№ 2-144/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

04 сентября 2019 года г. Суоярви

Суоярвский районный суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи Ерохиной В.Г., 

при секретаре Виноградовой Т.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 об аннулировании и исключении из ЕГРН сведений об уточнении местоположения границ и площади земельного участка и обязании устранить препятствия в пользовании земельным участком, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, мотивируя свои требования тем, что является сособственником жилого помещения - ... ... .... Многоквартирный жилой дом, состоящий из двух квартир, расположен на земельном участке с кадастровым номером №, площадью ... кв.м, границы земельного участка установлены в соответствии с действующим законодательством при его образовании и постановки на государственный кадастровый учет хх.хх.хх г.. Принадлежащий истцу в силу закона земельный участок, граничит с принадлежащим ответчику ФИО2 земельным участком с кадастровым номером №, площадью ... кв.м. Границы указанного земельного участка установлены в соответствии с действующим законодательством при проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка хх.хх.хх г.. Длительное время между данными участками имелся обустроенный грунтовый проезд, ведущий от автомобильной дороги ул. 310 Стрелковой дивизии до хозяйственных сараев, расположенных на земельном участке с кадастровым номером № и который использовался истцом для подвоза дров. После проведения кадастровых работ в отношении земельного участка ответчика, в его границы был незаконно включен указанный проезд. В настоящее время со стороны автомобильной дороги ул. 310 Стрелковой дивизии, грунтовый проезд перекрыт (огорожен) металлической сеткой на деревянных столбах, в связи, с чем истец не имеет возможности в полной мере осуществлять правомочия собственника в отношении своего имущества, в соответствии с его назначением. С учетом уточнения исковых требований, ФИО1 просит суд, признать недействительными результаты кадастровых работ, содержащиеся в межевом плане от 22.04.2015, подготовленном кадастровым инженером ФИО3 в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и (или) площади земельного участка с кадастровым номером №, и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об уточнении местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, а также обязать ФИО2 устранить препятствия в пользовании ФИО1 земельным участком с кадастровым номером № путем освобождения грунтового проезда от ограждения из сетчатого забора на деревянных столбах. 

В судебном заседании истец ФИО1 уточненные исковые требования поддержала, вместе с тем пояснила, что в настоящее время препятствий в пользовании спорным проездом не имеется, сетчатый забор отсутствует. 

Ответчик ФИО2 и ее представитель ФИО4 в судебном заседании исковые требования полагали не подлежащими удовлетворению, представлен письменный отзыв, указано на отсутствие нарушений прав истца. 

Представитель привлеченного к участию в дело в качестве ответчика кадастрового инженера ФИО3 – ФИО5 полагал требования не подлежащими удовлетворению.

Третье лицо Администрация муниципального образования «Суоярвский район» в судебное заседание своего представителя не направила, согласно отзыву на иск указали, что в администрации отсутствует сведении о наличии спорного грунтового проезда.

Третьи лица ФИО6, ФИО7 полагали иск подлежащим удовлетворению. 

Третьи лица ФИО8, ФИО9 в судебном заседании указали на недопустимость нарушения их прав. 

Третье лицо ФИО10 в судебное заседание не явилась, согласно отзывов на иск и ранее высказанной позиции, просила в иске отказать, указала, что каких-либо нарушений прав истца не допущено. Пояснила, что ранее на спорном земельной участке (между домами №№ 20 и 24) размещался одноэтажный щитовой двухквартирный дом № 22, соответственно к каждой квартире имелся заезд. На момент получения участка, указанный дом был развален, частично разобран. А-вы продолжали пользоваться заездом с их стороны для подъезда к своему гаражу. После оформления участка, ФИО11 было предложено в случае необходимости обустроить подъезд к гаражу по своей придомовой территории. 

Иные участвующие в деле лица в судебное заседание не явились, извещены о месте и времени рассмотрения дела. 

Суд заслушав лиц, участвующих в деле, свидетелей, исследовав письменные материалы настоящего гражданского дела, приходит к следующему.

В силу положений 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

На основании части 1 ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению.

Согласно пункту 4 части 2 ст. 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В судебном заседании установлено, подтверждается материалами дела, что истец ФИО1 является сособственником жилого помещения - ..., расположенной в многоквартирном жилом ... .... Многоквартирный жилой дом, состоящий из двух квартир, расположен на земельном участке с кадастровым номером №

В настоящее время ЕГРН содержит сведения о земельном участке с кадастровым №, площадь ... кв. м, местоположение определено как: ... ..., категория земель земли населенных пунктов, разрешенное использование - малоэтажные жилые блокированные и многоквартирные дома с придомовыми участками, территориальная зона (Ж2). Зона застройки малоэтажными жилыми домами. Граница земельного участка установлена в соответствии с действующим законодательством, а именно в сведениях ЕГРН содержатся значения координат характерных точек границ, определяющих их местоположение. Информация о зарегистрированных правах, обременениях на указанный земельный участок в ЕГРН отсутствует. Указанный земельный участок находится в общей долевой собственности собственников помещений многоквартирного дома в силу ч. 5 ст. 16 ФЗ от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ». 

Государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером № был осуществлен 12.07.2017 решением органа регистрации прав в соответствии с Законом о регистрации по результатам рассмотрения заявления о постановке на кадастровый учет объекта недвижимости от 03.07.2017, межевого плана от 29.06.2017, подготовленного в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, расположенного ..., ... постановления администрации Суоярвского городского поселения от 06.06.2017 № 96, проекта межевания территории. 

Кроме того, в ЕГРН содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером №, местоположение: ..., ... дивизии, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства, площадь ... кв.м. Граница земельного участка установлена в соответствии с требованиями законодательства РФ, а именно в сведениях ЕГРН содержатся значения координат характерных точек границ, определяющих их местоположение. 

В силу ст. 7, 17 ФЗ от 02.01.2000 № 28-ФЗ «О государственном земельном кадастре» (действующим на момент постановки на учет), сведения о земельном участке с кадастровым номером 10:16:0010312:32 внесены в государственный земельный кадастр (в последующем, государственный кадастр недвижимости, ЕГРН) хх.хх.хх г. на основании свидетельства о праве собственности на землю серии № № от хх.хх.хх г. (собственник ФИО10)

Кадастровым инженером ФИО3 в апреле 2015 года проведены кадастровые работы по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 10:16:0010312:32, расположенного по адресу: ..., ..., ... К свидетельству о праве собственности на землю, приложен план земельного участка, на основании которого формировались границы уточняемого земельного участка. Площадь уточняемого участка соответствует площади, учтенной в ЕГРН. Границы земельного участка от точки H1 до точки H2 ограничены дорогой, от точки Н2 до точки Н3 – забором, от точки H3 до точки H4- хозяйственными постройками, от точки H4 до точки H1- границами соседнего земельного участка (жилой дом № 20 по ул.310 стрелковой дивизии). 

Государственный кадастровый учет изменений в сведениях о местоположении границы и площади земельного участка с кадастровым номером № был осуществлен 22.05.2015 решением органа кадастрового учета в соответствии с ФЗ от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (редакция на момент внесения изменений) по результатам рассмотрения заявления о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости от 15.05.2015, межевого плана от 22.04.2015, подготовленного в результате выполнения кадастровых работ кадастровым инженером ФИО3, в связи с уточнением местоположения границы и (или) площади земельного участка с кадастровым номером №

14.11.2017 на данный земельный участок зарегистрировано право собственности за ФИО2 (договор купли-продажи с ФИО10 от 09.11.2017)

В силу ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений. 

Спор о границе земельных участков между истцом и ответчиком отсутствует. 

Обращаясь в суд с иском ФИО1 ссылается на то обстоятельство, что на протяжении длительного времени между земельными участками с кадастровым номером № имеется обустроенный грунтовый проезд, ведущий от автомобильной дороги ... ... до хозяйственных сараев, расположенных на земельном участке с кадастровым номером №, на котором расположен двухквартирный дом истца, и данный проезд к хозяйственным постройкам истца должен осуществляться по территории, на которой в настоящее время сформирован земельный участок с кадастровым номером № Истец полагает, что земельный участок принадлежащий ответчику, сформирован на местности так, что чинит препятствия для подъезда истцу к своим хозяйственным постройкам. ..., является землями общего пользования, который вошел в границы земельного участка с кадастровым номером №

В соответствии с п. 12 ст. 1 ГрК РФ к территориям общего пользования относятся территории, которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц (в том числе площади, улицы, проезды, набережные, береговые полосы водных объектов общего пользования, скверы, бульвары).

В силу п. 11 ст. 1 ГрК РФ установлено, что красные линии - это линии, которые обозначают существующие, планируемые (изменяемые, вновь образуемые) границы территорий общего пользования, границы земельных участков, на которых расположены линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения.

Следовательно, красные линии отделяют территории общего пользования, которыми может беспрепятственно пользоваться неограниченный круг лиц (площади, улицы, проезды, автомобильные дороги, набережные, скверы, бульвары) от других территорий, которые находятся или могут находиться в собственности юридических и физических лиц.

Пунктом 12 статьи 85 ЗК РФ определено, что земельные участки общего пользования, занятые площадями, улицами, проездами, автомобильными дорогами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, пляжами и другими объектами, могут включаться в состав различных территориальных зон и не подлежат приватизации.

В обосновании иска стороной истца указывалось на то обстоятельство, что существование в спорном месте проезда было предусмотрено планом участка № 32 при его выделении ФИО10 

Между тем, наличие указанного проезда обозначенным планом (приложение к свидетельству № № от хх.хх.хх г.) не предусмотрено: участок № 32 имеет прямоугольную форму, длины сторон 40 и 25 метров, расположен между домами 20 и 24 по ул.310 Стрелковой дивизии, в г.Суоярви, участок согласно плану от точки 1 до точки 2 граничит с землями г. Суоярви, от точки 2 до точки 1 граничит с землями общего пользования – ул. 310 Стрелковой дивизии. Сведения об обременениях и ограничениях отсутствуют.

Об отсутствии в спорном месте какого-либо проезда также объективно свидетельствуют: градостроительный план на участок №, где участки истца и ответчика никаким проездом не разделены, указаны только минимальные отступы от границы участка 3 м в целях застройки (разбивочный чертеж), а также ситуационный чертеж, где данный проезд также не обозначен. 

Представленными в материалы дела копиями технических паспортов на жилые ..., 20 по ... дивизии в ... наличие спорного проезда также не подтверждается. 

По сообщению ГУП РК РГЦ «Недвижимость» технический паспорт на жилой ... по адресу: ... дивизии не изготовлялся. 

Согласно материалам дела, а также сведениям АМО «...» от хх.хх.хх г., спорный проезд, расположенный по ... дивизии в ... муниципальной автомобильной дорогой общего пользования не является, на балансе муниципального образования не состоит. На Генеральном плане Суоярвского городского поселения и иных имеющихся документах территориального планирования, а также в Правилах землепользования и застройки Суоярвского городского поселения, данный проезд не обозначен.

Судом установлено, что проезд, как объект недвижимости в ЕГРН отсутствуют, на государственном кадастровом учете не состоит. 

Постановлением Главы Суоярвского городского поселения № 96 от 06.06.2017 утверждена документация по планировке территории в составе проекта планировки территории в виде проекта межевания территории на часть жилой застройки, расположенной, в т.ч по адресу: 

<

...>. При этом, чертеж межевания территории, также не содержит сведений о наличии спорного проезда. 

Ссылка истца на показание свидетелей, пояснивших о длительном использовании А-выми указанного проезда, а также на положения п.10. ст.22 ФЗ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» относительно 15-летнего срока существования объектов искусственного происхождения не может быть принята во внимание, поскольку наличием таких объектов 15 и более лет доказывается местоположение границы участка, а не наличие мест общего пользования. 

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что обозначенный истцом проезд, является стихийно сложившимся, в перечень дорог общего пользования местного значения не вносился, признаками автомобильной дороги не обладает, в качестве проезда общего пользования документами территориального планирования не предусмотрен. Таким образом, доводы стороны истца, что спорный проезд, является землями общего пользования и вошел в границы земельного участка с кадастровым номером 10:16:0010312:32 незаконно, суд находит необоснованными, поскольку не подтверждены какими-либо доказательствами.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что истцом не доказан факт нарушения его прав, доказательств незаконного включения в границы спорного земельного участка территории общего пользования (проезда), также не представлено, связи с чем, в удовлетворении иска ФИО1 надлежит отказать в полном объеме. 

Кроме того, суд полагает необходимым отметить, что земельный участок 10:16:0010312:192 имеет беспрепятственный доступ (проезд не менее нормативной величины в 3,5 м) от земель общего пользования – ул.310 Стрелковой дивизии. Хозяйственная постройка, к которой, по мнению истца перекрыт доступ ответчиком, находится на указанном участке, в связи с чем, наличие свободного доступа в виде заезда от ул.310 Стрелковой дивизии означает свободный доступ к указанному строению.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении иска ФИО1 отказать в полном объеме. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Карелия в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Суоярвский районный суд РК.

Судья В.Г. Ерохина 

Мотивированное решение изготовлено 09.09.2019

Последний день подачи апелляционной жалобы 09.10.2019.