№ 2-618/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 июля 2017 года город Орёл

Северный районный суд г. Орла в составе:

председательствующего судьи Тишаевой Ю.В.,

с участием заместителя прокурора 

Северного района г. Орла Лубышева В.В.

при секретаре Митяевой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Северного районного суда г.Орла гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившей право пользования жилым помещением и выселении,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о выселении и снятии с регистрационного учета. В обоснование заявленных требований истец указал, что он является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. В спорном жилом помещении проживают ответчик ФИО2 и его малолетняя дочь ФИО3 Ответчик ФИО2 была вселена им в спорное жилое помещение 08.07.2014 года, на момент вселения брак между ними еще не был зарегистрирован. 15.09.2016 года семейные отношения между ними прекращены на основании решения мирового судьи судебного участка № 1 Северного района г. Орла. Он предлагал ответчице добровольно сняться с регистрационного учета по указанному адресу и освободить жилое помещение, однако его требования ответчиком были оставлены без удовлетворения. ФИО2 продолжает пользоваться спорным жилым помещением, тогда как она перестала быть членом его семьи. По изложенным основаниям просит суд выселить ФИО2 из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> снять ее с регистрационного учета по указанному адресу.

В ходе рассмотрения дела истец ФИО1 дополнил исковые требования, просил также прекратить право ФИО2 пользования указанным жилым помещением. 

Ответчик ФИО2 заявила встречные исковые требования к ФИО1 о признании права пользования квартирой, указав, что двухкомнатная квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности ее бывшему мужу ФИО1, который в настоящее время отбывает наказание в местах лишения свободы по приговору Заводского районного суда г. Орла от 24.12.2015г. и имеет алиментные обязательства перед ней. Решением мирового судьи судебного участка № 1 Северного района г. Орла с ФИО1 взысканы алименты на ее содержание до достижения ребенком возраста трех лет. Также судебным решением взысканы алименты на содержание их дочери до достижения ребенком совершеннолетнего возраста. Она с дочерью ФИО3 зарегистрирована в спорной квартире. Считает, что ФИО1 в настоящее время для личного пользования спорная квартира не требуется, поскольку он отбывает и будет длительное время отбывать наказание в исправительном учреждении, а у нее с дочерью иного жилья не имеется. По указанным основаниям просит суд признать за ней право пользования квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес> до достижения дочерью ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, совершеннолетия, то есть до ДД.ММ.ГГГГ года.

Определением суда от 17.04.2017 года исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившей право пользования жилым помещением и выселении и встречное исковое заявление ФИО2 к ФИО1 о признании права пользования квартирой были оставлены без рассмотрения ввиду неявки сторон по вторичному вызову.

28.06.2017 года на основании поданного ФИО1 заявления определение суда от 17.04.2017 года в части оставлении без рассмотрения искового заявления ФИО1 отменено, производство по гражданскому делу по иску ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившей право пользования жилым помещением и выселении возобновлено.

При новом рассмотрении дела истец ФИО1, участвующий в судебном заседании посредством видеоконференцсвязи, уточненные исковые требования поддержал. Суду пояснил, что ответчица до настоящего времени проживает в спорной квартире, вместе с ней проживает их несовершеннолетняя дочь. К настоящему моменту он подарил данную квартиру своей матери ФИО4, однако последняя не может войти в квартиру, поскольку ответчица препятствует ей. Он зарегистрирован в спорном жилом помещении, в квартире находится его имущество. После освобождения из исправительного учреждения он намерен проживать в данной квартире, и он бы не хотел видеть в квартире ФИО2, поскольку в этом случае вновь будут возникать конфликтные ситуации. В момент отчуждения квартиры в пользу матери, последней было известно о том, что в квартире проживают его бывшая супруга и дочь, и что он имеет перед ними алиментные обязательства.

Представитель истца по доверенности ФИО4 в судебном заседании уточненные исковые требования ФИО1 поддержала, суду пояснила, что в настоящее время спорная квартира принадлежит ей, право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости. Ответчик ФИО2 препятствует ей в пользовании данной квартирой. Проживая в квартире, ФИО2 оплату коммунальных услуг не производит. К настоящему моменту ею (ФИО4) в Северный районный суд г.Орла подано самостоятельное исковое заявление к ФИО2 о признании утратившей права пользования жилым помещением и выселении.

Ответчица ФИО2 и ее представитель по доверенности ФИО5 возражали против удовлетворения исковых требований. ФИО2 суду пояснила, что она действительно проживает в спорной квартире вместе с несовершеннолетней дочерью. Данная квартира приобреталась ФИО1 на деньги ее матери. Иного жилья для проживания она и ее малолетняя дочь не имеют.

Представитель ответчика по доверенности ФИО6 возражал против удовлетворения исковых требований, указывая, что у истца существуют алиментные обязательства перед бывшей супругой ФИО2 и дочерью. Дочь является малолетней, с учетом этого, бывшая супруга истца может пользоваться жилой площадью своего супруга до достижения ребенком 14 лет, если у нее отсутствует дополнительное жилье. Кроме того, ФИО7 является ненадлежащим истцом по делу, так как к настоящему времени не является собственником спорного жилого помещения.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение заместителя прокурора Лубышева В.В., полагавшего, что исковые требования удовлетворению не подлежат, приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Жилищные права и обязанности возникают, в частности, вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей (ст. 10 ЖК РФ) 

В соответствии с п. 5 ч. 3 ст. 11 Жилищного кодекса РФ защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения. 

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ч. 1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом (ч. 2 ст. 30 ЖК РФ).

Частью 2 ст. 288 ГК РФ предусмотрено, что гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании установлено, что спорное жилое помещение представляет собой квартиру общей площадью 62,5 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>

Указанная квартира была приобретена ФИО1 по договору купли-продажи от 02.06.2014 года. Право собственности на данную квартиру было зарегистрировано за истцом в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (в настоящее время – Единый государственный реестр недвижимости) 17.06.2014 года, что подтверждается имеющейся в материалах дела копией свидетельства о государственной регистрации права от 17.06.2014 года 57-АБ № 579259.

Установлено также, что истец ФИО1 и ответчица ФИО2 состояли в зарегистрированном браке с 11.12.2014 года. В соответствии с решением мирового судьи судебного участка № 1 Северного района г.Орла от 15.09.2016 года брак между ними был расторгнут.

Как указывает истец, еще до регистрации брака с ФИО2, он зарегистрировал ее в спорной квартире, однако к настоящему времени брачные отношения между ними прекращены, в связи с чем ФИО1 ставит вопрос о прекращении права пользования ФИО2 спорной квартирой и ее выселении.

Согласно копии лицевого счета, предоставленной по запросу суда ОАО «Орелжилэксплуатация», в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, в настоящее время зарегистрированы следующие лица: ФИО1 (с 08.07.2014 г.), ФИО2 (с 08.07.2014 г.) и ФИО3 (с 18.11.2014 г.). Как было установлено в судебном заседании, несовершеннолетняя ФИО3 является дочерью истца и ответчицы.

ФИО2 обращалась в Северный районный суд г.Орла с исковым заявлением к ФИО1 и ФИО8 о признании договора купли-продажи 

<

адрес> от 02.06.2014 года недействительным и признании права собственности на данную квартиру.

Решением Северного районного суда г.Орла от 13.10.2016 года в удовлетворении исковых требований ФИО2 отказано в полном объеме. 

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Орловского областного суда от 14.02.2017 года решение Северного районного суда г.Орла от 13.10.2016 года оставлено без изменения, апелляционная жалоба ФИО2 – без удовлетворения.

В силу ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ч.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Как было установлено в судебном заседании, истец ФИО1 произвел отчуждение спорной квартиры в пользу своей матери ФИО4 по договору дарения от 03.05.2017 года.

Согласно отметке Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области от 26.06.2017 г. на указанном договоре, копия которого имеется в материалах дела, а также выписке из Единого государственного реестра недвижимости, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> зарегистрировано за ФИО4

Установив изложенные обстоятельства, исходя из того, что на момент рассмотрения дела ФИО1 произвел отчуждение спорной квартиры, собственником спорного жилого помещения является ФИО4, договор дарения, в соответствии с которым право собственности на квартиру перешло от ФИО1 к ФИО4, недействительным не признавался, суд приходит к выводу о том, что ФИО1 является ненадлежащим истцом. 

Поскольку у истца ФИО1 отсутствуют правомочия собственника по владению, пользованию и распоряжению указанной квартирой, доказательств, позволяющих сделать вывод о нарушении ответчиком прав истца, ФИО1 в рамках избранного им способа защиты не представлено, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1, в связи с чем полагает необходимым в удовлетворении заявленных требований отказать.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившей право пользования жилым помещением и выселении оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд через Северный районный суд г.Орла путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме будет изготовлено в срок до 23 июля 2017 года включительно. 

Судья Тишаева Ю.В.