Дело (УИД) № 29RS0026-01-2024-000204-34

Производство № 2-175/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Холмогоры 20 мая 2024 г.

Холмогорский районный суд Архангельской области в составе председательствующего судьи Коржиной Н.В.,

при секретаре Пестовой О.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в с. Холмогоры гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 168,5 кв.м, в силу приобретательной давности.

Истец извещен надлежащим образом, просил рассматривать без участия, исковые требования поддержал, указал, что ФИО3 и ФИО4 являлись собственниками указанного жилого дома, после смерти ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГ, наследство в виде ? в праве общей долевой собственности на жилой дом приняла супруга и дочь ФИО6, по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО6 подарила принадлежащую ей 1/2 доли жилого дома ФИО1 После смерти ФИО3, умершей 28 марта 200 г., наследство в виде земельного участка, на котором расположен жилой дом, принял ФИО7, впоследствии подарил принадлежащий ему земельный участок ФИО1 по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ С 2008 года, с момента принятия дара по договору дарения доли жилого дома и по настоящее время, истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет 1/2 доли в праве общей долевой собственности, спорным имуществом, как своим собственным недвижимым имуществом на протяжении более 16 лет, несет расходы на восстановительный ремонт дома, осуществляет уход за земельным участком, который находится в собственности истца, иные лица притязаний на право собственности указанным объектом недвижимости не высказывали.

Ответчик, представители третьего лица, участия не принимали, каких-либо возражений относительно заявленных требований ни от кого не поступило, не возражали против удовлетворения иска. Ответчик с исковыми требованиями согласен.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ по определению суда дело рассмотрено при данной явке.

Изучив материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и непредусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

Согласно ч.ч. 1 и 2 ст. 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Частью 1 статьи 218 ГК РФ установлено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Части 2 и 3 статьи 218 ГК РФ устанавливают, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Статья 225 ГК РФ (ч.ч. 1 и 2) устанавливает, что бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В пункте 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что по смыслу ст.ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Таким образом, для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным; владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным.

Судом в судебном заседании на основании анализа письменных доказательств содержащихся в настоящем деле (свидетельство праве на наследство по закону л.д.13, 26, 27, технический паспорт на дом л.д.14-19, свидетельство о государственной регистрации права л.д.20, 23, договор дарения земельного участка л.д.21-22, договор дарения доли жилого дома л.д.24-25, выписки из ЕГРН на жилой дом, земельный участок л.д.44-53, запись акта о заключении брака л.д.55, 57, запись акта о рождении л.д.56, 58, 59, 62, запись акта о смерти ФИО3 л.д.60, запись акта о смерти ФИО4, л.д.61, наследственно дело № к имуществу ФИО3 л.д.63-75, наследственно дело № к имуществу ФИО4 л.д.77-91, выписка из похозяйственной книги, установлено, что истец с 2008 года, то есть на протяжении более чем 16 лет открыто, добросовестно владеет и пользуется 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, несёт расходы на его содержание, о чем в материалы дела представлены надлежащие тому доказательства.

Как следует из искового заявления и не оспаривается сторонами, никто их предполагаемых наследников никогда не обращался за установлением права собственности на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, восстановительным ремонтом возможные наследники, кроме истца, не занимались, иных наследников не имеется, все расходы на содержание и восстановление, уход за жилым домом и земельным участком, на котором расположен дом, истец несет самостоятельно, ответчиком и третьим лицом не оспаривается.

Споров в отношении владения и пользования рассматриваемым жилым домом не имеется, собственностью Холмогорского муниципального округа Архангельской области, Российской Федерации, иных третьих лиц, не является, доказательств обратного в материалах дела не содержится.

Согласно выписке ЕГРН за ФИО1 уже зарегистрировано право собственности на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом (л.д.44-45).

При таких обстоятельствах суд находит подлежащими удовлетворению требований истца о признании за ним права собственности на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, в силу приобретательной давности. 

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, административным ответчиком (п. 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 г. № 1).

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

иск ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности удовлетворить.

Признать за ФИО1, №, право собственности на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 168,5 кв.м, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде путем подачи апелляционной жалобы через Холмогорский районный суд Архангельской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Н.В. Коржина

Мотивированное решение составлено 20 мая 2024 г.