гр. дело № 2-1899/18

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

08 февраля 2018года 

Сыктывкарский городской суд РК в составе судьи Дульцевой Ю.А., 

с участием прокурора Щербаковой Н.В.,

при секретаре Алееве А.А. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о выселении; 

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о выселении без предоставления жилого помещения .... В обоснование иска указала, что указанное жилое помещение было приобретено ею в ** ** **. в свою собственность, ответчик является бывшим собственником данного объекта, членом ее семьи никогда не был и не является, в квартире не проживает, сохранение его регистрации в настоящее время нарушает ее права.

В судебном заседании истица требования поддержала, пояснив, что жилое помещение было передано ей свободным от проживания ответчика и его вещей, однако, с регистрационного учета в квартире ответчик так и не снят, вопреки обязательству, данному в договоре. 

Ответчик, извещенный судом о дате и времени судебного заседания по адресу регистрации по месту жительства, за получением судебных уведомлений в почтовое отделение и в судебное заседание не явился. 

В соответствии с п.1 ст.165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения либо отсутствия адресата по указанному адресу. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

В силу положений статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, при возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой "за истечением срока хранения", неявка лица в суд по указанным основаниям признается его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела.

Заслушав явившуюся сторону, прокурора, исследовав представленные доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к следующему.

Как свидетельствуют материалы дела, на основании договора купли-продажи, заключенного ** ** **. между ФИО2., выступающим в качестве «продавца», с одной стороны, и ФИО1, действующей в качестве «покупателя», с другой, в собственность истицы в полной доле была приобретена принадлежащая ФИО2... 

По условиям заключенного договора собственник отчуждаемого объекта недвижимости, продал, а покупатель купила в свою собственность указанное жилое помещение по цене ..., уплачиваемых Покупателем за счет целевых кредитных средств, предоставляемых ПАО « ...» по договору № ... от ** ** ** 

Согласно п.6 договора купли-продажи, в жилом помещении на дату заключения сделки, зарегистрированы ФИО2, ... А.В., которые обязуются снятся с регистрационного учета до ** ** ** 

Сделка купли-продажи исполнена ее сторонами и прошла государственную регистрацию в установленном порядке ** ** ** 

Право нового собственника зарегистрировано в ЕГРП без обременений правом пользования квартирой иных лиц ( запись о ГРП № ...).

Как установлено, собственник в принадлежащем ей жилом помещении по месту жительства не зарегистрирована и не проживает. Вместе с тем, по данным регистрационного учета, по адресу: ..., с ** ** **. и по настоящее время сохраняет регистрацию ФИО2 

Рассматривая требования истца применительно к установленным обстоятельствам дела, суд исходит из следующего.

Пунктом 30 «Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства…» (утв.Постановлением Правительства РФ №713 от 17.07.95г. в ред. от 22.12.2004г.) установлено, что граждане считаются снятыми с регистрационного учета по месту пребывания в жилых помещениях, не являющихся местом их жительства, по истечении сроков, указанных в их заявлениях о регистрации по месту пребывания, а в гостиницах, санаториях, домах отдыха, пансионатах, кемпингах, больницах, на туристских базах и в иных подобных учреждениях - по их выбытии. Согласно п.10. Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства (утв. Постановлением Правительства РФ № 713), регистрация граждан по месту пребывания в жилых помещениях, не являющихся местом их жительства, осуществляется на срок, определенный по взаимному соглашению с собственниками жилых помещений.

Перечисленные нормы не могут противоречить основным положениям ГК РФ и лишать собственника возможности свободно распоряжаться принадлежащим ему имуществом. Иное понимание данной нормы влечет отказ от принципов, установленных ст.1 ГК, в том числе от нормы п.2, согласно которой гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства. 

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи, мены, дарения или иной сделки по отчуждению этого имущества. Согласно нормам ч.1 ст.235 ГК РФ, при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, его право собственности на это имущество прекращается.

В соответствии с п.1 ст.558 ГК РФ, существенным условием договора продажи жилого помещения, в котором проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

В соответствии с положениями ст.431 ГК РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если буквальное значение содержащихся в договоре слов и выражений и его условия и смысл в целом не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая последующее поведение сторон.

При рассмотрении дела суд исходит из действительности заключенного договора купли-продажи и толкует его содержание в соответствии с требованиями указанной статьи. Условия о сохранении права пользования квартирой третьих лиц внесенная в ЕРГП запись о государственной регистрации права собственности истца не содержит. 

Действия прежнего собственника, выражающиеся в выезде из квартиры и освобождении ее от своего фактического проживания, также однозначно свидетельствуют о намерении прекратить пользование этим объектом. 

Согласно ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно положениям п.2 ст.30 ЖК РФ, собственник вправе предоставить во владение или в пользование принадлежащее ему жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании. Никаких сведений о наличии между Продавцом и Покупателем объекта недвижимости какого- либо соглашения о сохранении регистрации в квартире, в распоряжении суда не имеется.

Исходя из содержания норм ст.209 ГК РФ, а также ст.30 ЖК РФ, при смене собственника жилого помещения, право пользования жилым помещением прежнего собственника прекращается с переходом всех правомочий в отношении объекта недвижимости к иному лицу.

Согласно ст.304 ГК РФ, собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения. Действия ответчиков по сохранению регистрации с учетом перечисленных норм суд расценивает, как создание препятствий в пользовании и распоряжении собственника принадлежащим ему имуществом. 

Частью 2 ст.107 Федерального закона "Об исполнительном производстве" предусмотрено, что исполнение требования о выселении включает в себя освобождение помещения, указанного в исполнительном документе, от должника, его имущества, домашних животных и запрещение должнику пользоваться освобожденным помещением.

Согласно статье 7 Закона РФ от 25 июня 1993 года N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в частности, в случае выселения из занимаемого жилого помещения на основании вступившего в законную силу решения суда.

Аналогичные основания для снятия гражданина с регистрационного учета предусмотрены статьей 31 Правил регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года N 713.

Принимая во внимание изложенное, суд полагает, что избранный истцом способ защиты не может быть признан ненадлежащим, заявленные требования о выселении подлежат удовлетворению.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.194-198,233-235 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 – удовлетворить.

ФИО2 выселить из жилого помещения, расположенного по адресу: ...

Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный суд Республики Коми в течение месяца со дня изготовления мотивированной части решения. 

Судья – Ю.А. Дульцева Ю.А.Дульцев