Дело № 2-1014/23 

39RS0007-01-2023-001199-21

Р Е Ш Е Н И Е

 Именем Российской Федерации 

г. Багратионовск 06 декабря 2023 г.

Багратионовский районный суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи Жестковой А.Э.,

при секретаре Осининой К.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 с требованием о прекращении права пользования жилым помещением, находящимся по адресу: 

<

адрес>, со снятием с регистрационного учета по адресу данного жилого помещения. 

В обоснование исковых требований истица ФИО1 указала, что ей на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит доля в праве общей долевой собственности на дом по указанному выше адресу, представляющая обособленное жилое помещение. При заключении договора купли-продажи, стороны сделки предусмотрели условие о том, что на момент продажи на регистрационном учете в спорном жилье состоит бывший член семьи собственника ФИО3 – ФИО2, которая обязуется сняться с регистрационного учета в течении 30 дней с момента перехода права собственности к покупателю, однако до настоящего времени последняя остаётся зарегистрированной в жилом помещении, при этом родственником, членом семьи истицы не является. Ссылаясь на прекращение у ФИО2 права пользования спорным жилым помещением, в связи с переходом к истице права собственности на данное жилье, ФИО1 полагает, что ответчица подлежит признанию утратившей право пользования спорным жилым помещением. Регистрация ФИО2 в данном жилом помещении, указывает ФИО1, ограничивает ее права собственника, что явилось основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Истица ФИО1, будучи извещенной о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явилась.

Ранее, в состоявшемся судебном заседании ФИО1 заявленные требования поддержала, пояснила, что с ответчицей не знакома, полагает, что бывшему собственнику последняя доводится родственницей, либо являлась собственником доли дома до продавца. Наличие регистрации ФИО2 нарушает ее права как собственника жилого помещения, поскольку истица имеет намерение продать свою долю дома, фактически являющуюся квартирой №.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещалась заказным письмом с уведомлением по месту регистрации, подтвержденному ОВМ МО МВД России «Багратионовский». Конверт возвращен в адрес суда с отметкой об истечении срока хранения судебной корреспонденции и неявкой адресата за его получением. При таких обстоятельствах, с учетом положения ч. 2 ст. 117 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее ГПК РФ), ответчица считается извещенной о времени и месте судебного разбирательства, в связи с чем, на основании положения ст. 167 ГПК РФ суд рассматривает дело в её отсутствие.

Судом к участию в деле в качестве третьего лица привлечен ФИО4 (сособственник спорного объекта недвижимости), который будучи извещенным надлежащим образом, в судебное заседание также не явился.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, ранее 102/200 доли жилого дома, находящегося по адресу: 

<

адрес>, принадлежали на праве общей долевой собственности на основании договора купли-продажи, удостоверенного нотариусом ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3, право собственности которого зарегистрировано в Едином государственном реестре прав ДД.ММ.ГГГГ за № (л.д. 

<

данные изъяты>).

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО3, с одной стороны, и ФИО1, в лице представителя ФИО5, с другой стороны, последняя приобрела в собственность указанную долю жилого помещения (л.д. 

<

данные изъяты>). 

До заключения договора получен отказ сособственника дома ФИО4 от преимущественного права покупки, удостоверенный нотариусом и согласие супруги продавца, супруга покупателя.

Указанный договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ послужил основанием для государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ права общей долевой собственности на указанное жилое помещение за ФИО1

Сособственником оставшейся 49/100 доли дома является ФИО4 (л.д. 

<

данные изъяты>).

По сведениям ОВМ МО МВД России «Багратионовский» и копии поквартирной карты, по месту жительства по адресу данного жилого помещения по настоящее время зарегистрирована ФИО2 (л.д. 

<

данные изъяты>).

В соответствии с п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. 

Таким образом, в связи с переходом ДД.ММ.ГГГГ права собственности на спорное жилое помещение к истице ФИО1 право пользования данным жилым помещением ФИО2 прекращено. 

Из текста иска и пояснений истицы, данных ею в судебном заседании, договора купли-продажи доли жилого помещения, следует, что ФИО2 не являющаяся ее родственником, после приобретения спорного жилого помещения, фактически являющегося обособленным жилым помещением – квартирой, не проживала в нем и не пользовалась им, при этом сохраняет регистрацию, как по месту своего жительства, не смотря на тот факт, что при заключении договора купли-продажи, стороны сделки предусмотрели условие о том, что на момент продажи на регистрационном учете в спорном жилье состоит ответчица ФИО2, которая обязуется сняться с регистрационного учета в течении 30 дней с момента регистрации перехода права собственности к покупателю, однако до настоящего времени последняя остаётся зарегистрированной в жилом помещении, что создает препятствия в реализации своих прав как сособственника в пользовании принадлежащим ей имуществом.

Согласно частям 1 и 2 ст. 31 Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ), к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Иные лица могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. 

Из данных требований закона следует, что ответчик ФИО2 не являющаяся родственником собственника спорного жилого помещения и не проживающая совместно с ней в данном жилье, будучи зарегистрированной в нем, равного с его собственником права пользования им не приобрела, поскольку не является членом семьи собственника указанного жилого помещения.

В соответствии с п. 2 ст. 288 ГК РФ гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

Судом установлено, что после перехода права собственности на спорное жилое помещение к ФИО1 право пользования этим жильем ею ФИО2 не предоставлялось. 

При этом условиями договора купли-продажи, на основании которого произведено отчуждение указанной доли жилого помещения, не предусмотрено сохранение за ФИО2 права пользования данным жилым помещением после отчуждения.

Кроме того, согласно пункту 15 данного договора купли-продажи доли дома, между продавцом и покупателя предусмотрено, что ФИО2 приняла на себя обязательство сняться с регистрационного учета по адресу спорного жилого помещения в течении 30 дней с момента регистрации перехода права собственности к покупателю.

Учитывая изложенные выше обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что право пользования данным жилым помещением ФИО2 не сохранила. 

Сам по себе факт регистрации ответчицы в спорном жилом помещении не порождает у неё право пользования данным жильем, поскольку таковая регистрация является лишь административным актом. 

Так, согласно положениям части 2 статьи 3 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 г. №5242-I «О свободе граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», регистрация или отсутствие таковой не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод, предусмотренных Конституцией РФ, федеральными законами и законодательными актами субъектов Российской Федерации.

В силу требований части 1 статьи 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Ответчик ФИО2 по настоящее время сохраняет регистрацию по месту жительства по адресу спорного жилого помещения, тем самым обременяя его. 

В соответствии с подпунктом «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года №713, основанием для снятия гражданина с регистрационного учета является, в частности вступившее в законную силу решение суда о признании его утратившим право пользования жилым помещением.

Учитывая, что ответчик ФИО2 право пользования, которой жилым помещением, находящимся по адресу: 

<

адрес>, прекращено, сохраняет регистрацию по месту жительства по спорному адресу, тем самым обременяя его, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания ФИО2 утратившей право пользования данным жилым помещением. 

Данное обстоятельство в соответствии с вышеуказанными Правилами является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по адресу спорного жилого помещения. 

Таким образом, учитывая изложенное, суд находит исковые требования ФИО1 обоснованными, подлежащими удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку 

<

адрес>, паспорт гражданина РФ серии №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ОВМ МО МВД России «Багратионовский», код подразделения 

<

данные изъяты>, утратившей право пользования жилым помещением, находящимся по адресу: 

<

адрес>).

Настоящее решение суда является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по адресу жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Багратионовский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 13 декабря 2023 г.

Судья: подпись 

КОПИЯ ВЕРНА: 

Судья А.Э. Жесткова 

Секретарь: К.Е. Осинина