2-3348/17

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

01 июня 2017 года

Октябрьский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе: 

председательствующего судьи Никишовой А.Н.,

при секретаре Славской В.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «КБ ДельтаКредит» к ФИО1, ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество 

УСТАНОВИЛ:

АО«КБДельтаКредит»обратилосьв суд сискомк ФИО1, ФИО2 о расторжении кредитного договора,взыскании задолженности,обращениивзысканияна заложенное имущество.

В обоснование своих требований истец указал, что ... г. между АО «КБДельтаКредит» и ФИО1 и ФИО2 был заключен кредитный договор №, в соответствии с которым ответчикам предоставлен кредит в размере 1 800 000 (один миллион восемьсот тысяч) рублей 00 копеек на приобретение квартиры по адресу: 

<

...>, под ее залог.

Кредит был предоставлен путем перечисления всей суммы кредита на счет ответчика ФИО1 в согласованном с истцом банке. 

В соответствии с Кредитным договором погашение кредита и уплата процентов за пользование им должны осуществляться ежемесячно равными частями в размере 23 702 (двадцать три тысячи семьсот два) рубля 21 копейка, включающими в себя сумму кредита и проценты, при сроке возврата кредита 242 (двести сорок два) календарных месяца с даты предоставления кредита и процентной ставке - ...% (пятнадцать) процентов годовых. 

Порядок и сроки внесения ответчиками ежемесячных платежей по возврату кредита и уплате процентов определен п. 4. Кредитного договора.

Кроме того, при нарушении сроков возврата кредита и уплаты процентов в соответствии с п. 6.3. Кредитного договора ответчики обязаны уплатить Банку пени в размере ... (двух) процентов от просроченного остатка ссудной задолженности (основного долга в составе просроченного платежа) за каждый календарный день просрочки.

Ответчики приобрели указанную квартиру с использованием кредитных средств по договору купли-продажи и зарегистрировали в установленном законом порядке право собственности, одновременно с государственной регистрацией договора купли-продажи и перехода права собственности по нему, была осуществлена государственная регистрацияипотекиквартиры в пользу банка, в подтверждение чего банком была получена закладная.

При этом в рамках Кредитного договора в части, касающейся залоговых правоотношений, ответчики и Банк договорились о том, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения ответчиками их денежных обязательств по указанному договору Банк вправе удовлетворить свои 

денежные требования по Кредитному договору за счет стоимости Квартиры посредством обращения взыскания на нее. Стороны также договорились, что такое право возникает у Банка в случае просрочки Ответчиками очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 15 (Пятнадцать) календарных дней (п. 5.4.1. п.п. «в» Кредитного договора).

Начиная с ... г., ответчики прекратили исполнять свои обязательства по Кредитному договору надлежащим образом. Просрочка Ответчиков по оплате ежемесячных платежей по возврату кредита и уплате процентов за пользование кредитом составляет более 86 дней, что подтверждается Выпиской из банковского счета, Расчетом задолженности.

Со стороны Банка в адрес ответчиков было направлено требование о досрочном исполнении обязательств по Кредитному договору, однако указанное требование исполнено не было.

Неисполнением ответчиками обязательств по кредитному договору является существенным нарушением условий договора и влечет расторжение кредитного договора по решению суда.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит суд расторгнуть кредитный договор № от ... г.. Обратить путем продажи с публичных торгов взыскание на квартиру по адресу: 

<

...>, кадастровый №, установив ее начальную продажную цену в размере 1 886 852 (один миллион восемьсот восемьдесят шесть тысяч восемьсот пятьдесят два) рубля 80 копеек. Взыскать солидарно с ФИО1 и ФИО2 в пользу АО «Коммерческий Банк ДельтаКредит» суммы задолженности по Кредитному договору № от ... г., определенной на ... г. - 1 889 221 (один миллион восемьсот восемьдесят девять тысяч двести двадцать один) рубль 50 копеек, включающей в себя: суммы невозвращенного кредита - 1 797 585 (один миллион семьсот девяносто семь тысяч пятьсот восемьдесят пять) рублей 34 копейки, суммы начисленных и неуплаченных процентов - 84 410 (восемьдесят четыре тысячи четыреста десять) рублей 80 копеек, суммы пени - 7 225 (семь тысяч двести двадцать пять) рублей 36 копеек. Взыскать с ФИО1 и ФИО2 в пользу АО «Коммерческий Банк ДельтаКредит» расходы по уплате государственной пошлины в размере 23 646 (двадцать три тысячи шестьсот сорок шесть) рублей 11 копеек, расходы по оплате услуг оценщика в размере 5000 (пять тысяч) рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 24 000 (двадцать четыре тысячи) рублей.

Представитель истца, действующая на основании доверенности ФИО3, в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, дала пояснения, аналогичные изложенным в иске, просила исковые требования удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание явился, исковые требования признал в полном объеме, не возражал против их удовлетворения, о чем представил письменное заявление.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика 

ФИО2 в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, ответчика ФИО1 исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст.ст.309,310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч.1 ст.810 ГК РФзаемщик обязан возвратить займодавцу сумму займа в срок и в порядке, предусмотренном договор займа.

В соответствии с ч.2 ст.811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии с ч. 1 ст.819 ГК РФпо кредитному договору банк или иная кредитная организация обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты.

Согласно п.1 ч.2 ст.450 ГК РФпо требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

В силу ст.334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

Согласно ст.348 ГК РФ,взысканиена заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может бытьобращенов случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии с п.1 ст.349 ГК РФобращениевзысканияна заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращениявзысканияна заложенное имущество.

На основании п.1 ст.350 ГК РФреализация заложенного имущества, на котороевзысканиеобращенона основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном

абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Согласно ст.ст.3, 51 ФЗ РФ от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ «Обипотеке (залоге недвижимости)»,ипотекаобеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долгапокредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекойобязательству полностью либо в части, предусмотренной договоромобипотеке.Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

Взысканиепотребованиям залогодержателяобращаетсяна имущество, заложенноеподоговоруобипотеке,порешению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований безобращенияв суд.

Если сумма, вырученная при реализации заложенного имущества, превышает размер обеспеченного залогом требования залогодержателя, разница возвращается залогодателю (п.4 ст.350 ГК РФ).

На основании ст. 56 ФЗ РФ “Обипотеке(залоге недвижимости)” имущество, заложенноеподоговоруобипотеке, на которое по решению судаобращеновзысканиев соответствии с настоящим Федеральном законом, реализуется путем продажи с публичных торгов.

В соответствии со ст.54ФЗ РФ «Обипотеке(залоге недвижимости)» принимая решение об обращениивзысканияна имущество, заложенное по договору обипотеке, суд должен определить и указать в нем: способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание; начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Установлено, что ... г. между АО «КБДельтаКредит» (кредитор) и ФИО1, ФИО2 (заемщик) заключен кредитный договор № по условиям которого кредитор предоставил заемщикам кредит в размере 1800000 рублей сроком на ... месяца для целевого использования, а именно: для приобретения квартиры, расположенной по адресу: 

<

...>, общей площадью ... кв.м., в общую совместную собственность. Обеспечением исполнения обязательств заемщиков по договору являетсяипотекав силу закона квартиры.

Кредит был предоставлен путем перечисления всей суммы кредита на счет ответчика ФИО1 согласованном с Истцом банке. 

В соответствии с Кредитным договором погашение кредита и уплата процентов за пользование им должны осуществляться ежемесячно равными частями в размере 23 702 (двадцать три тысячи семьсот два) рубля 21 копейка, включающими в себя сумму кредита и проценты, при сроке возврата кредита ... (двести сорок два) календарных месяца с даты предоставления 

кредита и процентной ставке - ...% (пятнадцать) процентов годовых. 

Порядок и сроки внесения ответчиками ежемесячных платежей по возврату кредита и уплате процентов определен п. 4. Кредитного договора.

Кроме того, при нарушении сроков возврата кредита и уплаты процентов в соответствии с п. 6.3. Кредитного договора ответчики обязаны уплатить Банку пени в размере ... (двух) процентов от просроченного остатка ссудной задолженности (основного долга в составе просроченного платежа) за каждый календарный день просрочки.

Ответчики приобрели указанную квартиру с использованием кредитных средств по договору купли-продажи и зарегистрировали в установленном законом порядке право собственности, одновременно с государственной регистрацией договора купли-продажи и перехода права собственности по нему, была осуществлена государственная регистрацияипотекиквартиры в пользу банка, в подтверждение чего банком была получена закладная.

При этом в рамках Кредитного договора в части, касающейся залоговых правоотношений, ответчики и Банк договорились о том, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения ответчиками их денежных обязательств по указанному договору Банк вправе удовлетворить свои денежные требования по Кредитному договору за счет стоимости Квартиры посредством обращения взыскания на нее. Стороны также договорились, что такое право возникает у Банка в случае просрочки Ответчиками очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 15 (Пятнадцать) календарных дней (п. 5.4.1. п.п. «в» Кредитного договора).

На основании договора купли-продажи недвижимого имущества с использованием кредитных средств № от ... г. сособственниками квартиры расположенной по адресу: 

<

...>, являются ФИО1 и ФИО2 которым данная квартира принадлежит им на праве общей совместной собственности.

Судом установлено, что АО «КБДельтаКредит» свои обязательства по кредитному договору исполнило, что подтверждается выпиской из банковского счета (л.д. 14-15).

Однако ответчики свои обязательства надлежащим образом не исполняют, что подтверждается выпиской по счету, расчетомзадолженности.

Согласно расчету задолженностьпоуказанному кредитному договору по состоянию на ... г. составляет 1889221 рубль 50 копеек, в том числе, сумма невозвращенного кредита – 1797585 рублей 34 копейки, суммы начисленных и неуплаченных процентов – 84 410 рублей 80 копеек., пени – 7225 рублей 36 копеек (л.д. 13).

Представленный истцом расчет суд принимает, считает его правильным, данный расчет ответчиками не оспорен.

В адрес ответчиков ФИО1, ФИО2 ... г. были направлены требования исх. № о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов и пеней (л.д.32-37).

Однако, требования истца оставлены без внимания,задолженностьне погашена.

Принимая во внимание, что ответчики надлежащим образом не исполняют взятые на себя обязательства по кредитному договору, существенно нарушая его условия, в связи с чем, истец в значительной

степени лишается того, на что был вправе претендовать при заключении договора, суд приходит к выводу о том, чтоисковыетребования о расторжении кредитного договора,взыскании задолженности покредитному договору № от ... г. в размере 1889221 рубль 50 копеек следует удовлетворить.

Из Отчета об оценке стоимости объекта недвижимости № от ... г. следует, что рыночная стоимость заложенного имущества- указанной квартиры составляет 2358 566 (л.д. 47-102).

Поскольку между сторонами соглашение о первоначальной продажной стоимости указанной квартиры не достигнуто, суд в силу ст. 54 ФЗ РФ “Обипотеке(залоге недвижимости)” устанавливает первоначальную продажную стоимость объекта в размере 1886852 рубля 80 копеек.

Истец за проведение оценки заложенного имущества оплатил 5000 рублей, что подтверждается счетом № от ... г. (л.д.46).

Согласно ст.98 ГПК РФстороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

С учетом изложенного суд приходит к выводу о том, что требования истцаобобращениивзысканияна заложенное имущество с установлением начальной продажной стоимости заложенного имущества при его реализации путем продажи с публичных торгов в размере 1886852 рубля 80 копеек, что составляет 80% рыночной стоимости имущества, определенной в отчете оценщика, взысканиирасходовпооплате отчета по оценке в размере 5000 рублей подлежат удовлетворению.

Согласно платежному поручению № от ... г. истец при подачеискауплатил госпошлину в размере 23646 рублей 11 копеек.

В силу ст.98 ГПК РФс ответчиков в пользу истца следует солидарновзыскатьуплаченную истцом госпошлину в размере 23646 рублей 11 копеек.

В силу ст.100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы наоплатууслугпредставителяв разумных пределах.

Поскольку истцом не представлено доказательств несения расходов пооплатеуслугпредставителяв сумме 24 000 руб., заявленные требования удовлетворению не подлежат.

Суд отмечает, что по смыслу гражданского процессуального законодательства ходатайство о взыскании расходов на оплату услугпредставителя может быть заявлено на любой стадии судебного разбирательства, в том числе после вступления судебного акта в законную силу. В случае, если суд не разрешил этот вопрос при вынесении решения, стороны не лишены права обратиться в суд с самостоятельным заявлением о взысканиирасходовнаоплатууслугпредставителяв порядке ст. ст.98,100 ГПК РФ.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования АО «КБ ДельтаКредит» к ФИО1, ФИО2 о расторжении кредитного

договора, взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить частично.

Расторгнуть кредитный договор № от ... г., заключенный между АО «КБДельтаКредит» и ФИО1, ФИО2.

Взыскатьсолидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу АО«КБДельтаКредит» задолженность по кредитному договору № от ... г. по состоянию на ... г. в размере 1889221 рубль 50 копеек, расходы по оплате отчета по оценке в размере 5000 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 23646 рублей 11 копеек.

Обратить взысканиена заложенное имущество- квартиру, расположенную по адресу: 

<

...>, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 1886 852 рубля 80 копеек.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ростовского областного суда через Октябрьский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 05 июня 2017 года.

Судья:

...

...

...

...

...

... 

...

...

... 

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...