Дело № 2-643/17

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

17 января 2017 года г. Новосибирск

Дзержинский районный суд г. Новосибирска в составе:

председательствующего судьи Панарина П.В.

при секретаре Старовой А.В. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 и ФИО3 к администрации Дзержинского района г. Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, 

у с т а н о в и л:

ФИО1, ФИО2 и ФИО3 обратились в суд с иском к администрации Дзержинского района г. Новосибирска о сохранении жилого помещения, расположенного по адресу: г. Новосибирск, ... в перепланированном и переустроенном состоянии.

В обоснование заявленного требования истцы указали, что являются собственниками ... в ....

В целях повышения комфортности проживания была произведена перепланировка и переустройство квартиры, а именно: осуществлены демонтаж встроенного шкафа (...) в жилой комнате (...), демонтаж перегородок с дверными проемами между коридором (№105), кухней (№104), ванной (№106), туалетом (№107) и шкафом (№108) с возведением перегородок с дверными проемами, и образованием нового помещения: сан.узел. Так же было изменено местоположение мойки на кухне, перенесена ванна и раковина в ванной комнате с подключением к инженерным сетям дома. В результате, изменилась общая площадь квартиры, а жилая площадь квартиры уменьшилась на 1,8 кв.м. Несущие конструкции сохранены без изменений. Перенос или демонтаж инженерных коммуникаций (отопление и вентиляция, водоснабжение и канализация, электрика) не производился.

Перепланировка и переустройство не вызывает ухудшения работы несущих конструкций, не вступает в противоречия с нормативными требованиями СНиП, выполнена в соответствии с установленными требованиями.

Истцы просили рассмотреть дело в свое отсутствие.

Администрация Дзержинского района г. Новосибирска, извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в суд своего представителя не направила, возражения не представила.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

ФИО1 является собственником 1/2 доли, ФИО2 является собственником 1/4 доли, ФИО3 является собственником 1/4 доли в праве общей долевой собственности на квартиру № ... в доме № ... по ... в г. Новосибирске, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права (л.д. 8-10). 

В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

На основании ч. 2 ст. 26 ЖК РФ одним из оснований проведения переустройства и (или) перепланировки является подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения.

Согласно заключению ООО "А" по результатам технического обследования квартиры № ..., расположенной по адресу: г. Новосибирск, ... (л.д. 15-18) выполненная перепланировка и переустройство не затрагивают и не нарушают конструктивные характеристики надежности и безопасности здания многоквартирного дома. Строительные конструкции в зоне обследованной квартиры (несущие стены, плиты перекрытий) находятся в работоспособном состоянии (согласно классификации СП 13-102-2003). В результате выполненной перепланировки и переустройства часть площади кухни (№3) квартиры № ... находится под ванной вышерасположенной квартиры №65. Данный факт противоречит СП 54.13330.2011 «ЗДАНИЯ ЖИЛЫЕ МНОГОКВАРТИРНЫЕ», п. 9.22 «Не допускается размещение уборной и ванной (или душевой) непосредственно над жилыми комнатами и кухнями. Размещение уборной и ванной (или душевой) в верхнем уровне над кухней допускается в квартирах, расположенных в двух уровнях». Однако в данном случае нарушение затронуло интересы только владельца данной квартиры и никоим образом не коснулось жильцов смежных квартир. На момент обследования, техническое состояние строительных конструкций квартиры № 62, расположенной по адресу: г.Новосибирск, ..., после проведенной перепланировки и переустройства не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании изложенного суд считает возможным удовлетворить требования истцов. 

Руководствуясь ст. 194 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск ФИО1, ФИО2 и ФИО3 к администрации Дзержинского района г. Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, удовлетворить. 

Жилое помещение в виде квартиры № ..., расположенной по адресу: г. Новосибирск, ... сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии, согласно техническому паспорту Новосибирского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» из поэтажного плана здания по состоянию на 29 декабря 2015 года со следующими техническими характеристиками: общая площадь помещения – 90,5 кв.м, в том числе: коридор (помещение № 1) – 11,8 кв.м, жилая комната (помещение № 2) – 19,8 кв.м, кухня (помещение № 3) – 11,0 кв.м, сан.узел (помещение № 4) – 3,6 кв.м, жилая комната (помещение № 5) – 15,0 кв.м, жилая комната (помещение № 6) – 17,8 кв.м, жилая комната (помещение № 7) – 11,5 кв.м, балкон (помещение № 8) – 1,1 кв.м, балкон (помещение № 9) – 1,3 кв.м. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Новосибирский областной суд в течение месяца через Дзержинский районный суд г. Новосибирска.

Судья П.В. Панарин