Дело № 2-2332/2018

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 июля 2018 года г. Улан-Удэ

Железнодорожный районный суд г. Улан-Удэ в составе судьи Доржиевой С.Л., при секретаре Мандаровой Я.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Банк ВТБ (ПАО) к ООО "Колор", ООО " Караван", ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Обращаясь с указанным иском, Банк ВТБ (ПАО) просит взыскать солидарно с ответчиков задолженность по кредитному соглашению № ... от 26.01.2015 в размере 8 768 709,57 руб., из которых: 8 187 413,20 руб. - задолженность по основному долгу; 530 473,89 руб. - задолженность по плановым процентам; 31 453,53 руб. - задолженность по пени; 19 368,95 руб. - задолженность по пени по просроченному долгу; расходы по оплате государственной пошлины в размере 58 043,55 руб. Обратить взыскание на заложенное имущество по договорам об ипотеке № ... определить способ реализации имущества в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в соответствии с пп. 2.4 ст. 54 Закона об ипотеке: помещение, назначение: нежилое. 

<

адрес>

Требования мотивированы тем, что 26.01.2015 между Банком ВТБ 24 (ПАО) и ООО Колор» заключено кредитное соглашение № ..., согласно которому Банк обязался открыть кредитную линию с лимитом выдачи и предоставить отдельные кредиты на условиях, указанных в Соглашении и приложениях к нему, а Заемщик обязался возвратить полученные кредиты, уплатить проценты и выполнить иные обязательства. Сумма кредитной линии составляет 14 000 000 руб., на срок кредита - 2 555 дней или 84 месяца, процентная ставка – 19 % годовых. Между сторонами заключены Дополнительные соглашения № 1 от 09.02.2015 на сумму кредита 1 200 000 руб. на 2 555 дней, № 2 от 16.02.2015 на сумму 3 300 000 руб. на 2 555 дней, № 3 от 26.02.2015 на сумму 5 500 000 руб. на 2 538 дней, № 4 от 06.03.2015 на сумму 4 000 руб. на срок 2 530 дней. Денежные средства ответчику перечислены. В обеспечение обязательства заключены договоры поручительства с ООО «Караван», ФИО2, а также договоры об ипотеке от 09.02.2015 и от 18.02.2015. Заемщик ненадлежащим образом исполняет обязательства по кредитному соглашению, регулярно допускает просрочки платежей. Общая сумма задолженности составляет 8 768 709, 57 Банком в адрес ответчиков были направлены требования о досрочном истребовании задолженности.

Представитель истца по доверенности ФИО3 в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела извещена надлежаще, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие. 

Ответчики ООО "Колор", ООО "Караван", ФИО2 извещены о месте и времени судебного заседания надлежащим образом, заблаговременно. Однако, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили и не просили рассмотреть дело в их отсутствие, об отложении судебного заседания не ходатайствовали. При таких обстоятельствах и учитывая мнение представителя истца, не возражавшей против рассмотрения дела в отсутствие ответчиков, исходя из требований ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, изучив доводы искового заявления, исследовав представленные доказательства, приходит к следующему. 

В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. 

На основании ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. 

В силу п. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке определенных договором. 

Судом установлено и материалами дела подтверждено, что 26 января 2015 г. между Банком ВТБ 24 (ПАО) (далее по тексту - Банк) и ООО «Колор» (далее по тексту - Заемщик) было заключено Кредитное соглашение № ... (далее по тексту - Соглашение), согласно которому Банк обязался открыть Заемщику Кредитную линию с лимитом выдачи и предоставить отдельные Кредиты на условиях, указанных в Соглашении, в том числе и приложениях к нему, а Заемщик обязался возвратить полученные Кредиты, уплатить проценты и выполнить иные обязательства, предусмотренные Соглашением (п.п. 1.1 Соглашения). 

Сумма кредитной линии составляет 14 000 000,00 руб., срок кредита: 2555 дней или 84 месяцев, процентная ставка по кредиту - 19,00 % годовых (п.п. 1.2-1.5 Соглашения).

В соответствии с п. 1.8 Кредитного соглашения Кредиты в рамках Кредитной линии предоставляется на основании отдельных Дополнительных соглашений о предоставлении Кредита, в которых указываются срок, сумма, порядок погашения и уплата процентов по Кредиту, а также специальные отлагательные условия.

В соответствии с п. 2.1. Приложения №1 к Соглашению проценты по кредиту начисляются на срочную задолженность по Основному долгу, начиная с даты, следующей за датой предоставления кредита, и до даты полного/частичного погашения Кредита, установленной согласно Порядку погашения кредита и уплаты процентов.

В соответствии с п. 1.13. Соглашения в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения денежного обязательства Заемщик уплачивает неустойку в размере 0,1 (Ноль целых семь сотых) процента за каждый день просрочки.

09.02.2015 между Банком и Ответчиком было заключено Дополнительное соглашение № 1 на сумму Кредита 1 200 000 рублей (транш 1) сроком на 2 555 дней или 84 месяцев с даты, следующей за датой предоставления Кредита. Банк исполнил свои обязательства в полном объеме, перечислив Ответчику денежные средства в размере 1 200 000,00 рублей 09.02.2015.

16.02.2015 между Банком и Ответчиком было заключено Дополнительное соглашение № 2 на сумму Кредита 3 300 000 рублей (транш 2) сроком на 2 555 дней или 84 месяцев. Банк исполнил свои обязательства в полном объеме, перечислив Ответчику денежные средства в размере 3 300 000,00 руб. 16.02.2015.

26.02.2015 между Банком и Ответчиком было заключено Дополнительное соглашение № 3 на сумму Кредита 5 500 000,00 руб. (транш 3) сроком на 2 538 дней. Банк исполнил свои обязательства в полном объеме, перечислив Ответчику денежные средства в размере 5 500 000,00 руб. 26.02.2015.

06.03.2015 между Банком и Ответчиком было заключено Дополнительное соглашение № 4 на сумму Кредита 4 000 000,00 руб. (транш 4) сроком на 2 530 дней. Банк исполнил свои обязательства в полном объеме, перечислив Ответчику денежные средства в размере 4 000 000,00 руб. 06.03.2015.

В обеспечение надлежащего исполнения условий Кредитного соглашения 26.01.2015 были заключены договоры поручительства: № ... между Банком ВТБ 24 (ПАО) и ООО «Караван» (далее по тексту - Поручитель), № ... между Банком ВТБ 24 (ПАО) и ФИО2 (далее - Поручитель).

Согласно данным Договорам Поручители принимают на себя обязательство солидарно с Заемщиком отвечать передан Банком в полном объеме за исполнение Заемщиком обязательств по Кредитному соглашению, в том числе обязательства по своевременному и полному возврату суммы основного долга, уплате процентов, комиссий, неустойки по просроченной задолженности, процентам и комиссии, начисленным в соответствии с Кредитным соглашением (п. 1.2 Договоров поручительства).

Также в обеспечение надлежащего исполнения условий по Кредитному соглашению между Банком ВТБ 24 (ПАО) и Обществом с ограниченной ответственностью «Колор» были заключены:

1) 09.02.2015 Договор об ипотеке № ... в соответствии с п.п. 1.2 которого Залогодатель предоставляет в залог помещение, назначение: 

<

адрес>

2) 18.02.2015 Договор об ипотеке № ... и 25.02.2015 Дополнительное соглашение, в соответствии с которыми в залог передано следующее имущество:

- здание магазина, назначение: нежилое, площадь: общая 106,5 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>

- земельный участок. Категория земель: земли населенных пунктов - занимаемый магазином, площадь: 880 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

3) 26.02.2015 Договор об ипотеке № ..., в соответствии с п.п. 1.2 которого Залогодатель предоставляет в залог помещение, назначение: нежилое. Площадь: общая 82 кв.м. Адрес (местоположение): 

<

адрес>

Раздел 6 Договоров об ипотеке предусматривает право залогодержателя удовлетворить из стоимости имущества свои требования по Кредитному соглашению в полном объеме, включая проценты, убытки, причиненные просрочкой исполнения обязательств, неустойку, а также иные издержки по содержанию заложенного имущества и расходы по осуществлению обеспеченного залогом требования.

Банк свои обязательства исполнил надлежащим образом, Заемщик же обязательства по возврату кредита и уплате процентов надлежаще не исполняет, регулярно допускает просрочки платежей.

По состоянию на 30.05.2018 задолженность по Кредитному соглашению № ... составляет 1 005 954,39 руб., из них:

- 938 656,46 руб. - остаток ссудной задолженности;

- 61 322,56 руб. - задолженность по плановым процентам;

- 3 645,81 руб. - задолженность по пени;

- 2 329,56 руб. - задолженность по пени по просроченному долгу.

По состоянию на 30.05.2018 задолженность по Кредитному соглашению № ... составляет 2 741 291,38 руб., из них:

- 2 565 945,13 руб. - остаток ссудной задолженности;

- 160 895,36 руб. - задолженность по плановым процентам;

- 9 071,19 руб. - задолженность по пени;

- 5 379,70 руб. - задолженность по пени по просроченному долгу.

По состоянию на 30.05.2018 задолженность по Кредитному соглашению № ... составляет 1 636 034,20 руб., из них:

- 1 531 827,12 руб. - остаток ссудной задолженности;

- 95 761,16 руб. - задолженность по плановым процентам;

- 5 671,60 руб. - задолженность по пени;

- 2 774,32 руб. - задолженность по пени по просроченному долгу.

По состоянию на 30.05.2018 задолженность по Кредитному соглашению № ... составляет 3 385 429,60 руб., из них:

- 3 150 984,49 руб. - остаток ссудной задолженности;

- 212 494,81 руб. - задолженность по плановым процентам;

- 13 064,93 руб. - задолженность по пени;

- 8 885,37 руб. - задолженность по пени по просроченному долгу.

Общая сумма задолженности по 30.05.2018 составляет 8 768 709 (восемь миллионов семьсот шестьдесят восемь семьсот девять) руб. 57 коп. 

Обоснованность представленных расчетов у суда сомнений не вызывает, расчет является верным, соответствуют условиям Кредитного соглашения. 

Ответчики участия в судебном заседании не приняли, свои доводы суду не изложили, в нарушение ст. 56 ГПК РФ доказательств надлежащего исполнения обязательств по договору суду не представили, расчеты истца не оспаривали, контррасчет суду не представили.

При таком положении, при разрешении спора суд, исходя из представленных истцом доказательств, суд находит установленным факт ненадлежащего исполнения ответчиками обязательств перед Банком по Кредитному соглашению, доказательств противоположного стороной ответчиков не представлено.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства или изменение его условий не допускаются. 

В связи с изложенным, суд находит обоснованными требования истца о взыскании с ответчиков задолженности по Кредитному соглашению в общей сумме 8 768 709,57 руб., из которых: 8 187 413,20 руб. - задолженность по основному долгу; 530 473,89 руб. - задолженность по плановым процентам; 31 453,53 руб. - задолженность по пени; 19 368,95 руб. - задолженность по пени по просроченному долгу.

Возлагая гражданско-правовую ответственность на Поручителей, суд исходит из условий Договоров поручительства и положений ст. 363 ГК РФ.

Банком ВТБ (ПАО) в адрес Ответчиков были направлены требования о досрочном истребовании задолженности, в соответствии с которым Ответчикам было предложено досрочно погасить кредит в полном объеме, а также уплатить все суммы, причитающиеся кредитору в соответствии с положениями договора в срок не позднее 07 мая 2018 года, однако, требование Банка оставлено ответчиками без реагирования.

Обсуждая вопрос об обращении взыскания на вышеуказанное заложенное имущество, суд исходит из следующего.

Согласно ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В силу ч. 3 ст. 348 ГК РФ, если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Из анализа указанной нормы закона следует, что в договоре о залоге возможно установление условий, при которых следует обращение взыскания на заложенное имущество.

Условия Договоров об ипотеке соответствуют положениям ст. 334 ГК РФ, Закону «Об ипотеке».

Из п. 1. ст. 54.1 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» следует, что обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно ст. 50 данного Закона, залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с пп. 1 п. 2 ст. 54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» суд при принятии решения должен определить и указать в нём сумму, подлежащую уплате Залогодержателю, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению. 

В силу ст. 56 указанного Закона имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов. 

Согласно п. 1 ст. 350 ГК РФ, п. 10 ст. 28.1. ФЗ «О залоге», пп. 4 п. 2 ст. 54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в целях реализации заложенного имущества необходимо установить его начальную продажную цену, которая определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке. 

Учитывая, что длительность допущенной просрочки исполнения обязательств, размер задолженности, а также и то, что к моменту обращения Банка в суд обязательства ответчиками не исполнены, суд находит требование Банка об обращении взыскания на заложенное имущество обоснованным. Обстоятельств, свидетельствующих о прекращении залога вышеуказанного недвижимого имущества, судом не установлено. Оснований для отказа в обращении взыскания на имущество, предусмотренных ст. 54.1 ФЗ «Об ипотеке», судом не установлено.

В соответствии с Отчетом об оценке № 268/18 от 02.05.2018 рыночная стоимость предмета ипотеки по договору № ... от 09.02.2015: помещения, площадью: 61.8 кв.м., расположенного по адресу (местоположение): 

<

адрес> составляет 2 102 000 руб. 

В соответствии с Отчетом об оценке № 266/18-И1 от 11.05.2018 рыночная стоимость предметов ипотеки по договорам № ... от 18.02.2015 и № ... от 26.02.2015 составляет 7 267 000,00 руб., в том числе: 

- стоимость здания магазина, площадью: 106,5 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> составляет 2 345 000 руб.; 

- стоимость земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов - занимаемый магазином, площадью: 880 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> составляет 2 516 000 руб.;

- стоимость помещения, площадью: 109,3 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> составляет 2 406 000 руб.

Суд принимает Отчеты об оценке не оспоренные ответчиками, оснований сомневаться в правильности выводов оценщика не имеется.

В силу ч. 2 п. 4 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге) недвижимости» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. 

Определяя начальную продажную стоимость залогового имущества, суд исходит из того, что залоговая стоимость спорного имущества должна быть установлена в размере 80 % от указанной в отчете оценщика.

Таким образом, начальная продажная стоимость залогового имущества определяется: 

- помещение, назначение: нежилое, площадь: 61.8 кв.м., адрес (местоположение): 

<

адрес> в сумме 1 681 600,00 рублей (2 102 000,00* 80 % = 1 681 600,00).

- здание магазина, назначение: нежилое площадь: 106,5 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, в размере 1 876 000,00 руб. (2 345 000*80%= 1 876 000, 00);

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - занимаемый магазином, площадь: 880 кв.м., расположенный по адресу: г

<

адрес>, в размере 2 012 800,00 руб. (2 516 000*80% = 2 012 800, 00);

- помещение, назначение: нежилое, площадь: 109,3 кв.м., адрес (местоположение): 

<

адрес>, в сумме 1 924 800,00 руб. (2 406 000*80% = 1 924 800,00).

Согласно абз. 13-14 п. 1.1. раздела I Устава Банка ВТБ (публичное акционерное общество) (далее - «Взыскатель») Банк реорганизован в форме присоединения к нему Банка ВТБ 24 (публичное акционерное общество). Банк ВТБ (ПАО) является правопреемником всех прав и обязательств Банка ВТБ 24 (ПАО) в отношении всех его должников и кредиторов, включая обязательства, оспариваемые сторонами. 

Таким образом, заявленные исковые требования о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, подлежат удовлетворению.

По данным отдела адресно-справочной работы Управления по вопросам миграции МВД по РБ ФИО2 сменила фамилию на ФИО4

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ суд присуждает к взысканию с ответчиков в пользу истца судебные расходы истца по уплате государственной пошлины в размере 58 043,55 руб. по 19 347,85 руб. с каждого.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Банк ВТБ (ПАО) к ООО "Колор", ООО "Караван", ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать с ООО "Колор", ООО "Караван", ФИО1 солидарно в пользу Банка ВТБ (ПАО) задолженность по кредитному соглашению № ... от 26.01.2015 в размере 8 768 709,57 руб., из которых: 8 187 413,20 руб. - задолженность по основному долгу; 530 473,89 руб. - задолженность по плановым процентам; 31 453,53 руб. - задолженность по пени; 19 368,95 руб. - задолженность по пени по просроченному долгу.

Обратить взыскание на заложенное имущество по договорам об ипотеке № ..., ..., ..., определить способ реализации имущества в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость: 

- помещения, назначение: нежилое. Площадь: общая 61,8 кв.м., Этаж: 1. Адрес (местоположение): 

<

адрес> в размере 1 681 600,00 руб.; 

- здания магазина, назначение: нежилое. Площадь: общая 106,5 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, в размере 1 876 000,00 руб.; 

- земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов - занимаемый магазином. Площадь: 880 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> в размере 2 012 800,00 руб.; 

- помещения, назначение: нежилое. Площадь: общая 109,3 кв.м. Адрес (местоположение): 

<

адрес> в размере 1 924 800,00 руб.

Взыскать с ООО "Колор", ООО "Караван", ФИО1 в пользу Банка ВТБ (ПАО) расходы по уплате государственной пошлины в размере 58 043,55 руб. в долевом порядке, т.е. по 19 347,85 руб. с каждого.

Ответчики вправе подать в суд, принявший настоящее решение, заявление об отмене заочного решения в течение 7-ми дней со дня вручения им копии этого решения. 

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Судья С.Л. Доржиева

Мотивированное заочное решение принято 30.07.2018