Дело № 2-32/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Катайск Курганской области 11 февраля 2019 года

Катайский районный суд Курганской области в составе: 

председательствующего, судьи Колесникова В.В., 

при секретаре Карлыковой Е.С.,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика Администрации Ильинского сельсовета – ФИО2,

представителя ответчика ФИО3 по назначению – адвоката Костоусова Н.А., действующего на основании ордера,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО4, Администрации Ильинского сельсовета Катайского района Курганской области о признании права собственности на квартиру и земельный участок в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3, ФИО4, Администрации Ильинского сельсовета Катайского района Курганской области, в котором просит признать за истцом право собственности на квартиру и земельный участок, расположенные по ул. ..., в с.Ильинском Катайского района Курганской области, в порядке приобретательной давности. 

Требования мотивированы тем, что согласно расписке от 24.04.2000 истцом у ФИО3 и ФИО4 приобретен дом по указанному адресу. Ответчики ФИО3 и ФИО4 обязались оформить документы купли-продажи жилого помещения в срок до 06.06.2002, но проигнорировали взятое на себя обязательство. Истец производил текущие ремонты, ухаживал за жилым помещением, земельным участком, оплачивал налоги, электроэнергию, провел газ, выполнял все действия по улучшению и сохранности жилого помещения самостоятельно и за свой счет как собственник. Земельный участок, на котором расположена квартира, принадлежит ФИО4 на основании свидетельства на право собственности на землю, поэтому истец не может оформить свое право на него. Фактически истец стал проживать и владеть квартирой и земельным участком с 1999 г. Он зарегистрирован по указанному адресу также с 1999 г. вместе с женой и дочерью. На данный момент в квартире зарегистрирована еще одна дочь истца и внучка. Истец открыто, добросовестно и непрерывно владеет спорным имуществом, претензий от бывших собственников ему не предъявлялось, споров в отношении данного имущества не заявлялось (л.д.4). 

Судебное заседание в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее также - ГПК Российской Федерации) проведено в отсутствие не явившихся ответчика ФИО4, представителя третьего лица - Управления Росреестра по Курганской области, извещённых о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом (л.д. 94, 97, 23), с учётом положений п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – также ГК Российской Федерации), разъяснений в пп. 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации». Представитель третьего лица в отзыве ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д. 24), возражений против удовлетворения иска им не заявлено.

Ввиду неизвестности места проживания и регистрации ответчика ФИО3 судом ей в порядке ст. 50 ГПК Российской Федерации назначен представитель (адвокат) (л.д. 89), 

В судебном заседании истец ФИО1 на заявленных требованиях настаивал в полном объёме по доводам искового заявления. Уточнил, что деньги по представленной им расписке ФИО3 получила вместе с ФИО4, которым принадлежала квартира. С ФИО3 и ФИО4 договаривались, что получив деньги, они оформят документы на квартиру, после чего зарегистрируют договор купли-продажи. Однако ответчики своих обещаний не выполнили, документы должным образом не оформили, хотя в последующем неоднократно предлагал им это сделать.

Представитель ответчика Администрации Ильинского сельсовета ФИО2 исковые требования признал в полном объеме, о чем представил письменное заявление (л.д. 98), предусмотренные ст. 173, 198 ГПК Российской Федерации правовые последствиям разъяснены и ему понятны. Полностью подтвердил указанные истцом в исковом заявлении основания заявленных требований. 

Представитель ответчика ФИО3 по назначению адвокат Костоусов Н.А. (л.д. 99) исковые требования не признал в полном объеме, полагал недоказанным факты покупки истцом ФИО1 спорной квартиры у ФИО3, получения последней денег за данную квартиру.

Заслушав участников судебного разбирательства, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 к ФИО3, ФИО4, Администрации Ильинского сельсовета Катайского района Курганской области о признании права собственности на квартиру и земельный участок в порядке приобретательной давности - законны, обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч. 1 ст. 234 ГК Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет либо иным имуществом в течение 5 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно п. 1 ст. 432 ГК Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В пунктах 1, 2 ст. 434 ГК Российской Федерации указано, что договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

Пункт 1 ст. 549 ГК Российской Федерации предусматривает, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или др. недвижимое имущество (ст. 130 ГК Российской Федерации).

В силу ст. 550 ГК Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК Российской Федерации). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 551 ГК Российской Федерации).

Положения ст. 554 и 555 ГК Российской Федерации регламентируют определение предмета и цены в договоре продажи недвижимости, которые являются существенными условиями такого договора и по которым между сторонами должно быть достигнуто соглашение при заключении договора.

В соответствии с п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В судебном заседании совокупностью представленных доказательств – пояснениями истца, представителя ответчика Администрации Ильинского сельсовета, показаниями свидетелей, письменными материалами дела, установлено, что в 2000 г. истцу ответчиками ФИО3 и ФИО4 фактически была продана спорная квартира, о чем сторонами составлена расписка от 24.04.2000 (л.д. 5). 

По сведениям Администрации Ильинского сельсовета, представленным на основании похозяйственной книги за 1999-2018 гг., ФИО1 с 09.11.1999 по настоящее время зарегистрирован и проживает по ул. ..., в с.Ильинское. Указанная квартира на балансе Ильинского сельсовета не состоит (л.д.12). Вместе с истцом в данной квартире зарегистрированы: С.Л.(жена), М.З. (дочь), Л.Е. (дочь), М.В. (внучка) (л.д.11). 

Согласно выписке из ЕРГН от 06.12.2018 сведения о зарегистрированных правах на жилое помещение – квартиру, расположенную по ул. ..., в с.Ильинское Катайского района, площадью 44,8 кв.м., с кадастровым №, отсутствуют (л.д.6-7).

На основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от 26.09.1994 квартира № по ул. ..., в с.Ильинское была бесплатно передана в совместную собственность ФИО4 и ФИО3 Ильинским заводом стройматериалов (л.д. 9). Из пояснений представителя ответчика Администрации Ильинского сельсовета следует, что к настоящему времени указанное предприятия ликвидировано. 

Сведения о зарегистрированных правах на земельный участок, расположенный по ул. ..., в с.Ильинское Катайского района, площадью 304 кв.м., с кадастровым №, отсутствуют, что подтверждается выпиской из ЕРГН от 05.12.2018 (л.д.10). 

Указанный земельный участок был передан в пользование ФИО4 на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от 19.12.1992, выданного Администрацией Ильинского сельсовета (л.д. 27). 

Согласно договору на поставку и потребление электрической энергии от 16.12.1999, договору на техническое обслуживание внутридомового газового оборудования от 07.10.2008 и договору поставки газа абоненту от 07.10.2008 ФИО1 является потребителем электроэнергии и газа, поставляемых по адресу: ул. ..., в с.Ильинское Катайского района (л.д.13, 14-15, 16). Оплата истцом коммунальных услуг, налогов с 2008 г. по настоящее время подтверждается соответствующими платежными документами (л.д. 36-86). 

ФИО5, которые также указаны в расписке от 24.04.2000 о получении ФИО4 и ФИО3 от ФИО1 денежных средств за спорную квартиру, указанные обстоятельства полностью подтвердили, подтвердив факт получения ответчиками денежных средств за спорную квартиру, а также подлинность представленной расписки.

Таким образом, судом установлено, что с 2000 г. ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет квартирой и земельным участком по ул...., в с.Ильинское Катайского района, проживает в указанной квартире со своей семьей, несет расходы по ее содержанию. Каких-либо лиц, оспаривающих данные обстоятельства, в судебном заседании не установлено. Факт продажи ответчиками ФИО3 и ФИО4 спорного жилого помещения, расположенного на спорном земельном участке, истцу ФИО1 в судебном заседании фактически никем не оспаривался.

На основании ст. 173 ГПК Российской Федерации суд также принимает признание ответчиком Администрацией Ильинского сельсовета исковых требований ФИО1 о признании права собственности на квартиру и земельный участок, поскольку в данном случае признание иска не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц. 

При указанных обстоятельствах, исходя из положений вышеприведенных правовых норм, суд находит требование истца о признании права собственности на квартиру и земельный участок подлежащим удовлетворению. 

Доводы представителя ответчика ФИО3 Костоусова не являются основанием к отказу в иске, поскольку противоречат установленным в судебном заседании фактическим обстоятельствам дела. Факт получения денег за спорную квартиру ФИО3 и ФИО4 в судебном заседании подтверждён не только указанной распиской, но и показаниями указанными в ней ФИО6 и ФИО7. Не доверять этим показаниям суд никаких оснований не находит, перед допросом данные свидетели предупреждены судом об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний. Их показания объективно подтверждены материалами дела.

В судебном заседании не установлено наличие правопритязаний на спорные объекты недвижимости со стороны каких-либо иных лиц. 

Судебные расходы истца с ответчиков судом не взыскиваются ввиду отсутствия соответствующего волеизъявления заявителя в материалах дела.

Вместе с тем, на основании положений ст. 88, 94, 98, 100, 102, 103 ГПК Российской Федерации с ФИО3 в доход федерального бюджета подлежат взысканию судебные расходы по оплате вознаграждения назначенному ей судом представителю в сумме 632,50 руб.

Руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3, ФИО4, Администрации Ильинского сельсовета Катайского района Курганской области о признании права собственности на квартиру и земельный участок в порядке приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО1, 

<

данные изъяты>, право собственности на квартиру, общей площадью 44,8 кв.м., с кадастровым №, расположенную по ул. ..., в с.Ильинское Катайского района Курганской области; на земельный участок, площадью 304 кв.м., категории земель «земли населенных пунктов», с разрешенным использованием «для ведения личного подсобного хозяйства», с кадастровым №, расположенный по ул. ..., в с.Ильинское Катайского района Курганской области.

Взыскать с ФИО3 в доход федерального бюджета расходы по оплате вознаграждения назначенному судом представителя в размере 632 (Шестьсот тридцать два) рубля 50 коп. 

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд путём подачи апелляционной жалобы через Катайский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий Колесников В.В.

Мотивированное решение изготовлено: 11.02.2019