Дело № 2-194/2021 

УИД №34RS0039-01-2021-000315-03

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Старая Полтавка 12 июля 2021 года

Старополтавский районный суд Волгоградской области в составе председательствующего судьи А.В. Полковникова, 

при секретаре судебного заседания Ковалёвой Я.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Старополтавского районного суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, подписанному и поданному представителем ФИО2, к колхозу им. Куйбышева с. Старая Полтавка, Волгоградской области о признании права собственности на недвижимое имущество, 

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением, подписанным и поданным представителем ФИО2, к колхозу им. Куйбышева с. Старая Полтавка о признании права собственности на объект недвижимого имущества по договору купли-продажи от 30.04.2021: жилой дом общей площадью 62,3 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В исковом заявлении представитель истца указал, что по договору купли-продажи от 30.04.2021 истец приобрел у колхоза им. Куйбышева жилой дом площадью 62,3 кв.м. Жилой дом принадлежал на праве собственности колхозу имени Куйбышева Старополтавского района Волгоградской области с 1981 года, что подтверждается решением исполнительного комитета Старополтавского районного Совета народных депутатов от 24.06.1989, которым утверждён акт государственной комиссии о приёме в эксплуатацию спорного дома; постановлением администрации Старополтавского района Волгоградской области от 2.03.1995 «Об утверждении перечня служебных помещений», в приложении №1 (список квартир принадлежащих коллективному хозяйству им. Куйбышева) в графе 12 указан спорный жилой дом, а также регистрационным удостоверением, выданным Старополтавским муниципальным предприятием бюро технической инвентаризации от 16.07.1997 № о регистрации права собственности колхоза имени Куйбышева на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

На совершение данной сделки получено согласие членов правления колхоза в виде решения заседания правления от 02.12.2010 № (пункт 2.3 договора).

Договор купли-продажи от продавца был заключен и подписан председателем колхоза имени Куйбышева Старополтавского района Волгоградской области.

За приобретенный жилой дом истцом ответчику была уплачена оговоренная договором купли-продажи сумма в размере 400000 (четырёхсот тысяч) рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от 30.04.2021.

В результате проведенной инвентаризации жилого дома силами Старополтавского производственного участка Николаевского отделения Нижне-Волжского филиала «Ростехинвентаризация -Федеральное БТИ» АО «Российский

государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости Федеральное бюро технической инвентаризации» определены и уточнены технические характеристики объекта недвижимости, что отражено в техническом паспорте от 15.03.2021.

В тоже время, зарегистрировать право собственности колхоза имени Куйбышева Старополтавского района Волгоградской области на указанный жилой дом ответчик отказывается, мотивируя тем, что зарегистрировать права на данный объект недвижимости по общему правилу невозможно, так как имеющиеся правоустанавливающие документы на жилой дом изготавливались по законодательству того времени и не содержат необходимых сведений (количественных и качественных характеристик), позволяющих индивидуализировать жилой дом для государственной регистрации права собственности, т.е. имеют юридические изъяны.

Таким образом, истец лишен возможности зарегистрировать право своей собственности на приобретенный по договору купли-продажи жилой дом.

Между тем, из договора купли-продажи жилого помещения от 30.04.2021, заключенного колхозом имени Куйбышева Старополтавского района Волгоградской области и ФИО1 следует, что продавец утратил право собственности на жилой дом.

Как видно, ответчик распорядился жилым домом по своему усмотрению, деньги за него получил полностью. Каких-либо претензий с момента продажи здания истцу ответчиком иные лица не предъявляли.

Не смотря на это, истец лишен возможности во внесудебном порядке подтвердить возникновение права собственности на жилой дом, поскольку согласно действующему законодательству момент возникновения права собственности жестко увязан с государственной регистрацией права на объект недвижимого имущества.

Просит признать право собственности ФИО1 на объект недвижимого имущества - жилой дом, 1981 года завершения строительства, общей площадью 62,3 кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Истец о времени и месте судебного заседания извещён, в судебное заседание не явился, его интересы представляет по доверенности ФИО2

Представитель истца ФИО2 о времени и месте судебного заседания извещен, в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела без его участия и без участия истца, исковые требования просит удовлетворить. 

Представитель ответчика председатель колхоза им. Куйбышева ФИО3, извещённый о времени и месте судебное заседания, в судебное заседание не явился. Действуя в силу должностного положения, исковые требования признал, о чём представил заявление, просил суд рассмотреть дело в его отсутствие.

Третье лицо межмуниципальный отдел по Палласовскому и Старополтавскому районам Управления Росреестра по Волгоградской области уведомлено о времени и месте рассмотрения дела, явку своего представителя в суд не обеспечил, об уважительных причинах неявки не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил. 

Статья 167 ГПК РФ обязывает лиц, участвующих в деле, известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин (часть первая) и устанавливает право суда рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными (часть третья). Данное полномочие суда вытекает из принципа самостоятельности и независимости судебной власти; лишение суда данного полномочия приводило бы к невозможности выполнения стоящих перед ним задач по руководству процессом. 

Также это полномочие суда направлено на пресечение злоупотреблений лиц, участвующих в деле, связанных с намеренным затягиванием рассмотрения дела судом, и, следовательно, на реализацию таких задач гражданского судопроизводства, как правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел.

Учитывая изложенное, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, поскольку приняты меры по их извещению, они считаются извещёнными о времени и месте рассмотрения дела. Как указано в ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, в соответствии с которыми неявка лица в суд есть его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела. 

Суд, исследовав исковое заявление, материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки по отчуждению этого имущества.

Согласно ч.3 ст.433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Однако Гражданский кодекс Российской Федерации не устанавливает каких-либо особых положений для сделок, которые при отсутствии государственной регистрации считаются незаключенными, а с учетом того, что требование п. 2 ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации носит общий характер и сторона, заинтересованная в государственной регистрации сделки, вправе предъявить в суд требование о ее регистрации и тогда, когда в соответствии с законом сделка при отсутствии регистрации считается незаключенной, то отсутствие регистрации договора купли-продажи не свидетельствуют о том, что указанный договор не был заключен сторонами.

В пункте 60 Постановления Пленума ВС РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2012г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», даны следующие разъяснения: пунктом 1 ст.551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.

Согласно пункту 3 статьи 69 Федерального закона Российской Федерации от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на объекты недвижимости, указанные в частях 1 и 2 настоящей статьи, в Едином государственном реестре недвижимости обязательна при государственной регистрации перехода таких прав, их ограничения и обременения объектов недвижимости, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, или совершенной после дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" сделки с указанным объектом недвижимости, если иное не установлено Гражданским кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом. 

В соответствии с подп.1 п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Абзацем 2 ст.12 ГК РФ определено, что защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст.549 ГК РФ по договору купли- продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Статьёй 550 ГК РФ предписано, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Указанные выше положения закона были соблюдены сторонами в полном объеме, в связи с чем, заключенный договор не является недействительным.

Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения (ч.1 ст.425 ГК РФ).

В данном случае, сделка купли-продажи, заключенная между сторонами, соответствует требованиям статей 447-449, 549-550 ГК РФ. Правомерность данной сделки никем не оспаривается.

Суд принял признание иска представителем ответчика председателем колхоза им. Куйбышева ФИО3, поскольку это не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц. 

В соответствии с ч.3 ст.173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

На основании ч. 4 ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

На основании изложенного, руководствуясь ст.39, 173, 194- 198 ГПК РФ, 

р е ш и л:

принять признание иска представителем ответчика колхоза им. Куйбышева с. Старая Полтавка, Волгоградской области его председателем ФИО3.

Исковые требования ФИО1 к колхозу им. Куйбышева Старополтавского района Волгоградской области о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на недвижимое имущество: жилой дом общей площадью 62,3 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности.

Решение в окончательной форме принято 12 июля 2021 года и может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Старополтавский районный суд Волгоградской области в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Председательствующий: судья А.В. Полковников.