Для опубликования в сети «Интернет»

Дело № 2-1833/18 04 октября 2018 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Колпинский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

Председательствующего судьи Ильиной Н.Г.

При секретаре Пономаревой К.А.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Спутник» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Спутник» и после уточнения исковых требований просит взыскать с ответчика неустойку в сумме 700000 рублей, компенсацию морального вреда в сумме 50000 рублей, штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу истца. 

В обоснование иска истец указал, что между сторонами 24.12.2014г. был заключен договор участия в долевом строительстве, в соответствии с которым ответчик обязался в предусмотренный договором срок построить и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать истцу квартиру-студию, ориентировочной проектной общей площадью 29,37 кв.м. (с учетом лоджии и балконов), строительный № квартиры Ш-310, в доме по адресу: «данные изъяты». Цена договора составила 1397390 рублей, которые были оплачены истцом в полном объеме. 13.03.2018г. подписан акт приема-передачи квартиры, по результатам обмеров ПИБ фактическая площадь квартиры составила 28,9 кв.м. Поскольку по сравнению с площадью, указанной в договоре, площадь квартиры уменьшилась на 0,47 кв.м., стороны договорились, что устранением данного недостатка будет считаться выплата застройщиком в пользу участника долевого строительства денежной компенсации. Между сторонами 13.03.2018г. подписано дополнительное соглашение, согласно которому стоимость квартиры составила 1375300 рублей, сумма возврата 22090,00 рублей. Данная выплата должна быть осуществлена в течение одного месяца с момента подписания соглашения. Однако в указанный срок выплата ответчиком произведена не была. 05.06.2018г. истец обратился к ответчику с претензией, но ответа на претензию не последовало. Выплата в сумме 22090,00 рублей была произведена лишь 06.08.2018г., в связи с чем, ответчик обязан выплатить неустойку за период с 14.03.2018г. по 05.08.2018г. исходя из 1% цены товара, что составит 1994185 рублей. С учетом требований разумности истец просит взыскать сумму неустойки в размере 700000 рублей. В связи с нарушением прав истца как потребителя, истец на основании Закона РФ «О защите прав потребителей» просит взыскать компенсацию морального вреда и штраф.

Представитель истца в суд явился, исковые требования поддержал по указанным в иске основаниям.

Представитель ответчика в суд явился, возражал против удовлетворения требований истца, представил письменную позицию, в которой указал, что требование о соразмерном уменьшении покупной цены товара, возмещении расходов на исправление недостатков товара поступило к ответчику 04.06.2018г., в связи с чем, десятидневный срок, предусмотренный ст. 22 Закона РФ «О защите прав потребителей» для удовлетворения требований потребителя, истек 14.06.2018г. С учетом данного срока, а также стоимости расходов, необходимых для устранения недостатка товара в размере 22090 рублей, размер неустойки составит 11486,80 рублей. Просил применить положения ст. 333 ГК РФ и снизить размер неустойки и штрафа, указывая на невозможность исполнения требований истца до обращения в суд ввиду ареста денежных средств, находящихся на счете ответчика. Ввиду отсутствия доказательств причинения истцу физических и нравственных страданий, просил снизить размер компенсации морального вреда до 2000 рублей.

Изучив материалы дела, заслушав объяснения представителей сторон, суд находит заявленные истцом требования подлежащими частичному удовлетворению.

Судом установлено, что 24.12.2014г. между ФИО1 и ООО «Спутник» заключен Договор участия в долевом строительстве № «данные изъяты», согласно которому ООО «Спутник» принял на себя обязательства в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других специализированных организаций построить здание многофункционального использования с квартирами на верхних этажах и размещением на первых этажах объектов культурного и обслуживающего назначения, расположенного по адресу: «данные изъяты» и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, передать ФИО1 объект долевого строительства - квартиру студию, ориентировочной проектной общей площадью 29,37 кв.м., расположенную на 4 этаже, строительный номер квартиры «Ш-310».

Согласно п. 3.1 цена договора составляет 1397390, рублей, в том числе стоимость 1 кв.м. составляет 47578,83 рублей. 

П. 3.3.2 Договора предусматривал, что в случае если фактическая площадь объекта долевого строительства (с учетом площади лоджий и балконов) по результатам обмеров окажется меньше проектной площади объекта долевого строительства (с учетом площади лоджий и балконов), указанной в п. 1.1 настоящего договора и Приложении № 1 к договору, то застройщик обязан будет вернуть участнику долевого строительства стоимость разницы между фактической и проектной площадью объекта долевого строительства (с учетом площади лоджий и балконов), исходя из стоимости 47000 рублей за 1 кв.м., в течение 14 рабочих дней с момента письменного уведомления застройщиком участника долевого строительства, но не позднее получения застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

13.03.2018г. между ФИО1 и ООО «Спутник» подписан акт приема-передачи квартиры и исполнении обязательств по договору участия в долевом строительстве № «данные изъяты» от 24.12.2014г. Согласно акту истцу передана квартира № 310 общей площадью (с учетом площади лоджий и балконов) 28,9 кв.м., что менее общей проектной площади на 0,47 кв.м. В п. 2 акта определено, что цена договора на момент составления акта приема-передачи составляет 1375300 рублей. 

13.03.2018г. между ФИО1 и ООО «Спутник» подписано Дополнительное соглашение № 2 к договору участия в долевом строительстве № «данные изъяты» от 24.12.2014 г., согласно которому ввиду уменьшения площади квартиры на 0,47 кв.м., сумма возврата составляет 22090,00 рублей, выплата которой производится в течение одного месяца с момента подписания настоящего соглашения. Окончательная стоимость квартиры-студии составляет 1375300 рублей. 

Из материалов дела следует, что выплата суммы в размере 22090 рублей произведена по расходному кассовому ордеру № «данные изъяты» от 06.08.2018г., т.е с нарушением срока, установленного в дополнительном соглашении. В связи с чем, требования истца о взыскании с ответчика неустойки являются по праву обоснованными.

Вместе с тем, суд не может согласиться с расчетом истца суммы неустойки, исходя из следующего: 

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

В силу ч. 1 ст. 4 Закона РФ "О защите прав потребителей" продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

В соответствии с п. 1 ст. 29 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать: безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги); соответствующего уменьшения цены выполненной работы (оказанной услуги); возмещения понесенных им расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В соответствии с п. 8 настоящей статьи, если недостаток (дефект) указанного жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, не является основанием для признания такого жилого помещения непригодным для проживания, размер неустойки (пени) рассчитывается как процент, установленный пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей", от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка (дефекта).

С учетом положений приведенных норм неустойка за нарушение сроков возврата денежных средств, предусмотренных в дополнительном соглашении № 2 от 13.03.2018г., должна исчисляться в размере 1% за каждый день просрочки исходя из суммы в размере 22090,00 рублей, предусмотренной сторонами дополнительного соглашения в качестве возврата за уменьшение площади квартиры. Таким образом, размер неустойки за период с 14.04.2018г. по 05.08.2018г. (114 дней) составит 25182,60 рублей (220, 90 х 114). 

Доводы ответчика об исчислении срока, в течение которого подлежали удовлетворению требования истца, в соответствии с положениями ст. 22 Закона РФ «О защите прав потребителей», предусматривающей десятидневный срок для удовлетворения требований со дня предъявления соответствующего требования потребителем, в данном случае являются несостоятельными, поскольку в дополнительном соглашении стороны достигли соглашения о выплате денежных средств в сумме 22090 рублей в течение одного месяца со дня подписания данного соглашения. Таким образом, срок для исполнения ответчиком принятых обязательств истек 13.04.2018г., предъявления истцом дополнительного требования о выплате данной суммы после подписания дополнительного соглашения не требовалось. 

Ответчик ходатайствовал о применении судом статьи 333 ГК РФ и снижения начисленной неустойки, штрафа, ссылаясь на их завышенный размер и наличии обстоятельств, препятствующих исполнению обязательств в срок – арест денежных средств ответчика.

Правила ст. 333 ГК РФ действительно предусматривают право суда уменьшить подлежащую уплате неустойку в случае явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства.

Учитывая компенсационный характер гражданско-правовой ответственности, под соразмерностью суммы неустойки последствиям нарушения обязательства Гражданский кодекс Российской Федерации предполагает выплату кредитору такой компенсации его потерь, которая будет адекватна и соизмерима с нарушенным интересом.

Снижение неустойки судом возможно только в случае явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения права. В данном случае расчет неустойки произведен судом в соответствии с требованиями Закона РФ «О защите прав потребителей», установленный законом размер неустойки не может быть признан явно несоразмерным. Для снижения неустойки ниже установленного законом размера необходимо предоставить доказательства наличия исключительных обстоятельств, влекущих применение статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В нарушение положений ст. 56 ГПК РФ наличие исключительных обстоятельств ответчиком не доказано, равно как и не представлено доказательств явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства.

При таких обстоятельствах размер определенной судом неустойки подлежит взысканию с ответчика в полном объеме – в размере 25182,60 рублей.

Поскольку в ходе рассмотрения дела нашел подтверждение факт нарушения ответчиком прав истца как потребителя, принимая во внимание характер допущенных нарушений, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца денежной компенсации морального вреда в сумме 3000 рублей.

Из материалов дела следует, что истец до подачи иска в суд обращался к ответчику с претензией, однако требования претензии не были удовлетворены ответчиком в добровольном порядке. Выплата денежных средств в сумме 22090 рублей была произведена после подачи истцом настоящего иска в суд, в указанной части истец от требований не отказался, в связи с чем, в порядке ч. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в сумме 14091,30 рублей ((25182,60 +3000) : 2). Оснований для снижения суммы штрафа суд не усматривает.

В порядке ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета в сумме 1678,19 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Спутник» в пользу ФИО1 неустойку в сумме 25182,60 рублей, денежную компенсацию морального вреда 3000 рублей, штраф в сумме 14091,40 рублей.

В остальной части исковые требования ФИО1 оставить без удовлетворения.

Взыскать с ООО «Спутник» государственную пошлину в доход бюджета в сумме 1678,19 рублей.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд через Колпинский районный суд Санкт-Петербурга в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Н.Г. Ильина

Решение изготовлено 11.10.2018г.