Дело №2-4027/2018

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 сентября 2018 года г.Ульяновск

Ленинский районный суд г.Ульяновска в составе:

судьи Петровой И.И.,

при секретаре Кезиной О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившей право пользования жилым помещением, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчице ФИО3 о признании утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, в обоснование указав следующее.

Истец является собственником спорной квартиры на основании договора купли-продажи с использованием кредитных денежных средств.

Однако в данной квартире до настоящего времени значится зарегистрированной ответчица ФИО3, которая является бывшим собственником квартиры и в настоящее время там не проживает, родственником истцу не является, оплату коммунальных услуг не производит, где фактически она проживает истец не знает

В связи с вышеизложенным и на основании ст.30 ЖК РФ, ст.209 ГК РФ истец обратился в суд с настоящим иском.

В судебном заседании истец на удовлетворении иска настаивал, привел в обоснование доводы, аналогичные изложенным в иске.

Ответчик в судебное заседание не явилась по неизвестной причине, о дне рассмотрения дела извещалась.

Третье лицо УМВД России по Ульяновской области в судебное заседание не явился.

Как установлено ст. 118 ГПК РФ, судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

Согласно ч. ч. 3, 4 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Поскольку предприняты все возможные меры для выяснения места нахождения и надлежащего уведомления ответчика о времени и месте рассмотрения дела, с учетом мнения истца, не возражавшего против заочного рассмотрения, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, регистрационное дело на спорное жилое помещение, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ответчица ФИО4 являлась собственником 

<

адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Впоследствии ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО3 и ЗАО «ГАЗБАНК» был заключен кредитный договор и договор об ипотеке в отношении указанного жилого помещения, а также между указанными лицами ДД.ММ.ГГГГ. были заключены кредитный договор и договор залога в отношении вышеуказанной квартиры.

Решением Ленинского районного суда г.Ульяновска от ДД.ММ.ГГГГ. с ФИО3 в пользу ЗАО «ГАЗБАНК» была взыскана задолженность по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ., а также обращено взыскание на заложенное имущество – 

<

адрес>.

В соответствии с договором № купли-продажи арестованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ.. заключенного между ТУ Росимущества по Ульяновской области и ООО «Данко», указанная квартира перешла в собственность ООО «Данко», право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

На основании соглашения об отсутпном от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между ООО «Данко» и ЗАО «ГАЗБАНК», квартира перешла в собственность ЗАО «ГАЗБАНК», право зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с заключенным между АОКБ «ГАЗБАНК» и ФИО1 договором купли-продажи недвижимого имущества с использованием кредитных средств от ДД.ММ.ГГГГ., право собственности на данную квартиру перешло к ФИО1 (истец по делу).

На момент заключения указанного договора от ДД.ММ.ГГГГ. и по настоящее время в спорном жилом помещении значится зарегистрированной ответчица.

По мнению суда, заявленные исковые требования истца подлежат удовлетворению в связи со следующим.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом РФ.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких препятствий нарушения его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Частью 1 статьи 78 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

В силу п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 446 ГПК РФ взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на жилое помещение, если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание. 

Как видно из материалов дела, спорная квартира являлась предметом залога ЗАО «ГАЗБАНК» и была продана с публичных торгов по продаже имущества в счет погашения долга ФИО3

Ответчица также не являлась и не является членом семьи истца, истец не желает, чтобы ответчица проживала и была зарегистрирована в принадлежащем ему на праве собственности жилом помещении, поскольку ее регистрация в вышеуказанной квартире препятствует ему в реализации его права владения, пользования и распоряжения жилым помещением по своему усмотрению.

Таким образом, учитывая установленные судом фактические обстоятельства дела, вышеприведенные положения действующего законодательства РФ, право пользования ответчицы спорным жилым помещением прекратилось.

При этом в соответствии с действующим законодательством оснований для сохранения за ответчицей как бывшими собственником право пользования спорным жилым помещением суду не представлено и из материалов настоящего гражданского дела таких оснований не усматривается.

Согласно п. 6 ст. 7 Закона РФ "О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбора места пребывания и жительства в пределах РФ" снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Учитывая вышеизложенное, суд полагает исковые требования истца о признании ответчика утратившей (прекратившей) право пользования спорным жилым помещением и снятии ее с регистрационного учета подлежащими удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Признать ФИО2 прекратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение после вступления его в законную силу является правовым основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший решение, заявление оботмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения. 

Стороны вправе обжаловать заочное решение суда в апелляционномпорядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья И.И.Петрова