РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 ноября 2020 года п. Ленинский

Ленинский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Колосковой Л.А.,

при секретаре Васильевой С.С.,

с участием представителя истца согласно доверенности ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1988/2020 (71RS0015-01-2020-002966-44) по иску ФИО5 к Министерству имущественных и земельных отношений Тульской области о признании права собственности на земельный участок и установлении местоположения границ земельного участка,

у с т а н о в и л:

ФИО5 обратилась в суд с вышеуказанным иском, в обоснование требований указала на то, что она является собственником жилого дома, назначение: жилой дом, площадь 20,7 кв.м, количество этажей: 1, адрес: 

<

адрес>. Прилегающий к дому земельный участок она использует по целевому назначению для ведения личного подсобного хозяйства. Жилой дом не состоит на техническом учёте в БТИ, что подтверждается Справкой о техническом учёте объекта недвижимого имущества от 06.12.2018 №, выданной ГУ ТО «Областное БТИ». Соответственно возможность получить сведения (Архивную справку) о земельном участке по данным БТИ отсутствует. В Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о кадастровом учёте и зарегистрированных правах на земельный участок по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается Уведомлением № от 10.12.2018, выданным Филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по 

<

адрес>. Границы земельного участка в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства РФ не установлены. Она, имея намерение оформить право собственности на указанный земельный участок, обратилась к кадастровому инженеру ФИО1 за проведением необходимых кадастровых работ. В результате их проведения были произведены топосъёмка внешних фактических границ земельного участка по его фактическому пользованию и изготовлена Схема расположения земельного участка на кадастровом клане территории. Согласно данной Схеме, уточнённая площадь испрашиваемого земельного участка составила 1500 кв.м. Она подала в Министерство имущественных и земельных отношений Тульской области заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка для эксплуатации зданий, строений, незавершенных строительством объектов. Однако, МИЗО Тульской области письмом № от 30.04.2020 в предварительном согласовании предоставления земельного участка отказало, мотивируя отказ отсутствием документов, удостоверяющих права на испрашиваемый земельный участок.

Согласно информации, содержащейся в архивной копии похозяйственной книги 

<

адрес>, находящейся в материалах гражданского дела № и исследованной дополнительно при рассмотрении гражданского дела №, земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства площадью 0,28 га был в личном пользовании её правопредшественника на жилой дом. Таким образом, исходя из вышеизложенных норм, ей перешло имущественное право на земельный участок, находящийся в её фактическом пользовании, площадью 1500 кв.м.

На основании вышеизложенного, просила суд признать за ФИО5 право собственности на земельный участок общей площадью 1500 кв.м, по адресу: 

<

адрес>, категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешённого использования: для ведения личного подсобного хозяйства, согласно схеме расположения земельного участка на кадастровой карте (плане) территории, подготовленной кадастровым инженером ФИО1, со следующими координатами характерных точек контура:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

X

Y

1

730514.94

241763.98

2

730520.24

241789.52

3

730534.72

241788.53

4

730534.84

241790.72

5

730535.06

241805.60

6

7305??????

241817.23

7

730518.50

241817.25

8

730512.60

241817.22

9

730498.17

241817.29

10

730498.15

241816.32

11

730497.78

241812.62

12

730497.53

241809.54

13

730497.69

241806.84

14

730498.00

241803.69 

15

730498.06

241800.87 

16

730498.29

241794.76 

17

730498.56

241788.79

18

730498.91

241782.92 

19

730499.24

241774.05

20

730499.31

241767.88

21

730499.07

241764.79

1

730514.94

241763.98

Представитель истца согласно доверенности ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске, просил их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик -министерства имущественных и земельных отношений Тульской области своего представителя в судебное заседание не направил, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом.

Третьи лица -ФИО6 и ФИО7 в судебное заседание не явились, в письменных заявлениях просили рассмотреть дело в их отсутствие, указав, что не имеют возражений относительно удовлетворения заявленных требований.

Суд, с учетом мнения представителя истца, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав объяснения представителя истца ФИО4, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, решением 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу 10.01.2020 года, за ФИО5 признано право собственности в порядке приобретательной давности на жилой дом, площадью 20,7 кв.м, по адресу: 

<

адрес>, в кадастровом квартале № с параметрами, согласно техническому плану, подготовленному кадастровым инженером ФИО1, с соответствующими координатами характерных точек контура.

Право собственности в ЕГРН на вышеуказанный жилой дом за ФИО2 зарегистрировано 30.01.2020 года, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Вышеуказанным решением установлено, что сначала мать ФИО5, а затем она сама с 1973 года по настоящее время владела жилым домом по вышеуказанному адресу. Данный жилой дом по сведениям похозяйственных книг № 13 за 1986-1990 года 

<

данные изъяты>, значился за хозяйством ФИО3 (глава семьи). 

Из справки ГУ ТО «Областное БТИ» от 06.12.2018 №, следует, что согласно данным технического учета сведения о постановке на технический учет объекта капитального строительства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, отсутствует.

В Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о кадастровом учёте и зарегистрированных правах на земельный участок по адресу: 

<

адрес> что подтверждается Уведомлением № от 10.12.2018, выданным Филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тульской области.

Их похозяйственных книг № 13 за 1986-1990 года Зайцевского сельского 

<

адрес>, в хозяйстве ФИО3 в пользовании находилась земля площадью 0,28 га. 

Согласно сообщения Министерства имущественных и земельных отношений Тульской области от 20.04.2020 года №, ФИО5 было отказано в предоставлении ей испрашиваемого земельного участка в собственность, ориентировочной площадью 1500 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, для эксплуатации индивидуального жилого дома, поскольку отсутствуют правоустанавливающие документы на данный земельный участок.

Статьей 8 ГК РФ определено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актам, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу п.2 ст.9 Конституции Российской Федерации земля и другие природные ресурсы могут находиться в частной собственности, государственной, муниципальной и иных формах собственности.

На основании ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Граждане и юридические лица имеют равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной и муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В подп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно ч.1 ст.25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В соответствии п.1 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» права на землю, не предусмотренные Земельным кодексом Российской Федерации, подлежат переоформлению со дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. Право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется. Право пожизненного наследуемого владения находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, приобретенное гражданином до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется.

В силу п.4 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

В соответствии п.1 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» права на землю, не предусмотренные Земельным кодексом Российской Федерации, подлежат переоформлению со дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. Право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется. Право пожизненного наследуемого владения находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, приобретенное гражданином до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется.

В силу п.9.1 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Согласно п.1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Частью 2 ст. 271 ГК РФ установлено, что при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

До 1990 года в условиях существования исключительно государственной собственности на землю основной формой осуществления гражданами права владения и пользования земельными участками было постоянное (бессрочное) пользование этим земельным участком. 

Приведенные правовые предписания в системном единстве позволяют суду сделать вывод о том, что одновременно с переходом к истцу права собственности на жилой дом, она имеет право на его бесплатное приобретение в собственность, поскольку материалами дела подтверждена законность использования земельного участка, площадью 1500 кв.м.

Как следует из п.8 ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Из материалов дела следует, что указанный земельный участок относится к жилому дому, расположенному по адресу: 

<

адрес>, сформирован по фактическому пользованию с учетом фактически сложившимся местоположением границ земельного участка на местности. Согласно результатам обмера фактическая площадь существующего земельного участка составляет 1500 кв.м. Границы земельного участка существуют на местности пятнадцать и более лет и закреплены с использованием объектов искусственного происхождения (забор), позволяющих определить местонахождение границ земельного участка. 

При таких обстоятельствах, исходя из приведенных положений закона, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных ФИО5 исковых требований о признании права собственности на спорный земельный участок площадью 1500 кв.м.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО5 – удовлетворить.

Признать за ФИО5 право собственности на земельный участок площадью 1500 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешённого использования: для ведения личного подсобного хозяйства, согласно схеме расположения земельного участка на кадастровой карте (плане) территории, подготовленной кадастровым инженером ФИО1, со следующими координатами характерных точек контура:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

X

Y

1

730514.94

241763.98

2

730520.24

241789.52

3

730534.72

241788.53

4

730534.84

241790.72

5

730535.06

241805.60

6

730535.20

241817.23

7

730518.50

241817.25

8

730512.60

241817.22

9

730498.17

241817.29

10

730498.15

241816.32

11

730497.78

241812.62

12

730497.53

241809.54

13

730497.69

241806.84

14

730498.00

241803.69 

15

730498.06

241800.87 

16

730498.29

241794.76 

17

730498.56

241788.79

18

730498.91

241782.92 

19

730499.24

241774.05

20

730499.31

241767.88

21

730499.07

241764.79

1

730514.94

241763.98

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд Тульской области.

Мотивированное решение изготовлено 20.11.2020 года.

Председательствующий