумме – 15 000 руб..

Ответчиком подано встречное исковое заявление, в обоснование которого указано, что мировым судьей судебного участка № 248 г. Новороссийска Краснодарского края Тупиковым М.В., был вынесен судебный приказ от 30.10.2017 г. по заявлению АО «Новороссийская управляющая компания» к ФИО2 о взыскании задолженности за техническое содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, коммунальных услуг, в размере 162 924 рублей 48 копеек, госпошлина в 2229 а всего рублей 165 153 рубля 48 копеек. В управлении АО «Новороссийская Управляющая Компания», на основании решения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, утвержденного протоколом от 15.06.2009 года. С 01 июля 2009 года АО «Новороссийская Управляющая Компания» оказывает услуги по техническому содержанию и ремонту общего имущества дома и предоставляет коммунальные услуги. В собственности, ответчицы находится помещение № 1, общей площадью 93,5 кв.м., что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 29.04.2010 года. Ответчицей с апреля 2010 г. по сентябрь 2017 г. не выполняются обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг, в виду чего образовалась задолженность за техническое содержание и обслуживание общего имущества дома и коммунальные услуги, образовавшаяся задолженность состоит из : ХВС-3153,05 руб., водоотведение - 1480,36 руб., электроэнергия - 12039,55 руб., отопление - 9527,93 руб., содержание и ремонт общего имущества - 91557,96 руб., холодная вода в целях содержания общего имущества - 80,32 руб., электроэнергия в целях содержания общего имущества - 240,42 руб., сточные воды в целях содержания общего имущества - 15,61 руб.. Всего 117 345 рублей 29 копеек. Сумма пени за период с апреля 2010 г. по сентябрь 2017 г. составляет: 49968 рублей 26 копеек. Таким образом, сумма задолженности с учетом пени составляет 167313 рублей 55 копеек, что подтверждается выпиской из лицевого счета №. Так как ответчицей задолженность оплачивалась не в полном объеме, то сумма задолженности увеличивалась с момента получения права собственности. В соответствии си. 118 Постановление Правительства от 06.05.2011г.№ 354, под неполной оплатой потребителем коммунальной услуги понимается наличие у потребителя задолженности по оплате 1 коммунальной услуги в размере, превышающем сумму 2 месячных размеров платы за коммунальную услугу, исчисленных исходя из норматива потребления коммунальной услуги независимо от наличия или отсутствия индивидуального или общего (квартирного) прибора учета и тарифа на соответствующий вид коммунального ресурса, действующих на день ограничения предоставления коммунальной услуги, при условии отсутствия заключенного потребителем-должником с исполнителем соглашения о погашении задолженности и (или) при невыполнении потребителем-должником условий такого соглашения. Обязательства по оплате коммунальных услуг предусмотрены Правилами предоставления коммунальных услуг, утвержденные Постановление Правительства РФ № 354 от 06.05.2011 года ответчиком не исполняются. В виду вышеизложенного, исходя, из указанных норм закона усматривается, что обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг ФИО2 не исполняются, что влечет убытки для истца и возникновение задолженности. Просит взыскать с ФИО2 в пользу АО "НУК" задолженность за техническое содержание и обслуживание общего имущества многоквартирного дома и коммунальные услуги по 

<

адрес>, - в размере 167 313 рублей 55 копеек ; судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 4546 рублей.

Впоследствии, встречные исковые требования были уточнены : взыскать с ФИО2 в пользу АО «Новороссийская управляющая компания», задолженность за техническое содержание и обслуживание общего имущества дома и предоставленные коммунальные услуги в размере 72813 рублей 30 копеек, которая образовалась в период с декабря 2014 г. по декабрь 2017 г. ; расходы по государственной пошлине в размере 4546 рублей.

В судебном заседании представитель истца настаивала на удовлетворении исковых требований истца, встречный иск не признала. Просит суд в отношении требований ответчика о погашении долга применить истечение срока исковой давности.

Представитель ответчика, будучи под подпись уведомленный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

Выслушав показания представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает иск ФИО2 подлежащим удовлетворению, встречный иск не подлежащим удовлетворению.

В силу ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников. Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. 

В силу ст. 153 ЖК РФ, обязанность по оплате жилищно - коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного настоящего Кодекса.

В судебном заседании установлено, что истец является наследницей ФИО3 по закону на 

<

адрес>, в 

<

адрес>, с момента регистрации права собственности на квартиру с 29.04.2010 г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 20.04.2010 года за № 

<

адрес>. 

После смерти супруга ФИО4, умершего 03.08.2008 года, лицевой счет за №, по заявлению истца от 06.06.2014 года, был переоформлен на имя истца только в декабре 2014 года. 

Все квитанции об оплате коммунальных платежей шли на имя умершего ФИО4 до декабря 2014 года. 

До заявления о переоформлении лицевого счета на имя истца, как наследницы, истец заключила с ответчиком на своё имя договор управления многоквартирным домом от 31.01.2014 года, а 07.04.2014 года в адрес ответчика был направлен Протокол разногласий № 1 для подписания ответчиком. 

Ответчик в мае 2016 года в адрес истца направил своё первое предупреждение-уведомление об ограничении (приостановлении) коммунальных услуг, и сообщил, что по состоянию на 24 мая 2016 года за истцом образовалась задолженность за жилищно-коммунальные услуги на сумму 144 723рубля 45 копеек, в т.ч. основной долг в сумме - 102 335 рублей, и пени в сумме 42 385 рублей 31 коп.. 

Ответчик требовал погашения образовавшейся задолженности, и по состоянию на 01.03.2017 года сумма долга увеличилась до суммы 164 104 руб. 8 коп.. 

Истец ежемесячно производила оплату в соответствии с квитанциями ответчика по оплате коммунальных услуг все годы регулярно. 

Установлено, что ответчик по состоянию на 1 апреля 2014 года уже знал о долге, числящимся за умершим собственником ФИО4 в сумме 92 878 руб. 64 коп., но, до 01.04.2017 года не предпринял должных мер по взысканию долга через судебные инстанции, о которых упоминал в своих требованиях об оплате. 

В силу ст. 196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В силу ст. 199 ГК РФ, требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Ответчик обратился в суд со встречным иском к истцу о взыскании суммы задолженности 29 ноября 2017 г..

В соответствии с изложенным, суд считает, что ответчик в течение срока с 01.01.2008 года по 01.01.2011 года, и с 02.01.2011 года по 01.01.14 года, дважды пропустил срок исковой давности на предъявление иска о взыскании задолженности по оплате содержания жилого помещения, в соответствии с требованиями ст. 196, 199 ГК РФ, образовавшейся за должником - собственником квартиры умершим ФИО4. 

Согласно заключению эксперта № 17.10-18, задолженность по коммунальным платежам, за период с 1 декабря 2014 г. по 1 декабря 2017 г., у истца перед ответчиком – отсутствует.

При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО2, подлежат удовлетворению, встречный иск удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-236 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд :

решил :

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать незаконными требования АО «Новороссийская управляющая компания», изложенные в платежных документах по состоянию на 1 марта 2017 года, о погашении суммы задолженности в размере 164 104 руб. 8 коп., незаконными.

Встречные исковые требования АО «Новороссийская управляющая компания» к ФИО2 о взыскании суммы задолженности за техническое содержание и обслуживание общего имущества дома и предоставленные коммунальные услуги, в размере 72 813 рублей 30 копеек, за период – с декабря 2014 г. по декабрь 2017 г., - оставить без удовлетворения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Новороссийска в течение месяца по истечении срока подачи заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Октябрьского 

районного суда г. Новороссийска С.Н. Есипко 

Решение изготовлено 27.06.18 г.